مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo

مول فيلن التجمع الخامس (Veln Mall New Cairo) هو أول مشروعات شركة نجم للتطوير العقاري (Najm Development)، مجمع تجاري وإداري وطبي في منطقة الياسمين بالقاهرة الجديدة على قطعة مساحتها نحو 3,772 مترًا مربعًا، باستثمارات مخططة تتجاوز 1.6 مليار جنيه. تبدأ أسعار مول فيلن من 2.625 مليون جنيه للوحدات الطبية حتى نوفمبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم المنتظر في 2029.

نبذة عن مول فيلن التجمع الخامس

يتألف المبنى من بدروم بطابقين ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، ويخصص دورَيه الأرضي والأول للمحلات، والدورين الثاني والثالث للعيادات والمكاتب الإدارية. ويُترك الجزء الأكبر من القطعة بلازا ولاندسكيب مفتوحًا، إذ لا يشغل المبنى سوى نحو 30% من المساحة تقريبًا، فيحصل المشروع على فراغات خارجية أوسع من المتوسط في المولات المحيطة.

تعاونت الشركة مع مجموعة من الجهات المتخصصة: كرايتيريا ديزاين جروب (CDG) استشاريًا للتصميم، وكلمة للاستشارات التطويرية، وإيجي ماب لإدارة الأصول التجارية، وريكو لاستشارات الترفيه والتشغيل. وأعلنت الشركة لاحقًا إطلاق مرحلة جديدة باسم MCS داخل المشروع بآلية بيع تنافسية. وهذا يوضح أن الوحدات تُطرح على دفعات، وأن الأسعار تتحرك مع كل دفعة.

ما يميّز فيلن أن مساحات وحداته صغيرة نسبيًا: العيادة تبدأ من 21 مترًا والمكتب من 29 مترًا، وهذا يخفض قيمة الدخول إلى مستوى لا تصله كثير من المولات الإدارية الجديدة في التجمع الخامس. ويناسب هذا الأطباء حديثي الافتتاح والشركات الصغيرة التي لا تحتاج مساحة كبيرة، لكنه يعني أيضًا أن عدد الوحدات المطروحة كبير نسبيًا في مبنى واحد، فاحرص على أن تعرف موقع وحدتك بالضبط.

وتبلغ الاستثمارات المعلنة 1.6 مليار جنيه، وهو رقم كبير لمبنى على قطعة بهذه المساحة، يعكس أن الشركة تراهن على مبيعات مرتفعة للمتر وعلى تجهيز المبنى بمعايير تشغيل متقدمة. ومن الطبيعي أن يسأل المشتري عن مصادر تمويل التنفيذ وعن جدول الدفعات الفعلي، وهما سؤالان نساعدك على طرحهما على المطور.

موقع مول فيلن التجمع الخامس

يقع المول في حي الياسمين، وهي منطقة سكنية مكتملة الخدمات بالتجمع الخامس تحيط بها كمبوندات ووحدات سكنية كثيفة. ويبعد نحو دقائق قليلة عن شارع التسعين الشمالي ونادي بتروسبورت، ويتصل بالدائري الأوسطي وطريق السويس من خلال محور محمد نجيب. ويندرج المشروع ضمن مولات القاهرة الجديدة التي تعتمد على سكان الأحياء المحيطة لا على الزوار العابرين.

الأماكن القريبة من مول فيلن

• شارع التسعين الشمالي ونادي بتروسبورت على بعد دقائق.
• محور محمد نجيب والدائري الأوسطي.
• طريق السويس خلال نحو 10 إلى 20 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير على مسافة قريبة.
• كمبوندات الياسمين والتجمع الخامس السكنية المحيطة.
• مطار القاهرة الدولي خلال نحو 25 إلى 30 دقيقة وتتأثر بالزحام.

منطقة الياسمين من المناطق التي اكتملت فيها المرافق وأعداد السكان، وتحيط بها كمبوندات تضم آلاف الأسر. وهذا ما يجعل الطلب على الخدمات الطبية والصيدليات والمقاهي والمكاتب الخدمية موجودًا اليوم، بينما يكثر في مناطق أخرى من القاهرة الجديدة مولات تُبنى قبل اكتمال السكن حولها. ويتصل الموقع كذلك بمحاور تسهّل وصول العملاء من الأحياء الأخرى بالتجمع.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات كالآتي:

الأرقام أسعار بداية تقريبية حتى نوفمبر 2026 وتتغير بتغير الدفعات والدور والموقع. وتُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب في الخطط المعلنة، بينما تُسلَّم المحلات على الطوب، ونوصي بتأكيد ذلك في العقد.

الدور الأرضي هو الأعلى سعرًا لأنه يقدم الواجهة المباشرة على البلازا، لكن محلات الدور الأول تخدم أنشطة مثل صالونات التجميل ومراكز اللياقة والمقاهي ومراكز التدريب وتبدأ بسعر أقل بنحو 30%، وتحتاج إلى نشاط يجتذب الزبون إلى الأعلى. أما الوحدات الإدارية والطبية في الدورين الثاني والثالث فتخدم من يأتي بموعد مسبق ولا يعتمد على المارة، وهي أقل عرضة لتقلبات حركة التسوق.

أسعار مول فيلن وأنظمة السداد

الخطة الأساسية مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وتوجد خطة أقصر مع خصم على السعر لمن يقبل مدة أقل ويرفع قيمة الأقساط، وخصم أكبر للسداد النقدي. وتأتي مع الوحدة وديعة صيانة تُحدَّد في التعاقد. ولأن الدفعات تتبدل فإن السعر الذي تقرأه اليوم قد يختلف عن سعر الوحدة الفعلي عند الحجز.

مثال حسابي للتوضيح: عيادة بسعر 2.625 مليون جنيه بمقدم 10% تعني دفعة أولى نحو 262 ألف جنيه، ويقسَّط نحو 2.36 مليون على ثماني سنوات بما يقارب 24.6 ألف جنيه شهريًا قبل أي رسوم. هذا المبلغ الشهري يمكن مقارنته بإيجار عيادة مماثلة في الحي نفسه لتحديد جدوى الشراء. راسلنا على واتساب لنرسل لك جدول السداد الكامل للوحدة التي تهمك.

المطوّر: شركة نجم للتطوير العقاري

نجم للتطوير العقاري شركة جديدة في السوق، وفيلن أول مشروعاتها، ولهذا لا يوجد لها سجل تسليمات سابق. ويقودها رئيس مجلس الإدارة وائل رمضان، وأعلنت مستهدفات مبيعات بنحو 900 مليون جنيه من المشروع ضمن هدف عام للشركة بنحو 3 مليارات جنيه. ولهذا ننصح بمتابعة نسب التنفيذ وزيارة الموقع قبل الدفع، والاستفادة من وجود شركاء متخصصين في التصميم والإدارة والتشغيل.

وجود شريك لإدارة الأصول التجارية وآخر للتشغيل الترفيهي نقطة إيجابية في تصور المشروع، فالمول يحتاج إلى إدارة مركزية تضبط توزيع الأنشطة وتمنع تكرار النشاط نفسه في وحدات متجاورة. غير أن هذه الشراكات تبقى ضمانًا على الورق إلى أن يبدأ التشغيل، فاطلب نسخة من عقود الإدارة والتشغيل إن توافرت.

المرافق والخدمات

• بلازا خارجية ومسطحات خضراء ولاندسكيب.
• واجهة زجاجية وتهوية طبيعية.
• جراجات في بدروم من طابقين.
• مصاعد وسلالم كهربائية ومداخل إلكترونية.
• مكاتب استقبال وأماكن انتظار.
• غرف اجتماعات وإنترنت عالي السرعة.
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
• صيانة ونظافة مستمرة.

وبما أن الوحدات الصغيرة هي الغالبة، فإن إجمالي الإيجار المتوقع لكل وحدة محدود، لذلك لا تدفع في وحدة تتجاوز قدرتك أملًا في عائد كبير، بل اختر ما يناسب نشاطك فعلًا أو يمكن تأجيره بسهولة لطبيب أو صاحب مكتب صغير.

لمن يناسب مول فيلن وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب الطبيب الذي يريد عيادة أولى بميزانية بين 2.6 و4 ملايين جنيه في حي سكني راقٍ، وصاحب المكتب الصغير الذي يبحث عن وحدة كاملة التشطيب، والمستثمر الراغب في محل بالدور الأرضي بسعر يتجاوز 6.7 ملايين جنيه. أما الباحث عن عائد سريع فعليه أن يتذكر أن التسليم بعد أربع سنوات، وأن العائد لن يبدأ قبل ذلك.

قبل الحجز راجع: نوع التشطيب لكل وحدة، وموقع الوحدة داخل الدور وقربها من المصاعد والمدخل، والنشاط المسموح لها، ووديعة الصيانة، وموعد التسليم وغرامة التأخير، وهل الدفعة التي تحجز منها هي الأحدث أم دفعة سابقة بسعر مختلف. واطلب مخطط الدور بالمقاسات الفعلية.

ولا تنسَ أن تقارن بين الشراء بخطة التقسيط الطويلة والشراء بخطة أقصر مع خصم: الفرق في السعر الكلي قد يكون كبيرًا، وتتوقف الأفضلية على تكلفة تمويلك وعلى ما إذا كنت ستؤجر الوحدة بعد التسليم أم تستخدمها بنفسك. نحسب لك الخيارين بجدول واحد يوضح السعر الكلي والقسط الشهري ومتى تسترد استثمارك تقريبًا.

لماذا تشتري في فيلن مع ويست كابيتال

• نحدد لك الوحدة المناسبة لنشاطك ونحسب القسط الشهري مقابل الإيجار.
• نقارن فيلن بمولات التجمع الخامس القريبة في السعر والمساحة وموعد التسليم.
• نراجع معك الدفعة والسعر الأحدث قبل الحجز.
• نتابع التعاقد حتى الاستلام.

استكشف المزيد من مشاريع القاهرة الجديدة، وتعرّف على شركة نجم للتطوير العقاري، وقارن مع مول N5 ومول ذا كور ومول ملتقى التجمع الخامس، أو اقرأ دليل مولات القاهرة الجديدة.

أسئلة شائعة عن مول فيلن التجمع الخامس

أين يقع مول فيلن؟

في حي الياسمين بالتجمع الخامس على بعد دقائق من شارع التسعين الشمالي ونادي بتروسبورت ومحور محمد نجيب.

من هو مطور مول فيلن؟

شركة نجم للتطوير العقاري (Najm Development)، وفيلن أول مشروعاتها.

ما مساحة المول وعدد أدواره؟

نحو 3,772 مترًا مربعًا، بدروم من طابقين ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ العيادات من 2.625 مليون جنيه والمكاتب من 3.335 مليون ومحلات الدور الأول من 4.8 مليون ومحلات الدور الأرضي من 6.72 مليون.

ما نظام السداد وموعد التسليم؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم المنتظر في 2029.

ما الأنشطة المتاحة في المول؟

محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول، وعيادات ومكاتب إدارية في الدورين الثاني والثالث.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب