قرية مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma

قرية مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma) هي مدينة ساحلية متكاملة تطورها مدن القابضة الإماراتية على المتوسط في رأس الحكمة، وتطرح وحداتها على مراحل (وادي يم ويم بوليفارد ومارينا وغيرها) وهي قيد الإنشاء منذ سبتمبر 2026. تبدأ أسعار مدن رأس الحكمة من 17 مليون جنيه ومن 18 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الرابع من 2029 للمراحل الأولى و2030 لمراحل لاحقة. مساحة المشروع 40600 فدان تقريبًا (170.8 مليون متر مربع) للمخطط الكلي.

تشرح الصفحة الموقع والمراحل والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 وتختلف بين المراحل والعروض المتاحة، لذلك راسلنا على واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة الآن.

موقع مدن رأس الحكمة

تقع مدن رأس الحكمة على ساحل المتوسط في محافظة مطروح على بعد نحو 200 كم غرب الإسكندرية وقرابة 350 كم (3 ساعات) من القاهرة، وتصفها بياناتنا بأنها تبعد ساعتين عن الإسكندرية و3 ساعات عن القاهرة. وتمتد على طريق الساحل الدولي بالقرب من طريق فوكا الجديد وسيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة. ولا تنشر العروض المتاحة رقم كيلو محددًا لأن المشروع مدينة كاملة وليس قرية واحدة، ويضم المخطط العام نحو 44 كم من الواجهة البحرية موزعة على 17 منطقة (Precincts).

المخطط العام والمراحل وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 170.8 مليون متر مربع للمخطط الكلي، أي نحو 40600 فدان، وتتولى مدن تطوير أول 50 مليون متر مربع منها بحسب ما نقلته بيانات صحفية عن تعيين ADQ لها مطورًا رئيسيًا. ويخطط المشروع لأكثر من 15 فندقًا فاخرًا ومارينا ومطارًا دوليًا ومساحة 4 ملايين متر مربع للتعليم ومسرحًا مفتوحًا يتسع 10 آلاف مقعد. أما المراحل المطروحة حاليًا فهي:

وتشمل الوحدات شققًا بغرفتين (90 م²) وثلاث غرف (130 إلى 160 م²) وأربع غرف (180 م²)، وتشير بياناتنا إلى شاليهات 90 و135 و160 مترًا وفيلات 191 و220 و240 مترًا. وتطرح الشركة أيضًا مساكن بعلامات عالمية مثل مونتاج ريزيدنسز (96 فيلا) في وادي يم، ونمّوس رأس الحكمة (72 شقة وبنتهاوس) بحسب الصحافة.

أسعار مدن رأس الحكمة

تبدأ أسعار مدن رأس الحكمة من 17 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، ونعرض سعر بدء 18 مليون جنيه لمشروع مدن رأس الحكمة، وتذكر صفحات أخرى 25 مليون جنيه، وهو تفاوت يعود إلى اختلاف المراحل. وتتراوح الأسعار بحسب المرحلة من 18.5 مليون جنيه لمارينا ووتر فرونت إلى 37.6 مليون جنيه لوادي ويست، وتتجاوز 165 مليون جنيه لفيلات يم فيوز ويم لينكس. وتذكر حاسبة الأسعار أن متوسط سعر المتر في المشروع نحو 147 ألف جنيه.

أنظمة السداد والتسليم

• مقدم 5% في خطتين و10% في خطة ثالثة.
• تقسيط حتى 8 سنوات (شهريًا)، وتذكر منصات أخرى مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• التسليم في الربع الرابع من 2029 (ديسمبر 2029)، وبدأ البناء في 24 سبتمبر 2026، و2030 لمراحل لاحقة.

مثال تقريبي للتوضيح فقط: بسعر 18 مليون جنيه يكون مقدم 5% نحو 900 ألف جنيه، ويُقسَّط الباقي (حوالي 17.1 مليون جنيه) على 8 سنوات بنحو 178 ألف جنيه شهريًا دون فوائد أو دفعات سنوية. وبسبب بعد التسليم نحو 3 سنوات تأكد من ضمانات الجدول الزمني في العقد.

المطور: مدن القابضة

تطور المشروع مدن القابضة (Modon Holding)، وهي شركة إماراتية تأسست في 2005 ومدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية منذ 2017، وقد عينتها ADQ مطورًا رئيسيًا للمشروع. وتتعاقد الشركة مع أوراسكوم للإنشاءات على تنفيذ مناطق داخل رأس الحكمة بحسب إنتربرايز (يناير 2026)، كما نشرت إنتربرايز في سبتمبر 2025 أن مدن ستضخ نحو 45 مليار جنيه في البنية التحتية. ولا علاقة لها بشركة مدن للتطوير العقاري المصرية صاحبة فيلاجيو ولاجونز، فالاسم متشابه والشركتان مختلفتان.

الخدمات والشاطئ

تقدم مدن رأس الحكمة:

• شواطئ رملية بيضاء وواجهات بحرية ومشايات ساحلية وبحيرات وحمامات سباحة.
• مارينا دولية تتسع لأكثر من 3 آلاف قارب، وملعبا جولف ومركز للفروسية في المخطط العام.
• أكثر من 50 فندقًا بوتيك بأكثر من ألف غرفة في المخطط العام، وفنادق وإقامات بعلامات عالمية.
• مناطق تجارية ومولات ومقاهٍ ومطاعم وسبا وأندية رياضية ومناطق عائلية.
• أمن ومراقبة على مدار الساعة ومواقف سيارات واسعة.

لمن تناسب مدن رأس الحكمة؟ وماذا تراجع قبل الحجز

تناسب مدن رأس الحكمة من يستثمر على المدى الطويل في مدينة ساحلية كبيرة تحظى بدعم مطور رئيسي مدرج في البورصة، ومن يقبل انتظار التسليم حتى 2029 و2030. لا تناسب من يريد استلامًا قريبًا. وراجع المرحلة (وادي يم أو يم بوليفارد أو مارينا أو غيرها) لأن السعر والتسليم يختلفان كثيرًا بينها، والجهة المتعاقدة (مدن القابضة أم شركة وسيطة)، وجدول السداد والتراخيص.

مدن مقابل قرى رأس الحكمة الأخرى

تختلف مدن رأس الحكمة عن قرى مثل فوكا باي وجفيرا وتن ايلاند في أنها مدينة ساحلية كاملة وليست قرية واحدة: فمساحتها بعشرات الآلاف من الأفدنة، ومراحلها تتوالى على سنوات، ويصل التسليم فيها إلى 2029 و2030، وهو ما يعني أن المقارنة يجب أن تتم على مرحلة محددة (مثل وادي يم أو مارينا) وليس على المشروع ككل. وقد يناسب المشتري الذي يستهدف الاحتفاظ بالوحدة لسنوات أكثر من المصيّف الذي يريد الاستلام قريبًا.

خلاصة سريعة عن مدن رأس الحكمة

• الموقع: ساحل رأس الحكمة، نحو 200 كم غرب الإسكندرية.
• الأسعار: تبدأ من 17 مليون جنيه ومن 18 مليون جنيه.
• السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: الربع الرابع من 2029 للمراحل الأولى و2030 لمراحل لاحقة.
• المساحة: 40600 فدان تقريبًا للمخطط الكلي.

لماذا تشتري مدن رأس الحكمة من ويست كابيتال

نفرز لك المراحل المطروحة بحسب ميزانيتك وموعد استلامك، ونقارن مدن بقرى رأس الحكمة الأخرى، ونراجع العقد والجدول قبل الحجز ونرتب لك التواصل مع فريق المبيعات الرسمي، دون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال مدن القابضة، وقارن مع قرية فوكا باي رأس الحكمة وقرية جفيرا رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن مدن رأس الحكمة

مدن رأس الحكمة فين؟

على ساحل المتوسط في رأس الحكمة بمحافظة مطروح، على بعد نحو 200 كم غرب الإسكندرية (ساعتان) وقرابة 350 كم من القاهرة (3 ساعات).

ما مساحة مشروع مدن رأس الحكمة؟

المخطط الكلي 170.8 مليون متر مربع، أي نحو 40600 فدان، وتتولى مدن تطوير أول 50 مليون متر مربع منه، بواجهة بحرية 44 كم و17 منطقة.

كم تبدأ أسعار مدن رأس الحكمة؟

تبدأ من 17 مليون جنيه ومن 18 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتصل بعض المراحل إلى 37.6 مليون جنيه لوادي ويست.

ما نظام السداد في مدن رأس الحكمة؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في الخطط المعلنة، وتذكر بعض العروض مقدم 10%، ويحدد المطور الجدول لكل مرحلة.

متى تسليم مدن رأس الحكمة؟

الربع الرابع من 2029 للمراحل الأولى، و2030 لمراحل لاحقة مثل مارينا ووادي ويست.

هل مدن رأس الحكمة هي نفسها مدن للتطوير العقاري؟

لا، مدن رأس الحكمة من مدن القابضة الإماراتية، أما مدن للتطوير العقاري فشركة مصرية مستقلة صاحبة فيلاجيو ولاجونز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب