مول كروس ووك أكتوبر Crosswalk Mall October

مول كروس ووك أكتوبر (Crosswalk Mall October) مشروع متعدد الاستخدامات من تطوير سوليد للتطوير العقاري (Solid Developments) في قلب مدينة 6 أكتوبر قرب محور 26 يوليو، يجمع وحدات تجارية وإدارية وطبية وشققًا فندقية في مجمع لا تتجاوز نسبة البناء فيه 40% من الأرض. تبدأ أسعار كروس ووك من 9.6 مليون جنيه لأصغر وحدة تجارية بمساحة 60 مترًا مربعًا حتى نوفمبر 2026، أي نحو 160 ألف جنيه للمتر، مع تقسيط حتى 7 سنوات وتسليم منتظر في 2029 أو 2030.

نبذة عن مول كروس ووك أكتوبر

يختلف كروس ووك عن مولات 6 أكتوبر المبنية على قطع صغيرة بأنه يُقام على مساحة واسعة تُقدَّر بنحو 11 فدانًا، ولا يُبنى منها سوى 40% بينما تبقى النسبة الباقية بلازا ومسطحات خضراء وممرات مشاة. هذه النسبة تعني أن المشروع أقرب إلى مجمع أعمال وتسوّق مفتوح منه إلى مبنى مغلق، وهو ما يحدد فئة مشتريه: أصحاب أنشطة يريدون واجهة مريحة وموقف سيارات كافيًا، وأطباء وشركات تبحث عن بيئة أهدأ من المحاور المزدحمة.

توزّع الوحدات على الأدوار بمنطق واضح: التجاري في الدورين الأرضي والأول، والإداري في الدور الثاني، والشقق الفندقية في الدور العلوي، مع مصاعد وسلالم كهربائية تربط الأدوار. ويعني هذا أن المشتري يعرف مسبقًا من سيكون جاره، فلا يتزاحم نشاطه مع نشاط لا يناسبه.

موقع مول كروس ووك أكتوبر

يقع المشروع في الجزء المركزي من مدينة 6 أكتوبر على مسافة دقائق من محور 26 يوليو، ويجاور مدرسة King’s School وكمبوند ذا كراون أكتوبر. وهذه أزمنة تقريبية تتغير مع الزحام:

المسافات التقريبية من المول

• طريق الواحات: نحو 5 دقائق.
• الطريق الدائري: دقائق قليلة.
• مول مصر: نحو 8 دقائق.
• مول العرب: نحو 10 دقائق.
• المتحف المصري الكبير: نحو 10 دقائق.
• مدينة الإنتاج الإعلامي: نحو 15 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: أقل من 25 دقيقة، وهو رقم يتأثر بالطريق الدائري.

الموقع يخدم سكان المنطقة المحيطة ومن يعبر المحور يوميًا إلى العمل أو الدراسة، وليس مجرد زبون عابر كما في المولات السياحية. وقرب مدرسة ومجمع سكني مباشر يحدد نوع النشاط الأنسب: صيدليات وعيادات وحضانات ومطاعم عائلية ومكاتب خدمية.

ولا يعني هذا أن المشروع للمشتري الكبير فقط. فالشركات الصغيرة والعيادات الفردية تشتري وحدة واحدة بدفعة أولى مناسبة وأقساط ممتدة، وتحوّل الإيجار الذي كانت تدفعه إلى قسط يمتلك بعده الوحدة. وتختلف الحسبة طبعًا بين طبيب يعمل في وحدته مباشرة ومستثمر يؤجرها، وسنعرض عليك الحالتين بالأرقام.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 60 مترًا مربعًا، وهي أكبر من الحد الأدنى المعتاد في كثير من مولات المدينة التي تطرح محلات من 15 إلى 30 مترًا، ما يخاطب المشتري الجاد لا المضارب الصغير:

الأسعار تقريبية حتى نوفمبر 2026، وتتغير تبعًا للدور والواجهة وموقع الوحدة.

وتتميز الأدوار العليا في المجمع بأن عيادتك أو مكتبك بعيد عن ضجيج الواجهة التجارية، ومع ذلك يصلها المراجع بسهولة بالمصعد، وهذا ما يجعل الوحدات الطبية والإدارية مطلوبة من أصحاب المهن الحرة الذين يفضلون موقعًا مركزيًا دون الازدحام داخل مول مفتوح للجمهور طوال اليوم.

أسعار كروس ووك وأنظمة السداد

يبدأ سعر المتر داخل المول من 160 ألف جنيه، وهو مستوى مرتفع بالنسبة للمدينة، ويستند إلى مركزية الموقع ونسبة البناء المنخفضة والتنوع الوظيفي. لذلك يجب أن تحسب العائد قبل الشراء: وحدة بتسعة ملايين ونصف المليون تحتاج إيجارًا سنويًا مرتفعًا لتحقق عائدًا مقبولًا، ويتوقف ذلك على نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المجمع.

• يتراوح السداد الأولي بين 5% و10% تبعًا للخطة المتاحة وقت الحجز.
• تقسيط شهري متساوٍ حتى 7 سنوات.
• جدية الحجز المعلنة 100 ألف جنيه.
• وديعة الصيانة تقارب 8% من سعر الوحدة، وتُسدَّد عادة قبل الاستلام.
• التسليم المنتظر بين 2029 و2030، وحالة التشطيب (كاملة أو على الطوب) تُحدَّد وقت التعاقد.

إذا لم تجد الرقم الذي تبحث عنه لوحدة بعينها، راسلنا على واتساب وسنرسل لك الوحدات المتاحة وجدول السداد الكامل.

ومما يستحق الانتباه في الوحدات الفندقية أنها تُباع بمساحات تبدأ من 70 مترًا وبسعر أعلى للمتر من التجاري والإداري، وعائدها يعتمد على وجود مشغّل فندقي يدير التأجير قصير الأجل. اسأل عن اسم المشغّل وشروط التعاقد قبل الشراء، لأن الوحدة الفندقية دون تشغيل فعلي أقل جاذبية من الإدارية في موقع مثل هذا.

المطوّر: سوليد للتطوير العقاري

يتولى تطوير المشروع سوليد للتطوير العقاري، ومن مشروعاتها على الموقع مول جولف سنترال 6 أكتوبر. ويقوم نهج الشركة على اختيار مواقع مركزية ومخطط عام يفصل بين الأنشطة، بالتعاون مع مكاتب هندسية متخصصة. ولا تتوافر لدينا قائمة موثقة بمشروعات مسلَّمة للشركة، فاطلب من المطور زيارة مشروعاته الجارية ونسب التنفيذ قبل الدفعة الأولى.

المرافق والخدمات

• جراج سيارات تحت الأرض.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• أمن ومراقبة بالكاميرات على مدار 24 ساعة.
• مصاعد وسلالم كهربائية.
• منطقة ألعاب للأطفال.
• منطقة مطاعم وكافيهات.
• مساحات خضراء وممرات مشاة.
• غرف اجتماعات واستقبال ومناطق راحة.
• تكييف مركزي وإنترنت عالي السرعة.
• مولدات كهرباء احتياطية وإدارة وصيانة محترفة.

لمن يناسب كروس ووك وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع الطبيب أو صاحب النشاط الذي يملك ميزانية تبدأ من 10 ملايين جنيه تقريبًا ويريد وحدة بمساحة مريحة وموقعًا مكشوفًا، ومن يفضّل مجمعًا قليل الازدحام على مول مكتظ. ويناسب كذلك المستثمر الذي يخطط لإيجار طويل الأجل لشركة أو مركز طبي. أما من يريد وحدة صغيرة بقيمة شراء منخفضة فستجد خيارات أنسب في مولات أخرى بالمدينة.

قبل الحجز راجع: هل مساحة الأرض تقارب 11 فدانًا فعلًا كما في المخطط المعتمد، وما نسبة التنفيذ على الأرض، ومن مشغّل الأدوار التجارية، وكم تبلغ وديعة الصيانة ورسوم الإدارة، وما غرامة التأخير في عقد التسليم، وهل الشقق الفندقية مدارة بعقد تشغيل. لا تعتمد على وعود التشغيل دون اطلاع على عقد مكتوب.

وعند المقارنة بين كروس ووك ومولات 6 أكتوبر الأخرى، لا تنظر إلى سعر المتر وحده. المول ذو المساحة الصغيرة والسعر الأقل للمتر قد يمنحك وحدة صغيرة بسعر كلي منخفض لكنها تتنافس مع عشرات الوحدات المشابهة، بينما يقدّم هذا المشروع عددًا أقل من الوحدات الأكبر في مجمع منخفض الكثافة. الخيار الأفضل يتوقف على نوع نشاطك وقدرتك المالية وعلى مدى استعدادك لانتظار التسليم حتى 2029 أو 2030.

وننصحك بطلب مخطط الدور الذي تقع فيه وحدتك وتحديد اتجاه الواجهة والمدخل الأقرب، وبسؤال المطور عن خطة تأجير الوحدات التجارية وإن كانت الشركة ستجلب علامات تجارية مرساة تدعم الحركة. هذه التفاصيل تفرّق بين وحدة تُؤجَّر في أشهر قليلة بعد التسليم ووحدة تنتظر سنة أو أكثر.

لماذا تشتري في كروس ووك مع ويست كابيتال

• نعطيك سعر الوحدة المتاحة وجدول السداد الكامل وليس سعر البداية فقط.
• نقارن كروس ووك بمولات 6 أكتوبر المجاورة ونحسب معك العائد المتوقع.
• نرتب زيارة للموقع مع مراجعة التراخيص ونسبة التنفيذ.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام.

استكشف المزيد من مشاريع 6 أكتوبر، وتعرّف على شركة سوليد للتطوير العقاري، وقارن مع بالم جيت مول 6 أكتوبر ومول تاون بلازا أكتوبر ومول جولف سنترال، أو اقرأ دليل مولات 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن مول كروس ووك أكتوبر

أين يقع مول كروس ووك؟

في قلب مدينة 6 أكتوبر قرب محور 26 يوليو بجوار مدرسة King’s School وكمبوند ذا كراون، ويبعد نحو 5 دقائق عن طريق الواحات.

من هو مطور المول؟

سوليد للتطوير العقاري (Solid Developments)، ومن مشروعاتها مول جولف سنترال 6 أكتوبر.

ما مساحة المشروع ونسبة البناء؟

تُقدَّر مساحته بنحو 11 فدانًا، ولا تتجاوز نسبة البناء 40% وتبقى النسبة الباقية مساحات خضراء وبلازا.

كم سعر الوحدة في كروس ووك؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ الوحدات التجارية من 9.6 مليون جنيه لمساحة 60 مترًا، والطبية من 9.9 مليون، والإدارية من 10.4 مليون، والشقق الفندقية من 11.2 مليون، وسعر المتر من 160 ألف جنيه.

ما نظام السداد وموعد التسليم؟

تقسيط حتى 7 سنوات بسداد أولي بين 5% و10%، وجدية حجز 100 ألف جنيه، والتسليم المنتظر في 2029 أو 2030.

ما الأنشطة المتاحة داخل المول؟

تجاري في الدورين الأرضي والأول، وإداري وطبي في الأدوار العليا، وشقق فندقية في الدور الأخير.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب