كمبوند أزار التجمع الخامس Azzar New Cairo

كمبوند أزار التجمع الخامس (Azzar New Cairo) مجتمع فيلات وتاون هاوس مسور في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة تطوره شركة ريدي جروب بالتعاون مع مجموعة درة، على مساحة المشروع 25 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، يشغل البناء 18% منها ويذهب 82% للترفيه والمسطحات الخضراء. المشروع قيد الإنشاء (Under construction) وتعرضه بياناتنا ضمن سلسلة “أزار” التي تشمل أزار 2. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار أزار من 45 مليون جنيه للتاون هاوس، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الثالث 2028.

نبذة عن أزار

تصف عقارات دوت إي جي أزار بأنه مجتمع سكني متكامل يركز على الخصوصية، وتذكر أن الأرض 25 فدانًا بنسبة بناء 18% وأن 82% منها منطقة ترفيه وحدائق ومتنزهات، وأن تنفيذه يتم بالتعاون مع مجموعة درة التي تقول المنصة إن عمرها 79 عامًا وتشمل مشروعاتها أزار الساحل الشمالي وأزار 2 القاهرة الجديدة وزايد هايتس وحدائق المهندسين وزايد 2000. وتشير بياناتنا إلى أن أعمال الإنشاء بدأت في مارس 2020، وأن المشروع عبارة عن مبنى واحد في بياناتها الأساسية وهو رقم عام لا يعكس المخطط. وتحمل بياناتنا 122 وحدة إعادة بيع في المشروع.

موقع أزار التجمع الخامس

يقع المشروع في المربع الذهبي بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة قرب طريق التسعين، وتشير بياناتنا إلى أزمنة الوصول التقريبية: نحو دقيقة إلى فاميلي بارك، ودقيقتين إلى محور محمد نجيب ومدينة الرحاب، و10 دقائق إلى مطار القاهرة والجامعة الأمريكية، و11 دقيقة إلى مدينتي. وتذكر عقارات دوت إي جي من جيرانه ماونتن فيو 2 وفيليت سوديك وبالم هيلز نيو كايرو وأسواق سيتي، وبالقرب منه نادي القاهرة الجديدة ونادي بلاتينيوم.

تعرف أيضًا على: كمبوند ذا مارك التجمع الخامس وكمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض وعقارات دوت إي جي الوحدات التالية:

• تاون هاوس 5 غرف: من 247 إلى 305 أمتار (النموذج B: 247 و291 مترًا، والنموذج A: 287 و305 أمتار).
• فيلا 5 غرف: من 439 إلى 494 مترًا (النموذج B: 439 مترًا، والنموذج A: 494 مترًا).
• وفق وصف عقارات دوت إي جي: توين هاوس من 291 إلى 305 أمتار، وتاون هاوس من 247 مترًا، وفيلات مستقلة من 439 إلى 494 مترًا.
• تظهر في إعلانات إعادة البيع وحدات بمساحات 237 و243 و265 و306 و356 مترًا، وبعضها خارج النطاقات السابقة فتحقق من كل وحدة.

أسعار أزار

تتباين الأرقام تباينًا كبيرًا بين الوحدات الجديدة وإعادة البيع، ولا تُعد عرض سعر رسميًا:

• تاون هاوس بمساحة 305 أمتار: من 45 مليون جنيه، وفيلا بمساحة 439 مترًا: نحو 85 مليون جنيه، وأسعار باقي النماذج “عند الاستفسار”.
• تذكر عقارات دوت إي جي أسعارًا ابتدائية 15 مليون في الوصف و19.45 مليون في صندوق المبيعات و20 مليونًا في العنوان، وتبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 14.5 مليون جنيه، وقد تعود هذه الأرقام إلى مراحل أو وحدات سابقة.
• متوسط سعر المتر نحو 94 ألف جنيه. ويتراوح النطاق بين 73 ألفًا و112 ألفًا وهو أقل من متوسط المنطقة بنحو 12 ألف جنيه للمتر على عقارات دوت إي جي.

وكيف تقرأ هذا التباين؟ الفرق بين 45 مليونًا لتاون هاوس بمساحة 305 أمتار و85 مليونًا لفيلا بمساحة 439 مترًا يعني سعر متر يقارب 148 ألف جنيه للتاون هاوس و194 ألفًا للفيلا (حساب تقريبي من ويست كابيتال)، وهو أعلى كثيرًا من متوسط 94 ألف جنيه الذي تذكره عقارات دوت إي جي لمعروض أقدم. لذلك اعتبر الرقمين مرحلتين مختلفتين من التسعير، وقارن كل وحدة بسعر المتر الحالي لمشروعات الفيلات المجاورة بدل مقارنة الأسعار الإجمالية فقط.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. وتعرض عقارات دوت إي جي أربعة أنظمة: حجز 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر و10% عند التسليم والباقي على 8 سنوات دون فوائد، أو حجز 10% ودفعة 5% بعد 3 أشهر و10% عند التسليم والباقي على 9 سنوات، أو عقد 15% ودفعة 5% بعد 3 أشهر و10% عند التسليم والباقي على 10 سنوات، أو حجز 5% والباقي على 12 سنة. أما التسليم فتحدده بياناتنا في الربع الثالث 2028 (سبتمبر 2028)، بينما تذكر عقارات دوت إي جي أن موعد التسليم محدد لكنه غير معلن في الصفحة، وتعده نقطة قد لا تناسب من يريد سكنًا فوريًا.

ولمن يناسب أزار؟ يناسب الباحث عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع صغير نسبيًا (25 فدانًا) بمساحات خضراء ومائية كبيرة وخصوصية عالية، ويقبل ميزانية مرتفعة وتسليمًا يمتد إلى 2028. ولا يناسب من يحتاج إلى سكن فوري أو يبحث عن شقة بميزانية متوسطة. وإذا كنت تفكر في الاستثمار فاسأل عن مستوى الطلب على الإيجار والبيع في المربع الذهبي وعن رسوم الصيانة والنادي، وعن إمكانية التنازل عن الوحدة قبل الاستلام ومصاريفه.

المطور العقاري: ريدي جروب ودرة

شركة ريدي جروب للتطوير العقاري (تعرف أيضًا بالريدي جروب) شركة تطوير عقاري ومن مشروعاتها على موقعنا ديجار القاهرة الجديدة. وتنفذ أزار بالتعاون مع مجموعة درة المعروفة بمشروعات زايد، ومنها رانشز زايد الجديدة. وننصح بالتحقق من حدود مسؤولية كل شريك في العقد قبل الدفع، ومن سجل تسليم الشركتين.

الخدمات والمرافق في أزار

تشير بياناتنا إلى وعقارات دوت إي جي المرافق التالية:

• حمام لاجون وحمام لا نهائي ومنطقة رذاذ مائية وحمامات سباحة متنوعة وبحيرات صناعية وحدائق.
• سينما مفتوحة وجيم مفتوح ومناطق ألعاب للأطفال وشواء وملعب كرة طائرة ومناطق استرخاء.
• نادٍ اجتماعي ومركز اجتماعي وتجاري ونادٍ صحي وجيم وسبا وساونا ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت.
• مسارات جري ودراجات ومسجد وجراجات خاصة.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وصيانة على مدار الساعة.

لماذا تشتري أزار مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين أسعار المطور الجديدة وأسعار إعادة البيع ونموذج كل وحدة قبل أي دفعة.
• نقارن لك أزار بذا مارك وجاليريا مون فالي وبقية مشروعات المربع الذهبي حسب ميزانيتك وموعد حاجتك.
• نشرح لك أنظمة السداد الأربعة ونحسب دفعة الاستلام والتكلفة الإجمالية لكل نظام.
• نرتب لك معاينة الوحدة المناسبة ونراجع معك مخطط التوزيع والتشطيب قبل الحجز.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ذا مارك التجمع الخامس وكمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة ريدي جروب للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن أزار التجمع الخامس

أين يقع كمبوند أزار؟

في المربع الذهبي بالتجمع الخامس قرب طريق التسعين، على بعد نحو دقيقتين من محور محمد نجيب والرحاب و10 دقائق من الجامعة الأمريكية والمطار.

ما مساحة أزار؟

نحو 25 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، منها 82% ترفيه وحدائق و18% مباني.

بكم تبدأ أسعار أزار؟

تبدأ من نحو 45 مليون جنيه للتاون هاوس، وتذكر عقارات دوت إي جي أرقامًا أقل (من 15 إلى 20 مليون) قد تخص مراحل سابقة (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في أزار؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتعرض عقارات دوت إي جي أنظمة حتى 10 و12 سنة.

متى يتم التسليم في أزار؟

الربع الثالث من 2028 (سبتمبر 2028).

من هو مطور أزار؟

شركة ريدي جروب بالتعاون مع مجموعة درة. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب