كمبوند سمايا ريزيدنس حدائق أكتوبر Samaya Residence October Gardens

كمبوند سمايا ريزيدنس (Samaya Residence) مشروع سكني جديد في حدائق أكتوبر تطرحه شركة نايل ستون للتطوير العقاري، وبدأت أعماله الإنشائية بحسب جدول المشروع في 21 أكتوبر 2025. تبدأ أسعار سمايا ريزيدنس من 1.08 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات والتسليم في الربع الأول من 2028 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويقع في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر التابعة لمدينة 6 أكتوبر.

نبذة عن المشروع

يقدم سمايا ريزيدنس نفسه كمجتمع سكني متكامل يعتمد على الشقق فقط، بمبانٍ متوسطة الارتفاع ومسارات للمشاة ومساحات خضراء موزعة بين المباني. وأعلنت نايل ستون أنها أسندت التصميم المعماري الكامل للمشروع إلى مكتب المعماري رائف فهمي، وهو ما يفسر تركيز الوصف التسويقي على الفكرة المعمارية والتخطيط الهادئ. وتذكر بعض صفحات التسويق أن المشروع يمتد على نحو 12 فداناً، وهي معلومة من عرض واحد نعرضها هنا بحذر إلى أن يؤكدها المطور رسمياً.

الوحدات المعروضة شقق من غرفة إلى أربع غرف، ولا يضم المشروع أي نوع آخر من الوحدات، وهذا يجعله مناسباً لمن يبحث عن شقة بسعر دخول منخفض نسبياً داخل كمبوند مسوّر في أحد أحدث أحياء غرب القاهرة.

موقع سمايا ريزيدنس

يقع سمايا ريزيدنس في منطقة المربع الذهبي بحدائق أكتوبر، وهي المنطقة التي تضم عدداً من الكمبوندات الجديدة بالقرب من القرية الكونية وجامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا. وبحسب وصف بياناتنا (أكتوبر 2026) تبلغ أزمنة الوصول التقريبية إلى أبرز الوجهات:

• مول مصر: نحو 10 دقائق.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: نحو 12 دقيقة.
• دريم بارك: نحو 15 دقيقة.
• مدينة الشيخ زايد: نحو 20 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي: نحو 25 دقيقة.

هذه أزمنة تقديرية في غير أوقات الذروة، وتتغير حسب حالة الطرق، لذلك نوصي بتجربة الطريق بنفسك في ساعة الذهاب إلى العمل قبل أي قرار.

حدائق أكتوبر امتداد عمراني لمدينة 6 أكتوبر في غرب القاهرة، وتصفه منصات الإعلانات بأنه يقع بين طريق الواحات وطريق الفيوم قرب دريم بارك وأهرامات الجيزة ومدينة الشيخ زايد. وتضم المنطقة مؤسسات كبرى مثل جامعة زويل ومستشفى مجدي يعقوب والقرية الكونية، ويتنافس فيها عدد كبير من المطورين على المشتري بخطط سداد طويلة وأسعار دخول متفاوتة. ومن هنا تأتي أهمية أن تقارن سمايا ريزيدنس بالمشروعات المجاورة قبل الحجز، لا أن تحكم عليه منفرداً.

تعرف أيضاً على: كمبوند سولين حدائق أكتوبر وكمبوند زات حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الشقق من 53 متر مربع وتصل إلى 213 متراً مربعاً حسب عدد الغرف (أكتوبر 2026):

• شقق غرفة نوم واحدة: من 53 إلى 70 متراً مربعاً.
• شقق غرفتين: من 100 إلى 124 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 161 إلى 186 متراً مربعاً.
• شقق 4 غرف: من 173 إلى 213 متراً مربعاً.

الوصف التسويقي يذكر متوسطات أقرب إلى 70 و100 و180 و200 متر للفئات الأربع، وهو ما يعني أن المساحات الفعلية تختلف من نموذج إلى آخر؛ اطلب من المطور أو منّا جدول النماذج المتاحة بمساحاتها الدقيقة قبل المفاضلة.

أسعار سمايا ريزيدنس

الأرقام المعلنة تتفاوت حسب المنصة وتاريخ النشر، لذلك نعرضها كنطاق:

• تبدأ أسعار المشروع من 1,075,900 جنيه بحسب صفحة المشروع (أكتوبر 2026).
• تشير الصفحة نفسها إلى أن سعر شقة الغرفة الواحدة الأصغر يبدأ من نحو 1,035,000 جنيه.
• تعرض صفحة تسويق أخرى سعراً افتتاحياً أعلى هو 1.61 مليون جنيه مع مقدم 5%، وربما يعود الفرق إلى اختلاف المرحلة أو النموذج أو تاريخ الإطلاق.

وتظهر على منصات إعلانات إعادة البيع وحدات بمساحات 53 و185 متراً بأسعار طلب أعلى من سعر المطور، وهي أسعار بائعين وليست قوائم أسعار رسمية، ولا يصح مقارنتها دون التحقق من الدور والتشطيب ومدفوعات المقدم.

أنظمة السداد

النظام الأساسي المعلن هو مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، وهو نظام واحد معلن حتى الآن. أما صفحة التسويق الأخرى فتذكر مقدماً أقل قدره 5%، ونوصي بسؤال المطور عن الخيارات المفتوحة فعلاً وقت الحجز، خصوصاً أن الأنظمة غالباً ما تتبدل بين مراحل الإطلاق.

مثال توضيحي مبسّط: على وحدة بسعر 1,075,900 جنيه وبنظام مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، يكون المقدم نحو 107,590 جنيه ويكون القسط الشهري التقريبي نحو 10,090 جنيه، دون احتساب دفعات الصيانة أو أي دفعات سنوية يفرضها المطور. هذا تقدير حسابي من فريقنا وليس جدولاً رسمياً من الشركة، ويختلف الجدول الفعلي حسب الوحدة والدور وتاريخ الحجز.

مقارنة مع مشروعات حدائق أكتوبر القريبة

للمقارنة السريعة، يبدأ سمايا ريزيدنس من 1,075,900 جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ المشروعات القريبة كالتالي:

• كمبوند فلو ريزيدنس 6 أكتوبر: يبدأ من 1,762,200 جنيه والتسليم في الربع الثاني من 2028.
• كمبوند سولين حدائق أكتوبر: يبدأ من 1,999,000 جنيه والتسليم في الربع الأخير من 2028.
• ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر: يبدأ من نحو 1.2 إلى 1.8 مليون جنيه بمقدم 5% وتسليم في يونيو 2029 (حسب صفحتنا للمشروع).

وهذا يضعه في الشريحة الأدنى سعراً بين المشروعات التي نعرضها هنا، لكن مساحات وحداته تبدأ أيضاً من 53 متراً فقط، فقارن سعر المتر لا السعر الإجمالي. هذه أسعار بداية منشورة لأصغر وحدة في كل مشروع، وقد تختلف الفئات والمساحات والتشطيب، لذلك تصلح المقارنة كخطوة أولى فقط.

المطوّر

سمايا ريزيدنس من تطوير نايل ستون (Nilestone Developments)، وتصفها بياناتنا باسم Nilestone Urban Development. لم نعثر على قائمة معلنة وموثقة بمشروعات سابقة سلّمتها الشركة، ولذلك ننصح بالتعامل معها كمطور جديد نسبياً في السوق: اطلب رخصة البناء ونسبة تنفيذ الأعمال وجدول التسليم المكتوب في العقد، وقارن ذلك بما يظهر على الطبيعة عند المعاينة. وجود مكتب معماري معروف في التصميم عنصر إيجابي في جودة التخطيط لكنه لا يغني عن متابعة التنفيذ.

الخدمات والمرافق

بحسب وصف المشروع، تشمل الخدمات المعلنة:

• بوابات وأمن على مدار الساعة.
• مساحات خضراء ومسارات للمشي.
• حمامات سباحة لمختلف الأعمار.
• كلوب هاوس وصالة رياضية مجهزة.
• منطقة خدمات وتجزئة تغطي الاحتياجات اليومية.
• مناطق لعب للأطفال.

لا تتضمن البيانات المنشورة مواعيد تسليم الخدمات، ويحسن سؤال المطور عمّا إذا كانت الخدمات تُسلّم مع المرحلة الأولى أم لاحقاً.

لمن يناسب هذا المشروع

بحسب البيانات المنشورة، يناسب سمايا ريزيدنس:

• الباحثين عن شقة أو وحدة استثمارية بسعر دخول يقارب مليون جنيه في حدائق أكتوبر، وعن مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

وقد لا يناسب:

• من يريد مساحة كبيرة بدور أرضي بحديقة، فالمعروض شقق فقط.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز

• تأكد من موعد التسليم المكتوب (الربع الأول من 2028 وفق المعلن) وغرامة التأخير في العقد.
• اسأل عن نظام السداد المفتوح اليوم: 10% مقدم أم 5%؟ وهل توجد دفعة صيانة أو وديعة؟
• اطلب النموذج المحدد الذي ستشتريه ومساحته الصافية وحالة التشطيب (كل البيانات لا تحدد التشطيب).
• راجع مساحة المشروع الرسمية وعدد الوحدات، فالرقم المتداول 12 فداناً من عرض واحد.

لماذا تشتري في سمايا ريزيدنس من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين السعر الافتتاحي 1.08 مليون والأرقام الأعلى المتداولة، ونطلب لك قائمة الأسعار الحالية بالنموذج والدور.
• نقارن لك سمايا ريزيدنس بمشروعات المربع الذهبي المجاورة مثل زات وسولين وهوم من حيث سعر الدخول والمقدم وموعد التسليم.
• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعلاً بمساحاتها وأدوارها بدل الاكتفاء بالسعر الافتتاحي.
• نراجع معك بنود العقد وغرامات التأخير وجدول الأقساط قبل التوقيع، ونرتب لك المعاينة على الطبيعة حتى تقارن ما تراه في الموقع بما هو معلن على الورق.

أسئلة شائعة

أين يقع مشروع سمايا ريزيدنس؟

في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر، قرب القرية الكونية وجامعة زويل، ويبعد نحو 10 دقائق عن مول مصر.

بكم تبدأ أسعار سمايا ريزيدنس؟

تبدأ من 1,075,900 جنيه (أكتوبر 2026)، وتظهر صفحة تسويق أخرى سعراً افتتاحياً 1.61 مليون جنيه، لذلك اطلب القائمة المحدثة.

ما نظام السداد المتاح؟

المعلن مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، وتذكر صفحة تسويق أخرى مقدماً 5%، والمعتمد هو ما يتفق عليه في عقد الحجز.

متى موعد التسليم؟

المعلن هو الربع الأول من 2028، وبدأت الأعمال الإنشائية في 21 أكتوبر 2025 بحسب جدول المشروع.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق من غرفة إلى 4 غرف بمساحات من 53 إلى 213 متراً مربعاً، ولا يتضمن المشروع أنواعاً أخرى من الوحدات بحسب البيانات المنشورة.

من هو مطور سمايا ريزيدنس؟

شركة نايل ستون للتطوير العقاري، وأسندت التصميم المعماري إلى مكتب رائف فهمي، ولا تتوافر قائمة موثقة بمشروعاتها السابقة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب

اكتشف المزيد: مشروعات 6 أكتوبر | شركة نايل ستون للتطوير العقاري | كمبوند سولين حدائق أكتوبر | كمبوند هوم حدائق أكتوبر | كمبوند كنز حدائق أكتوبر | أرخص كمبوندات 6 أكتوبر