آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
أرخص قرى الساحل الشمالي 2026 تبدأ من 1.25 مليون جنيه في مافي فيليدج بالعلمين الجديدة، ثم 1.4 مليون في رواء، و1.5 مليون في بورتو جراندي وسانسا، وذلك حتى نوفمبر 2026. وتتراوح مقدماتها بين 0% و10% وتقسيطها بين 6 و12 سنة.
اخترنا 12 مشروعًا على الساحل الشمالي والعلمين الجديدة ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر بداية على صفحة كل مشروع. جميعها وحدات يطرحها المطور مباشرة، وهي صغيرة المساحة في الغالب كالاستوديو وشقة الغرفة. وإن كنت تريد قرى أعلى مستوى فراجع أفضل قرى الساحل الشمالي.
مقارنة أرخص قرى الساحل الشمالي بترتيب سعر البداية
| القرية | الموقع والمساحة | يبدأ من | المقدم | التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| مافي فيليدج (Mavi Village) | العلمين الجديدة | 1.25 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات |
| رواء (Rowaa) | الساحل الشمالي | 1.4 مليون جنيه | من 5% | 5 إلى 8 سنوات |
| بورتو جراندي (Porto Grande) | العلمين الجديدة، 388 فدانًا | 1.5 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات |
| سانسا (Sansa) | الكيلو 82، 12 فدانًا | 1.5 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات |
| ات (AT) | سيدي عبد الرحمن، 105 فدان | 1.875 مليون جنيه | 10% | حتى 12 سنة |
| ساندي كوست (Sandy Coast) | الكيلو 43، 30 فدانًا | 2.1 مليون جنيه | من 0% | حتى 10 سنوات |
| ألما (Alma) | العلمين الجديدة، الكيلو 110 | 2.3 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات |
| إيلو (Elo) | العلمين الجديدة، الكيلو 116، 12 فدانًا | 2.4 مليون جنيه | 10% | حتى 6 سنوات |
| تاهيتي ريو (Tahiti Rio) | الكيلو 82، 12 فدانًا | 2.4 مليون جنيه | 5% | حتى 7 سنوات |
| مارسيليا لاند (Marseilia Land) | الكيلو 107، 38 فدانًا | 3.2 ملايين جنيه | 10% | غير معلن |
| بوز (Pause) | الكيلو 88، 250 فدانًا | 3.5 ملايين جنيه | 10% | حتى 10 سنوات |
| بيلا فيستا (Bella Vista) | العلمين الجديدة، الكيلو 111 | 4.2 ملايين جنيه | 5% | حتى 10 سنوات |
ملاحظات سريعة على كل قرية
مافي فيليدج
أقل بداية بين المشروعات المدرجة: استوديو بـ1.25 مليون جنيه من مافي للتطوير العقاري. الخطط: 10% على 7 سنوات، أو 15% على 8 سنوات، أو 20% على 9 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2028. ولا تنشر الصفحة مساحة المشروع.
رواء
أُعلن عن المشروع في مايو 2026 باسم رواء ريزورت من ألكيمي للتطوير العقاري، وبدأت الأعمال في يوليو 2026. تبدأ شقة الغرفة بمساحة 50 مترًا من 1.4 مليون والبنتهاوس من 2.6 مليون. أربع خطط: 5% على 5 سنوات، و10% على 6، و15% على 7، و20% على 8.
بورتو جراندي
من عامر جروب على 388 فدانًا بتصميم مستوحى من السفن، وشاليه الغرفة بمساحة 41 مترًا من 1.5 مليون، وشاليه الغرفتين من 3.17 مليون. التسليم في ديسمبر 2028.
سانسا
قرية من بريمير للتطوير العقاري على طريق الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو 82. تبدأ الوحدات من 50 مترًا ومقدم الحجز 20 ألف جنيه.
ات
من ليبرتي للتطوير العقاري على نحو 90 كم من الإسكندرية، بمخطط منخفض الكثافة وبحيرات صناعية بين المجموعات السكنية. الوحدات من استوديو إلى 3 غرف مع فيلات وتاون هاوس، والتسليم في 2030.
ساندي كوست
من شركة تيد قرب الإسكندرية عند الكيلو 43، وليس في نطاق العلمين. نسبة البناء 18% فقط، وتبدأ شقة الغرفة بمساحة 59 مترًا من 2.1 مليون، والتسليم في ديسمبر 2029.
ألما
من نيو جينيريشن على 113 إلى 135 فدانًا بأبراج منخفضة الكثافة في قلب العلمين الجديدة. ثلاثة خيارات سداد معلنة، والتسليم في الربع الأخير من 2027.
إيلو
من ألكيمي للتطوير العقاري داخل مدينة العلمين الجديدة، وليس على البحر مباشرة. أربعة خيارات للمقدم والتسليم في يونيو 2027، وهو أقرب موعد تسليم بين المشروعات المدرجة.
تاهيتي ريو
على الصف الأول من الطريق الساحلي أمام زهران مول بين العلمين ومارينا، والمشروع في مرحلة الإنشاء بتسليم معلن في منتصف 2029.
مارسيليا لاند
من مجموعة مارسيليا قرب العلمين الجديدة، والتسليم المعلن في ديسمبر 2026. تبلغ المساحة 159,600 متر مربع.
بوز
من كي للتطوير العقاري قرب مارينا، ونسبة البناء 9.5% فقط. تبدأ الاستوديوهات من 41 إلى 47 مترًا والتسليم في ديسمبر 2030، والمساحة الكبيرة تعني مراحل طويلة فاسأل عن ترتيبها.
بيلا فيستا
من التوفيقية للإنشاء والتعمير بكثافة بنائية لا تتجاوز 20% من الأرض، والتسليم في ديسمبر 2029. يقع داخل مدينة العلمين الجديدة لا على الشاطئ مباشرة.
مثال حسابي على القسط
لتتخيل حجم الالتزام نأخذ مثالين مبسطين على افتراض أقساط شهرية متساوية بلا فوائد، وهو حساب توضيحي لا يغني عن جدول الدفعات الرسمي في العقد. شاليه بورتو جراندي بسعر 1.5 مليون جنيه يكون مقدمه 5% أي 75 ألف جنيه، ويبقى 1.425 مليون على 8 سنوات (96 شهرًا) بقسط نحو 14,844 جنيهًا شهريًا. وشقة ساندي كوست بسعر 2.1 مليون جنيه بمقدم 0% على 10 سنوات (120 شهرًا) يكون قسطها نحو 17,500 جنيه شهريًا.
وتختلف الدفعات الفعلية، فبعض المطورين يجعل الأقساط ربع سنوية أو نصف سنوية، ويضيف دفعة عند الاستلام، وقد تكون هناك رسوم صيانة ووديعة. اسأل عن كل بند وسجله كتابةً. وكلما طالت المدة انخفض القسط الشهري لكن طال زمن الالتزام، فاختر المدة التي تناسب دخلك لا أقصرها أو أطولها.
كيف تقرأ هذه الأسعار؟
الأسعار الأقل في الجدول لا تعني قرى أقل قيمة بالضرورة، فهي تعكس حجم الوحدة وبعد الموقع ومرحلة المشروع. فمعظم الوحدات استوديوهات أو شقق غرفة بمساحة بين 41 و59 مترًا، وتقع أغلب المشروعات في العلمين الجديدة أو على الأطراف الشرقية والغربية للطريق الساحلي، ومعظمها لم يُسلَّم بعد.
وتنبه صفحات بعض المشروعات إلى أن الموقع داخل مدينة العلمين الجديدة لا على الشاطئ، كما في إيلو وبيلا فيستا وألما، وإلى أن ساندي كوست يقع عند الكيلو 43 قرب الإسكندرية. فحدد موقع الوحدة على الخريطة ومسافة الشاطئ قبل أن تتعاقد.
ومن المفيد كذلك أن تفرق بين وحدة تسكن فيها صيفًا ووحدة تشتريها للتأجير الموسمي. الأولى تعنيك فيها المساحة والقرب من الشاطئ، والثانية يعنيك فيها سعر الدخول وعدد الوحدات المتشابهة المعروضة في المشروع نفسه. ولهذا نكتب لك مع كل عرض مساحة الوحدة وموعد تسليمها قبل أن نقارن بين سعرين.
كيف تختار قرية رخيصة على الساحل؟
- ابدأ بالتسليم: تتراوح المواعيد من ديسمبر 2026 في مارسيليا لاند إلى 2030 في ات وبوز، والفرق بينها سنوات من الانتظار.
- راجع نسبة البناء: بوز يبني 9.5% فقط وساندي كوست 18% وبيلا فيستا لا يتجاوز 20%، وهي أرقام تعني مساحات خضراء أوسع.
- اسأل عن مرحلة الإنشاء: بعض المشروعات حديثة الإطلاق مثل رواء الذي بدأ العمل فيه في يوليو 2026.
- قارن القسط الشهري لا المقدم وحده: مقدم 0% قد يعني قسطًا أعلى.
- اطلب العقد وجدول الدفعات مكتوبين وراجع صفحة المطور على موقعنا.
أسئلة شائعة عن أرخص قرى الساحل الشمالي
ما أرخص قرية في الساحل الشمالي؟
يبدأ مافي فيليدج في العلمين الجديدة من 1.25 مليون جنيه للاستوديو، ثم رواء من 1.4 مليون، ثم بورتو جراندي وسانسا من 1.5 مليون، حتى نوفمبر 2026.
هل توجد قرى بدون مقدم؟
نعم، يذكر ساندي كوست مقدمًا من 0% وتقسيطًا حتى 10 سنوات، أما أغلب بقية القرى فمقدمها من 5% أو 10%.
ما أطول تقسيط في هذه القرى؟
حتى 12 سنة في ات، وحتى 10 سنوات في ساندي كوست وبوز وبيلا فيستا، وحتى 9 سنوات في إحدى خطط مافي فيليدج.
ما أقرب موعد تسليم؟
ديسمبر 2026 في مارسيليا لاند، ثم يونيو 2027 في إيلو، ثم الربع الأخير من 2027 في ألما.
هل هذه القرى على البحر مباشرة؟
ليست كلها، فإيلو وبيلا فيستا وألما داخل العلمين الجديدة، وتاهيتي ريو على الصف الأول من الطريق الساحلي، فاسأل عن مسافة الوحدة من الشاطئ.
هل الأسعار نهائية؟
لا، فهي أسعار بداية للوحدات الأصغر وتتغير بالمرحلة والمساحة. الأرقام هنا حتى نوفمبر 2026، وراسلنا على واتساب لنرسل لك القائمة الحالية.
روابط مفيدة
تبحث عن شاليه اقتصادي على الساحل؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك أحدث الأسعار وجداول السداد ويرتب لك معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
