كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس Boutique Village New Cairo
⌖ التجمع الخامس - الجولدن سكوير
بيانات المشروع في لمحة
اسأل عن الأسعار والمتاح الآن- المطوّر
- شركة مدن للتطوير العقاري
- المدينة
- القاهرة الجديدة
- الموقع
- التجمع الخامس - الجولدن سكوير
- أنواع الوحدات
- شقق، استوديو
- التسليم
- الربع الأخير 2028
- آخر تحديث
محتويات الصفحة
- نبذة عن كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
- موقع كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
- المساحات وأنواع الوحدات
- أسعار بوتيك فيلدج وأنظمة السداد
- المطوّر: شركة مدن للتطوير العقاري
- المرافق والخدمات في بوتيك فيلدج
- لمن يناسب بوتيك فيلدج وما الذي تراجعه قبل الحجز
- لماذا تشتري في بوتيك فيلدج مع ويست كابيتال
- أسئلة شائعة عن كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
- الموقع على الخريطة
- عن المطوّر
كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس (Boutique Village New Cairo) مجتمع سكني من تطوير شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments)، يقع في منطقة الجولدن سكوير بالقرب من الجامعة الأمريكية، ويطرح استوديوهات وشققًا من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات من 70 إلى نحو 160 مترًا مربعًا ضمن كمبوند منخفض الكثافة تتخلله بحيرات صناعية ومسارات للمشي. نفدت معظم وحدات الطرح الأول، فالمتاح حتى نوفمبر 2026 غالبًا من إعادة البيع أو من مرحلة بوتيك فيلدج 2 التي بدأ تنفيذها في 2025 بموعد تسليم في الربع الأخير من 2028.
نبذة عن كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
اسم “بوتيك” هنا يشير إلى فكرة الكمبوند: عدد محدود من المباني منخفضة الارتفاع حول بحيرات ومساحات خضراء، بدل مبانٍ متراصة. وتتمحور الحياة داخله حول نادٍ مركزي يضم قبة زجاجية للأنشطة، وصالة رياضية، ونادٍ صحيًا، وحمامات سباحة، ومسارات جري ودراجات، إلى جانب شريط تجاري خدمي لاحتياجات السكان اليومية.
تتميز المشروعات من هذا النوع بأنها تناسب فئتين من المشترين: العائلة الصغيرة التي تفضل شقة هادئة بخدمات نادٍ بدل فيلا أغلى، والمستثمر الذي يؤجر الاستوديو أو الغرفة الواحدة للطلاب والعاملين قرب الجامعة الأمريكية وشارع التسعين. ولأن الوحدات الأولى بيعت، فالمهم عند الحجز ألا تتعامل مع السعر المتداول للطرح الأول، بل مع سعر الوحدة المتاحة الآن بحالتها الفعلية.
موقع كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
يقع الكمبوند في قلب القاهرة الجديدة داخل نطاق الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، على مسافة دقائق من الجامعة الأمريكية، وفي نطاق الخدمات المحيطة بشارع التسعين مثل الأسواق والمدارس والمستشفيات. وتقريبًا يتصل بالطرق الإقليمية خلال هذه الأزمنة، وهي تتأثر بالزحام:
أهم المعالم القريبة من بوتيك فيلدج
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: دقائق قليلة.
- الطريق الدائري الأوسطي: نحو 5 دقائق.
- طريق السويس: نحو 10 دقائق.
- الطريق الدائري الإقليمي: نحو 15 دقيقة.
- شارع التسعين ومول بوينت 90 وكونكورد بلازا.
- منطقة الجولدن سكوير وحي اللوتس.
لماذا يهم موقع بوتيك فيلدج المشتري
القرب من الجامعة الأمريكية يخلق طلبًا مستمرًا على الإيجار من أعضاء هيئة التدريس والطلاب الأجانب والعاملين بالمنطقة، والاستوديو وشقة الغرفة الواحدة أكثر الوحدات تأجيرًا في هذه المناطق. ولا يتطلب الوصول إلى العاصمة الإدارية أو مطار القاهرة المرور بأحياء مزدحمة، ما يخدم من يعمل في أكثر من منطقة.
ويضيف الشريط التجاري داخل المشروع ميزة للساكن والمستثمر معًا: الساكن يجد خدماته اليومية دون الخروج من الكمبوند، والمستثمر يرى أن المجتمعات التي تضم هايبر ماركت وصيدلية وخدمات طبية تحافظ على أسعار إيجارها أفضل من المجتمعات الخالية من الخدمات. غير أن الشريط التجاري يتأخر أحيانًا عن تسليم الوحدات السكنية، فتأكد من حالته الفعلية عند معاينتك.
المساحات وأنواع الوحدات
تتنوع الوحدات بين السكنية والتجارية الإدارية الخدمية، والسكنية هي الأساس. وتتوزع كالآتي:
| نوع الوحدة | المساحة التقريبية |
|---|---|
| استوديو أو شقة غرفة واحدة | نحو 70 م² |
| شقة غرفتين | من 112 إلى 120 م² |
| شقة ثلاث غرف | من 156 إلى 160 م² |
وتختلف المساحات بين نماذج الوحدات داخل كل نوع (نموذج A وB وC)، فاسأل عن النموذج وموقع الوحدة في المبنى وإطلالتها على البحيرة أو الحديقة. وتتوفر في بعض النماذج وحدات بحدائق، وتُسعَّر بأعلى من وحدات الأدوار المتكررة.
أسعار بوتيك فيلدج وأنظمة السداد
لا نعرض رقمًا موحدًا لأسعار بوتيك فيلدج لأن السعر يتغير تغيرًا كبيرًا بين وحدة وأخرى: فالوحدة المعاد بيعها لها سعر يحدده مالكها تبعًا للتشطيب والإطلالة والدور وما دُفع من أقساط، بينما تُطرح وحدات بوتيك فيلدج 2 بأسعار الطرح الجديد وبخطط يحددها المطور. ولذلك فإن أي سعر عام قد يضللك.
- في الطرح الجديد تتوفر دفعات أولى منخفضة وتقسيط ممتد، والتسليم المنتظر في الربع الأخير من 2028.
- في وحدات إعادة البيع يُتفق على المقدم والأقساط مع المالك، وغالبًا ما تُدفع قيمة ما سُدد سابقًا نقدًا والباقي يُقسَّط للمطور.
- تحقق دائمًا من رسوم التنازل ورسوم الصيانة ووديعتها قبل الاتفاق.
للحصول على الوحدات المتاحة الآن بأسعارها الفعلية، تواصل معنا عبر واتساب وسنرسل لك الخيارات المناسبة لميزانيتك مع جدول السداد الكامل.
مرحلة بوتيك فيلدج 2
بدأ تنفيذ بوتيك فيلدج 2 في يونيو 2025 بموعد تسليم منتظر في الربع الأخير من 2028، وتشمل وحدات غرفة واحدة بنحو 70 مترًا وغرفتين من 112 إلى 118 مترًا وثلاث غرف من 156 إلى 159 مترًا. وتناسب هذه المرحلة من يريد وحدة جديدة من المطور بخطة سداد ممتدة ولا يمانع الانتظار حتى التسليم، بينما تناسب إعادة البيع من يريد وحدة أقرب إلى الاستلام وهو مستعد للتفاوض على السعر مع المالك.
المطوّر: شركة مدن للتطوير العقاري
مدن للتطوير العقاري شركة تعمل في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتشتهر بمشروعات مثل كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر ولاجونز العاصمة الإدارية، وتعرض على موقعنا أيضًا مدن جولف تاون التجمع السادس. وعند تقييم أي مطور انظر إلى ما سلّمه فعلًا وما زال قيد التنفيذ، لذلك زر الموقع وتحقق من مستوى التنفيذ في المرحلة التي تشتري منها قبل أي دفعة.
المرافق والخدمات في بوتيك فيلدج
- نادٍ مركزي بقبة زجاجية للأنشطة الاجتماعية.
- صالة رياضية ونادٍ صحي بساونا وجاكوزي وسبا ومساحات لليوجا.
- حمامات سباحة متعددة وملاعب رياضية.
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
- بحيرات صناعية ومساحات خضراء ولاندسكيب.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- شريط تجاري يضم هايبر ماركت وصيدلية وعيادات ومطاعم وكافيهات.
- جراجات وأمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
- فريق صيانة ونظافة ضمن إدارة المجتمع.
لمن يناسب بوتيك فيلدج وما الذي تراجعه قبل الحجز
يناسب الشراء للسكن من يبحث عن شقة صغيرة إلى متوسطة قرب الجامعة وشارع التسعين بخدمات نادٍ كاملة دون أن يتحمل سعر كمبوند فاخر بوحدات مستقلة. ويناسب المستثمر الذي يريد إيجارًا ثابتًا من الطلب الجامعي والوظيفي. أما من يبحث عن وحدة كبيرة بحديقة واسعة فعليه مقارنة كمبوندات أخرى.
قبل الحجز راجع ما يلي: هل الوحدة من الطرح الجديد أم إعادة بيع، وحالة التشطيب وما إذا كانت الوحدة مستلمة، ومن يتحمل رسوم التنازل، وما أُدّي من أقساط وما تبقّى، وموعد التسليم وغرامة التأخير، ووديعة الصيانة ورسوم النادي. واطلب صورة من عقد المالك الأول والجدول الأصلي للأقساط.
وعند شراء وحدة معاد بيعها تحقق من أن الوحدة لم تُرهن ولم يسبق التنازل عنها لطرف آخر، وأن المالك يملك مستندات التعاقد الأصلية وإيصالات الأقساط المسددة، وأن المطور يسمح بالتنازل ويحدد رسومه بوضوح. هذه الخطوات البسيطة تحميك من أكثر المشكلات تكرارًا في سوق إعادة البيع، ونراجعها معك قبل أي تحويل مالي.
وإذا كان هدفك الاستثمار فاحسب العائد على أساس الإيجار الفعلي لوحدة مماثلة في المنطقة اليوم، لا على أساس وعود نمو الأسعار، وخذ في الحسبان أن التأجير للطلاب والأجانب يتأثر بالتقويم الدراسي وبمستوى التشطيب والأثاث.
لماذا تشتري في بوتيك فيلدج مع ويست كابيتال
- نعرض الوحدات المتاحة فعليًا بحالتها وسعرها لا إعلانات الطرح القديم.
- نراجع مع المالك أو المطور عقد الوحدة وجدول الأقساط والرسوم قبل أي دفعة.
- نقارن بوتيك فيلدج بكمبوندات التجمع الخامس القريبة من حيث سعر المتر والخدمات.
- نتابع التعاقد ونقل الملكية حتى الاستلام.
تعرّف على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة ومشاريع شركة مدن للتطوير العقاري، ومن المشاريع القريبة كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس وكمبوند ذا سكوير التجمع الخامس وكمبوند ذا ايكون ريزيدنس التجمع الخامس، واقرأ دليل كمبوندات التجمع الخامس أو أفضل كمبوندات التجمع السادس.
أسئلة شائعة عن كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
أين يقع بوتيك فيلدج؟
في التجمع الخامس بمنطقة الجولدن سكوير، على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية وقريبًا من شارع التسعين.
من هي الشركة المطورة؟
شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments).
ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟
استوديوهات وشقق غرفة واحدة بنحو 70 مترًا، وغرفتان من 112 إلى 120 مترًا، وثلاث غرف من 156 إلى 160 مترًا.
هل ما زالت وحدات بوتيك فيلدج متاحة؟
نفدت معظم وحدات الطرح الأول فالمتاح غالبًا من إعادة البيع، وتوجد وحدات في مرحلة بوتيك فيلدج 2 بتسليم منتظر في الربع الأخير من 2028. تواصل معنا لمعرفة المتاح الآن.
كيف أعرف سعر وحدة بعينها؟
يختلف السعر باختلاف المرحلة والتشطيب والإطلالة وما دُفع من أقساط، لذلك أرسل لنا نوع الوحدة وميزانيتك على واتساب لنرد بالمتاح وجدول السداد.
ما الذي يتوافر داخل الكمبوند من خدمات؟
نادٍ مركزي ونادٍ صحي وصالة رياضية وحمامات سباحة ومسارات جري وبحيرات ومنطقة أطفال وشريط تجاري وأمن على مدار الساعة.
الموقع
فتح في خرائط جوجل ←موقع كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس على الخريطة
التجمع الخامس - الجولدن سكوير
أو افتح الموقع في خرائط جوجلالمطوّر
صفحة المطوّر ←عن شركة مدن للتطوير العقاري
شركة مدن للتطوير العقاري
شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments) مطوّر مصري يعمل في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، ويشتهر بمشروعات فيلاجيو وبوتيك فيلدج ولاجونز. يعرض موقعنا خمسة مشروعات لها، وتجد هنا نبذة عن الشركة وقيادتها وأسعار مشروعاتها. نبذة عن شركة مدن للتطوير العقاري تركّز مدن…
مشاريع مشابهة
كل مشاريع القاهرة الجديدة ←مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة
اقرأ أيضاً
المدونة ←
