كمبوندات ومشاريع الشيخ زايد

لماذا الشيخ زايد؟

الشيخ زايد هي الوجهة الأولى لمن يبحث عن سكن هادئ في غرب القاهرة دون أن يبتعد عن الخدمات. تقع المدينة على محور 26 يوليو مباشرة وترتبط بطريق الواحات والطريق الدائري، فيصبح الوصول إلى المهندسين والدقي ومطار سفنكس أسهل من كثير من مناطق القاهرة الكبرى. وتضم جامعات ومدارس دولية ومستشفيات ومولات كبرى، إلى جانب أحياء مخططة بشوارع واسعة ومساحات خضراء، وهو ما جعلها تحتفظ بقيمتها العقارية عامًا بعد عام.

خلال السنوات الأخيرة توسعت المدينة غربًا نحو زايد الجديدة ومنطقة الحزام الأخضر، حيث تُطرح أحدث الكمبوندات بأسعار إطلاق أقل نسبيًا من زايد القديمة ومساحات أكبر وتخطيط أحدث. لذلك ستجد في هذه الصفحة خيارات تناسب الباحث عن شقة أولى، والعائلة التي تريد فيلا، والمستثمر الذي يراهن على نمو المنطقة.

أبرز كمبوندات الشيخ زايد وزايد الجديدة

نعرض في ويست كابيتال أكثر من 70 مشروعًا في الشيخ زايد وزايد الجديدة، تتنوع بين كمبوندات شقق وكمبوندات فيلات ومشاريع تجارية. من أكثر الكمبوندات التي يسأل عنها عملاؤنا:

• كمبوند ذا هيليدج الشيخ زايد — شقق وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 123 م².
• كمبوند بهجة الشيخ زايد — شقق من غرفة واحدة حتى أربع غرف، ووحدات دوبلكس.
• كمبوند فيا الشيخ زايد — شقق من غرفة إلى ثلاث غرف وسكاي فيلا، بأسعار دخول مناسبة.
• كمبوند رواية الشيخ زايد — شقق ودوبلكس بأقل نقطة دخول في المدينة.
• كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة — شقق من غرفة إلى ثلاث غرف وتاون هاوس.
• كمبوند فاي سوديك وكمبوند كارميل سوديك — مشروعا سوديك في زايد الجديدة.
• كمبوند زيد ويست الشيخ زايد — الاستوديو يبدأ من نحو 9.6 مليون جنيه وشقة الغرفتين من 15.5 مليون، بخطط سداد تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد — شقق وبنتهاوس.
• كمبوند ذا ايت زايد الجديدة — تاون هاوس وتوين هاوس.
• كمبوند رافتس زايد الجديدة — استوديوهات وشقق حتى ثلاث غرف.

مولات ومشاريع تجارية في الشيخ زايد

لمن يبحث عن محل أو مكتب أو عيادة، تضم المدينة عددًا من المولات التجارية والإدارية مثل مول ذا جيت بلازا ومول زايد يارد وفايف فيفتي فايف مول. ومن المشاريع متعددة الاستخدامات ويستريكت الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بشقق فندقية ومكاتب ومحلات، وللعيادات والصيدليات في الحي العاشر مول زايد بلازا الشيخ زايد. ستجد كل المشاريع السكنية والتجارية في القائمة أدناه.

متوسط الأسعار وأنظمة السداد في الشيخ زايد

الأرقام التالية مأخوذة من صفحات مشاريعنا وحتى نوفمبر 2026، وهي أرقام استرشادية تتغير مع كل مرحلة طرح. السعر النهائي يعتمد على المساحة والدور والتشطيب وموعد التسليم، لذلك اعتبرها نقطة بداية للمقارنة لا عرضًا نهائيًا.

أسعار الشقق

• سعر المتر: يبدأ في الكمبوندات الجديدة من نحو 30,000 إلى 35,000 جنيه، ويصل في المشاريع الأعلى تشطيبًا وموقعًا إلى ما بين 45,000 و75,000 جنيه للمتر.
• إجمالي الشقة: تبدأ الوحدات الأصغر في بعض المشاريع من نحو 2 إلى 3.5 مليون جنيه، بينما يبدأ معظم المعروض الحالي من 4 إلى 6.5 مليون جنيه، وتبدأ شقق الثلاث غرف في الكمبوندات الراقية من 9 إلى 11 مليون جنيه.

أسعار الفيلات والتاون هاوس

• التاون هاوس: يبدأ من نحو 6 ملايين جنيه في بعض مشاريع زايد الجديدة، ويتراوح في أغلب الكمبوندات بين 9.5 و16 مليون جنيه.
• التوين هاوس: يبدأ من نحو 11 مليون جنيه ويصل إلى أكثر من 20 مليونًا في المشاريع الأكبر.
• الفيلات المستقلة: تبدأ من 7 إلى 13 مليون جنيه في المشاريع الأصغر، ومن 22 إلى 30 مليون جنيه في الكمبوندات الكبرى.

أنظمة السداد

المقدم في أغلب المشاريع بين 5% و10%، وتوجد مشاريع تتيح الحجز بدون مقدم. فترات التقسيط الشائعة من 6 إلى 8 سنوات، وتصل في بعض المشاريع إلى 10 سنوات أو أكثر. كثير من المطورين يقدمون أكثر من نظام في الوقت نفسه: مقدم أقل مع مدة أقصر، أو مقدم أعلى مع مدة أطول وخصم على السعر.

لمن تناسب الشيخ زايد؟

• العائلات التي تريد مدارس وجامعات ومستشفيات قريبة، وشوارع هادئة، وأمانًا داخل كمبوند متكامل.
• العاملون في غرب القاهرة في المهندسين والدقي و6 أكتوبر ممن يريدون تقليل وقت التنقل اليومي.
• المشترون للمرة الأولى الباحثون عن شقة بمقدم منخفض وتقسيط طويل في زايد الجديدة.
• المستثمرون الذين يستهدفون إعادة البيع أو التأجير في مدينة ذات طلب مستمر وتوسع عمراني متسارع.

مقارنة سريعة بين أبرز المشاريع حتى نوفمبر 2026

• كمبوند بهجة: شقة الغرفة من 2.6 إلى 3.3 مليون جنيه، والثلاث غرف من 5.6 مليون، بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• كمبوند فيا: شقة الغرفة من 3.4 مليون جنيه والسكاي فيلا من 10.4 مليون، بأنظمة تبدأ بدون مقدم وتصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند ذا هيليدج: شقق الغرفتين من 9.3 مليون جنيه والثلاث غرف من نحو 10.9 مليون، بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• كمبوند زيد ويست: الاستوديو من نحو 9.6 مليون جنيه وشقة الغرفتين من 15.5 مليون.

تبدأ الميزانية هنا من أقل من 3 ملايين جنيه لشقة غرفة في زايد الجديدة، وتتجاوز 15 مليونًا لشقة غرفتين في الكمبوندات الأعلى فئة، ولذلك تحدد الميزانية ونوع الوحدة المنطقة الأنسب قبل أي مقارنة بين الأسماء.

أدلة ومناطق مرتبطة

• أفضل كمبوندات الشيخ زايد 2026 وشقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط 2026.
• أسعار الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد 2026.
• مولات الشيخ زايد 2026 وفاي سوديك زايد الجديدة.
• مشاريع 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر كخيارات أقل سعرًا في غرب القاهرة.
• الشيخ زايد أم زايد الجديدة والشيخ زايد أم 6 أكتوبر ومحلات وعيادات للبيع في الشيخ زايد والشراء من المطور أم الريسيل.

كيف تساعدك ويست كابيتال؟

ويست كابيتال شركة تسويق عقاري تعمل في غرب وشرق القاهرة منذ أكثر من 10 سنوات. لا نبدأ من وحدة نريد بيعها، بل من احتياجك وميزانيتك: نرشّح لك من ثلاثة إلى خمسة خيارات حقيقية من كل كمبوندات الشيخ زايد، ونرتب لك المعاينات، ونقارن لك أنظمة السداد رقمًا برقم، ونتابع معك حتى التعاقد والاستلام بلا ضغط بيعي. تواصل معنا عبر واتساب أو الهاتف وسنرد عليك سريعًا.