كمبوند بهجة الشيخ زايد Compound Bahja Sheikh Zayed

كمبوند بهجة الشيخ زايد (Bahja Sheikh Zayed) مشروع سكني بوتيك من شركة سيمفوني للتطوير العقاري، يقع على الشارع الأول في قلب مدينة الشيخ زايد على مساحة 8 أفدنة (نحو 33 ألف متر مربع). يضم المشروع شققًا فقط من غرفة نوم إلى 3 غرف مع دوبلكس بمساحات كبيرة، في عدد محدود من المباني (12 مبنى و4 بلازات )، ما يمنح السكان مستوى عاليًا من الخصوصية والهدوء داخل المدينة. يبحث كثيرون عنه باسم “كمبوند بهجة” أو “Bahja Compound” أو “مشروع بهجة”.

يتميز المشروع بتصميم أوروبي الطابع ومساحات خضراء ومسطحات مائية تغطي نحو 80% من الأرض، وموقع قريب من هايبر وان وبوابة القاهرة وزايد بارك، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 10% وتصل مدتها إلى 9 سنوات في بعض الخطط. وفي هذه الصفحة نعرض الموقع والمساحات والأسعار والتسليم ونقارنه بمشروعين مجاورين.

تحديث حتى نوفمبر 2026: يبدأ سعر الشقة غرفة نوم واحدة (نحو 74 – 78 مترًا) من حوالي 2.6 إلى 3.3 مليون جنيه حسب المرحلة، وتبدأ الشقق ثلاث غرف من نحو 5.6 مليون جنيه، بينما تصل الدوبلكس إلى نحو 14 مليون جنيه. أنظمة السداد: مقدم 10% إلى 25% وتقسيط من 6 إلى 12 سنة حسب الخطة. الأسعار تتغير حسب المرحلة والطابق، لذلك تواصل معنا على واتساب لمعرفة آخر الأسعار والوحدات المتاحة في بهجة الآن.

كمبوند بهجة الشيخ زايد: الإجابات السريعة

يظهر المشروع في البحث بأسماء مثل “كمبوند بهجة” و”bahja compound” و”مشروع بهجة الشيخ زايد” و”بهجة الشيخ زايد”. وللتوضيح فإن “بهجة” اسم المشروع وليس اسم الشركة، والمطور هو سيمفوني للتطوير العقاري وليس شركة باسم بهجة. وأهم المعلومات:

• المطور: سيمفوني للتطوير العقاري (Symphony Development).
• الموقع: الشارع الأول بمدينة الشيخ زايد، نحو 3 دقائق من هايبر وان وطريق الإسكندرية الصحراوي.
• المساحة: 8 أفدنة، 12 مبنى حول 4 بلازات، و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• الوحدات: شقق من 74 م² ودوبلكس حتى 332 م²، ولا توجد فيلات.
• الأسعار حتى نوفمبر 2026: شقة الغرفة من 2.6 مليون جنيه، والثلاث غرف من 5.6 مليون، والدوبلكس من 10.6 مليون.
• السداد: مقدم 10% إلى 25% وتقسيط من 6 إلى 9 سنوات.
• التسليم: انتهاء متوقع في يونيو 2028 على المحارة.

مثال حسابي لقسط شقة غرفة في بهجة

إذا افترضنا شقة بسعر 3,000,000 جنيه بنظام مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، فالمقدم 300,000 جنيه ويتبقى 2,700,000 جنيه على 72 شهرًا، أي نحو 37,500 جنيه شهريًا تقريبًا. وبنظام مقدم 25% و9 سنوات يصبح المقدم 750,000 جنيه والقسط نحو 20,800 جنيه شهريًا تقريبًا. هذا مثال توضيحي، والأسعار والجداول الفعلية يحددها العقد.

موقع كمبوند بهجة الشيخ زايد

يقع كمبوند بهجة مباشرة على الشارع الأول بمدينة الشيخ زايد (St.1)، وهو من الشوارع الرئيسية في المدينة، ما يضعه بالقرب من أشهر كمبوندات ومولات الشيخ زايد ومن المحاور الرئيسية التي تربط المدينة ببقية غرب القاهرة والقاهرة الكبرى.

أهم المعالم القريبة من كمبوند بهجة

• بوابة القاهرة على بعد نحو دقيقتين، وزايد بارك على بعد نحو دقيقتين.
• هايبر وان (شارع النزهة) على بعد نحو 3 دقائق، وطريق مصر إسكندرية الصحراوي على بعد نحو 3 دقائق.
• داندي مول على بعد نحو 5 دقائق، والنادي الأهلي بالشيخ زايد على بعد نحو 7 دقائق.
• مول العرب ومطار سفنكس الدوليان على بعد نحو 15 دقيقة، وكارفور نحو 15 دقيقة.
• مول مصر قريب من المشروع، وقلب مدينة الشيخ زايد على بعد نحو 10 دقائق.
• محور 26 يوليو قريب جدًا، ما يسهل التنقل إلى القاهرة والجيزة.

أزمنة الوصول تقديرية وتختلف حسب الزحام.

المساحة الكلية لكمبوند بهجة

يمتد المشروع على 8 أفدنة، أي ما يعادل نحو 33 ألف متر مربع، وخصصت سيمفوني حوالي 20% منها للمباني والوحدات السكنية و80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات. ويضم المشروع 12 مبنى فقط موزعة حول 4 بلازات، وهو ما يعطيه طابع البوتيك ويقلل الكثافة السكانية ويرفع من الخصوصية.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند بهجة

يضم المشروع شققًا من أحجام متعددة تناسب العائلات والمستثمرين:

ننصح بأخذ مخطط النموذج المطلوب من فريق المبيعات قبل الحجز لتأكيد المساحات الدقيقة. لا توجد فيلات مستقلة في بهجة، وهذا ما يراه بعض العملاء عيبًا، لكن الشقق الكبيرة والدوبلكس بمساحات 244 إلى 332 مترًا تعوض ذلك لمن يريد مساحة قريبة من الفيلا.

تصميم كمبوند بهجة الشيخ زايد

استعانت سيمفوني باستشاريين معماريين منهم المهندس محرم باخوم، وصمم المشروع بطابع أوروبي عصري يراعي الخصوصية والإضاءة الطبيعية والتهوية، مع مبانٍ تطل على الحدائق والبحيرات والنوافير، وممرات للمشاة، واستخدام مواد بناء عالية الجودة. ويراعي التصميم أنظمة موفرة للطاقة وإعادة تدوير للمياه.

أسعار كمبوند بهجة الشيخ زايد 2026

تتباين الأرقام حسب المرحلة، وهذه الأسعار حتى نوفمبر 2026:

تتوافر وحدات إعادة بيع بأسعار من نحو 5.7 إلى 9.2 مليون جنيه حسب المساحة والدور. ننصح بطلب عرض سعر محدد للوحدة والاطلاع على مخطط الدور قبل اتخاذ القرار.

أنظمة سداد وتقسيط كمبوند بهجة

طرحت سيمفوني أربع خطط سداد:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط حتى 9 سنوات.

وقد يتوفر خصم عند السداد الكاش، فاسأل عنه وقت الحجز. تُسلّم الوحدات بدون تشطيب (على المحارة)، فاحسب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيتك.

موعد التسليم وحالة المشروع

بدأت أعمال الإنشاء في 16 يونيو 2025 والانتهاء المتوقع في يونيو 2028، ويُسلَّم المشروع بعد 3 سنوات من التعاقد، وتتوافر في إعادة البيع وحدات بتسليم 2027. اعتمد الموعد المكتوب في عقدك مع الشركة.

خدمات ومميزات كمبوند بهجة الشيخ زايد

• بحيرات ونوافير ومسطحات مائية ومناطق تأمل وجلسات خضراء.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• جيم وسبا، وكلوب هاوس ومركز مجتمعي، ونادٍ اجتماعي للاجتماعات.
• حمام سباحة مغطى للسيدات، وحمامات سباحة لجميع الأعمار.
• ملعب بادل تنس.
• جراجات تحت الأرض لمنع الازدحام وبوابات ذكية وأمن على مدار الساعة.
• شريط تجاري (Strip Mall) ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• مسجد وحضانة وشقق فندقية للزوار.
• أنظمة إطفاء حريق وخطط إخلاء، وشركات نظافة وصيانة.

مقارنة بين بهجة ومشروعين مجاورين في الشيخ زايد

يتميز بهجة بأنه مشروع بوتيك صغير الحجم بوحدات متوسطة المساحة على الشارع الأول، بينما يوفر رواية مساحة أكبر وتنوعًا أكثر، ويستهدف إيليت ويست شققًا كبيرة بمستوى أعلى وسعر دخول مرتفع.

مشاكل وعيوب كمبوند بهجة

أبرز ما يعتبره بعض العملاء عيبًا هو عدم وجود فيلات مستقلة في المشروع، لكن المشروع صُمم أصلًا كمجتمع شقق بوتيك. ويُضاف إلى ذلك أن التسليم بدون تشطيب وأن الموعد يختلف حسب المرحلة (2027 – 2028)، وأن الأسعار تتباين، وأن صغر حجم المشروع يعني خدمات داخلية أقل تنوعًا من الكمبوندات الكبيرة، وإن كانت المرافق الأساسية متوفرة. نوصي بمراجعة عقد الحجز وجدول التنفيذ والمخطط المعتمد قبل السداد.

الشركة المطورة: سيمفوني للتطوير العقاري

سيمفوني للتطوير العقاري (Symphony Development) شركة تعمل في سوق غرب القاهرة وتتعاون مع مكاتب هندسية واستشارية لتنفيذ مشروعات سكنية بجودة عالية. وتحرص على تقديم تصميم عصري وتسهيلات سداد متعددة للعملاء.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نوضح لك الأسعار ونحصل على أحدث الخطط من الشركة، ونقارن بهجة بالمشروعات المجاورة ونرتب معاينة على الطبيعة ونتابع الإجراءات حتى الاستلام. راسلنا على واتساب 01002200212 لمعرفة الوحدات المتاحة الآن في بهجة.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع الشيخ زايد، ومنها كمبوند رواية الشيخ زايد وكمبوند ايفوري الشيخ زايد وكمبوند ليك ويست 3، واطلع على باقي مشاريع شركة سيمفوني للتطوير العقاري ودليل أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند بهجة الشيخ زايد

أين يقع كمبوند بهجة الشيخ زايد؟

يقع على الشارع الأول بمدينة الشيخ زايد، على بعد نحو دقيقتين من بوابة القاهرة وزايد بارك، و3 دقائق من هايبر وان، و7 دقائق من النادي الأهلي.

ما مساحة كمبوند بهجة؟

يمتد على 8 أفدنة (نحو 33 ألف متر مربع)، منها حوالي 20% للمباني و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية، ويضم 12 مبنى و4 بلازات.

ما مساحات الوحدات في بهجة؟

شقة الغرفة من 74 إلى 78 م²، والغرفتان من 112 إلى 138 م²، وثلاث غرف من 140 إلى 186 م²، والدوبلكس 244 و281 و332 م². لا توجد فيلات.

كم أسعار كمبوند بهجة الشيخ زايد؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ شقة الغرفة من 2.6 إلى 3.3 مليون جنيه، والشقق ثلاث غرف من 5.6 مليون، والدوبلكس من 10.6 مليون. تختلف الأرقام حسب المرحلة فتواصل معنا لآخر الأسعار.

ما أنظمة السداد في بهجة؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، أو مقدم 15% و7 سنوات، أو 20% و8 سنوات، أو 25% و9 سنوات.

متى يتم تسليم بهجة ومن هو المطور؟

المطور هو سيمفوني للتطوير العقاري. بدأ التنفيذ في يونيو 2025 والانتهاء المتوقع يونيو 2028، والتسليم بدون تشطيب. اعتمد الموعد المكتوب في العقد.

هل شركة بهجة العقارية هي مطور كمبوند بهجة؟

لا، “بهجة” اسم المشروع، والمطور هو شركة سيمفوني للتطوير العقاري.

هل يوجد فيلات أو شقق ثلاث غرف في كمبوند بهجة؟

لا توجد فيلات مستقلة، وتتوفر شقق ثلاث غرف بمساحات من 140 إلى 186 مترًا تبدأ من نحو 5.6 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، إضافة إلى دوبلكس بمساحات كبيرة.

هل يتوفر مقدم 10% في كمبوند بهجة وكم القسط الشهري؟

نعم، يبدأ المقدم من 10% مع تقسيط حتى 6 سنوات، فشقة بسعر 3 ملايين جنيه يكون مقدمها 300,000 جنيه وقسطها نحو 37,500 جنيه شهريًا تقريبًا.