كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة Tick Hills New Zayed

كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة (Tick Hills New Zayed)، ويُكتب أيضاً Teck Hills على بعض العروض، هو مشروع سكني من شركة كازانوفا للتطوير العقاري يطرح شقق التمليك داخل مدينة الشيخ زايد في منطقة زايد الجديدة، وهو حالياً قيد الإنشاء منذ يونيو 2025. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار تيك هيلز من 3.4 مليون جنيه للشقة الصغيرة، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات في أحد الأنظمة المعلنة. ومنذ الإطلاق يبحث كثير من العملاء عن "تيك هيلز نيو زايد" بحثاً عن وحدات بسعر دخول منخفض نسبياً في غرب القاهرة.

نبذة عن كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة (Tick Hills New Zayed)

يقوم المشروع على مساحة تبلغ نحو 5.5 فدان، ويُخصَّص نحو 20% منها للحدائق والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، بينما تُبنى بقية المساحة على عمارات من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة. ويصف بياناتنا التصميم بأنه معماري عصري بواجهات واسعة وشرفات مطلة على الحدائق والمسطحات المائية، مع توزيع للمباني يسمح بالإضاءة والتهوية الطبيعية. وتصنَّف الوحدات تمليكاً حراً (Freehold)، أي أن المشتري يملك الوحدة ملكية كاملة.

تنبيه مهم: الأرقام في هذه الصفحة منقولة من منصات العرض والمطور وتختلف أحياناً من مصدر لآخر، لذلك ذكرنا النطاقات عند وجود تضارب، وننصحك بالتواصل معنا لتأكيد السعر ونظام السداد الساري يوم الحجز.

موقع تيك هيلز زايد الجديدة

يقع الكمبوند في الشيخ زايد ضمن نطاق زايد الجديدة بالقرب من محور 26 يوليو ومحور الضبعة، وهو ما يمنحه اتصالاً سريعاً بالطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. (أكتوبر 2026) تبلغ المسافات التقريبية من المشروع:

• مطار سفنكس الدولي: 4 دقائق.
• ميدان الجهينة: 10 دقائق.
• مول العرب: 10 دقائق.
• جامعة النيل: 11 دقيقة.
• هايبر وان: 12 دقيقة.
• مدينة الشيخ زايد القديمة: 15 دقيقة.

وللمقارنة بين المشروعات المجاورة في زايد الجديدة اطلع على كمبوند هيلز أوف وان الشيخ زايد وكمبوند كيو هيلز زايد الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

يقتصر المشروع على الشقق السكنية، وتتنوع مساحاتها (أكتوبر 2026) كالتالي:

• شقة غرفة نوم واحدة: 75 متراً مربعاً.
• شقق غرفتين: من 94 إلى 118 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 132 إلى 165 متراً مربعاً.

وتشير بياناتنا إلى مساحات تقريبية قريبة من هذه الأرقام (نحو 104 أمتار لشقة الغرفتين و126 متراً لشقة الثلاث غرف)، ولذلك تُراجع المساحة الفعلية لكل نموذج في المخطط قبل الحجز.

أسعار تيك هيلز زايد الجديدة

تبدأ أسعار تيك هيلز من 3.4 مليون جنيه، وبالتحديد 3,375,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة (أكتوبر 2026). وبحسب المنصة نفسها تبدأ شقق الغرفتين من 4.23 مليون جنيه، وشقق الثلاث غرف من 5.94 مليون جنيه. ونعرض سعراً تقريبياً يبدأ من 40,000 جنيه للمتر المربع، وهو متوافق مع سعر الوحدة الصغيرة. وقد يظهر في بعض الصفحات سعر إطلاق أعلى يبلغ 6.7 مليون جنيه، وهو سعر وحدات أكبر أو قديم، لذلك لا تعتمد على رقم واحد وراجع معنا قائمة الأسعار الحالية.

أنظمة السداد والتسليم

تتيح كازانوفا عدة خيارات تقسيط بلا فوائد (أكتوبر 2026):

• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات (خيار معلن ).
• مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط على 9 سنوات.
• مقدم 30% وتقسيط على 6 سنوات أو 35% على 5 سنوات (وفق أسئلة المشروع ).

أما موعد التسليم فيبدأ (الربع الثاني)، بينما تشير بياناتنا إلى ديسمبر 2028. والتسليم في المراحل المعلنة بين النصف الأول والأخير من 2028 حسب المرحلة، لذا نوصي بطلب الموعد المكتوب في العقد.

المطور: كازانوفا للتطوير العقاري

المطور هو شركة كازانوفا للتطوير العقاري (Casanova Developments)، وتطرح في الشيخ زايد إلى جانب تيك هيلز مشروع كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة. ونتحقق عادة من موقف الأرض والترخيص وجدول التنفيذ مع المطور قبل أن ننصح عميلاً بالتعاقد.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق المعلنة في تيك هيلز (أكتوبر 2026):

• أمن وحراسة على مدار الساعة ونظام مراقبة متكامل وبوابات للمجتمع المغلق.
• جراج تحت الأرض للسكان والزوار.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية وبحيرات صناعية.
• نادٍ اجتماعي (Clubhouse) وصالة رياضية وملاعب تنس ومسارات للجري وركوب الدراجات.
• مناطق ألعاب للأطفال وحدائق ولاندسكيب.
• مول تجاري ومطاعم ومقاهٍ وعيادات وصيدليات ومسجد.

لمن يناسب تيك هيلز؟

يناسب المشروع شريحتين رئيسيتين. الأولى الأسر الصغيرة والشباب الباحثون عن شقة بسعر دخول منخفض في الشيخ زايد بمقدم 10% وأقساط طويلة، والثانية المستثمرون الذين يستهدفون وحدات الغرفة والغرفتين لإعادة البيع أو التأجير بعد التسليم. ونظراً لأن المساحة الإجمالية للمشروع صغيرة نسبياً (نحو 5.5 فدان) فعدد الوحدات محدود، وهو ما يجعل أفضل الأدوار والواجهات تُحجز مبكراً. أما من يبحث عن فيلا مستقلة فعليه مقارنة المشروع بكمبوندات الفلل في المنطقة نفسها، ويمكنه أيضاً الاطلاع على أسعار الفلل في الشيخ زايد قبل أن يحدد ميزانيته. ونساعدك في تحديد النموذج الأنسب لميزانيتك وعدد أفراد أسرتك قبل الحجز.

نصائح قبل الحجز

• اطلب من المطور تحديد موعد التسليم كتابةً في العقد، لأن البيانات تذكر تواريخ تتراوح بين مايو وديسمبر 2028.
• تأكد من أن السعر المعلن شامل أو غير شامل وديعة الصيانة ورسوم الخدمات والجراج.
• قارن بين خيار المقدم الأقل والتقسيط الأطول وخيار المقدم الأعلى بقسط أقل، فإجمالي المدفوع يختلف باختلاف الخطة.
• اطلب المخطط الرئيسي ونموذج الوحدة المطلوب لمعرفة المساحة الصافية وموقع المبنى داخل المشروع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نتابع أسعار الشيخ زايد وزايد الجديدة يومياً، ولا نكتفي بنقل بيان المطور. عندما تتعامل معنا تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المتاحة فعلاً وأسعارها وأنظمة السداد المتاحة لكل نموذج.
• مقارنة محايدة بين تيك هيلز وبدائله في زايد الجديدة من حيث سعر المتر وموعد التسليم والمقدم.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون أي رسوم إضافية على المشتري.
• مراجعة العقد والجدول الزمني وبنود التأخير قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال كازانوفا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كيت ريزيدنس زايد الجديدة، واطلع على دليل شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط وأفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة

أين يقع كمبوند تيك هيلز؟

في زايد الجديدة داخل مدينة الشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو ومحور الضبعة، وعلى بعد نحو 4 دقائق من مطار سفنكس و10 دقائق من مول العرب.

بكم تبدأ أسعار تيك هيلز زايد الجديدة؟

تبدأ الأسعار من 3.4 مليون جنيه (3,375,000 جنيه لشقة 75 متراً)، وتصل شقق الثلاث غرف إلى نطاق يبدأ من 5.94 مليون جنيه. الأسعار تتغير فتواصل معنا لآخر قائمة.

ما هو نظام السداد في تيك هيلز؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات في أحد الخيارات، وخيارات أخرى بمقدم 15% على 8 سنوات و20% على 9 سنوات (أكتوبر 2026).

متى يتم تسليم الوحدات؟

الموعد المعلن مايو 2028 وديسمبر 2028، والمشروع قيد الإنشاء منذ يونيو 2025.

ما مساحات الشقق المتاحة؟

شقة غرفة بمساحة 75 متراً، وشقق غرفتين من 94 إلى 118 متراً، وشقق 3 غرف من 132 إلى 165 متراً.

هل تيك هيلز تمليك حر وما المرافق المتاحة؟

نعم الوحدات تمليك حر، ويضم المشروع حمامات سباحة ونادياً ومسارات جري وملاعب تنس وجراجاً تحت الأرض ومولاً تجارياً وأمناً على مدار الساعة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب