كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة Villanova Ixia New Zayed

كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة (Villanova Ixia New Zayed) كمبوند سكني مغلق من تطوير شركة كازانوفا للتطوير العقاري على مساحة نحو 7.5 فدان في الحوض رقم 16 بالشيخ زايد، بطراز أوروبي ونسبة مساحات خضراء تصل إلى 80% من أرض المشروع. يضم شققًا تبدأ من 242 متر مربع وفيلات مستقلة تبدأ من 287 متر مربع أرض و212 متر مبانٍ. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ الأسعار من نحو 9,500,000 جنيه، بنظام مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 5%، ويتم التسليم بعد 3 سنوات من التعاقد.

يبحث العملاء عنه باسم “فيلانوفا” و”villanova compound” و”villanova ixia” و”فيلا نوفا”، وكلها هذا الكمبوند. نوضح هنا الموقع والمساحات والأسعار والتقسيط والخدمات، وما لا نستطيع تأكيده من بيانات مستقلة، ثم نقارنه بكمبوندات الشيخ زايد المجاورة.

موقع كمبوند فيلانوفا اكسيا الشيخ زايد

يقع الكمبوند في منطقة الحوض 16 بالشيخ زايد، ويتصل بالطريق الدائري الإقليمي ومحاور المدينة الرئيسية مثل المحور المركزي ومحور 26 يوليو. أي أنه في شريط تقع فيه كمبوندات مأهولة قريبة من الجامعات والمدارس الدولية والنوادي والمولات.

المعالم والمسافات القريبة

• ميادين جهينة والحصري والرماية، والمحور المركزي ومحور 26 يوليو.
• كمبوند فاي زايد الجديدة وكمبوند تاباة ويست مجاورة للمشروع.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة أكتوبر.
• مول العرب ومول مصر وهايبر وان والداون تاون.
• النادي الأهلي ونادي وادي دجلة.
• طريق الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات والفيوم ومدينة الإنتاج الإعلامي.

المساحة والتصميم

أُقيم الكمبوند على نحو 7.5 فدان، أي أنه كمبوند صغير نسبيًا بكثافة منخفضة، يخصص نحو 80% منه للحدائق واللاندسكيب والمسطحات المائية. الطراز الأوروبي المعلن يضمن واجهات ذات طابع موحد، وهذه الميزة تحافظ على قيمة الوحدات وتمنع التغيير العشوائي في الواجهات.

المساحات وأنواع الوحدات

الشقق تبدأ من 242 متر مربع، وهي مساحة أكبر من المعتاد في كمبوندات الشيخ زايد التي تبدأ شققها غالبًا من 100 متر مربع، لذلك يوجه المشروع لشريحة تبحث عن مساحات واسعة بمجتمع صغير.

أسعار كمبوند فيلانوفا اكسيا

يبدأ سعر الوحدات من نحو 9,500,000 جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، ويتفاوت السعر الفعلي بحسب النوع (شقة أو فيلا) والمساحة والدور. لا توجد في أكتوبر 2026 وحدات إعادة بيع مستقلة لهذا الكمبوند في السوق، لذلك السعر هو سعر المطور وننصحك بتأكيده معنا قبل الحجز.

أنظمة السداد

• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 5%.
• خصم 30% عند الدفع كاش.
• وديعة صيانة ونظافة 7% من سعر الوحدة.

مثال حسابي توضيحي

المثال توضيحي بأقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد على السعر المعلن قبل الخصم، وليس عرض سعر. قيمة الخصم 5% وخصم الكاش 30% يجب أن يُذكرا في العقد، وأن تسأل: هل يسري الخصم على الإجمالي أم على المقدم فقط؟

التسليم وحالة المشروع

يتم تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي أنه مشروع قيد التنفيذ، وتحسب المدة من توقيع العقد وليس من موعد ثابت. اطلب مخطط الوحدة وجدولًا زمنيًا لمراحل الإنشاء، وتأكد من وجود غرامة تأخير.

الخدمات والمرافق

• كلوب هاوس ومنطقة تجارية بعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات.
• كيدز إيريا بمستوى أمان عالٍ وملاعب رياضية متنوعة.
• حمامات سباحة لجميع الأعمار.
• بوابات إلكترونية وجراجات وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• مساحات خضراء ومسطحات مائية وأعمال نظافة وصيانة مستمرة.

المطور: كازانوفا للتطوير العقاري

شركة كازانوفا للتطوير العقاري هي مطور فيلانوفا اكسيا، ومن مشروعاتها في الشيخ زايد تيك هيلز وفيلانوفا جيويل. ويبحث كثيرون عن اسم الشركة بالإنجليزية “casanova developments”. يمكنك مراجعة صفحة المطور لمعرفة مشروعاته الأخرى.

مقارنة مع كمبوندات الشيخ زايد المجاورة

أقرب جار مذكور هو كمبوند فاي سوديك وهو كمبوند أكبر بمطور كبير، بينما فيلانوفا أصغر وأكثر خصوصية. وإذا كنت تقارن بالمطورين الذين يطرحون أسعارًا أقل فانظر إلى كمبوند فيا بشقق من 3.4 مليون جنيه وتقسيط حتى 8 سنوات، وكمبوند رواية بشقق من 78 متر مربع ودوبلكس من 4 ملايين. ما يميز فيلانوفا هو المساحات الكبيرة (من 242 متر مربع) وتقسيط 10 سنوات، أما الميزانية الأقل فتتجه عادة إلى المشروعات الأخرى.

فيلا مستقلة أم شقة كبيرة في فيلانوفا؟

الفيلا المستقلة بمساحة أرض 287 متر مربع ومبانٍ 212 متر مربع تمنحك حديقة خاصة وخصوصية أعلى ومرونة في استغلال الأدوار، لكنها تتطلب ميزانية أكبر وتكاليف صيانة أعلى. أما الشقة التي تبدأ من 242 متر مربع فهي بديل اقتصادي نسبيًا بمساحة قريبة من مساحة مبانٍ الفيلا، وبحديقة مشتركة بدل الحديقة الخاصة. إذا كان لديك أطفال أو حيوانات أليفة أو رغبة في تجهيز غرف استقبال واسعة فالفيلا أنسب، وإذا كان هدفك سكنًا مريحًا بمصروفات أقل فالشقة أفضل. وفي كل الأحوال اطلب مخطط الوحدة ومعرفة اتجاه الواجهة وإطلالتها على المسطحات الخضراء أو المائية.

كيف تقيّم مشروعًا صغيرًا بـ 7.5 فدان؟

الكمبوندات الصغيرة تتميز بقلة عدد السكان وسهولة الأمن والهدوء وإدارة الصيانة، لكنها قد لا تحتمل مرافق ضخمة مثل ملاعب جولف أو مول داخلي كبير. لذلك تحقق مما يشمله المشروع فعليًا (كلوب هاوس، حمام سباحة، ملاعب، كيدز إيريا)، واسأل عن رسوم النادي والصيانة وعن اتحاد الملاك بعد التسليم. كما أن عدد الوحدات القليل يعني سهولة بيع وتأجير الوحدة لاحقًا مقارنة بالمشروعات التي تعرض آلاف الوحدات في نفس الوقت، لكنه يعني أيضًا فرصة أقل للمفاضلة بين وحدات متعددة بعد نفاد الأفضل منها.

لمن يناسب فيلانوفا اكسيا؟

يناسب الأسر التي تريد مساحة كبيرة في مجتمع صغير هادئ بكثافة منخفضة وحدائق واسعة، ومن يفضل الفيلا المستقلة بمساحة أرض 287 متر مربع، ومن يمكنه الانتظار 3 سنوات. لا يناسب من يبحث عن شقق صغيرة اقتصادية أو استلام فوري.

نصائح قبل الشراء

• اطلب كتابةً الخصم 5% وخصم الكاش 30% وكيفية تطبيقهما.
• تأكد من تاريخ بدء احتساب مدة التسليم (من العقد أم من الحجز).
• راجع رخصة المشروع وعقد الملكية للحوض 16.
• قارن سعر المتر مع الكمبوندات المجاورة وليس السعر الإجمالي فقط.

الخلاصة

فيلانوفا اكسيا كمبوند صغير هادئ بالحوض 16 بالشيخ زايد، بوحدات واسعة من 242 متر مربع وأسعار من نحو 9.5 مليون جنيه وتقسيط 10 سنوات وخصم 5%. نوصيك بطلب العرض والتراخيص مكتوبة قبل الحجز.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نراجع معك الأوراق والعقد وجدول السداد ونقارن لك بين المشروعات المنافسة بالشيخ زايد. راسلنا على واتساب 01002200212 لتعرف الوحدات المتاحة في فيلانوفا اكسيا الآن.

أسئلة شائعة عن كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة

أين يقع كمبوند فيلانوفا اكسيا؟

في الحوض 16 بالشيخ زايد بالقرب من الدائري الإقليمي والمحور المركزي ومحور 26 يوليو.

من هو المطور؟

شركة كازانوفا للتطوير العقاري.

كم مساحة الكمبوند؟

نحو 7.5 فدان، منها نحو 80% مساحات خضراء.

ما مساحات الوحدات وأسعارها؟

الشقق من 242 متر مربع والفيلات من 287 متر مربع أرض و212 مبانٍ، وتبدأ الأسعار من نحو 9.5 مليون جنيه.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 5%، وخصم 30% للدفع كاش، ووديعة صيانة 7%.

متى التسليم؟

بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

اكتشف المزيد: مشروعات الشيخ زايد | كازانوفا | فاي سوديك | كمبوند فيا | كمبوند رواية | أفضل كمبوندات الشيخ زايد