قرية مراسي الساحل الشمالي: المراحل والقرى الداخلية (مارينا ويست، مراسي باي، جريك فيلدج) والأسعار 2026

آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026

مراحل مراسي الساحل الشمالي تضم بحسب إعمار مصر نحو 23 مجمعًا سكنيًا على أكثر من 6.5 مليون متر مربع في سيدي عبد الرحمن، وتتنوع بين قرى المارينا (مارينا ويست ومارينا فيوز ومارينا فرونت) وقرى الفيلات مثل مراسي باي وريفا، والقرية اليونانية، ومراحل الشقق والشاليهات مثل ليا وسكايا وفايا وألتيا. صفحة قرية مراسي الساحل الشمالي على موقعنا تبدأ من 15 مليون جنيه بمقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، بينما تعرض عروض أخرى بدايات أقل لبعض المراحل، ونوضح الفرق بالتفصيل في هذا الدليل حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

كثيرون يبحثون عن «marassi bay» أو «north beach marassi» أو «مراحل مراسي» ولا يعرفون أن لكل قرية داخل مراسي اسمًا وطابعًا وسعرًا مختلفًا. نجمع هنا ما تؤكده بيانات موثوقة (موقع إعمار مصر الرسمي وموقع مراسي وبياناتنا وبوابات الإعلانات)، ونذكر النطاقات السعرية عند اختلاف البيانات بدل رقم واحد قد لا يكون دقيقًا. لتصفح الصور الرسمية للشاطئ والمارينا والمراحل اقرأ جولة بالصور في مراسي الساحل الشمالي.

معلومات أساسية عن قرية مراسي

• المطور: إعمار مصر للتطوير العقاري، وبدأ المشروع عام 2006 بحسب بيان صحفي منشور لإعمار.
• الموقع: عند الكيلو 125 أو 126 (تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في) على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي الدولي في سيدي عبد الرحمن، قرب العلمين الجديدة.
• المساحة: أكثر من 6.5 مليون م² أي نحو 1,500 إلى 1,550 فدان (صفحتنا تذكر 1,500 فدان وبياناتنا 1,544).
• الشاطئ: 6 شواطئ على واجهة بحرية بطول 6.5 كيلومتر بحسب صفحة إعمار.
• الجولف والمارينا: ملعب 18 حفرة صممه بيتر هارادين، ومارينا ويخوت بنحو 267 مرسى بحسب صفحة إعمار الحالية.
• الفنادق: يعرض موقع مراسي سبعة خيارات منها فندق العلمين وأدرس جولف ريزورت وأدرس بيتش ريزورت وفيدا مارينا.
• المسافات: نحو ساعتين من الإسكندرية، و35 دقيقة من مطار العلمين (37 كم)، وساعة ونصف من مطار برج العرب (114 كم) بحسب خريطة إعمار، ونحو 3 ساعات من القاهرة.

هل توجد مرحلة اسمها North Beach في مراسي؟

لم نجد في موقع إعمار ولا في موقع مراسي ولا في قوائم بياناتنا أي مرحلة رسمية باسم «North Beach»، وعلى الأرجح هو وصف عام يستخدمه الباحثون للشاطئ الشمالي أو لمراحل مطلة على البحر. أما الأسماء المؤكدة فهي: مراسي باي (Marassi Bay) وهي فيلات مطلة على الشاطئ أُطلقت أكتوبر 2018 بوحي من الريفييرا الفرنسية بحسب بيان إعمار، وكذلك «ون بيتش» (One Beach) و«ون مارينا» (One Marina) اللتان يبرزهما موقع مراسي حاليًا. وإذا ورد لك عرض يحمل اسمًا غير هذه الأسماء فاطلب من البائع إثباتًا من إعمار قبل الدفع.

جدول مراحل وقرى مراسي الساحل الشمالي

الأسعار أعلاه استرشادية من قوائم بياناتنا وصفحات أخرى، وليست قائمة أسعار رسمية. ولا تتوفر مساحات موحدة لكل المراحل، فبعض أرقام المساحات مأخوذة من وصف كل مرحلة منفردة.

شرح أهم القرى والمراحل داخل مراسي

قرى المارينا: ويست وفيوز وفرونت

هذه أكثر مناطق مراسي حيوية، فهي بجوار المارينا والمطاعم والمحلات والفنادق، وتناسب من يريد شاطئًا وسهرة دون مغادرة المنتجع. تتراوح وحدات مارينا ويست بين غرفة وثلاث غرف، وتُقدَّم مارينا فيوز كشقق وبنتهاوس بإطلالة بحرية في أوصاف بياناتنا. وتعني قربها من الأنشطة ضجيجًا أكبر وقت الذروة مقارنة بالقرى الهادئة.

مراسي باي: فيلات على الشاطئ

مراسي باي مجموعة فيلات محدودة العدد أُطلقت عام 2018 على خليج بوحي من الريفييرا الفرنسية بحسب إعمار. وهي الأنسب لمن يبحث عن خصوصية وإطلالة مباشرة، لكن سعرها الأعلى وقلة المعروض يجعلان الشراء فيها غالبًا من إعادة البيع.

القرية اليونانية

تتميز بالمباني البيضاء ذات النوافذ الزرقاء والممرات المرصوفة بالحجر والزهور، وهي مناسبة لمن يفضل طابعًا مختلفًا عن الحداثة الزجاجية. نعرض بدايتها من نحو 17.5 مليون جنيه.

ليا وسكايا وفايا وريفا وألتيا

هذه القرى تمثل الطرح الأحدث والأقل سعرًا نسبيًا: فايا شاليهات صغيرة من 65 إلى 145 م² بداية من نحو 6.2 مليون، وليا وسكايا وألتيا وحدات متوسطة المساحة بأسعار بين 7.9 و10.4 مليون في العروض المتاحة، بينما تطل ريفا على ملعب الجولف بفيلات من 216 إلى 340 م². وتشير بياناتنا إلى أن بعض هذه المراحل «قريبًا» أي قيد الطرح، فاسأل عن موعد التسليم الفعلي.

تبحث عن مرحلة محددة في مراسي؟ أخبرنا بالميزانية ونوع الوحدة وسنرسل لك المتاح حاليًا من المطور ومن إعادة البيع. راسلنا على واتساب.

أسعار وأنظمة السداد في مراسي 2026

تتضارب الأرقام حسب المرحلة لأن الأسعار تتغير بتغير المرحلة والوحدة ومصدر العرض. وفيما يلي أبرز النطاقات حسب آخر تحديث أكتوبر 2026:

• صفحة مراسي لدينا: من 15 مليون جنيه بمقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• بياناتنا: وحدات المطور من نحو 8.5 مليون جنيه، وإعادة البيع من نحو 10 ملايين، مع مقدم 5% ثم 10% وتقسيط من 6 إلى 8 سنوات.
• متوسط سعر المتر: نحو 169 ألف جنيه، بنطاق واسع جدًا من 31 ألفًا إلى 357 ألف جنيه للمتر حسب المرحلة.
• الفيلات: تتجاوز بعض إعلانات إعادة البيع عشرات الملايين، فمثلًا نشرت بياناتنا فيلا 395 م² بـ65 مليونًا وأخرى 533 م² بـ180 مليونًا.

الخلاصة أن «من 15 مليون» ليس نهاية السوق ولا بدايته الوحيدة؛ فقد تجد وحدة أرخص في مرحلة جديدة أو بمقدم أقل، وقد تدفع أضعافه في الفيلات والوحدات الفندقية. اطلب دائمًا قائمة أسعار حديثة مكتوبة قبل المقارنة، وراجع الفرق بين سعر المطور وسعر إعادة البيع وما سُدد فعليًا من الأقساط.

كيف تقرأ أسماء المراحل في الإعلانات؟

يخلط كثير من الإعلانات بين اسم المرحلة واسم الفندق واسم المشروع، لذلك اتبع هذه القاعدة: اسأل عن اسم القرية السكنية بالضبط ورقم المبنى أو الفيلا ثم اطلب كشف حساب من إعمار. فـ«فيدا مارينا» مثلًا اسم لمنتجع فندقي ووحدات فندقية، و«أدرس» علامة فندقية لإعمار للضيافة، و«ون مارينا» و«ون بيتش» طرحان سكنيان حديثان بحسب موقع مراسي. وإذا كانت الوحدة إعادة بيع فتأكد من مطابقة اسم المرحلة في عقد التمليك وفي الإعلان، لأن اختلاف التسمية حسب المرحلة شائع كما بيّنا في الجدول.

مميزات مراسي

• شواطئ طويلة ومياه صافية مع نوادٍ شاطئية وكابانا.
• مارينا كبيرة ومنطقة مطاعم ومحلات على الواجهة المائية.
• ملعب جولف 18 حفرة وأكاديمية ونادٍ.
• فنادق متعددة تحت إدارة إعمار للضيافة وخدمات ضيافة للسكان.
• مرافق ترفيه مثل «مراسي ووتر وورلد» أول حديقة مائية في الساحل الشمالي بحسب الموقع، و«إم بوريم» و«ذا هب».
• تنوع كبير في الوحدات بين استوديو 61 م² وفيلات حتى 785 م² (بحسب صفحتنا).

عيوب مراسي: ما يجب أن تعرفه قبل الشراء

لا تُعد هذه عيوبًا في الجودة بقدر ما هي حقائق تؤثر على قرارك:

• البعد عن القاهرة: نحو 3 ساعات بالسيارة، وهي مسافة تناسب الإجازات أكثر من السكن الدائم.
• موسمية الاستخدام: الازدحام والحركة في الصيف، والهدوء الشديد شتاءً، وتتفاوت الخدمات المفتوحة بين الموسمين.
• مستوى الأسعار: مراسي من أعلى المقاصد سعرًا في الساحل مقارنة بقرى مثل سانسا أو سعادة.
• اختلاف مواعيد التسليم: بعض القرى مسلّمة وبعضها قيد الإنشاء، فتأكد من حالة المرحلة المقصودة.
• تضارب المعلومات: تختلف أرقام المساحة والفنادق والمراحل بين المواقع، فاعتمد على المستندات الرسمية.
• رسوم الصيانة والخدمات: اسأل عنها كتابةً قبل التعاقد خاصة في الوحدات المطلة على الواجهات المائية.

نصائح قبل الحجز في مراسي

• حدد استخدامك أولًا: إجازات قصيرة أم سكن طوال العام أم استثمار بالإيجار الموسمي.
• قارن سعر المتر وليس السعر الإجمالي، فالفرق بين شاليه 70 م² وفيلا 500 م² كبير.
• اسأل عن الدفعات المتبقية وتواريخها ودفعة الاستلام قبل أن تحسب القسط الشهري.
• اطلب من إعمار أو من البائع حالة المرافق في المرحلة، فبعض القرى لا تزال تحت الإنشاء.
• زر المنتجع في موسمين مختلفين إن أمكن لتقدير الازدحام والخدمات المفتوحة.

أي مرحلة تناسبك؟

• للحياة على المارينا: مارينا ويست وفيوز، مع قبول ضجيج أكبر.
• للخصوصية والإطلالة المباشرة: مراسي باي وفيلات الشاطئ.
• للميزانية الأقل: فايا وليا وسكايا بحسب المتاح.
• لمحبي الجولف: ريفا وسكايا قرب الملعب.
• للاستثمار الفندقي: وحدات أدرس وفيدا مارينا، مع الانتباه لرسوم الإدارة.

بدائل قريبة في الساحل الشمالي

قارن مراسي بمشروعات أخرى على موقعنا مثل مارينا 5 ولافيستا باي ولافيستا كاسكادا وسي فيو وصافية رأس الحكمة وسمر رأس الحكمة وبورتو كروز العلمين. وللمقارنة الأوسع راجع أفضل قرى الساحل الشمالي ومشاريع ماونتن فيو، أو تصفح كل مشاريع الساحل الشمالي والوحدات المتاحة للبيع.

أسئلة شائعة عن مراحل مراسي

روابط مفيدة

• اقرأ أيضًا: شاطئ وصور مراسي الساحل الشمالي · أفضل قرى الساحل الشمالي
• صفحة مشروع مراسي · شركة إعمار مصر · مشاريع الساحل الشمالي
• مارينا 5 · سانسا · سعادة · الوحدات المتاحة

جاهز لاختيار وحدتك في مراسي؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك الأسعار الحالية ويرتب لك معاينة بدون أي عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.