كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس Mountain View Icity New Cairo

كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس (Mountain View iCity New Cairo)، ويسميه كثيرون «ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة» أو «اي سيتي التجمع»، هو مشروع شركة ماونتن فيو على الطريق الدائري الأوسطي في قلب القاهرة الجديدة، على مساحة نحو 500 فدان. تبدأ أسعار ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس من 10.75 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتتوفر خطط أخرى بمقدم أعلى ومدة أقصر مقابل سعر أقل.

هذه الصفحة تخص نسخة القاهرة الجديدة فقط. أما اي سيتي الموجود في غرب القاهرة فهو مشروع منفصل بموقع وأسعار مختلفة، وتجده في صفحة ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر.

نبذة عن كمبوند ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة

صُمم المشروع بطابع أوروبي حديث يقوم على المسافات الواسعة بين المباني، فنحو 80% من الأرض مخصص للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمنتزهات والبحيرات الصناعية، والنسبة الباقية للمباني والوحدات. وتظلل الأشجار الطرق الداخلية لتخفيف حرارة الصيف، وتقسّم المباني إلى مناطق صغيرة يتنقل بينها السكان سيرًا على الأقدام.

ويضم المشروع شققًا واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات i Villa وتاون هاوس وتوين هاوس ووحدات إدارية، وتتنوع المراحل بين وحدات جاهزة للاستلام وأخرى قيد الإنشاء، ويتغير المعروض من فترة لأخرى.

موقع ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس: فين يقع؟

يقع الكمبوند مباشرة على الدائري الأوسطي الإقليمي في القاهرة الجديدة، وهو من أسهل المواقع وصولًا بين مشروعات القاهرة الجديدة، إذ يربط الساكن بطريق السويس وطريق العين السخنة والمحاور المؤدية إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية.

أبرز المعالم القريبة

• الجامعة البريطانية والجامعة الأمريكية بالقاهرة وجامعة المستقبل.
• مدينة الرحاب ومدينتي على بعد نحو 7 دقائق.
• طريق السويس وطريق العين السخنة.
• مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية عبر الدائري الإقليمي.
• مشروعات مجاورة مثل ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس.

للمقارنة مع باقي المجمعات في المنطقة اقرأ دليلنا كمبوندات التجمع الخامس 2026.

المساحات وأنواع الوحدات في ماونتن فيو اي سيتي

تتنوع الوحدات لتناسب الأسر الصغيرة والكبيرة والمستثمرين، وتبدأ المساحات من 70 مترًا وتصل إلى 350 مترًا:

وتتفاوت الأسعار كثيرًا بين هذه الفئات. فسعر الدخول المذكور في الفقرة الأولى يخص أصغر الوحدات المتاحة، أما الفيلات والتاون هاوس فتبدأ من أرقام أعلى بكثير نحددها لك عند معرفة المرحلة والمساحة المطلوبة.

أسعار ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس وأنظمة السداد

تتوزع خطط السداد حتى نوفمبر 2026 على النحو التالي:

• خطة المقدم المنخفض: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، ويضيف بعضها دفعة 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر من التعاقد.
• خطة المقدم المتوسط: مقدم 30% وتقسيط على 6 سنوات.
• خطة المقدم المرتفع: مقدم 25% وتقسيط على 5 سنوات بسعر أقل.

الفرق بين الخطط ليس في المدة فقط، فكلما ارتفع المقدم وقصرت المدة انخفض السعر الإجمالي للوحدة. ولذلك نجري لك مقارنة بالأرقام بين الخطط الثلاث لوحدتك، فقد تتفوق الخطة الأقصر على الأطول إذا كان لديك سيولة. وتختلف مواعيد التسليم باختلاف الوحدة، فبعضها قريب التسليم وبعضها يحتاج إلى سنتين أو أكثر، فاسأل عن الموعد الفعلي لوحدتك وحالتها.

المطوّر: شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست ماونتن فيو عام 2005، ولها مشروعات في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد والساحل الشمالي والعين السخنة، وتشتهر باعتماد المساحات الخضراء الواسعة والبحيرات في تصميم مجتمعاتها. وتجد معلومات أوسع في صفحة ماونتن فيو للتطوير العقاري.

مشروعات أخرى للشركة في القاهرة الجديدة

• ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس.
• ماونتن فيو 2 التجمع الخامس.
• كريك فيو ماونتن فيو التجمع الخامس.
• ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر في غرب القاهرة.

المرافق والخدمات داخل الكمبوند

• مسارات للجري والمشي وأخرى للدراجات بين المسطحات الخضراء.
• مطاعم وكافيهات ومنطقة تجارية تلبي الاحتياجات اليومية.
• نادٍ رياضي وحمامات سباحة مناسبة لجميع الأعمار.
• ألواح طاقة شمسية لتوفير جزء من الكهرباء.
• بوابات إلكترونية وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• أنظمة إطفاء وخطط إخلاء ومواقف سيارات منظمة.
• صيانة ونظافة مستمرة للمناطق المشتركة.

لمن يناسب ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة وما الذي تراجعه قبل الحجز؟

يناسب الكمبوند الأسر التي تريد مجتمعًا أخضر ومنخفض الكثافة قرب الجامعات الدولية والخدمات التعليمية في القاهرة الجديدة، كما يناسب المستثمر الذي يفضل اسمًا معروفًا في السوق. قبل الحجز راجع هذه النقاط:

• حدد نوع الوحدة أولًا ثم قارن الأسعار، لأن الفروق كبيرة بين الشقق والفيلات.
• اسأل عن موعد التسليم وحالة الوحدة، هل هي قيد الإنشاء أم قريبة التسليم.
• قارن بين الخطط الثلاث بالأرقام بدل الاكتفاء بالمقدم.
• اطلب رسمًا لموقع الوحدة وقربها من البحيرات والمنطقة التجارية والبوابات.
• إن كانت الوحدة إعادة بيع فاطلب كشف الأقساط المسددة والمتبقية.

كيف تختار بين خطط السداد؟ مثال حسابي

لتوضيح الفارق بين الخطط نفترض وحدة بسعر 10.75 مليون جنيه، وهي أرقام تقريبية للتوضيح فقط وليست عرضًا رسميًا. في الخطة الأولى يبلغ المقدم 5% أي نحو 537 ألف جنيه، ويبقى نحو 10.2 مليون جنيه تُقسَّط على 8 سنوات، أي قسط شهري يقارب 106 آلاف جنيه. أما في خطة المقدم المرتفع بنسبة 25% فيبلغ المقدم نحو 2.69 مليون جنيه، ويبقى نحو 8.06 مليون جنيه على 5 سنوات بقسط شهري يقارب 134 ألف جنيه قبل احتساب الخصم الخاص بهذه الخطة.

تبدو الخطة الأولى أخف على السيولة، لكن الثانية قد تعطيك سعرًا إجماليًا أقل. والقرار يعتمد على قدرتك على الادخار ومقدار ما تتحمله شهريًا، لذلك نعد لك جدولًا لوحدتك بالأرقام الفعلية قبل أن تحجز.

اي سيتي التجمع الخامس واي سيتي أكتوبر: أيهما يناسبك؟

يتشابه المشروعان في فلسفة التصميم القائمة على المساحات الخضراء والبحيرات، لكنهما يختلفان في الموقع والأسعار والعملاء المستهدفين:

فإذا كانت حياتك اليومية في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية فالنسخة الواقعة في القاهرة الجديدة أقرب لك، وإن كانت في الشيخ زايد وأكتوبر والجيزة فاطلع على نسخة أكتوبر.

التصميم والبيئة داخل الكمبوند

اعتمد التصميم على أن يكون المشي هو الوسيلة الأولى للتنقل داخل المجتمع، فالمباني مقسمة إلى مجموعات صغيرة تتخللها ممرات خضراء ومسارات مظللة بالأشجار، وتتجمع الخدمات في مناطق قريبة من السكان بحيث لا يحتاج الساكن إلى سيارته لقضاء أمور يومه. وتساعد البحيرات والمسطحات المائية على خفض الحرارة وتحسين المناخ الداخلي للمشروع، وهو ما يلاحظه الزائر عند مقارنة الكمبوند بالمناطق المحيطة.

ماذا تفحص عند زيارة الموقع؟

الزيارة الميدانية هي أفضل وسيلة لتقييم أي مشروع، وفي اي سيتي التجمع الخامس ننصحك بالتركيز على أمور محددة. تحقق من درجة اكتمال المرافق المحيطة بالمرحلة التي تريدها، وانظر إلى الطريق المؤدي إليها من الدائري الأوسطي وزمن الوصول في ساعة الذروة. شاهد نموذج الوحدة إن وُجد وقارن مساحاته بما في العقد، واسأل عن موقع الوحدة بالنسبة للبوابات والمنطقة التجارية والبحيرات، لأن القرب من أحدها قد يكون ميزة أو مصدر ازدحام حسب ذوقك. وإن كنت تشتري وحدة قائمة فاطلب رؤية مبنى مسكون بالفعل لتعرف مستوى الصيانة والنظافة.

وراجع كذلك رسوم الصيانة والخدمات المشتركة المتوقعة، ومتى تبدأ، وهل تُدفع مقدمًا عند الاستلام. هذه التفاصيل الصغيرة تفرق كثيرًا في الميزانية السنوية، ونوضحها لك قبل أن توقع.

لماذا تشتري ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس مع ويست كابيتال؟

اسم اي سيتي من أكثر الأسماء بحثًا في القاهرة الجديدة، لكن المعروض يتغير بين المراحل والخطط. يساعدك فريق ويست كابيتال على اختيار الوحدة المناسبة لميزانيتك، ويعرض عليك الوحدات المتاحة فعلًا بأسعارها وخطط سدادها، ويرتب زيارة للموقع بلا التزام، ويتابع معك التعاقد حتى الاستلام.

روابط ذات صلة: مشروعات القاهرة الجديدة | ماونتن فيو للتطوير العقاري | ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر | ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس | بالم هيلز التجمع الخامس | كمبوندات التجمع الخامس 2026

أسئلة شائعة عن ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

فين يقع ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟

يقع على الطريق الدائري الأوسطي الإقليمي في القاهرة الجديدة، قرب الجامعة البريطانية والجامعة الأمريكية بالقاهرة، وعلى بعد نحو 7 دقائق من الرحاب ومدينتي وبالقرب من طريق السويس.

كم أسعار ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة؟

تبدأ الأسعار من 10.75 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، وتزيد حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلتها. اطلب قائمة الوحدات المتاحة حاليًا.

ما هو المقدم والتقسيط في اي سيتي التجمع؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتتوفر خطط بمقدم 30% على 6 سنوات أو 25% على 5 سنوات بأسعار أقل.

ما مساحة الكمبوند وأنواع الوحدات؟

نحو 500 فدان، وتبدأ الوحدات من 70 مترًا للشقق والاستوديوهات وتصل إلى 350 مترًا للتوين هاوس، مع فيلات i Villa وفيلات بارك وتاون هاوس.

هل اي سيتي التجمع الخامس هو نفسه اي سيتي أكتوبر؟

لا، هما مشروعان منفصلان لنفس المطور، الأول في القاهرة الجديدة على الدائري الأوسطي والثاني في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، وأسعارهما وخطط سدادهما مختلفة.

متى يتم تسليم وحدات ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟

يختلف الموعد حسب الوحدة والمرحلة، فبعض الوحدات قريبة التسليم وبعضها قيد الإنشاء. نؤكد لك الموعد المكتوب في العقد لوحدتك قبل الحجز.

من المطور وما أبرز مشروعاته؟

المطور هو ماونتن فيو للتطوير العقاري التي تأسست عام 2005، ومن مشروعاتها هايد بارك التجمع الخامس وكينجز واي وجيزة بلاتوه واي سيتي أكتوبر.

هل ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس مناسب للاستثمار؟

نعم لمن يشتري بهدف الاحتفاظ طويل الأجل أو التأجير، فالاسم معروف والموقع على الدائري الأوسطي قريب من الجامعات الدولية التي تصنع طلبًا مستمرًا على الإيجار. ولكن اختيار الفئة مهم، فالشقق والدوبلكس أسهل في التأجير وإعادة البيع من الوحدات الكبيرة، ونساعدك في مقارنة العائد المتوقع بالقسط الشهري قبل اتخاذ القرار.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب