كمبوند ذا نوفليست المقطم The Novelist Mokattam

كمبوند ذا نوفليست المقطم (The Novelist) مشروع سكني من مجموعة غنيم للتطوير العقاري (GDG) على أكثر من 30 فدانًا في الهضبة العليا بالمقطم، يضم 1,694 وحدة سكنية على خمس مراحل. تبدأ أسعار ذا نوفليست من 2.9 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.

نبذة عن كمبوند ذا نوفليست المقطم

يقوم ذا نوفليست على فكرة مجتمع سكني بطراز أوروبي في أعلى المقطم: مبانٍ من خمسة إلى سبعة أدوار تحيط بحدائق مشجرة وممرات مشاة ومجارٍ مائية، يخصص نحو 70% من أرضه للمساحات الخضراء ويشغل البناء نحو 30% فقط. صمم المشروع مكتب أزور للعمارة (Azure Architects)، وتتوزع وحداته على خمس مراحل يكتمل بها التنفيذ في 2029، وقد طرحت مرحلتاه الأوليان وتبعتهما المرحلة الثالثة في 2026.

ويضم المشروع إلى جانب الوحدات السكنية مكونًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا على نحو 10 أفدنة تطل على كورنيش المقطم الجديد، فيجد السكان محال ومطاعم وخدمات يومية داخل الموقع بدل الخروج منه. وتكتب أسماء المشروع بصيغ متعددة منها ذا نوفليست وذا نوفيليست ونوفليست المقطم، والمقصود مشروع واحد.

ويقدم المشروع شققًا متوسطة المساحة داخل سور واحد تجمع بوابات إلكترونية وأمنًا على مدار الساعة ونادٍ اجتماعيًا وحدائق ومسارات مشاة، وهو ما يميزه عن العمارات المنفردة المنتشرة في المنطقة، ويجمع الإقامة والخدمات في موقع واحد.

موقع ذا نوفليست: أين يقع في المقطم

يقع المشروع في الهضبة العليا على كورنيش المقطم الجديد وقرب محور عبد المجيد محمود، على ارتفاع نحو 200 متر، ما يمنح الوحدات المرتفعة إطلالة على أفق القاهرة ومقابل أبتاون كايرو. المسافات التقريبية بالسيارة:

• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: نحو 10 دقائق.
• وسط البلد: أقل من 15 دقيقة.
• الطريق الدائري: نحو 15 دقيقة.
• مدينة نصر: لا تزيد على 16 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 20 دقيقة.

إذا كنت تقارن المقطم بمناطق الشرق، فراجع مشروعات القاهرة الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات في ذا نوفليست

الوحدات شقق واستوديوهات بمساحات متوسطة، وأغلب الشقق بغرفتين تأتي مع حديقة خاصة، وهذا ما يميز المشروع عن العمارات التقليدية في المنطقة.

الفارق بين الأدوار والمراحل يغير السعر والتسليم، لذلك نحدد لك الوحدة تبعًا لمرحلتها وإطلالتها قبل أن تقرر.

أسعار ذا نوفليست وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا نوفليست من نحو 2.9 مليون جنيه للاستوديو حتى نوفمبر 2026، وتصل شقق الغرفتين إلى حدود 5 ملايين جنيه فأكثر تبعًا للمساحة والحديقة. نظام السداد المتاح:

• مقدم 10% عند التعاقد.
• دفعة 10% بعد سنة من التعاقد.
• تقسيط الباقي حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.
• التسليم بعد نحو ثلاث سنوات من التعاقد بتشطيب نصف كامل.

مثال تقريبي لوحدة بسعر 5 ملايين جنيه: المقدم 500 ألف جنيه، ودفعة بعد سنة بنفس القيمة، ويبقى 4 ملايين جنيه تقسط على 8 سنوات، أي نحو 41 ألف جنيه شهريًا. هذا مثال للتوضيح، والقسط الفعلي يحدده سعر الوحدة وخطة السداد وقت الحجز.

ويطل المشروع على كورنيش المقطم الجديد ومحور عبد المجيد محمود، وهما الطريقان اللذان يصلان الهضبة العليا بالقاهرة الجديدة ومدينة نصر، فيسهل الوصول إلى العمل والجامعات والمستشفيات في الشرق دون المرور بوسط المدينة.

المطوّر: غنيم للتطوير العقاري

يطور المشروع غنيم للتطوير العقاري، وتعود جذور المجموعة إلى عام 1968 في المقاولات والبنية التحتية والأعمال الكهروميكانيكية، ويرأسها كنائب لرئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي إسلام غنيم. وللشركة مشروع آخر في المقطم هو ذا وان (The One) التجاري والإداري والطبي. ولأن ذا نوفليست قيد الإنشاء على مراحل، فنطلعك على موقف التنفيذ في كل مرحلة قبل الحجز.

المرافق والخدمات

• حمامات سباحة ومجارٍ مائية وشلالات صناعية.
• حدائق مشجرة وممرات للمشي.
• نادٍ اجتماعي وصالة رياضية وملاعب.
• منطقة ألعاب للأطفال وقاعة مؤتمرات.
• مطاعم ومقاهٍ ومحال تجارية.
• أمن وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.

لمن يناسب ذا نوفليست وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع من يريد شقة أو استوديو بحديقة وإطلالة قرب القاهرة الجديدة وهو يتنقل بين مدينة نصر والتجمع ووسط البلد، ومن يخطط للسكن أو الاستثمار بعد 2028. وقبل الحجز راجع:

• المرحلة ورقم الوحدة ومساحتها وإطلالتها مكتوبة في العقد.
• جدول الدفعات وعدد السنوات للوحدة التي اخترتها.
• موعد التسليم المكتوب ومستوى التشطيب.

مقارنة ذا نوفليست بمشروعات قريبة في شرق القاهرة

ذا نوفليست أصغر من المشروعين مساحة، لكنه الوحيد بينها على هضبة المقطم، وهو ما يعطيه الارتفاع والإطلالة.

أسئلة شائعة عن ذا نوفليست المقطم

أين يقع كمبوند ذا نوفليست؟

يقع في الهضبة العليا بالمقطم على كورنيش المقطم الجديد، على ارتفاع نحو 200 متر عن سطح البحر، ويطل على أفق القاهرة ومقابل أبتاون كايرو، وبين القاهرة الجديدة ومدينة نصر ووسط البلد.

من هو مطور ذا نوفليست؟

يطوره غنيم للتطوير العقاري (Ghoneim Developments Group – GDG)، وهي مجموعة تعود جذورها إلى عام 1968 في المقاولات والبنية التحتية والأعمال الكهروميكانيكية، قبل توسعها في التطوير العقاري.

كم تبدأ أسعار ذا نوفليست المقطم؟

تبدأ أسعار ذا نوفليست من نحو 2.9 مليون جنيه للاستوديو حتى نوفمبر 2026، وترتفع مع زيادة المساحة والمرحلة وموقع الوحدة، ونرسل لك السعر الفعلي للوحدة المتاحة عند الاستفسار.

ما نظام السداد في ذا نوفليست؟

مقدم 10% عند التعاقد ودفعة أخرى بنسبة 10% بعد سنة، ويقسط الباقي على أقساط متساوية حتى 8 سنوات، والتسليم نصف تشطيب.

ما أنواع الوحدات في ذا نوفليست؟

استوديوهات من 75 إلى 88 مترًا، وشقق بغرفة نوم بمساحة 89 مترًا، وشقق بغرفتين من 96 إلى 123 مترًا بحدائق خاصة، وشقق بثلاث غرف من 128 إلى 134 مترًا.

متى يُسلَّم ذا نوفليست؟

ينفذ المشروع على خمس مراحل يكتمل بها في 2029، ومدة التسليم للوحدة نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، ونكتب لك موعد وحدتك في العقد قبل الحجز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب