كمبوند كالما حدائق أكتوبر Calma October Gardens

كمبوند كالما حدائق أكتوبر (Calma October Gardens) مشروع سكني من شركة النصر للإسكان والتعمير، التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير، يقع في حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر بجوار كمبوند صن كابيتال. يقدم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 90 مترًا مع لاجون كريستالي ونادٍ شاطئي، وتبدأ أسعاره من 1.8 مليون جنيه بمقدم 10%، ويُعلن تسليمه في الربع الأخير من 2026، وهو تحت الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند كالما

تتميز كالما بأن المطور فيها جهة حكومية الملكية ضمن قطاع الأعمال العام، وهو ما يمنح بعض المشترين شعورًا بالاطمئنان فيما يخص ملكية الأرض والتراخيص، وإن كانت جودة التنفيذ وجدول التسليم يظلان العنصرين الأهم عند القرار. ويقدم المشروع نفسه كمجتمع ترفيهي حول لاجون بلورية مع شواطئ رملية وممشى كورنيش، وهي فكرة رائجة في مشروعات غرب القاهرة الجديدة.

نعرض المشروع على الورق (Off-plan) مع مبنى واحد مدرج في القائمة، وبملكية حرة، وتاريخ تسليم متوقع في 31 ديسمبر 2026. وقد وجدنا في الصفحة نفسها رقمين مختلفين لسعر الإطلاق، لذلك نذكر في الأسفل الأرقام الأكثر اتساقًا مع قوائم الوحدات.

موقع كمبوند كالما حدائق أكتوبر

يقع الكمبوند في حدائق أكتوبر، وهي المنطقة الجنوبية الجديدة بمدينة 6 أكتوبر، ويجاور مشروع صن كابيتال الإعلان الرسمي. وتشير بياناتنا إلى أن جامعة زويل على بعد 3 دقائق، بينما تبعد مدينة الشيخ زايد نحو 40 دقيقة.

• جار لكمبوند صن كابيتال ومنطقة سكنية جديدة تتوسع بسرعة.
• جامعة زويل على بعد نحو 3 دقائق.
• سهولة الوصول إلى طريق الواحات وطريق الفيوم والدائري الإقليمي.
• الشيخ زايد على بعد نحو 40 دقيقة.

وتعني هذه المسافات أن حدائق أكتوبر منطقة تحتاج إلى سيارة خاصة في الغالب، لكنها تقدم في المقابل أسعار متر أقل من الشيخ زايد والمناطق القديمة في أكتوبر، وهو ما يفسر انتشار المشروعات الجديدة فيها.

تعرف أيضًا على: كمبوند سكون حدائق أكتوبر وكمبوند أب ويست حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

(أكتوبر 2026) تتنوع الوحدات في كالما بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس:

• شقة غرفة واحدة: 90 مترًا.
• شقة غرفتين: 112 مترًا.
• شقة 3 غرف: 183 مترًا.
• دوبلكس 4 غرف: 254 مترًا.
• بنتهاوس غرفة: 108 أمتار، وبنتهاوس 3 غرف: 213 مترًا.

وتذكر الأسئلة الشائعة في الصفحة نفسها أحجامًا مختلفة قليلًا (شقق غرفتين من 115 إلى 130 مترًا)، وهو ما يعكس اختلاف النماذج داخل المشروع، ولذلك نعتمد على كروكي الوحدة المحددة عند الحجز.

وتتميز وحدات الغرفة الواحدة (90 مترًا) بمساحة كبيرة نسبيًا مقارنة بنماذج الغرفة الواحدة في مشروعات أخرى، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للأزواج أو للمستثمر الذي يبحث عن وحدة قابلة للتأجير بمساحة مريحة.

أسعار كمبوند كالما وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كالما من 1.8 مليون جنيه للشقة بمساحة 90 مترًا، وتصل إلى 2.9 مليون جنيه للشقة بمساحة 183 مترًا وإلى 9.1 مليون جنيه للدوبلكس بمساحة 254 مترًا (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026). وتذكر الصفحة سعرًا ابتدائيًا يقارب 1.77 مليون جنيه في قسم الأسئلة الشائعة، بينما تعرض سعر إطلاق أعلى بكثير (7.4 مليون) لا يتسق مع قوائم الوحدات، لذلك نوصي بتأكيد السعر مع المبيعات.

نظام السداد المعلن هو مقدم 10% عند التعاقد، أما سنوات التقسيط فلا تنشرها البيانات بشكل موحد ويرتبط الباقي بجدول المطور، لذلك لا نذكر مدة محددة ونوصي بطلب جدول السداد المكتوب قبل الحجز. وموعد التسليم المعلن هو الربع الأخير من 2026 (ديسمبر 2026) والمشروع تحت الإنشاء.

ولأن سعر الدخول منخفض نسبيًا، فهو يستهدف المشتري الذي يبحث عن وحدة سكنية بقسط معقول، ويجب أن تقارن بين سعر المتر في كالما وسعر المتر في كمبوندات حدائق أكتوبر الأخرى، مع الأخذ في الاعتبار أن عنصر الترفيه (اللاجون والنادي الشاطئي) سيضيف رسوم صيانة سنوية.

وعند المقارنة بكمبوندات حدائق أكتوبر الأخرى، ركّز على ثلاثة أشياء: تفاصيل ما تشمله رسوم الصيانة السنوية في مشروع به لاجون ونادٍ شاطئي، ومدى التزام المطور بجدول التسليم المعلن، وسعر المتر الفعلي لكل نموذج، لأن قوائم الأسعار المنشورة تحتوي على أرقام متفاوتة حسب المرحلة.

كما أن الشراء على الورق في حدائق أكتوبر يرتبط بنمو الخدمات المحيطة، ولذلك نُقيّم معك الموقع بالنسبة للمدارس والمستشفيات والطرق الرئيسية، ونقارن بين كالما ومشروعات تسلمت بالفعل في المنطقة نفسها، حتى ترى الصورة الواقعية لما يمكن أن تكون عليه المنطقة عند موعد التسليم.

المطور: النصر للإسكان والتعمير

المطور هو النصر للإسكان والتعمير، إحدى شركات الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام. وقد أشار رئيس الشركة في تصريحات صحفية إلى أن كالما من بين ثلاثة مشروعات كبرى تقودها الشركة، وهو مشروع سكني في حدائق أكتوبر. وللشركة تاريخ في المشروعات السكنية في أكتوبر والقاهرة، لكن مشروعات كالما الحالية ما زالت تحت التنفيذ، ويجب متابعة نسب الإنجاز على الطبيعة.

وبالنسبة للمستثمر، فإن وحدات الغرفة الواحدة والغرفتين هي الأسهل في إعادة البيع أو التأجير في الأحياء الجديدة، بينما تحتاج الدوبلكس والبنتهاوس إلى مشترٍ محدد وتستغرق وقتًا أطول في البيع. فاختر النموذج حسب هدفك وخطة خروجك.

الخدمات والمرافق

تتضمن مرافق كالما:

• لاجون كريستالية بشواطئ رملية وممشى كورنيش.
• نادٍ شاطئي لرياضات مائية كالكاياك واليوجا على الألواح والتزلج الموجي.
• حمامات سباحة لانهائية وللكبار والأطفال وجيم وسبا وساونا ومناطق أطفال.
• كافيهات ومطاعم ومول فاخر وهايبر ماركت ونادٍ ومبنى إداري.
• مسجد وحضانة متخصصة وجراجات تحت الأرض ومسارات للمشي والدراجات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وإنارة شمسية وإنترنت فايبر ومصاعد حديثة.

وتعد اللاجون الكريستالية أبرز ما يميز كالما عن مشروعات المنطقة، لكنها في الوقت نفسه من أكثر المرافق تكلفة في التشغيل والصيانة، ولذلك يجب أن تسأل عن كيفية تمويل هذه التكلفة وهل ستكون ضمن رسوم الصيانة السنوية على السكان، وما الذي يُقدَّم فعليًا عند التسليم مقابل ما هو معلن في المجسمات.

لماذا تشتري كمبوند كالما مع ويست كابيتال

الأرقام المتضاربة في صفحات المشروع تحتاج إلى مراجعة قبل الحجز. مع ويست كابيتال تحصل على:

• تأكيد للأسعار الفعلية لكل نموذج من المطور بدلًا من الأرقام المتداولة على العروض المتاحة.
• جدول سداد مكتوب يوضح عدد سنوات التقسيط وقيمة كل قسط.
• مقارنة محايدة بين كالما وكمبوندات حدائق أكتوبر القريبة من حيث السعر والمرافق والتسليم.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات حدائق أكتوبر، وتعرف على أعمال النصر للإسكان والتعمير، وقارن مع كمبوند سكون حدائق أكتوبر وكمبوند أب ويست حدائق أكتوبر وكمبوند سمايا ريزيدنس حدائق أكتوبر، واطلع على أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند كالما حدائق أكتوبر

أين يقع كمبوند كالما؟

في حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر، بجوار كمبوند صن كابيتال وعلى بعد 3 دقائق من جامعة زويل (أكتوبر 2026).

من هو مطور كالما؟

المطور هو النصر للإسكان والتعمير، إحدى شركات الشركة القابضة للتشييد والتعمير.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ الأسعار من 1.8 مليون جنيه لشقة 90 مترًا، ومن 2.9 مليون لشقة 183 مترًا، ومن 9.1 مليون للدوبلكس.

ما المقدم المطلوب؟

مقدم 10% عند التعاقد، ولم تنشر البيانات مدة تقسيط موحدة لذلك يلزم الاستعلام عن جدول السداد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق من 90 إلى 183 مترًا ودوبلكس 254 مترًا وبنتهاوس من 108 إلى 213 مترًا.

ما موعد التسليم؟

التسليم المعلن في الربع الأخير من 2026 (ديسمبر 2026)، والمشروع تحت الإنشاء.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب