آخر تحديث: نوفمبر 2026
الشراء من المطور أو من الريسيل يعتمد على موعد حاجتك للوحدة. المطور يعطيك عقدًا مباشرًا وخطة سداد واضحة وتسليمًا لاحقًا، والريسيل يتيح وحدة قائمة قد تكون مسلّمة، لكنه يحتاج فحصًا أدق للعقود والأقساط ورسوم النقل. وفي الحالتين راجع العقد مع محامٍ قبل الدفع.
يجمع هذا الدليل الفروق العملية بين الطريقتين، ثم الخطوات المتسلسلة لكل منهما، وما تسأل عنه قبل أن تحجز.
ما الفرق بين الشراء من المطور وشراء الريسيل؟
الفرق الأساسي أن المطور يبيعك وحدة باسمه مباشرة، بينما في الريسيل تشتري من مالك سبقك إلى التعاقد، فتنتقل حقوقه والتزاماته إليك بموافقة المطور. الجدول يلخص المقارنة:
| وجه المقارنة | الشراء من المطور | الريسيل |
|---|---|---|
| الطرف الآخر | المطور مباشرة | مالك سابق بموافقة المطور |
| التسليم | تحت الإنشاء غالبًا أو بموعد تعاقدي | قد تكون الوحدة مسلّمة أو قائمة |
| السعر | قائمة أسعار المطور وخطة سداده | يُتفق عليه بين المالك والمشتري |
| السداد | مقدم وأقساط تبعًا لخطة المشروع | مبلغ للمالك ثم الأقساط المتبقية للمطور |
| المستندات | عقد المطور وجدول السداد | عقد المالك وسلسلة التنازلات وإيصالات الأقساط |
| رسوم النقل | لا تنطبق | يحددها المطور ويجب السؤال عنها مسبقًا |
| المعاينة | غالبًا على الخريطة أو نموذج | غالبًا على الطبيعة |
| ما تراجعه | سجل المطور وبنود التسليم والتأخير | سلسلة العقود والمتبقي والموافقة على النقل |
ما خطوات شراء وحدة من المطور؟
- حدد الميزانية والغرض: سكن أم استثمار، وما المقدم الذي تتحمله وما القسط الشهري أو الربع سنوي.
- اطلب الوحدات المتاحة: مخطط الوحدة ومساحتها وسعرها وحالة التشطيب وخطة السداد مكتوبة.
- راجع سجل المطور: مشروعات سلّمها فعلًا وتاريخ التسليم الفعلي مقارنة بالتعاقدي، وزِر مشروعًا سُلّم إن أمكن.
- راجع العقد: التسليم، وبند التأخير، وجدول السداد، ورسوم الصيانة والإدارة، وحق التنازل.
- وقّع وسدد المقدم واحتفظ بإيصال رسمي باسم المطور على كل دفعة.
- تابع الأقساط والتسليم: احتفظ بكل المراسلات، وعاين الوحدة عند الاستلام قبل التوقيع على محضر الاستلام.
- اسأل عن التسجيل: موعده ومساره والمستندات المطلوبة بعد السداد.
ما الذي تتحقق منه عند شراء وحدة ريسيل؟
قبل الاتفاق على السعر مع المالك، اطلب هذه المستندات وراجعها:
- سلسلة العقود: عقد المالك الحالي مع المطور، وكل تنازل سابق إن مرّت الوحدة بأكثر من مالك، وأن الأسماء والتواريخ متصلة بلا فجوة.
- الأقساط المتبقية: كشف حساب من المطور بما سُدد وما تبقى ومواعيده، لا من المالك وحده.
- رسوم النقل: قيمة ما يحصّله المطور عند نقل الوحدة وموعد سداده ومن يتحمله، واكتبه في اتفاق البيع.
- موافقة المطور: أن النقل سيتم رسميًا على مستنداته وأنك ستحصل على عقد باسمك أو ملحق يثبت التنازل.
- الصيانة والخدمات: خلو الوحدة من متأخرات الصيانة والمرافق، وإيصال آخر سداد.
- حالة الوحدة: المساحة الفعلية، والتشطيب، وأي تعديلات بُنيت دون موافقة.
- هوية البائع: أنه صاحب الاسم في عقد المطور، وإن كان وكيلًا فاطلب التوكيل واعرضه على محاميك.
للاطلاع على وحدات معروضة للتنازل راجع صفحة إعادة البيع، وللوحدات الجاهزة للسكن في منطقة بعينها راجع شقق جاهزة للسكن في 6 أكتوبر.
ما الأخطاء التي تتجنبها قبل دفع أي مبلغ؟
- الدفع نقدًا لمالك دون إيصال أو اتفاق مكتوب يحدد ما دفعته وما تبقى.
- الاكتفاء بكلام البائع عن الأقساط المتبقية دون كشف رسمي من المطور.
- توقيع عقد أو إيصال حجز قبل قراءة بنود التسليم والتأخير والتنازل.
- اعتماد صور الوحدة أو النموذج دون معاينة المساحة والتشطيب والمستند.
- إغفال رسوم الصيانة والإدارة وتكلفة النقل عند حساب الميزانية الكلية.
ما الذي تسأل عنه المطور قبل الحجز؟
هذه أسئلة قصيرة تكشف أغلب ما تحتاج معرفته: ما موعد التسليم التعاقدي وما التعويض عن التأخير إن وُجد؟ هل المشروع مرخص وما مراحل إنجازه الآن؟ ما الذي يشمله سعر الوحدة وما الذي لا يشمله؟ ما رسوم الصيانة والإدارة وموعد بدئها؟ هل يسمح العقد بالتنازل عن الوحدة وبأي شروط؟ وما مسار التسجيل؟ اطلب إجابتها كتابةً، فالوعد الشفهي لا يحميك.
كيف تحسب الميزانية الكلية لوحدة ريسيل؟
لا تحسب المبلغ الذي يطلبه المالك وحده. اجمع ما ستدفعه للمالك، وما تبقى من أقساط للمطور، ورسوم النقل التي يحددها المطور، ورسوم الصيانة والإدارة، وأي تكلفة تشطيب أو تجهيز، ثم قارن المجموع بوحدة مماثلة تشتريها من المطور. بهذه الطريقة ترى الفرق الحقيقي بدل أن يخدعك رقم المقدم أو سعر المتر.
ما التسجيل ولماذا نسأل عنه مبكرًا؟
التسجيل هو الخطوة التي تثبت نقل الملكية رسميًا باسمك. لا يتساوى موعده ولا مساره بين المشروعات، لأنه يتوقف على وضع الأرض واكتمال المستندات وسياسة المطور. لذلك اسأل قبل الحجز: هل الأرض مسجلة؟ متى يمكن تسجيل الوحدة؟ ما المستندات والرسوم المطلوبة؟ وما الذي يلزمك بعد السداد الكامل؟ وعند الريسيل اسأل أيضًا هل ينتقل حق التسجيل إليك كاملًا بعد النقل.
تتغير الرسوم والنسب باختلاف الحالة، فتحقق منها من المطور ومن محاميك.
متى أختار المطور ومتى أختار الريسيل؟
- اختر المطور إذا كان أمامك وقت للانتظار وتريد خطة سداد ممتدة وعقدًا من المطور مباشرة.
- اختر الريسيل إذا أردت وحدة قائمة تعاينها على الطبيعة وتسلّمها أسرع، مع استعدادك لمراجعة المستندات.
- في الحالتين قارن السعر بوحدات مماثلة في المشروع نفسه ولا تقرر بسعر المتر وحده.
وإذا كان قرارك شراء محل في مول فالخطوات نفسها تنطبق مع بنود إضافية نشرحها في كيف تشتري محلًا في مول، ويمكنك مراجعة مولات القاهرة الجديدة ومحلات 6 أكتوبر ومحلات وعيادات التجمع الخامس ومكاتب ومحلات العاصمة الإدارية.
راجع العقد مع محامٍ مختص قبل التوقيع أو دفع أي مبلغ. هذا الدليل معلومات عامة ولا يغني عن استشارة قانونية ولا يضمن سعرًا أو نتيجة.
أسئلة شائعة عن شراء وحدة من المطور أو الريسيل
هل الشراء من المطور أفضل من الريسيل؟
لا يوجد خيار أفضل في المطلق. المطور يمنحك عقدًا مباشرًا وخطة سداد واضحة وتسليمًا لاحقًا، والريسيل قد يمنحك وحدة قائمة أو مسلّمة بسعر يتفق عليه المالك والمشتري. اختر بناءً على موعد حاجتك للوحدة وميزانيتك ودرجة مراجعتك للمستندات.
ما خطوات شراء وحدة من المطور؟
حدد الميزانية، واطلب قائمة الوحدات المتاحة وخطة السداد، وراجع سجل المطور، ثم احجز، واقرأ العقد مع محامٍ، ووقّع، وسدد المقدم، وتابع الأقساط والتسليم، وأخيرًا اسأل عن تسجيل الوحدة بعد السداد.
ما الذي أتحقق منه عند شراء وحدة ريسيل؟
اطلب عقد المالك وكل التنازلات السابقة إن وُجدت، وإيصالات الأقساط المسددة، وكشفًا رسميًا من المطور بالمتبقي، وموافقته على نقل الوحدة، وقيمة رسوم النقل التي يحددها المطور، وخلو الوحدة من متأخرات الصيانة.
ما رسوم نقل الوحدة في الريسيل؟
تختلف تبعًا لسياسة كل مطور. اسأل المطور كتابةً عن قيمتها وموعد سدادها ومن يتحملها قبل أن تتفق على السعر مع المالك.
ما معنى تسجيل الوحدة ومتى يحدث؟
التسجيل إجراء رسمي يثبت نقل الملكية باسمك. يختلف موعده وشروطه من مشروع إلى آخر وتبعًا لحالة الأرض والمستندات، فاسأل المطور عن مساره ومستنداته، واسأل محاميك عن الإجراء المناسب لحالتك.
هل أراجع العقد مع محامٍ؟
نعم. راجع العقد مع محامٍ مختص في العقارات قبل التوقيع أو دفع أي مبلغ، سواء اشتريت من المطور أو من مالك.
