مول 9iNTh هب 6 أكتوبر 9iNTh Hub Mall 6 October

مول 9iNTh هب 6 أكتوبر (9iNTh Hub Mall 6 October) مجمع تجاري وإداري وطبي وفندقي من تطوير سيجمنتس 4 للتطوير العقاري (Segments 4 Developments) بالتحالف مع سامكو للمقاولات العامة، ويقع على المحور المركزي أمام محطة المونوريل في مدينة 6 أكتوبر. تبدأ أسعار مول 9iNTh هب من 1.99 مليون جنيه للوحدات الإدارية حتى نوفمبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة في الخطط الأطول، وتختلف المدة والمقدم من وحدة إلى أخرى. المشروع أول ما يطرحه المطور من محفظة أراضٍ تضم أكثر من سبع قطع، ويتكوّن من ستة مبانٍ على مساحة 6,500 متر مربع.

نبذة عن مول 9iNTh هب 6 أكتوبر

أُعلن عن المشروع في يونيو 2025 باستثمارات مخططة تتجاوز 20 مليار جنيه على مدى عامي 2025 و2026 لمحفظة المطور، وهو أول مشروعات سيجمنتس 4 على أراضيها. اللافت في تصميمه أنه لا يعتمد على نشاط واحد، فالمباني الستة تجمع محلات تجارية وفود كورت ومكاتب إدارية وعيادات ووحدات فندقية، بحيث تتوزع حركة الزوار على مدار اليوم: الزبون في المحلات ظهرًا ومساءً، والموظف والمراجع في المكاتب والعيادات صباحًا.

هذا الخليط يهم المشتري لسببين عمليين. الأول أن الطلب على الإيجار في المباني متعددة الاستخدامات أكثر ثباتًا من المول الذي يعتمد على التسوّق وحده، والثاني أن لكل نشاط سعرًا ومساحة مختلفين، فتجد وحدة صغيرة بميزانية متوسطة إلى جانب وحدات الدور الأرضي ذات الواجهة الأعلى سعرًا. ويحتل المشروع قطعة على محور رئيسي تخدم الأحياء السكنية المحيطة بدل أن يقوم داخل كمبوند مغلق.

وتتجه مشروعات المولات المختلطة في غرب القاهرة إلى هذا النموذج لأن المحور المركزي من أنشط محاور المدينة، ويربط الأحياء السكنية بمناطق العمل والجامعات والخدمات. غير أن نجاح أي مول جديد يتوقف على سرعة التنفيذ وتشغيل المباني فعليًا، ولذلك نعرض المشروع على عملائنا كفرصة تحتاج متابعة لا كمنتج جاهز.

موقع مول 9iNTh هب 6 أكتوبر

يقع المول في قلب مدينة 6 أكتوبر مباشرة على المحور المركزي، ويخدم نطاق الحي التاسع والامتدادات السكنية حوله. وجود محطة المونوريل أمام المشروع يعني وصول الموظفين والطلاب والسكان دون سيارة، وهي ميزة تنعكس على حركة المرور أمام المحلات والعيادات.

الموقع على محور بهذا الحجم يمنح المحلات واجهة ظاهرة للسيارات والمشاة، ويجعل الوصول إلى المكاتب والعيادات سهلًا لمن يأتي من أحياء أخرى في المدينة أو من الشيخ زايد، كما يخفف الاعتماد على موقف سيارات واحد لأن بعض الزوار سيصلون بالمونوريل. وتحيط بالمشروع كثافة سكنية وتعليمية تعني أن طلب الخدمات اليومية من صيدليات وعيادات ومطاعم ومكاتب خدمية موجود قبل افتتاح المول.

أهم الأماكن القريبة من المول

• أمام محطة المونوريل على المحور المركزي مباشرة.
• بجوار محطة وقود Chill Out.
• قريب من ميدان الحصري.
• على مقربة من محور جمال عبد الناصر.
• قريب من نادي 6 أكتوبر.
• يخدم الحي التاسع والتجمعات السكنية المجاورة.

المساحات وأنواع الوحدات

تبلغ مساحة المشروع نحو 6,500 متر مربع، موزعة على ستة مبانٍ بارتفاع دور أرضي وتسعة أدوار علوية، مع جراجات في الأدوار السفلية. وتتوزع الوحدات على الأنشطة الآتية:

• محلات تجارية: تبدأ المساحات الصغيرة منها من نحو 16 إلى 18 مترًا مربعًا، وتمتد إلى وحدات زاوية تتجاوز 50 مترًا مع مساحة خارجية.
• فود كورت: وحدات مخصصة للمطاعم والكافيهات داخل المول.
• مكاتب إدارية: وحدات صغيرة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب الخدمية.
• عيادات ووحدات طبية: للأطباء ومراكز التحاليل والأشعة الصغيرة.
• وحدات فندقية: ضمن مكوّن الضيافة في المشروع.

مساحات الوحدات الصغيرة تعني قيمة شراء أقل، لكنها تتطلب حسابًا دقيقًا لنسبة المساحة المفيدة، فبعض الوحدات تُباع بمساحة داخلية أصغر من المساحة الإجمالية لأنها تشمل شرفة أو مساحة خارجية. اطلب دائمًا الرسم التنفيذي للوحدة قبل الحجز.

أسعار مول 9iNTh هب وأنظمة السداد

الأرقام الآتية أسعار بداية تقريبية حتى نوفمبر 2026، وتتغير مع الدور والمساحة والموقع داخل المبنى وتوافر الوحدات:

• الوحدات الإدارية: من نحو 1.99 مليون جنيه.
• الوحدات الطبية: من نحو 2.09 مليون جنيه.
• محلات الدور الأول: من نحو 3.2 مليون جنيه.
• محلات الدور الأرضي: من نحو 4.8 مليون جنيه.

أعلن المطور عند الإطلاق خطط سداد تصل إلى 12 سنة، وتظهر في العروض المتاحة اليوم خطط بمقدم 10% وتقسيط بين 10 و12 سنة، وتكون الأقساط الأقصر مصحوبة غالبًا بمقدم أعلى. وتختلف شروط كل وحدة، لذلك لا تعتمد على رقم عام قبل أن تطلب جدول السداد الكامل للوحدة التي اخترتها. موعد التسليم المعلن للوحدات المتاحة يقع في 2028 تقريبًا، ويحدده العقد النهائي.

إن كنت تقارن بين وحدتين، احسب السعر الكلي مضافًا إليه وديعة الصيانة ورسوم النقل إن وجدت، لا القسط الشهري وحده. راسلنا على واتساب لنرسل لك الوحدات المتاحة الآن وأسعارها المحدّثة.

المطوّر: سيجمنتس 4 للتطوير العقاري

سيجمنتس 4 شركة تطوير عقاري تضم في محفظتها أكثر من سبع قطع أراضٍ، وهذا المول أولى مشروعاتها، وتنفذه بالتحالف مع سامكو المصنفة من شركات المقاولات من الفئة الأولى. ولأنه مشروعها الأول فلا يوجد للشركة سجل تسليمات سابق، وهذا يجعل متابعة نسب التنفيذ على الأرض ومراجعة العقد أهم من الاعتماد على الاسم وحده. ويدعم المشروع أن المقاول المنفذ كيان له خبرة تنفيذية.

عند تقييم وحدة في مول جديد انظر إلى ثلاثة أمور: موقع الوحدة داخل المبنى لأن الدور الأرضي والوحدات القريبة من المداخل والمصاعد تحقق إيجارًا أعلى، ونوع النشاط الذي يخدمه المبنى حولها، وحجم الوحدة لأن المساحات الصغيرة تُؤجَّر أسرع لكنها تحتاج نشاطًا مناسبًا مثل الاتصالات والصيدليات والمكاتب الخدمية والمقاهي السريعة.

المرافق والخدمات في المول

• مكاتب استقبال لخدمة الزوار ومنطقة مخصصة للأطفال.
• أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة.
• أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهربائية احتياطية.
• مصاعد وسلالم كهربائية.
• جراجات في الأدوار السفلية.
• مطاعم وكافيهات وفود كورت.
• قاعات اجتماعات مجهزة.
• أجهزة صراف آلي وخدمات مصرفية.
• تكييف مركزي وبنية تكنولوجية حديثة.

لمن يناسب المول وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع الطبيب الذي يريد عيادة في منطقة سكنية كثيفة بجوار وسيلة نقل جماعي، وصاحب النشاط الصغير الذي يبحث عن محل بميزانية معقولة، والمستثمر الذي يفضّل شراء وحدة إدارية صغيرة بقسط طويل ويؤجرها. أما من يريد واجهة تجارية قوية على المحور فالدور الأرضي هو خياره، لكنه الأعلى سعرًا.

قبل الحجز راجع النقاط التالية: حالة التشطيب (المحلات تُسلَّم عادة بدون تشطيب بينما تُسلَّم المكاتب والعيادات بتشطيب كامل في بعض الخطط)، ونسبة المساحة المفيدة، والنشاط المسموح لكل وحدة، ووديعة الصيانة، ونسبة التنفيذ الفعلية، وغرامة التأخير في العقد، وإمكانية التنازل عن الوحدة قبل التسليم.

وللمستثمر الذي يفكر في العائد، قارن سعر شراء المتر في المشروع بسعر الإيجار الفعلي للمتر في المولات العاملة في 6 أكتوبر، ثم اطرح وديعة الصيانة وفترة الانتظار حتى التسليم والتأجير. بهذه الطريقة تعرف إن كانت الوحدة تستحق سعرها أم لا، وسنساعدك في إجراء هذه المقارنة بأرقام السوق الحالية.

لماذا تشتري في 9iNTh هب مع ويست كابيتال

• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعليًا مع جدول السداد الكامل.
• نقارن المول بمولات 6 أكتوبر القريبة من حيث السعر للمتر وحجم الحركة المتوقعة.
• نرتب لك زيارة الموقع ومراجعة نسب التنفيذ قبل أي دفعة.
• نتابع معك التعاقد والحجز حتى الاستلام.

استكشف المزيد من مشاريع 6 أكتوبر، وتعرّف على سامكو هولدينج، وقارن مع بالم جيت مول ومول تاون بلازا أكتوبر ومول انترو كومبلكس هب، أو اقرأ دليل مولات 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن مول 9iNTh هب 6 أكتوبر

أين يقع مول 9iNTh هب؟

على المحور المركزي بمدينة 6 أكتوبر أمام محطة المونوريل وبجوار محطة وقود Chill Out، ويخدم الحي التاسع والتجمعات السكنية القريبة.

من هو مطور المول؟

سيجمنتس 4 للتطوير العقاري، بالتحالف مع سامكو للمقاولات العامة، وهو أول مشروعات الشركة على أراضي محفظتها.

ما مساحة المول وعدد أدواره؟

نحو 6,500 متر مربع، وستة مبانٍ بارتفاع دور أرضي وتسعة أدوار علوية.

بكم تبدأ أسعار الوحدات؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ الوحدات الإدارية من نحو 1.99 مليون جنيه والطبية من نحو 2.09 مليون ومحلات الدور الأول من نحو 3.2 مليون ومحلات الدور الأرضي من نحو 4.8 مليون. تواصل معنا لتأكيد المتاح.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

أعلن المطور خطط تقسيط تصل إلى 12 سنة، وتبدأ المقدمات في العروض الحالية من 10%، وتختلف المدة والمقدم باختلاف الوحدة.

ما أنواع الأنشطة داخل المول؟

محلات تجارية وفود كورت ومكاتب إدارية وعيادات ووحدات فندقية في ستة مبانٍ.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب