كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس MODON Golf Town New Cairo

كمبوند مدن جولف تاون (MODON Golf Town) مشروع سكني قيد الإنشاء في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة من تطوير مدن للتطوير العقاري، ويقدمه المطور كأول مجتمع سكني متكامل حول ملعب جولف في التجمع السادس. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار جولف تاون من 4.3 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2029. مساحة المشروع 45 فدانًا بحسب كتيب المشروع، وتذكر عروض أخرى أرقامًا أقل.

نبذة عن المشروع

بدأ الإنشاء في 16 ديسمبر 2025، وأُعلن المشروع رسميًا. ويتميز بملعب جولف بمساحة نحو 16 فدانًا بحسب الكتيب، وهو الأول من نوعه في التجمع السادس، مع وحدات تطل مباشرة على الملعب. وتذكر الإعلان الرسمي أن المباني لا تتجاوز 15% من مساحة الأرض والباقي مساحات مفتوحة من ملعب وحدائق. ونعرض الملكية تمليكًا. وفي أغسطس 2026 أعلنت مدن اتفاقًا مع كامبل جراي للضيافة لإدارة فندق من 110 غرف داخل المشروع، على أن تقدم الشركة خدمات فندقية لوحدات مختارة.

موقع مدن جولف تاون التجمع السادس

يقع المشروع في قلب التجمع السادس على محاور رئيسية، ونعرض أوقات الوصول التقريبية:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (فرع القاهرة الجديدة): 15 دقيقة، وتقدرها الإعلان الرسمي بنحو 10 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 30 دقيقة.
• المعادي: 35 دقيقة.
• السادس من أكتوبر: 60 دقيقة.

وتصف بياناتنا هذه الأوقات بأنها ظروف سفر واقعية دون تحديد وقت الذروة، فاختبر الطريق بنفسك في أوقات الازدحام.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والفيلات.:

• استوديو: نحو 52 مترًا مربعًا بحمام واحد (ويبدأ منه سعر 4.3 مليون جنيه).
• شقة بغرفة نوم: نحو 70 مترًا مربعًا.
• شقة بغرفتين: نحو 115 مترًا مربعًا.
• شقة بثلاث غرف: نحو 145 مترًا مربعًا.
• فيلا جولف (وسط) بأربع غرف: نحو 277 مترًا مربعًا، وفيلا ركن: نحو 288 مترًا مربعًا.
• توين فيلا جولف بخمس غرف: نحو 294 مترًا مربعًا.

وتظهر الصفحة نفسها حمامات بعدد كبير في شقة 115 مترًا (ثلاثة)، وقد يكون ذلك خطأ إدخال بيانات، لذلك اطلب مخطط الوحدة قبل الحجز.

أسعار جولف تاون وأنظمة السداد

تتباين الأرقام حسب المرحلة (أكتوبر 2026) ونعرضها كنطاقات:

• تبدأ أسعار جولف تاون من 4.3 مليون جنيه للاستوديو، وهو سعر الإطلاق المعلن.
• أعلنت الإعلان الرسمي في يناير 2026 أن الشقق تبدأ من 2.8 مليون جنيه والفيلات من 13.9 مليون جنيه، وهما رقمان أقدم قد لا يتوفران الآن.

أنظمة السداد: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات، بينما تذكر الإعلان الرسمي خطط تقسيط تمتد حتى 15 سنة. التسليم في الربع الرابع 2029 (ديسمبر 2029). وهذه الأرقام من العروض المتاحة والمطور وليست عرض سعر رسميًا، وقد تتغير مع كل مرحلة.

المطور العقاري: مدن

شركة مدن للتطوير العقاري (MODON Developments) تقدم نفسها بأنها تعتمد على التصميم المبني على البحث والراحة المعيشية. تشمل مشروعاتها فيلاجيو جراي بالشراكة مع بن باز على 22 فدانًا باستثمارات تتجاوز 11 مليار جنيه وفندق من 90 غرفة، وبرج جرين ريفر المكون من 30 طابقًا، ومشروعات بوتيك فيليدج في التجمع الخامس ولاجونز العلمين الجديدة. وللتأكد من الجهة المتعاقدة في هذا المشروع نراجع معك العقد والأوراق قبل السداد.

الخدمات والمرافق في جولف تاون

والإعلان الرسمي يضم المشروع:

• ملعب جولف (نحو 16 فدانًا بحسب الكتيب) ومساحات خضراء وحدائق.
• أحواض سباحة وكلوب هاوس ونادٍ رياضي وجيم.
• سبا ومنتجع صحي ومسارات للمشي والدراجات.
• ملاعب أطفال ومناطق شواء ومساحات خارجية للأنشطة.
• فندق من 110 غرف بإدارة كامبل جراي للضيافة.
• بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.
• مواقف خاصة وخدمات صيانة ونظافة.

وهذه خدمات مخطط لها في مشروع قيد الإنشاء، وقد تُنفذ على مراحل، لذلك نراجع معك المخطط المعتمد وجدول التنفيذ.

نصائح قبل الشراء في جولف تاون

أولًا، لاحظ الفرق بين الأسعار المنشورة: فسعر 4.3 مليون جنيه يخص الاستوديو، وسعر 2.8 مليون جنيه الذي أعلنته الإعلان الرسمي في يناير 2026 للشقق لم نجد له وحدة مطابقة في الصفحة الحالية، لذلك اسأل عن الوحدة المتاحة فعليًا وسعرها. ثانيًا، تتفاوت مساحة المشروع حسب المرحلة (45 و43 و28 فدانًا)، فاطلب المخطط العام المعتمد لتعرف حدود المرحلة التي تشتري فيها ونصيبها من ملعب الجولف. ثالثًا، فندق كامبل جراي وخدماته الفندقية مرتبطة بوحدات مختارة، فاسأل هل تشمل وحدتك هذه الخدمة وبأي رسوم. رابعًا، المشروع بدأ في ديسمبر 2025 فقط، فتابع التنفيذ وفق الجدول الزمني في العقد.

وبحكم أن المشروع جديد، تتوفر أيضًا وحدات إعادة بيع محدودة (نحو 125 وحدة)، وهي قد تكون فرصة لمن يبحث عن سعر تفاوضي، لكنها تتطلب التحقق من الأقساط المسددة وموافقة المطور على التنازل.

لمن يناسب كمبوند جولف تاون

يناسب المشروع من يبحث عن مجتمع يميزه ملعب الجولف والإطلالات المفتوحة في التجمع السادس، ومن يستهدف وحدة بمساحة صغيرة كالاستوديو والغرفة الواحدة بمقدم منخفض نسبيًا (10%) وتقسيط طويل. أما الفيلات فتناسب من يملك ميزانية أعلى بكثير، إذ تبدأ من 13.9 مليون جنيه. ولأن التسليم في 2029 فلا يناسب من يحتاج سكنًا قريبًا، ولأن الموقع في التجمع السادس فقد تكون المسافة إلى العاصمة الإدارية والمعادي أطول من مواقع التجمع الخامس، وهو ما ينبغي مقارنته بأسلوب حياتك.

وتفيد المقارنة بين التجمعين الخامس والسادس في اتخاذ القرار: فالتجمع السادس أقل ازدحامًا وأحدث عمرانيًا، لكن بعض الخدمات والمولات فيه ما زالت قيد التطوير، لذلك نقترح زيارة الموقع في يوم عمل عادي والتأكد من مواعيد افتتاح الخدمات القريبة قبل الحجز، ونعرض عليك بعدها مقارنة مكتوبة بين جولف تاون وبدائله المتاحة.

لماذا تشتري في جولف تاون مع ويست كابيتال

• نراجع معك الأرقام المتفاوتة حسب المرحلة ونؤكد لك السعر الفعلي وتوفر الوحدة قبل الحجز.
• نقارن لك جولف تاون بمشروعات التجمعين الخامس والسادس بنفس المقدم ومدة التقسيط.
• نحسب لك القسط الربع سنوي لخطة 10 سنوات وللخطط الأطول قبل الحجز.
• نرتب لك المعاينة ومتابعة إجراءات التعاقد.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند جلين التجمع السادس، كمبوند ماليف التجمع السادس، كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس، واطلع على باقي مشاريع شركة مدن للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مدن جولف تاون

أين يقع كمبوند مدن جولف تاون؟

في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة على بعد نحو 10 إلى 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية (فرع القاهرة الجديدة) والإعلان الرسمي.

ما مساحة جولف تاون؟

تتفاوت البيانات بين 45 فدانًا بحسب كتيب المشروع و43 فدانًا و28 فدانًا، وتذكر الإعلان الرسمي أن المباني لا تتجاوز 15% من الأرض وأن الباقي مساحات مفتوحة تضم ملعب الجولف والحدائق.

بكم تبدأ أسعار جولف تاون؟

تبدأ من 4.3 مليون جنيه للاستوديو، وأعلنت الإعلان الرسمي في يناير 2026 أسعارًا تبدأ من 2.8 مليون جنيه للشقق ومن 13.9 مليون جنيه للفيلات (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في جولف تاون؟

مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات، وتذكر الإعلان الرسمي خطط تقسيط تمتد حتى 15 سنة.

ما موعد التسليم المعلن في جولف تاون؟

تعلن بياناتنا التسليم في الربع الرابع 2029 (ديسمبر 2029) بعد بدء الإنشاء في ديسمبر 2025.

هل يضم المشروع فندقًا؟

نعم، أعلنت الإعلان الرسمي في أغسطس 2026 اتفاق مدن مع كامبل جراي للضيافة لإدارة فندق من 110 غرف داخل المشروع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب