قرية وادي يمم رأس الحكمة Wadi Yemm Ras El Hekma

قرية وادي يمم رأس الحكمة (Wadi Yemm Ras El Hekma) هي أول حي تطرحه مدن القابضة الإماراتية من أصل 17 حيًا في مدينة رأس الحكمة على المتوسط، وهي قيد الإنشاء منذ 24 سبتمبر 2026. تبدأ أسعار وادي يمم من 16 مليون جنيه ومن 20.3 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بحسب خطط مشروع مدن رأس الحكمة، والتسليم في يوليو 2029 (الربع الثالث من 2029).

تشرح الصفحة الموقع والوحدات والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 وقد تختلف حسب المرحلة، لذلك راسلنا على واتساب لنؤكد لك المتاح الآن. وهذا الحي هو جزء من مشروع مدن رأس الحكمة الأكبر، ونعرض له صفحة مستقلة لأن المشترين يبحثون عنه باسمه.

موقع وادي يمم والكيلو

يقع الحي على ساحل المتوسط في رأس الحكمة بمحافظة مطروح، على الطريق الدولي الساحلي بالقرب من طريق فوكا الجديد وسيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة. ولا تنشر العروض المتاحة رقم كيلو محددًا للحي لأنه جزء من مدينة كاملة. أما أزمنة الوصول فتشير بياناتنا إلى أن سيدي عبد الرحمن على بعد 30 دقيقة ومرسى مطروح 45 دقيقة والإسكندرية نحو ساعتين والقاهرة نحو 3 ساعات، وتبعد الإسكندرية عن الموقع قرابة 200 كم والقاهرة نحو 350 كم. وتعلو أجزاء من الواجهة البحرية 20 إلى 30 مترًا فوق سطح البحر، ما يعني إطلالات مفتوحة على البحر.

المساحات والوحدات

لم تنشر مدن مساحة الحي منفصلة ولا عدد وحداته، بينما يمتد المخطط العام لرأس الحكمة على 170.8 مليون متر مربع وأكثر من 310 آلاف وحدة سكنية. ونعرض الأنواع التالية:

وتتميز الوحدات بتراسات خاصة وإطلالة بحرية أو على حمام السباحة وإمكانية ربط المنزل الذكي، والتملك حر. وتتولى تحالف إنوفو وريدكون أعمالًا في الحي بقيمة 12 مليار جنيه بحسب ما نشرته المال نيوز.

أسعار وادي يمم

تبدأ أسعار وادي يمم من 16 مليون جنيه كسعر إطلاق، وتشير بياناتنا إلى سعر بدء 20.3 مليون جنيه للمرحلة الأولى (Phase 01)، وهو فارق يعود لاختلاف نوع الوحدة وتوقيت التحديث. وعند الإطلاق في يوليو 2025 نقلت الإعلان الرسمي.نت أن الشقق بغرفة واحدة تبدأ من نحو 15.9 مليون جنيه وأن فيلات الجولف تراوحت بين 162.6 و324 مليون جنيه. وتتغير الأسعار مع كل دفعة طرح، لذلك لا تعتمد على رقم قديم قبل تأكيده من المبيعات.

أنظمة السداد والتسليم

• مقدم 5% عند الإطلاق، وهي الخطة الوحيدة المعلنة في صفحة الحي.
• تقسيط حتى 8 سنوات لمشروع مدن رأس الحكمة عمومًا، ولم نعرض مدة التقسيط للحي.
• التسليم في يوليو 2029 (الربع الثالث من 2029)، وتصريح مدن بأن وادي يمم أول أحياء رأس الحكمة التي دخلت مرحلة التسليم.

مثال تقريبي للتوضيح فقط: بسعر 16 مليون جنيه يكون مقدم 5% نحو 800 ألف جنيه، ويتبقى 15.2 مليون جنيه، فإن قُسّمت على 8 سنوات (96 شهرًا) تكون القسط الشهري نحو 158 ألف جنيه دون فوائد أو دفعات سنوية. اطلب الجدول المكتوب لأن دفعات الصيانة والتسليم قد تُضاف.

المطور: مدن القابضة

يطور الحي مدن القابضة (Modon Holding)، وهي شركة إماراتية مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية وعينتها ADQ مطورًا رئيسيًا لرأس الحكمة، ضمن مخطط تبلغ قيمته 35 مليار دولار بحسب بيان مدن. ولا علاقة لها بشركة مدن للتطوير العقاري المصرية صاحبة فيلاجيو. وقد أعلنت مدن شراكات بعلامات عالمية داخل الحي نفسه، هي مونتاج رأس الحكمة ونمّوس رأس الحكمة.

ووصف الرئيس التنفيذي لمدن القابضة بيل أوريغان رأس الحكمة في بيان يوليو 2026 بأنها مدينة نابضة على مدار العام للعيش والترفيه والاستثمار، وهو توجه يفسّر تركيز الحي على الفنادق والمرافق المفتوحة طوال العام لا على موسم الصيف وحده.

الخدمات والشاطئ

تشير بياناتنا إلى للحي:

• بوليفارد تجاري بمقاهٍ ومطاعم وممشى بحري وشاطئ ومسرح على البحر.
• حديقة ساحلية ومحمية طبيعية ومركز رياضي وترفيهي ومركز رياضات مائية.
• ملعبا جولف بطولات من 18 حفرة ونادٍ للجولف ومركز فروسية.
• أكثر من 50 فندقًا فاخرًا وإقامات بعلامات عالمية ونادٍ ريفي ومساحات مكتبية.
• حدائق منسقة وحمامات سباحة خاصة في بعض الفيلات وأنظمة أمن.

وادي يمم مقابل أحياء مدن الأخرى

يختلف وادي يمم عن يم بوليفارد ومارينا في أنه الحي الأسبق طرحًا والأقرب موعدًا للتسليم، إذ تشير بياناتنا إلى سعر بدء 22 مليون جنيه ليم بوليفارد وتسليمًا في 2029، وتذكر 2030 لمراحل لاحقة. ويضم المخطط العام الذي تعلنه مدن واجهة بحرية بطول 44 كم وفنارًا ومسرحًا مفتوحًا يتسع 10 آلاف زائر ومطارًا دوليًا وقطارًا سريعًا مخططًا دون موعد معلن، ومن ثم فالقيمة طويلة المدى مرتبطة بتنفيذ هذه البنية. وتعدّ بيانات الإنجاز الفعلي في الموقع أهم من الصور التصميمية، فاطلب زيارة ميدانية قبل الدفع.

لمن يناسب وادي يمم وماذا تراجع قبل الحجز

يناسب وادي يمم من يريد دخول أول أحياء مدينة ساحلية كبرى بمطور مدرج، ويقبل ميزانية تبدأ من عشرات الملايين وتسليمًا بعد نحو 3 سنوات. لا يناسب من يريد استلامًا قريبًا أو وحدة اقتصادية. راجع نوع الوحدة وموعد التسليم المكتوب وجهة التعاقد ومدة التقسيط الفعلية، وقارن بقرى رأس الحكمة الأخرى لأن الأسعار هنا أعلى من متوسط الساحل.

خلاصة سريعة عن وادي يمم

• الموقع: رأس الحكمة، نحو 200 كم غرب الإسكندرية.
• الأسعار: من 16 مليون جنيه ومن 20.3 مليون.
• السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات حسب خطط المشروع.
• التسليم: يوليو 2029.

لماذا تشتري وادي يمم من ويست كابيتال

نقارن لك وادي يمم بباقي أحياء مدن ومشروعات رأس الحكمة بحسب ميزانيتك وموعد استلامك، ونراجع الجدول والعقد قبل الحجز ونرتب التواصل مع فريق المبيعات الرسمي دون رسوم إضافية.

للمزيد تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على مدن القابضة، وقارن مع مدن رأس الحكمة وقرية فوكا باي رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن وادي يمم رأس الحكمة

وادي يمم فين في رأس الحكمة؟

هو أول حي يُطرح في مشروع مدن رأس الحكمة بمحافظة مطروح، على الطريق الدولي الساحلي قرب طريق فوكا الجديد، وتبعد عن سيدي عبد الرحمن 30 دقيقة وعن الإسكندرية ساعتين وعن القاهرة 3 ساعات.

كم تبدأ أسعار وادي يمم؟

تبدأ من 16 مليون جنيه ومن 20.3 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتصل فيلات الجولف إلى مئات الملايين بحسب ما نُشر عند الإطلاق.

ما مقدم وادي يمم ونظام التقسيط؟

مقدم 5% عند الإطلاق، وتقسيط حتى 8 سنوات في خطط مشروع مدن رأس الحكمة. لم نعرض مدة تقسيط الحي نفسه، فاطلب الجدول المكتوب.

متى تسليم وادي يمم؟

يوليو 2029 (الربع الثالث من 2029)، وبدأ البناء في 24 سبتمبر 2026.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق من غرفة (110 م²) إلى أربع غرف (حتى 351 م²)، وفيلات بخمس وست غرف بمساحات 803 و1267 م².

ما علاقة وادي يمم بمونتاج ونمّوس؟

المشروعان مساكن بعلامات فندقية عالمية داخل حي وادي يمم نفسه، وتجد صفحة لكل منهما على موقعنا للمقارنة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب