آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
محلات للبيع في 6 أكتوبر تبدأ اليوم من 1.575 مليون جنيه لمحل 15 مترًا في رافينا سكوير بحدائق أكتوبر، ومن 2.77 مليون جنيه في جي يارد، ومن 3 ملايين في ذا كورد، وتصل محلات الدور الأرضي المطلة على المحاور الرئيسية إلى 6.5 مليون جنيه وأكثر (الأسعار حتى نوفمبر 2026).
جمعنا 14 مشروعًا تجاريًا في 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر تطرح محلات، ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر لمحل على صفحة كل مشروع. وهو سعر وحدة صغيرة بعينها وليس متوسط المشروع، فتغير الدور والواجهة والمساحة السعر كثيرًا، لذلك نذكر المساحة بجانب كل رقم.
أسعار المحلات في 6 أكتوبر: مقارنة بترتيب أقل سعر
| المشروع | المنطقة | المطور | أصغر محل معلن | السعر يبدأ من (حتى نوفمبر 2026) | المقدم والتقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| رافينا سكوير (Ravina Square) | حدائق أكتوبر | رافينا | محل 15 م² | 1.575 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات | 2028 |
| جي يارد (G Yard) | حدائق أكتوبر، محور زويل | هيج | محل 79 م² | 2.77 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات | غير معلن في الصفحة |
| ذا كورد بيزنس كومبلكس (The Cord) | محور 26 يوليو | مايلستون | أصغر المحلات | 3 ملايين جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات | 2027 و2028 |
| 9iNTh هب | المحور المركزي | سيجمنتس 4 | محل بالدور الأول | نحو 3.2 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة في الخطط الأطول | نحو 2028 |
| مدار بلازا (Madar Plaza) | التوسعات الشمالية | جي آر إم | وحدة تجارية | 3.26 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات | 2028 |
| تيبرا (Tibra District) | الحي الخامس | هارفا | وحدة تجارية | 3.6 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات | 2029 |
| شادو بيزنس بارك (Shadow) | الحي الأول | إيه بلس | محل من 31 م² | 4.3 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات | بعد 3 سنوات من التعاقد |
| علامات تاون (Alamat Town) | الحي التاسع قرب مسجد الحصري | أوريا | محل 23 م² | 4.32 مليون جنيه | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | 2028 |
| محور بلازا (Mehwar Plaza) | محور 26 يوليو | نماء الخليج | محل 39 م² | 4.68 مليون جنيه | مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات | 2027 |
| ليك يارد (Lake Yard) | 6 أكتوبر | زادا | محل 43 م² | 4.73 مليون جنيه | مقدم 10% | غير معلن في الصفحة |
| وسط البلد (West El Balad) | المحور المركزي | سنترادا | محل 45 م² | نحو 4.95 مليون جنيه | مقدم 1% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد | غير معلن في الصفحة |
| كازان بلازا (Kazan Plaza) | محور جمال عبد الناصر | فيرست جروب | وحدة تجارية | نحو 5.8 ملايين جنيه | مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات أو 20% و6 سنوات | 2029 |
| بارك يارد (Park Yard) | محور التحرير | كابيتال هيلز | محل | من 6.5 ملايين جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات | 2027 مع وحدات جاهزة |
| أنكس 26 (Annex 26) | محور 26 يوليو | أركا | محل | 6.95 ملايين جنيه | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | 2028 للإداري والطبي |
سعر المتر في محلات أكتوبر
سعر الوحدة وحده لا يكفي للمقارنة، فاحسب سعر المتر ثم انظر إلى الدور. تذكر صفحات مشروعاتنا أن متر الدور الأرضي في سنترال هب يتراوح بين 150 و265 ألف جنيه، وفي فيفيد بين 180 و210 آلاف، ويبدأ في بارك يارد من نحو 196 ألف جنيه. أما الدور الأول فينخفض إلى نطاق 120-150 ألفًا في فيفيد. وفي المقابل يبدأ المتر من 110 آلاف في ليك يارد ووسط البلد، ومن 120 ألفًا في محور بلازا، ومن 188 ألفًا في علامات تاون.
مثال حسابي على شراء محل بالتقسيط
محل 15 مترًا في رافينا سكوير بسعر 1,575,000 جنيه ومقدم 10% يعني نحو 157,500 جنيه عند الحجز، ويبقى نحو 1.42 مليون جنيه يمكن توزيعه على 84 قسطًا شهريًا، أي قسط تقريبي 16.9 ألف جنيه. وهو مثال توضيحي للحساب فقط، والخطة الفعلية تُثبَّت مكتوبة من المطور.
ملاحظات سريعة على المشروعات
رافينا سكوير
مول تجاري وإداري وطبي قيد التطوير في حدائق أكتوبر. المحلات بثلاث مساحات: 15 مترًا بـ1.575 مليون و35 مترًا بـ3.675 ملايين و45 مترًا بـ4.725 ملايين جنيه، والتسليم المعلن 2028.
جي يارد
مبنى صغير بنحو 2,550 مترًا على محور زويل قرب صينية البترول. محل 79 مترًا بـ2.77 مليون جنيه ومحل 41 مترًا بـ3.54 ملايين ومحل 34 مترًا بـ5.89 ملايين، والفارق بينها يعود إلى الدور والواجهة.
ذا كورد
مجمع على 6 أفدنة بمحور 26 يوليو من مايلستون. تتراوح المحلات بين 3 و7.53 ملايين جنيه، وبدأ التنفيذ في يناير 2025.
9iNTh هب
ستة مبانٍ على 6,500 متر أمام محطة المونوريل بالمحور المركزي. تبدأ محلات الدور الأول من نحو 3.2 ملايين والأرضي من نحو 4.8 ملايين جنيه، وهو أول مشروع للمطور.
مدار بلازا
دور أرضي وثلاثة أدوار حول بلازا وبحيرات في التوسعات الشمالية. تبدأ الوحدات التجارية من 3.26 ملايين جنيه والمكاتب والعيادات من 5.81 ملايين، ويبدأ المتر في الأرضي من 173,500 جنيه.
تيبرا
مبنى من أربعة أدوار على 5,500 متر في الحي الخامس تديره إيه بلس. تبدأ الوحدات التجارية من 3.6 ملايين جنيه والطبية من 2.3 مليون، والتسليم المتوقع 2029.
شادو بيزنس بارك
نحو 15,300 متر في الحي الأول. المحلات من 31 إلى 141 مترًا بأسعار من 4.3 إلى 6.46 ملايين جنيه بتشطيب طوب أحمر، ورسوم صيانة 7% من سعر الوحدة.
علامات تاون
نحو 10,000 متر على بعد دقيقة من مسجد الحصري. المحلات من 23 إلى 88 مترًا بمتر من 188 ألف جنيه، فمحل 23 مترًا بنحو 4.32 ملايين، وتشطيبها طوب أحمر.
محور بلازا
واجهة نحو 180 مترًا على محور 26 يوليو و18,018 مترًا مساحة. محل 39 مترًا بسعر متر 120 ألفًا يبلغ 4.68 ملايين، ومقدم يبدأ من 5%.
ليك يارد
مول من زادا على نحو 4,000 متر. محل 43 مترًا في الأرضي أو الأول بنحو 4.73 ملايين جنيه، وجدية الحجز 100 ألف جنيه للتجاري.
وسط البلد
مشروع ضخم على 45,000 متر بالمحور المركزي من سنترادا بالشراكة مع هيئة الإنتاج الحربي. يتراوح متر التجاري بين 110 و230 ألف جنيه، ومقدم 1% فقط.
كازان بلازا
مشروع من فيرست جروب أمام مول العرب. التجاري من نحو 5.8 ملايين والإداري من 5.6 ملايين والطبي من 2.5 مليون جنيه، وأول تسليم في فبراير 2029.
بارك يارد
أول مشروع لكابيتال هيلز في أكتوبر، بواجهة 160 مترًا على محور التحرير. محل 42 مترًا بـ6.89 ملايين وتصل المحلات الأكبر إلى 11.8 مليونًا، وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام.
أنكس 26
مول من 14,000 متر من أركا بمحور 26 يوليو، وتبلغ المحلات 6.95 ملايين جنيه ومتر الوحدات التجارية من 183 ألف جنيه، مع وديعة حجز 100 ألف جنيه للتجاري.
كيف تختار محلًا للبيع في 6 أكتوبر؟
- حدد النشاط أولًا: الصيدلية والمقهى والملابس تحتاج مساحات وأدوارًا مختلفة، والأرضي أغلى لكنه أكثر ظهورًا.
- اقرأ التسليم والتشطيب: الكور آند شيل أو الطوب الأحمر يعني ميزانية تجهيز إضافية، وبعض المشروعات تسلّم في 2027 وبعضها في 2029.
- اسأل عن إدارة المبنى: من يدير التشغيل بعد التسليم وبأي رسوم، ومتى تبدأ الأقساط.
- قارن القسط الشهري بإيجار متوقع: لا تبنِ قرارك على وعود العائد.
- راجع رسوم الصيانة وجدية الحجز: فهي تختلف بين 7% و10% وبين 50 و100 ألف جنيه.
وللمقارنة بين المولات المكتملة والتجارية الكبرى راجع مولات 6 أكتوبر، وللمنطقة الأرخص راجع مولات حدائق أكتوبر.
كم سعر المحل في 6 أكتوبر؟
تبدأ المحلات من 1.575 مليون جنيه لمحل 15 مترًا في رافينا سكوير، ومن 2.77 مليون في جي يارد، ومن 3 ملايين في ذا كورد، وتتجاوز 6.5 ملايين في المحلات المطلة على المحاور، وذلك حتى نوفمبر 2026.
كم سعر المتر التجاري في 6 أكتوبر؟
يبدأ من نحو 110 آلاف جنيه في ليك يارد ووسط البلد، ومن 188 ألفًا في علامات تاون، ويصل في الدور الأرضي إلى 150-265 ألفًا في سنترال هب.
هل يمكن شراء محل بالتقسيط؟
نعم، تتيح صفحات المشروعات مقدمًا بين 1% و10% وتقسيطًا من 5 إلى 12 سنة من مشروع إلى آخر، مثل 5% و10 سنوات في أنكس 26 وعلامات تاون.
ما الفرق بين المحل في الدور الأرضي والأول؟
الأرضي أغلى بمتر أعلى وظهور أكبر، والأول أقل سعرًا ويناسب أنشطة الخدمات. في فيفيد مثلًا الأرضي من 180 إلى 210 آلاف للمتر والأول من 120 إلى 150 ألفًا.
أي منطقة في أكتوبر أرخص لشراء محل؟
حدائق أكتوبر هي الأقل سعرًا لدخول المستثمر، إذ تبدأ فيها المحلات من 1.575 و2.77 مليون جنيه، بينما ترتفع الأسعار على المحور المركزي ومحور 26 يوليو.
ما الذي أراجعه قبل حجز محل في مول؟
راجع موعد التسليم المكتوب ومستوى التشطيب ورسوم الصيانة وجدية الحجز، ومن يدير المبنى بعد التسليم، وسجل المطور في التنفيذ.
روابط مفيدة
تريد محلًا يناسب نشاطك وميزانيتك في أكتوبر؟ فريق ويست كابيتال يراجع لك المتاح فعلًا ويرتب معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
