آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026
بالم هيلز التجمع الخامس (بالم هيلز القاهرة الجديدة) كمبوند من بالم هيلز للتطوير العقاري على نحو 500 فدان على الطريق الدائري الأوسطي. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح أسعار الشقق المعروضة بين نحو 7 و21 مليون جنيه بحسب المساحة والمرحلة والتشطيب، وتبدأ في صفحتنا عن كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس من نحو 8.3 مليون جنيه. وتتنوع أنظمة السداد بين مقدم 3% وتقسيط 10 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ومقدم 20% وتقسيط 8 سنوات بحسب الوحدة.
كثيرون يبحثون عن مراحل المشروع وعن الفرق بينه وبين بادية بالم هيلز أكتوبر، لذلك نرتب لك هنا ما تؤكده البيانات عن المراحل المعروفة، ونوضح اسمين وردا في الاستفسارات (وودفيل وكاتالان)، ثم نقارن مع بادية ونعرض المميزات والعيوب بصراحة. للاطلاع على كل مشروعات المطور راجع مشاريع بالم هيلز، ولمشروعات المنطقة راجع مشاريع القاهرة الجديدة.
مراحل بالم هيلز التجمع الخامس: ما المؤكد وما غير المؤكد؟
المطور لا ينشر قائمة مراحل موحدة بتفاصيل كل مرحلة، وتشير بياناتنا إلى أسماء متفرقة. الأكثر تكرارًا في الإعلانات والصفحات هو كليو (Cleo)، وتحديدًا كليو واتر ريزيدنس (Cleo Water Residences)، وهي مرحلة شقق واستوديوهات بتشطيب كامل حول بحيرة مركزية مساحتها نحو 7,500 م²، وتشير بياناتنا إلى أن المساحات الخضراء تمثل نحو 82% من مساحة المرحلة. وتظهر في الإعلانات إشارات إلى كليو 1 وكليو 2 بمواعيد تسليم مختلفة.
وتقع بالقرب منها منطقة بالميت (Palmet) التي تشير بياناتنا إلى أنها تضم مدارس كينجز سكول ونادي بالم هيلز الرياضي على نحو 28 فدانًا. وللوحدات التجارية في المنطقة يمكنك مراجعة بالميت مول. وتصف بياناتنا الكمبوند ككل بأن المباني تشغل نحو 20% من الأرض والمساحات الخضراء نحو 80%، مع منطقة جولف وحديقة مركزية ومسار ريدج يربط الأحياء بالنادي الاجتماعي.
وودفيل وكاتالان: توضيح مهم
وودفيل (Woodville) ليس ضمن مراحل التجمع الخامس، فبياناتنا تضعه ضمن مشروعات بالم هيلز في 6 أكتوبر. أما «كاتالان» فلم نعثر عليه في أي مصدر كمشروع أو مرحلة لبالم هيلز، ولذلك لا ننسب إليه أسعارًا أو مواصفات. وإن كنت تقصد مشروعًا في القطامية فبالم هيلز كاتاميا مشروع منفصل عن كمبوند التجمع الخامس. تأكد من اسم المشروع الذي يعرضه عليك أي وسيط قبل الحجز، واسألنا إن لم تكن متأكدًا.
| الاسم | هل هو داخل بالم هيلز التجمع الخامس؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| كليو واتر ريزيدنس (Cleo) | نعم | شقق واستوديوهات بتشطيب كامل حول بحيرة مركزية، وتتكرر في الإعلانات |
| بالميت (Palmet) | منطقة مجاورة | مدارس ونادٍ رياضي؛ ويوجد بالميت مول التجاري |
| وودفيل (Woodville) | لا | يقع ضمن مشروعات بالم هيلز في 6 أكتوبر حسب المرحلة |
| كاتالان | غير مؤكد | لا يوجد مصدر يؤكد وجود مشروع أو مرحلة بهذا الاسم |
| بالم هيلز كاتاميا | لا | مشروع منفصل في القطامية |
أسعار بالم هيلز التجمع الخامس حسب آخر تحديث أكتوبر 2026
لا يعلن المطور قائمة أسعار ثابتة، والأرقام التالية من صفحات العروض المتاحة وإعلاناتها وصفحتنا، وتتفاوت لأن بعضها وحدات مطور وبعضها إعادة بيع، وبعضها بتشطيب كامل وبعضها كور آند شل.
| الوحدة | المساحة | السعر المعروض | المقدم والسداد | ملاحظة |
|---|---|---|---|---|
| شقة (استوديو أو غرفة) | نحو 70 م² | من 4.9 مليون إلى نحو 8.3 مليون (صفحتنا) و10.98 مليون (إعلان كليو) | مقدم 3% وتقسيط 10 سنوات في عدة بيانات | تفاوت كبير حسب المرحلة، فاطلب سعر اليوم |
| شقة غرفتين | نحو 116 إلى 134 م² | نحو 10.2 إلى 11 مليون | أقساط حتى 2032 وتسليم 2027 في بعض الإعلانات | إعلانات صفحتنا وبيوت وبياناتنا |
| شقة 3 غرف | نحو 154 إلى 172 م² | نحو 14.4 إلى 21 مليون | أقساط حتى 2032 أو مقدم 3% | حسب الدور والمرحلة |
| تاون هاوس | نحو 225 إلى 228 م² | من نحو 17.5 مليون و18.25 مليون | يختلف حسب الإعلان | وحدات أخرى أكبر بأسعار أعلى |
| توين هاوس | نحو 300 م² | من نحو 22 مليون | يختلف حسب الإعلان | — |
| فيلا مستقلة | نحو 255 م² بناء | من نحو 22.5 إلى 26.8 مليون | كاش أو تقسيط حسب الإعلان | تشير بياناتنا إلى سقفًا عامًا حتى 90 مليون |
وبحساب الفروق، لا تعتمد على سعر «يبدأ من» وحده، فالوحدات الصغيرة أعلى سعرًا للمتر، وبعض الإعلانات تتضمن خصمًا لفترة محدودة. وتشير بياناتنا إلى عرض بخصم 38% مع مقدم 3% وتقسيط 5 سنوات بجانب الخطة الأصلية بمقدم 3% و10 سنوات، فاسأل هل العرض ساري وقت تعاقدك. وللعروض المتجددة راجع عروض بالم هيلز.
تريد سعر وحدة محددة في بالم هيلز التجمع الخامس؟ أرسل لنا المساحة والميزانية وسنرد بالمتاح من المطور أو إعادة البيع مع جدول الأقساط. راسلنا على واتساب الآن.
الفرق بين بالم هيلز التجمع الخامس وبادية
الاسم المشترك للمطور يخلط على البعض بين المشروعين، لكنهما مختلفان في الموقع والحجم وفلسفة التخطيط. بادية في غرب القاهرة أما كمبوند التجمع الخامس فشرقها، ولكل منهما جمهوره.
| وجه المقارنة | بالم هيلز التجمع الخامس | بادية بالم هيلز أكتوبر |
|---|---|---|
| الموقع | التجمع الخامس على الطريق الدائري الأوسطي | 6 أكتوبر قرب مول مصر وطريق الواحات والطريق الدائري |
| المساحة | نحو 500 فدان | نحو 3,000 فدان |
| المساحة المبنية | نحو 20% مبنى و80% خضرة | نحو 20% فقط للمباني بحسب صفحتنا |
| الشقق | من نحو 70 م² في الإعلانات (صفحتنا 150 م² فأكثر) | من 94 إلى 252 م² |
| سعر الشقق | نحو 7 إلى 21 مليون حسب المساحة والمرحلة | من 6.3 إلى 17.2 مليون |
| السداد | مقدم 3% و10 سنوات، أو 10% و7 سنوات، أو 20% و8 سنوات | مقدم 10% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات |
| المرافق المميزة | بحيرة كليو ونادٍ رياضي وجولف ومسار ريدج | ملاعب على نحو 80 فدانًا ومسارات حتى 225 كم |
| القرب من | العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية والمطار | مدينة الإنتاج الإعلامي والواحات والصحراوي |
باختصار: يناسبك كمبوند التجمع الخامس إن كان عملك أو مدارس أبنائك في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية، ويناسبك بادية إن أردت مدينة متكاملة بمساحات مفتوحة أكبر في الغرب وأسعار شقق تبدأ أقل. وللمزيد عن بادية اقرأ صفحة بادية.
الموقع والمسافات
يطل الكمبوند على الطريق الدائري الأوسطي في قلب التجمع الخامس، ويصل منه إلى طريق التسعين والدائري الإقليمي. وبحسب بيانات المشروع في صفحتنا يبعد نحو 5 دقائق عن العاصمة الإدارية، و10 دقائق عن مطار القاهرة، و15 دقيقة عن الجامعة الأمريكية، و20 دقيقة عن الرحاب. وتشير بياناتنا إلى من المعالم القريبة الجامعة الألمانية ومول بوينت 90 ومحور جمال عبد الناصر وطريق العين السخنة. هذه تقديرات بلا ازدحام وتختلف وقت الذروة، فجرّب الطريق قبل الحجز.
التسليم والخدمات
المشروع قائم ومأهول في أجزاء منه، وتظهر إعلانات لوحدات جاهزة للاستلام بجانب وحدات تسليمها 2027 وأخرى 2030 بحسب المرحلة، وتقدر مدة التسليم للوحدات الجديدة بنحو 3 سنوات. تذكر صفحتنا من الخدمات نادٍ صحي (جيم وسبا وساونا) ونادٍ رياضي واجتماعي وحمامات سباحة ومسارات للمشي والجري والدراجات ومولًا تجاريًا ومسجدًا وجراجات، إضافة إلى بوابات إلكترونية وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ونظام مكافحة حريق. ومن المهم أن تتأكد أي الخدمات جاهزة فعليًا في المرحلة التي ستسكنها، وأن تسأل عن موعد التسليم المتعاقد عليه وغرامة التأخير في العقد.
أما المطور فتأسست بالم هيلز للتطوير العقاري عام 2005 بحسب صفحة المطور لدينا، ولها مشروعات في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي، ولذلك فسجل التسليم وجودة التشطيب يمكنك معاينتهما في مشروعات قائمة قبل أن تقرر.
مميزات بالم هيلز التجمع الخامس
- مطور بخبرة تمتد منذ 2005 ومشروعات كبيرة في شرق القاهرة وغربها.
- مساحة نحو 500 فدان بمعدل بناء منخفض نسبيًا ومساحات خضراء وبحيرة.
- تنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات.
- خطط سداد مرنة قد تبدأ بمقدم 3% وتصل إلى 10 سنوات في بعض الوحدات.
- قرب من العاصمة الإدارية والمطار والجامعات بحسب الأوقات المعلنة.
- مشروع قائم ومأهول في أجزاء منه، ما يتيح معاينة الواقع قبل الشراء.
عيوب وملاحظات يجب مراعاتها
- مستوى السعر: الشقق والتاون هاوس أعلى سعرًا من كثير من كمبوندات التجمع الخامس والسادس، وسعر المتر للوحدات الصغيرة مرتفع.
- اختلاف مواعيد التسليم: تظهر في الإعلانات وحدات جاهزة وأخرى للتسليم 2027 وأخرى 2030 بحسب المرحلة، فاطلب موعد التعاقد وغرامة التأخير.
- تضارب الأرقام حسب المرحلة: مساحات الشقق وأسعارها وخطط السداد تتفاوت بين صفحة وأخرى، لذلك نعرضها كنطاقات.
- حركة الطرق: الدائري الأوسطي مزدحم في أوقات الذروة، فقس زمن الوصول لعملك.
- وحدات المطور أم إعادة البيع: إعادة البيع قد تكون أسرع تسليمًا لكنها تتطلب كشف حساب بما سُدد ونقل العقد باسمك.
- الرسوم الإضافية: اسأل عن وديعة الصيانة ورسوم النادي قبل التعاقد.
كيف تختار بين مشروعات بالم هيلز؟
إن كانت ميزانيتك أقل أو تريد مقدمًا أصغر فقارن بين الكمبوند وأزاد فيوز وماونتن فيو آي سيتي التجمع. وإن أردت وحدات بحدائق في الغرب فانظر ذا كراون وجولف إكستنشن وبالم باركس وبي إكس. وللمقارنة داخل التجمع الخامس راجع كمبوندات التجمع الخامس وأفضل كمبوندات التجمع السادس.
- ابدأ بتحديد المنطقة التي تعمل بها لأن الطرق هي الفارق الأكبر بين شرق القاهرة وغربها.
- اطلب سعر المتر وجدول الأقساط كتابيًا وقارنه بإعلانين على الأقل.
- زر المرحلة نفسها وليس المشروع عامة، ولاحظ الإطلالة وقربها من البحيرة أو النادي.
أسئلة شائعة عن بالم هيلز التجمع الخامس
أين يقع بالم هيلز التجمع الخامس؟
يطل على الطريق الدائري الأوسطي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وبحسب صفحتنا يبعد نحو 5 دقائق عن العاصمة الإدارية.
كم أسعار بالم هيلز التجمع الخامس؟
حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح الشقق المعروضة بين نحو 7 و21 مليون جنيه، والتاون هاوس من نحو 17.5 مليون، والفيلات من نحو 22.5 مليون. الأرقام تختلف حسب المرحلة.
ما أنظمة السداد في بالم هيلز التجمع الخامس؟
تتراوح بين مقدم 3% وتقسيط 10 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ومقدم 20% وتقسيط 8 سنوات بحسب الوحدة، مع عروض تتغير.
هل وودفيل جزء من بالم هيلز التجمع الخامس؟
لا، تضع البيانات وودفيل ضمن مشروعات بالم هيلز في 6 أكتوبر. وكاتالان لا يوجد مصدر يؤكد أنه مشروع أو مرحلة لبالم هيلز.
ما الفرق بين بالم هيلز التجمع الخامس وبادية؟
التجمع الخامس في شرق القاهرة على نحو 500 فدان، وبادية في 6 أكتوبر على نحو 3,000 فدان بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وشقق من 6.3 مليون.
ما عيوب بالم هيلز التجمع الخامس؟
ارتفاع مستوى السعر، وتفاوت مواعيد التسليم بين الجاهز و2027 و2030، وازدحام الدائري الأوسطي وقت الذروة، وتضارب الأرقام حسب المرحلة.
روابط مفيدة
- اقرأ أيضًا: مشاريع بالم هيلز · عروض بالم هيلز · كمبوندات التجمع الخامس
- صفحة الكمبوند · صفحة المطور · مشاريع القاهرة الجديدة
- بادية · بي إكس · ذا كراون · الوحدات المتاحة للبيع
جاهز لاختيار وحدتك في بالم هيلز؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك الأسعار الحالية ويرتب لك معاينة بدون أي عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
