كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس El Patio Town La Vista

كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس (El Patio Town) هو مجتمع فيلات منخفض الكثافة من لافيستا للتطوير العقاري على مساحة المشروع 330 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، تشغل المباني نحو 20% منها فقط ويذهب الباقي للمسطحات الخضراء والمائية. ونعرض المشروع “جاهزًا” بعد أن كان موعد إنجازه في سبتمبر 2024، وتبيع الشركة حاليًا مراحل جديدة منه باسم “تاون سايد” إلى جانب وحدات إعادة البيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الباتيو تاون من 22.5 مليون جنيه (ومن 30 مليون وفق عقارات دوت إي جي)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم في سبتمبر 2024 للمراحل الأولى.

نبذة عن الباتيو تاون

تتكون وحدات الباتيو تاون من فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس فقط دون شقق، وتذكر عقارات دوت إي جي أن المخطط مقسم إلى أجزاء مسورة تحيط بها المسطحات الخضراء والمائية. وتعد مرحلة تاون سايد (El Patio Town Side) الأحدث، وتعرضها بياناتنا كمشروع منفصل بفيلات خمس غرف من 265 إلى 411 مترًا وأسعار من 40 إلى 70 مليون جنيه وتسليم في الربع الرابع 2030، بينما يذكر بياناتنا سعر إطلاق نحو 31 مليون جنيه وموعد ديسمبر 2030. وهذه الأرقام تحتاج إلى تأكيد من المطور لكل جزء على حدة.

موقع الباتيو تاون التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة ضمن كمبوندات التجمع الخامس، وتشير بياناتنا إلى أزمنة الوصول التقريبية: نحو 3 دقائق إلى سيتي سنتر ألماظة، و5 دقائق إلى كايرو فيستيفال سيتي، و7 دقائق إلى الجامعة الأمريكية، و10 دقائق إلى مخرج الطريق الدائري (شارع التسعين)، و12 دقيقة إلى مطار القاهرة، و15 دقيقة إلى وسط القاهرة الجديدة. وتذكر عقارات دوت إي جي نحو 6 دقائق إلى الجامعة الأمريكية و15 دقيقة إلى العاصمة الإدارية و10 دقائق إلى طريقي السويس والسخنة، وتضعه بجوار ماونتن فيو اي سيتي ومحور جمال عبد الناصر وبالقرب من هايد بارك وبيراج.

تعرف أيضًا على: كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس وكمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض مساحات الفيلات وفق عدد الغرف:

• فيلا 3 غرف: من 235 إلى 274 مترًا مربعًا.
• فيلا 4 غرف: من 223 إلى 338 مترًا مربعًا (عدة نماذج).
• فيلا 5 غرف: نحو 480 مترًا مربعًا.
• وفق وصف عقارات دوت إي جي: تاون هاوس من 221 مترًا، وتوين هاوس من 274 مترًا، وفيلا مستقلة بمساحة نحو 340 مترًا.

ويظهر تضارب بسيط في التسمية حسب المرحلة، فبعض الوحدات بمساحة 221 مترًا تُسمى فيلا في القائمة وتاون هاوس في الوصف، لذلك نراجع معك نوع الوحدة والمخطط قبل الحجز.

أسعار الباتيو تاون

تتفاوت الأسعار بحسب نوع الوحدة وإن كانت من المطور أو إعادة بيع، ولا تُعد عرض سعر رسميًا:

• تشير بياناتنا إلى سعرًا ابتدائيًا 22.5 مليون جنيه في الوصف وسعر إطلاق 30 مليون جنيه في العنوان.
• وفق عقارات دوت إي جي: التاون هاوس من 30 مليون جنيه، والتوين هاوس نحو 34.3 مليون، والفيلا المستقلة من نحو 45.5 مليون جنيه.
• متوسط سعر المتر نحو 114 ألف جنيه وفق عقارات دوت إي جي. ويتراوح النطاق بين 95 ألفًا و155 ألفًا.
• تظهر إعلانات إعادة البيع بأسعار من نحو 31 مليون إلى 79.5 مليون جنيه بحسب الوحدة، وتحمل بياناتنا 26 وحدة إعادة بيع.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تتفق المنصتان على مقدم 5% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية بحسب الخطة الرئيسية، وتذكر بعض صفحات عقارات دوت إي جي 8 سنوات في الوصف و9 سنوات في اللافتة الترويجية، فتحقق من الخطة الحالية في كل مرة. وتبلغ رسوم الحجز 60 ألف جنيه بحسب عقارات دوت إي جي. وبالنسبة للتسليم فالمشروع مدرج جاهزًا مع بدء الإنشاءات في مايو 2023 وموعد إنجاز في سبتمبر 2024، أما مرحلة تاون سايد فتسليمها المعلن بين 2029 و2030، لذلك لا تعتمد على رقم واحد قبل مراجعة الجدول الزمني لكل جزء.

ولمن يناسب الباتيو تاون؟ يناسب العائلات التي تبحث عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع منخفض الكثافة داخل التجمع الخامس، ولا يناسب من يريد شقة بميزانية متوسطة. وعند المفاضلة بين وحدة جاهزة من إعادة البيع ووحدة جديدة في تاون سايد، فالأولى تتيح المعاينة والاستلام الفوري لكنها تتطلب دفع فارق أعلى نقدًا غالبًا، والثانية تتيح تقسيطًا أطول لكنها تنتظر التسليم حتى 2029 أو 2030. وإذا كان قرارك استثماريًا فاحسب سعر المتر (نحو 114 ألف جنيه في المتوسط) مقارنة بفيلات المنافسين في المنطقة نفسها، وتحقق من رسوم الصيانة والنادي السنوية.

وتشير مقارنة الأرقام المنشورة إلى أن الفارق بين السعر الابتدائي 22.5 مليون وسعر الإطلاق 30 مليون يرجع غالبًا إلى اختلاف النموذج والمساحة، فالنموذج الأصغر (نحو 223 إلى 235 مترًا) أقل سعرًا بطبيعة الحال من نماذج الفيلا المستقلة الأكبر، ولذلك يستحسن طلب قائمة الأسعار الرسمية حسب النموذج بدل الاعتماد على رقم واحد.

المطور العقاري: لافيستا للتطوير العقاري

شركة لافيستا للتطوير العقاري تأسست عام 1991 بحسب عقارات دوت إي جي، وتجمع محفظتها بين مشروعات القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة ورأس الحكمة، ومنها الباتيو أورو والباتيو فيدا والباتيو ريفا ولافيستا باي. ويعد الباتيو تاون من مشروعات الفيلات الفاخرة في سلسلة الباتيو، وتتميز مشروعات الشركة بنوادٍ اجتماعية كبيرة ومساحات خضراء واسعة.

الخدمات والمرافق في الباتيو تاون

تشير بياناتنا إلى وعقارات دوت إي جي المرافق التالية:

• نادٍ اجتماعي بمساحة نحو 51,500 متر مربع يضم سبا وجيم وقاعات اجتماعات.
• ملاعب بادل وسلة وإسكواش وكرة يد وكرة قدم ومسارات للجري والمشي والدراجات.
• حمامات سباحة متعددة ومنطقة تسوق وصيدلية ومركز أعمال ومنطقة لعب آمنة للأطفال.
• جراجات تحت الأرض وأمن 24 ساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية وخدمة كونسيرج.
• أنظمة إطفاء حريق وخزان مياه وإنترنت عالي السرعة وخدمات صيانة دورية.

لماذا تشتري الباتيو تاون مع ويست كابيتال

• نفرق لك بين وحدات المطور الجديدة في تاون سايد ووحدات إعادة البيع الجاهزة ونوضح سعر المتر وتاريخ التسليم الفعلي لكل منها.
• نقارن لك الباتيو تاون بالباتيو أورو وبمشروعات الفيلات الأخرى في التجمع الخامس حسب ميزانيتك.
• نراجع معك رسوم الصيانة والوديعة وجدول السداد قبل الحجز.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس وكمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن الباتيو تاون التجمع الخامس

أين يقع كمبوند الباتيو تاون؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على بعد نحو 7 دقائق من الجامعة الأمريكية و12 دقيقة من مطار القاهرة.

ما مساحة الباتيو تاون؟

نحو 330 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، ويشغل البناء نحو 20% منها وتحيط به المسطحات الخضراء والمائية.

بكم تبدأ أسعار الباتيو تاون؟

تبدأ من نحو 22.5 مليون جنيه، ومن 30 مليون للتاون هاوس وفق عقارات دوت إي جي (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في الباتيو تاون؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتذكر بعض الصفحات 8 أو 9 سنوات، مع رسوم حجز 60 ألف جنيه.

متى يتم التسليم في الباتيو تاون؟

المشروع مدرج جاهزًا بموعد إنجاز سبتمبر 2024 للمراحل الأولى، أما مرحلة تاون سايد فتسليمها المعلن بين 2029 و2030.

من هو مطور الباتيو تاون؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب