قرية جايا رأس الحكمة Gaia Ras El Hekma

قرية جايا رأس الحكمة (Gaia Ras El Hekma) هي قرية ساحلية من تطوير الأهلي صبور على طريق الإسكندرية – مطروح، نُفذت أجزاء واسعة منها وبدأ تسليمها، لذلك تُعرض وحداتها اليوم في الأساس عبر سوق إعادة البيع. مساحة المشروع 280 فدان، وتبدأ أسعار جايا من 6.15 مليون جنيه للشاليه في سوق إعادة البيع، وتصل الفيلات إلى نحو 13.6 مليون جنيه. التسليم في 2026، وتصل مواعيد بعض الوحدات إلى 2027 و2028، والمقدم يختلف كثيرًا من مالك لآخر.

نلخص هنا الموقع والمساحات والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهي أسعار إعلانات وليست قوائم رسمية، لذلك راسلنا على واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحالية.

موقع جايا رأس الحكمة (الكيلو كام؟)

تقع جايا في رأس الحكمة عند الكيلو 194 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مطروح بحسب نوي، وتصف صفحة المطور موقعها بأنه على بعد 194 كم من الإسكندرية (وتذكر 200 كم في موضع آخر من الصفحة نفسها). ومن المسافات التي يعلنها المطور:

• سيدي عبد الرحمن: نحو 63 إلى 64 كم.
• مدينة العلمين: نحو ساعة بالسيارة.
• الإسكندرية: من 194 إلى 200 كم.

ويمنح هذا الموقع القرية قربًا من مدخل رأس الحكمة وطريق فوكا الجديد، وهو ما يوفر وقتًا مقارنة بالقرى الأبعد غربًا.

مساحة جايا والمساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 280 فدان، وأعلنت الشركة عند الإطلاق في 2018 أنها 284 فدانًا باستثمارات 9 مليارات جنيه. صمم المخطط العام بالتعاون مع شركة تشابمان تايلور (Chapman Taylor)، وخصص المطور 45 ألف متر مربع للمسطحات المائية وأحواض السباحة، ويتنوع الطراز المعماري بين الحديث والعربي والعربي الحديث وطراز الهاسيندا. وتضم القرية مراحل منها سكايا جايا (Skaia). وتشمل الوحدات:

• استوديوهات وشقق ودوبلكس وبنتهاوس.
• شاليهات وكبائن (Cabins) بإطلالات على اللاجون أو الشاطئ.
• تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات أكبر.

أسعار جايا رأس الحكمة

تبدأ أسعار قرية جايا من 6.15 مليون جنيه لشاليهات إعادة البيع، وتصل بعض إعلاناتها إلى 8.2 مليون جنيه. أما فتتراوح الإعلانات بين نحو 3.85 و13.6 مليون جنيه بحسب النوع والمرحلة، ومن أمثلتها شاليه بسعر 8.57 مليون جنيه وفيلا بثلاث غرف بسعر 13.59 مليون جنيه. وتبلغ رسوم التحويل نحو 37,500 جنيه والعمولة 1.5%، فاحسبها ضمن التكلفة. وهذه أسعار طلب من الملاك لا قوائم رسمية، وتتفاوت بحسب الدور والإطلالة والتشطيب.

أنظمة السداد والتسليم

لا تعلن الأهلي صبور حاليًا خطة سداد موحدة لجايا لأن الوحدات المتاحة معظمها من الملاك، ولذلك تختلف الشروط من وحدة لأخرى:

• يختلف المقدم كثيرًا بين الإعلانات، من نسبة صغيرة جدًا إلى أكثر من نصف سعر الوحدة؛ ففي إعلان شاليه بـ8.57 مليون جنيه كان المقدم 6.5 مليون جنيه والباقي نحو 2.07 مليون جنيه بالتقسيط.
• مثال آخر: فيلا بـ13.59 مليون جنيه بمقدم 8 ملايين جنيه وقسط شهري 85 ألف جنيه.
• التسليم في 2026، وتُسلَّم وحدات المراحل اللاحقة في ديسمبر 2027 أو مارس 2028، وتوجد وحدات بتسليم فوري.

نصيحتنا أن تقارن المقدم والقسط معًا وليس السعر الإجمالي فقط، وأن تطلب مستندات التعاقد الأصلية مع المطور وما سُدد منها قبل أي دفعة.

وبما أن معظم المعروض إعادة بيع، فالتكلفة الفعلية للوحدة تساوي السعر المتفق عليه مضافًا إليه رسوم التحويل والعمولة والصيانة، وقد يضاف إليها أقساط متبقية للمطور إذا لم تُسدد بالكامل. اسأل البائع عن كل بند كتابةً.

المطور: الأهلي صبور

جايا من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري (Al Ahly Sabbour)، وهي شركة مصرية تعمل في شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، ومن مشروعاتها على الساحل أيضًا قرية سمر رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في تاريخ تأسيس الشركة ونسب المساهمين، لذلك لا نذكر رقمًا لا نستطيع التحقق منه، وننصح بمراجعة موقع المطور الرسمي للاطلاع على سجل التسليم.

الخدمات والشاطئ

تعتمد جايا على الشاطئ الرملي والمياه والخدمات المتكاملة، وتشمل:

• شاطئ رملي خاص (100% رمال) ولاجونات قابلة للسباحة وأحواض سباحة ومسطحات مائية على مساحة 45 ألف متر مربع.
• فندق KYND 01 ومطاعم راقية بإدارة Bar Du Port.
• شريط تجاري بأنشطة ترفيهية، ومنطقة رياضية وصالة جيم مفتوحة وملعب كرة قدم.
• منطقة للأطفال وخدمة عملاء.

لمن تناسب جايا؟ وماذا تراجع قبل الشراء

تناسب جايا من يريد قرية منفذة يمكنه معاينتها قبل الشراء، فالمباني والمسطحات المائية ظاهرة على الطبيعة وليست مجرد مجسمات. وتناسب من لا يرغب في انتظار تسليم لسنوات. وقبل الشراء تأكد من:

• اسم المرحلة (مثل سكايا) وحالة التسليم والتراخيص ومحضر الاستلام.
• سداد المالك للمطور وعدم وجود أقساط متأخرة على الوحدة.
• مصاريف الصيانة والخدمات السنوية.
• مساحة الوحدة والحديقة ومواقف السيارات ومدى قرب الوحدة من الشاطئ.

خطوات فحص وحدة إعادة بيع في جايا

1. اطلب عقد المالك الأول وإيصالات السداد للمطور وكشف حساب الوحدة.
2. تأكد من رقم الوحدة والمرحلة وموقعها على المخطط وإطلالتها الفعلية.
3. راجع محضر الاستلام وحالة التشطيب وأي ملاحظات صيانة.
4. اسأل عن رسوم التحويل (نحو 37,500 جنيه) والعمولة ومصاريف الصيانة السنوية.
5. قارن سعر المتر في الوحدة بإعلانات مماثلة في نفس المرحلة قبل أن تتفق على السعر.

خلاصة سريعة عن قرية جايا

• الموقع: الكيلو 194 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مطروح.
• الأسعار: تبدأ من 6.15 مليون جنيه في إعادة البيع (أكتوبر 2026).
• السداد: يختلف من مالك لآخر (من نسبة صغيرة إلى أكثر من نصف السعر).
• التسليم: 2026، وبعض الوحدات 2027 و2028.
• المساحة: 280 فدان بحسب المطور.

لماذا تشتري جايا رأس الحكمة من ويست كابيتال

نفحص معك كل وحدة معروضة في جايا من حيث المرحلة والمطور والمستندات والتسليم، ونقارن أسعار الإعلانات بأسعار السوق، ونرتب معاينة في القرية قبل أن تدفع أي مبلغ. ونساعدك في المقارنة مع قرى أخرى للأهلي صبور في رأس الحكمة.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، وقارن مع قرية سمر رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة وقرية صافية رأس الحكمة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية جايا رأس الحكمة

جايا رأس الحكمة فين؟ والكيلو كام؟

تقع في رأس الحكمة عند الكيلو 194 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مطروح بحسب نوي، وتذكر صفحة المطور 194 كم من الإسكندرية و63 كم من سيدي عبد الرحمن ونحو ساعة من العلمين.

ما مساحة قرية جايا؟

مساحة المشروع 280 فدان، وكانت 284 فدانًا عند الإطلاق في 2018، مع 45 ألف متر مربع للمسطحات المائية.

كم تبدأ أسعار جايا رأس الحكمة؟

تبدأ من 6.15 مليون جنيه للشاليه في إعادة البيع، وتتراوح الأسعار بين نحو 3.85 و13.6 مليون جنيه حسب النوع والمرحلة (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في جايا؟

يعتمد على المالك: يتراوح المقدم في الإعلانات من نسبة صغيرة جدًا إلى أكثر من نصف السعر والباقي بالتقسيط أو كاش، لذا قارن المقدم والقسط الشهري معًا.

هل جايا مسلمة؟ ومتى التسليم؟

نُفذت أجزاء واسعة منها وبدأ التسليم، والموعد المعلن 2026، وتعرض بعض الوحدات تسليم ديسمبر 2027 أو مارس 2028.

ما أنواع الوحدات والخدمات في جايا؟

استوديوهات وشقق وشاليهات وكبائن وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، مع شاطئ رملي ولاجونات وفندق KYND 01 ومطاعم وشريط تجاري وجيم وملعب كرة قدم.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب