كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن Palm Hills Golf Extension

كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن (Palm Hills Golf Extension) هو امتداد مشروع بالم هيلز جولف فيوز في مدينة 6 أكتوبر، وتطوره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة تقارب 979 ألف متر مربع (نحو 233 فدانًا) على طريق الواحات بالقرب من محور 26 يوليو. يبحث عنه كثيرون باسم “جولف اكستنشن” أو “جولف اكستنشن بالم هيلز” أو “بالم هيلز اكتوبر جولف”، والمقصود واحد: مجتمع سكني مسوّر من الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، تحيط به البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء، ويقع في قلب غرب القاهرة قرب مول العرب ومول مصر.

في هذه الصفحة نعرض ما يخص الكمبوند خطوة بخطوة: الموقع والمعالم القريبة، المساحات وأنواع الوحدات، الأسعار وأنظمة السداد، حالة التسليم والتوافر، الخدمات والمرافق، ومقارنة سريعة مع مشروعين مجاورين من بالم هيلز، حتى تتخذ قرارك بناءً على أرقام واضحة وليس على إعلانات عامة.

تحديث 2026: حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، تظهر وحدات المطور في كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن بحالة “نفدت” منذ 15 سبتمبر 2026، أي أن المتاح حاليًا في الغالب وحدات إعادة بيع من ملاك حاليين. وتبدأ الأسعار المعلنة للتاون هاوس بمساحة 265 مترًا من نحو 25 مليون جنيه، أما أسعار الإطلاق القديمة (من 8.5 مليون للتاون هاوس) فلم تعد تعكس السوق. الأسعار والوحدات المتاحة تتغير يوميًا، لذلك راسلنا على واتساب لنرسل لك الوحدات المعروضة حاليًا وأسعارها الفعلية.

جولف اكستنشن بالم هيلز: ملخص سريع بالأرقام

يكتب الباحثون “بالم هيلز جولف اكستنشن” و”golf extension” و”palm extension” و”كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن”، وكلها تعني امتداد مشروع بالم هيلز جولف فيوز في 6 أكتوبر. وهو مجتمع من الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس فقط، دون شقق.

كم تغيّر السعر منذ الإطلاق؟

سعر الإطلاق المنشور للتاون هاوس بدأ من نحو 37,117 جنيه للمتر. وتاون هاوس 265 م² المعروض حاليًا من نحو 25 مليون جنيه يعادل نحو 94 ألف جنيه للمتر، أي ما يقارب 2.5 ضعف سعر الإطلاق. هذا حساب تقريبي من إعلان بعينه (حتى نوفمبر 2026) وليس عرض سعر، ولذلك قارن عدة وحدات قبل أي قرار.

موقع كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن

يقع الكمبوند في مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات، وهو من أكثر المواقع تميزًا في غرب القاهرة لأنه يجمع بين الهدوء داخل مجتمع مسوّر وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. يقترب المشروع من محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي وطريق الفيوم، ويقابله مباشرة مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، كما يقع ضمن منطقة التوسعات الشمالية لأكتوبر.

أهم المعالم القريبة من جولف اكستنشن بالم هيلز

• مول العرب ومول مصر على مسافة قصيرة، وكلاهما من أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة.
• نادي الجزيرة على بعد نحو 7 دقائق، وبالم سنترال نحو 6 دقائق، ونادي بالم هيلز نحو 8 دقائق.
• مدرسة الألسن الدولية القريبة من المشروع، وهايبر وان على بعد نحو 17 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي على بعد نحو 30 دقيقة.
• ميدان جهينة وجامعة الدول العربية والصالة المغطاة بأكتوبر ضمن النطاق المحيط.
• طريق الواحات والطريق الدائري الأوسطي والإقليمي ومحور 26 يوليو لسهولة الوصول إلى القاهرة والجيزة وباقي المدن الغربية.

المساحة الكلية والتصميم

أقيم كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن على نحو 979 ألف متر مربع، خُصص منها حوالي 553 ألف متر مربع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، مقابل حوالي 426 ألف متر مربع للمباني، أي أن المسطحات الخضراء تزيد عن نصف مساحة المشروع. وتبلغ مساحة المشروع نحو 233 فدانًا، وهي تتطابق تقريبًا مع الرقم السابق.

تعتمد وحدات الكمبوند على تصميم معماري عصري بواجهات زجاجية بانورامية تسمح بدخول الضوء الطبيعي، وتتكون الوحدة عادة من طابقين للمعيشة وطابق روف بتراس مفتوح على البحيرات والمساحات الخضراء، مع جراج جانبي وحديقة خاصة تتناسب مع حجم الوحدة. وتتجاوز عرض الشوارع الداخلية 13 مترًا في بعض المناطق لضمان الخصوصية وسهولة الحركة، وتُصمم المباني بمسافات كافية تمنع تقابل الوحدات.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن

يضم المشروع ثلاثة أنواع من الفيلات فقط، دون شقق، وجاءت المساحات المعلنة كالتالي:

• التاون هاوس: من 229 متر مربع حتى 357 متر مربع.
• التوين هاوس: من 230 متر مربع حتى 470 متر مربع.
• الفيلات المستقلة: من 470 متر مربع حتى 830 متر مربع.

تنبيه بشأن اختلاف البيانات: نعرض نماذج مطور محددة مثل تاون هاوس 3 غرف بمساحة 265 مترًا وفيلات 3 غرف بمساحات 386 و397 مترًا، وهي نماذج ضمن النطاقات أعلاه وليست كل ما يضمه المشروع. عند الاهتمام بوحدة بعينها اطلب مخطط الوحدة ومساحة الأرض والمباني من فريقنا قبل الحجز.

أسعار وحدات بالم هيلز جولف اكستنشن 2026

لفهم الأسعار بشكل صحيح يجب التفريق بين أسعار الإطلاق المنشورة سابقًا وأسعار السوق الحالية بعد نفاد وحدات المطور:

هذه الأرقام تاريخية وتوضح كيف بدأ المشروع، أما الواقع الحالي فنعرض (أكتوبر 2026) أسعار تبدأ من 25 مليون جنيه للتاون هاوس 265 مترًا، وتتجاوز أسعار الفيلات المستقلة ذلك بكثير بحسب المساحة والموقع داخل الكمبوند وحالة التشطيب. وتوجد أكثر من 400 وحدة إعادة بيع معروضة على المنصة، لذلك تتفاوت الأسعار كثيرًا بين وحدة وأخرى. لا تعتمد على رقم واحد وقارن 3 وحدات على الأقل قبل التفاوض.

أنظمة سداد كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن

طُرحت الوحدات في الأصل بأكثر من خطة سداد حسب المرحلة المنشورة:

• مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ حتى 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• في صفحتنا السابقة كان النظام المعلن مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.

هذه الخطط خاصة بفترة طرح المطور. أما اليوم فالشراء يتم غالبًا من مالك حالي بنظام كاش أو بسداد جزئي يتفق عليه الطرفان، وقد تُنقل أقساط متبقية لدى المطور حسب سياسة الشركة. اطلب من ويست كابيتال التحقق من موقف سداد الوحدة وخلوها من أي مستحقات قبل التعاقد.

موعد التسليم وحالة المشروع

موعد التسليم في الربع الرابع من 2023، ما يعني أن الموعد المعلن للتسليم قد مضى، وأن المشتري يستطيع في الغالب معاينة الوحدة على الطبيعة وتقييم التشطيب والخدمات القائمة بدل الاعتماد على الماكيت فقط، وهذه ميزة مهمة مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء. نوصي بمعاينة الوحدة مع مهندس وطلب كشف رسوم الصيانة والنظافة وأي التزامات على الوحدة.

خدمات ومميزات الكمبوند

توفر بالم هيلز داخل جولف اكستنشن منظومة خدمات تناسب العائلات، وتشمل حسب المرحلة المنشورة:

• منظومة أمن على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات منظمة.
• حمامات سباحة متعددة، ونادي صحي بجاكوزي وساونا، وجيم مجهز.
• مطاعم وكافيهات شرقية وغربية قريبة من الوحدات، ومنطقة تجارية بها مول وهايبر ماركت وصيدليات.
• مركز طبي وعيادات متخصصة، وسينما داخل المشروع، ومسجد كبير.
• بحيرات صناعية ونوافير ومسارات للمشي وركوب الدراجات وملاعب وأماكن مخصصة للأطفال.
• جراجات خاصة لكل وحدة، ومولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إنذار حريق.
• مساحات BBQ وممرات للمشاة وإطلالة على ملعب الجولف والمسطحات الخضراء.

نقاط يجب مراعاتها قبل الشراء

المشروع من أنجح كمبوندات غرب القاهرة، لكن القرار السليم يعتمد على التفاصيل: أولًا، الشراء حاليًا إعادة بيع في الغالب، وفرق السعر بين المعروض وسعر الإطلاق كبير. ثانيًا، تختلف مساحة الأرض والحديقة من وحدة لأخرى وتؤثر مباشرة على السعر، فاطلب مخطط الأرض والمباني. ثالثًا، تحقق من حالة التشطيب وقيمة رسوم الصيانة والنظافة والتعاقد على الوديعة. رابعًا، موقع الوحدة داخل الكمبوند بالنسبة للبحيرات والمدخل والمنطقة التجارية يغيّر قيمتها عند إعادة البيع. وأخيرًا، تأكد من وجود عقد مسجل أو مبدئي نظامي ومن أن الوحدة غير محملة بأي التزامات.

مقارنة بين جولف اكستنشن ومشروعين من بالم هيلز

لو كنت تقارن داخل نفس المطور في 6 أكتوبر، فهذه مقارنة سريعة بالأرقام المنشورة في صفحاتنا:

الخلاصة: جولف اكستنشن مناسب لمن يبحث عن فيلا أو تاون هاوس بمساحة كبيرة في مجتمع ناضج وقائم، بينما يناسب بالم باركس وبادية من يريد شقة أو دخولًا بميزانية أقل مع تسليم لاحق.

الشركة المطورة: بالم هيلز للتطوير العقاري

تأسست بالم هيلز للتطوير العقاري عام 2005 بقيادة رجل الأعمال ياسين منصور، وهي من أكبر الشركات المدرجة في البورصة المصرية، ولها محفظة مشروعات سكنية وتجارية وسياحية في أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي والبحر الأحمر. من أشهر مشروعاتها بادية وذا كراون وبالم باركس وبالم فالي وودفيل في أكتوبر، وهاسيندا وايت وهاسيندا باي في الساحل الشمالي، وفيلج جيت وجراند ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وكابيتال جاردنز في المستقبل سيتي.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نتابع سوق بالم هيلز في غرب القاهرة يوميًا، ونعرض عليك الوحدات المعروضة فعلًا مع مقارنة السعر بالوحدات المماثلة، ونتحقق من موقف الوحدة قبل أي تعاقد ونرتب لك معاينة على الطبيعة. راسلنا على واتساب 01002200212 لنرسل لك أحدث المعروض في جولف اكستنشن بالمساحة والسعر.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع 6 أكتوبر، ومنها كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر وكمبوند ذا كراون بالم هيلز وبادية بالم هيلز أكتوبر، واطلع على باقي مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ودليل أفضل كمبوندات 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن

أين يقع كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن؟

يقع في مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات بالقرب من محور 26 يوليو، قرب مول العرب ومول مصر وفي مواجهة مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، كامتداد لمشروع بالم هيلز جولف فيوز.

ما مساحة كمبوند بالم هيلز جولف اكستنشن؟

تبلغ مساحته نحو 979 ألف متر مربع (حوالي 233 فدانًا)، منها حوالي 553 ألف متر مربع مساحات خضراء وبحيرات و426 ألف متر مربع للمباني.

ما أنواع ومساحات الوحدات في جولف اكستنشن؟

التاون هاوس من 229 إلى 357 متر مربع، والتوين هاوس من 230 إلى 470 متر مربع، والفيلات المستقلة من 470 إلى 830 متر مربع. لا توجد شقق في المشروع.

هل ما زالت الوحدات متاحة في بالم هيلز جولف اكستنشن؟

حتى أكتوبر 2026 نفدت وحدات المطور منذ 15 سبتمبر 2026، والمتاح غالبًا وحدات إعادة بيع. تواصل مع ويست كابيتال لنرسل لك المعروض حاليًا وأسعاره.

كم أسعار وحدات بالم هيلز جولف اكستنشن؟

أسعار الإطلاق المنشورة بدأت من 8.5 مليون جنيه للتاون هاوس و10.15 مليون للتوين هاوس و17.85 مليون للفيلا المستقلة، أما السوق الحالي فنعرض تاون هاوس 265 مترًا من نحو 25 مليون جنيه. الأسعار تتغير فتواصل معنا لآخر المعروض.

ما أنظمة السداد في بالم هيلز جولف اكستنشن؟

خطط الإطلاق كانت مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات أو مقدم 15% إلى 25% وتقسيط حتى 7 سنوات حسب المرحلة. الشراء حاليًا من مالك حالي يتم غالبًا كاشًا أو بسداد جزئي يتفق عليه الطرفان.

كم سعر تاون هاوس في بالم هيلز جولف اكستنشن اليوم؟

حتى نوفمبر 2026 يُعرض تاون هاوس بمساحة 265 م² من نحو 25 مليون جنيه في إعادة البيع، أي نحو 94 ألف جنيه للمتر، بينما بدأت أسعار الإطلاق من نحو 37 ألف جنيه للمتر. الأسعار تتغير من وحدة لأخرى، فتواصل معنا لأحدث المعروض.

هل في جولف اكستنشن شقق؟

لا، يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة فقط، دون شقق. وإذا كنت تبحث عن شقة من بالم هيلز في أكتوبر فراجع بالم باركس أو بادية بالم هيلز.