كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة

لماذا القاهرة الجديدة؟

القاهرة الجديدة هي قلب شرق القاهرة الحديث: التجمع الخامس بشارع التسعين ومناطق النرجس والبنفسج واللوتس، والتجمع الأول والثالث، ثم التجمع السادس الذي يمثل الامتداد الأحدث للمدينة. تضم المدينة جامعات كبرى ومدارس دولية ومستشفيات ومقرات شركات، وترتبط بالطريق الدائري وطريق السويس ومحور محمد نجيب، وهي الأقرب إلى مطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.

الطلب هنا متنوع: شقق في كمبوندات مكتملة بالتجمع الخامس للسكن الفوري، ومشاريع جديدة في التجمع السادس بأسعار إطلاق أقل ومساحات أكبر، ومولات تجارية وإدارية وطبية على شارع التسعين وفي قلب الأحياء السكنية.

أبرز كمبوندات القاهرة الجديدة

نعرض في ويست كابيتال 70 مشروعًا في القاهرة الجديدة بين التجمع الخامس والتجمع السادس. من أكثر الكمبوندات التي يسأل عنها عملاؤنا:

• كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس — من أشهر كمبوندات شرق القاهرة.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس — شقق بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند زيد ايست التجمع الخامس — شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمساحات من 65 إلى 355 م².
• كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس — شقق ودوبلكس وروف في الفئة الفاخرة.
• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس — شقق وتاون هاوس وفيلات مستقلة.
• كمبوند ماليف التجمع السادس — شقق بمقدم يبدأ من 5%.
• كمبوند جازورا القاهرة الجديدة — شقق بسعر متر يبدأ من 59,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند الباتيو ريفا وكمبوند الباتيو فيدا — مشروعا لافيستا في التجمع السادس.
• كمبوند سولاي التجمع الخامس — تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
• كمبوند لازورا التجمع الخامس: شقق في منطقة الفيو زون من 4.9 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026 وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس — شقق وفيلات بسعر متر من 30,000 إلى 40,000 جنيه.
• كمبوند جلين التجمع السادس وكمبوند ديجار القاهرة الجديدة — شقق وفيلات في التجمع السادس.

مولات شارع التسعين والتجمع الخامس

للمستثمر في المحلات والمكاتب والعيادات تضم المدينة عددًا كبيرًا من المولات مثل مول اكس سكوير التجمع الخامس ومول الممشى في البنفسج ومول براكتس على شارع التسعين الشمالي. ومن المشاريع القائمة والمسلَّمة عند مدخل شارع التسعين الجنوبي مول 5A التجمع الخامس بمحلات ومكاتب وعيادات تبدأ من 13 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026. ستجد كل المشاريع في القائمة أدناه.

متوسط الأسعار وأنظمة السداد في القاهرة الجديدة

الأرقام التالية مأخوذة من صفحات مشاريعنا وحتى نوفمبر 2026، وهي أرقام استرشادية تتغير مع كل مرحلة طرح. السعر النهائي يعتمد على المساحة والدور والتشطيب وموعد التسليم، لذلك اعتبرها نقطة بداية للمقارنة لا عرضًا نهائيًا.

أسعار الشقق

• سعر المتر: يبدأ من نحو 30,000 إلى 45,000 جنيه في المشاريع الجديدة والمتوسطة، ويصل إلى ما بين 50,000 و75,000 جنيه في الكمبوندات الأعلى.
• إجمالي الشقة: تبدأ الشقق الصغيرة في التجمع السادس وبعض مشاريع الخامس من نحو 2.5 إلى 3.6 مليون جنيه، والشقق المتوسطة من 5 إلى 7 ملايين جنيه، وتبدأ الشقق الكبيرة من 8 إلى 10 ملايين، وتصل في المشاريع الفاخرة إلى ما بين 18 و23 مليون جنيه.

أسعار الفيلات والتاون هاوس

• التاون هاوس: يبدأ من نحو 17 مليون جنيه في المشاريع الجديدة، ويصل إلى نحو 27 مليونًا في الكمبوندات الكبرى.
• الفيلات المستقلة: تبدأ من 12.5 إلى 14 مليون جنيه في بعض مشاريع التجمع السادس، ومن 24 إلى 33 مليون جنيه في الكمبوندات الكبرى.

أنظمة السداد ومواعيد التسليم

المقدم الشائع بين 5% و10%، وبعض المشاريع تتيح الحجز بدون مقدم. فترات التقسيط من 6 إلى 8 سنوات في أغلب الكمبوندات، وتصل إلى 10 سنوات في عدد منها. مواعيد التسليم المعلنة في أغلب المشاريع الجديدة بين 3 و4 سنوات من التعاقد، وبعض الوحدات تُسلّم نصف تشطيب، فاحسب تكلفة التشطيب ضمن الميزانية.

لمن تناسب القاهرة الجديدة؟

• العاملون في شرق القاهرة والمتنقلون إلى مطار القاهرة أو العاصمة الإدارية، لتقليل وقت التنقل اليومي.
• العائلات التي تضع المدارس الدولية والجامعات والمستشفيات على رأس أولوياتها.
• الشباب والمشترون للمرة الأولى عبر شقق التجمع السادس التي تبدأ من نحو 2.5 مليون جنيه بمقدم منخفض.
• المستثمرون الذين يستهدفون التأجير للعاملين في الشركات والجامعات، أو إعادة البيع في منطقة ذات طلب ثابت.

مقارنة سريعة بين أبرز المشاريع حتى نوفمبر 2026

• كمبوند ماليف التجمع السادس: شقق من 3.6 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• كمبوند جازورا: شقق من نحو 3.6 مليون جنيه، بتقسيط حتى 6 سنوات بدون مقدم أو حتى 10 سنوات بمقدم 5%.
• كمبوند هايد بارك سنترال: شقق من غرفة حتى ثلاث غرف بين 6.34 و13.82 مليون جنيه، وفيلات مستقلة من 33 مليون.
• كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس: شقق من 8.3 مليون جنيه بمقدم يبدأ من 3% وتقسيط حتى 10 سنوات في بعض الوحدات.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: من 10.75 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند زيد ايست: من 16.5 إلى 49.8 مليون جنيه بدفعة أولى 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.

الفارق بين أول القائمة وآخرها يوضح أن القاهرة الجديدة تتسع لميزانيات مختلفة جدًا، وأن اختيار الحي (الخامس أو السادس) يغيّر الرقم بقدر ما يغيّره اسم المطور.

أدلة ومناطق مرتبطة

• كمبوندات التجمع الخامس 2026 وأفضل كمبوندات التجمع السادس 2026.
• بالم هيلز التجمع الخامس: الأسعار والمراحل ومشاريع بالم هيلز 2026.
• مشاريع ماونتن فيو 2026 ومولات القاهرة الجديدة 2026.
• مدينة المستقبل والشروق كبديلين أقل سعرًا شرق القاهرة.
• محلات وعيادات للبيع في التجمع الخامس وكيف تشتري محلًا في مول.

كيف تساعدك ويست كابيتال؟

ويست كابيتال شركة تسويق عقاري تعمل في غرب وشرق القاهرة منذ أكثر من 10 سنوات. نبدأ من احتياجك وميزانيتك: نرشّح لك من ثلاثة إلى خمسة خيارات حقيقية من كمبوندات القاهرة الجديدة، ونرتب لك المعاينات، ونقارن لك الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم بوضوح، ونتابع معك حتى التعاقد والاستلام بلا ضغط بيعي. تواصل معنا عبر واتساب أو الهاتف وسنرد عليك سريعًا.