كمبوند ذا مارك التجمع الخامس The Marq Gardens

كمبوند ذا مارك التجمع الخامس (The Marq Gardens) مجتمع فيلات مسور في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة على مساحة المشروع 26 فدانًا، تطوره ذا مارك كوميونيتيز وتبلغ استثماراته نحو 3 مليارات جنيه ويضم نحو 300 فيلا. المشروع مسلَّم (Delivered) إذ بدأ تسليم الدفعات الأولى من الوحدات، وتدرجه بياناتنا “جاهزًا”. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار ذا مارك من 15 مليون جنيه (ومن 8.45 مليون وفق عقارات دوت إي جي)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2025 وبدأ التسليم الفعلي للدفعات الأولى في 2025.

نبذة عن ذا مارك

تصف بياناتنا ذا مارك بأنه كمبوند مسور من أبرز مشروعات المطور، بتاون هاوس وفيلات وتوين هاوس تطل على مسطحات خضراء ومسطحات مائية. وذكرت الإعلان الرسمي في فبراير 2024 أن الشركة أكدت التزامها بتسليم المشروع في موعده باستثمارات 3 مليارات جنيه، وأنه يضم نحو 300 فيلا وحدائق موضوعية. وتختلف الأرقام في تحديد الكيان المطوِّر: فتشير بياناتنا إليه باسم ذا مارك كوميونيتيز، بينما تنسبه عقارات دوت إي جي إلى ذا أدريس للتطوير التي أطلقت المشروع في 2019، وتذكر عقارات دوت إي جي شراكة مع شركة الفوزان السعودية.

موقع ذا مارك التجمع الخامس

يقع المشروع في المربع الذهبي بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، وتشير بياناتنا إلى أزمنة الوصول التقريبية: نحو 3 دقائق إلى الجامعة الأمريكية، و5 دقائق إلى بوينت 90 مول، و7 دقائق إلى كايرو فيستيفال سيتي، و10 دقائق إلى مخرج الطريق الدائري (شارع التسعين)، و12 دقيقة إلى مطار القاهرة، و15 دقيقة إلى وسط القاهرة الجديدة. وتضعه عقارات دوت إي جي في مواجهة مشروع درة وبجوار ماونتن فيو اي سيتي وبالم هيلز وميفيدا وفيفث سكوير وسوديك.

تعرف أيضًا على: كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس وكمبوند أزار التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض وعقارات دوت إي جي الوحدات التالية، وتتفاوت الأرقام بين الجدول والأسئلة الشائعة:

• تاون هاوس 3 غرف: من 176 إلى 208 أمتار (نماذج 185 و200 و208 مترًا).
• فيلا غرفتان 120 مترًا، وفيلا 3 غرف نحو 225 مترًا، وفلل من 175 إلى 200 متر في إعلانات عقارات دوت إي جي.
• توين هاوس: من 230 إلى 245 مترًا بغرف 4 إلى 5.
• حدائق خاصة من 40 إلى 150 مترًا للوحدات السكنية وقطع أرض تصل إلى 440 مترًا للفيلات المستقلة.
• تشير بياناتنا إلى في الأسئلة الشائعة مساحات من 180 إلى 550 مترًا، وهو نطاق أوسع من القائمة المعروضة.

وتعرض عقارات دوت إي جي أيضًا شققًا من 120 إلى 200 متر داخل القوائم، وهو ما يستدعي التأكد من وجود وحدات شقق فعلًا في هذا الكمبوند قبل الاعتماد على الرقم.

أسعار ذا مارك

تختلف الأسعار بين الوحدات الجديدة ووحدات إعادة البيع، وتعرضها العروض المتاحة كأرقام استرشادية:

• السعر المعلن 15 مليون جنيه (15,142,500 جنيه في الأسئلة الشائعة) للتاون هاوس والفيلا الصغيرة.
• وفق عقارات دوت إي جي: أسعار الوحدات من 8.45 مليون جنيه، وإعادة البيع من 11.96 مليون، وصندوق المبيعات يذكر 10 ملايين.
• متوسط سعر المتر نحو 77 ألف جنيه على عقارات دوت إي جي. ويتراوح النطاق بين 50 ألفًا و104 آلاف، وتظهر 6 وحدات إعادة بيع.
• نعرض ضمن مشروعات المطور مرحلة “ذا مارك جاردنز” بفيلات 3 غرف من 14.2 مليون جنيه ومساحة 224 مترًا.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تتفق المنصتان على مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر عقارات دوت إي جي أن الأقساط شهرية وأن رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة، بينما تفترض الحاسبة مقدم 10%. وبالنسبة للتسليم فتحدد بياناتنا ديسمبر 2025 (30 ديسمبر 2025 في الجدول الزمني) وتصنف المشروع جاهزًا، و خبر تسليم الدفعة الأولى من الوحدات، لكنها لا تحدد جدولًا زمنيًا لباقي الوحدات، فاسأل عن موعد الوحدة التي تنوي شراءها وحالة التشطيب.

ولأن المشروع مسلَّم جزئيًا، فمن المفيد أن تعاين المجتمع على الطبيعة قبل الشراء: تفقد الحديقة المركزية والنادي وحالة الصيانة، واسأل الملاك الحاليين عن تجربة الاستلام والخدمات ورسوم الصيانة. وإذا كنت تقارن بين وحدة جديدة وأخرى إعادة بيع، فالأولى تمنحك تقسيطًا أطول لكنها تنتظر الاستلام، والثانية تمنحك سكنًا أسرع بسعر يشمل غالبًا ما دفعه المالك الأول من أقساط. ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 77 ألف جنيه على عقارات دوت إي جي، لكن التفاوت الكبير بين الأسعار المنشورة (من 8.45 إلى 15 مليون جنيه) يجعل طلب قائمة رسمية بالنماذج والمساحات وحالة التشطيب خطوة أساسية قبل أي دفعة.

المطور العقاري: ذا مارك

شركة ذا مارك للتطوير العقاري أطلقت مشروع ذا مارك التجمع الخامس ثم وسعت نشاطها إلى مشروعات تجارية وسكنية أخرى، فأعلنت مجمع “إن بليس” (inplace) التجاري والإداري في القاهرة الجديدة باستثمارات 30 مليار جنيه، ويضم صفحة مستقلة على موقعنا: مول ان بلاس التجمع الخامس. ومن مشروعاتها المعلنة أيضًا ووترمارك في القاهرة الجديدة وذا مارك فيل في مدينة المستقبل. وتشير بياناتنا إلى أن رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي هو عمرو بدر.

الخدمات والمرافق في ذا مارك

تشير بياناتنا إلى وعقارات دوت إي جي المرافق التالية:

• حديقة مركزية بها بحيرة ومنطقة يوجا وجيم مفتوح وسينما مفتوحة ومنطقة كاياك.
• نادٍ اجتماعي مميز ومنافذ طعام ومنطقة مطاعم مفتوحة بمساحة فدانين، وحدائق موضوعية هي حديقة المياه والفراشات والاسترخاء والقمر.
• ممشى بطول 1.5 كم ومسارات دراجات ومناطق لعب للأطفال ومناطق شواء ومقاعد مطلة على المياه وكباري مشاة.
• بوابات دخول ذكية وأمن على مدار الساعة وكاميرات ومركز طبي مجهز.
• خدمات صيانة ونظافة ومكيفات في الوحدات وخدمة غسيل في كل وحدة بحسب عقارات دوت إي جي.

لماذا تشتري ذا مارك مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين الوحدات المسلمة ووحدات إعادة البيع وتاريخ الاستلام الفعلي وحالة التشطيب.
• نقارن لك ذا مارك بجاليريا مون فالي وأزار وبقية مشروعات المربع الذهبي حسب ميزانيتك.
• نراجع معك رسوم الصيانة 8% وجدول السداد قبل الحجز.
• نرتب لك معاينة المجتمع على الطبيعة ونسأل عن رسوم الصيانة والخدمات الفعلية في الوحدات المسلَّمة.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس وكمبوند أزار التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ذا مارك التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ذا مارك؟

في المربع الذهبي بالتجمع الخامس على بعد نحو 3 دقائق من الجامعة الأمريكية و12 دقيقة من المطار.

ما مساحة ذا مارك؟

نحو 26 فدانًا ويضم نحو 300 فيلا وبياناتنا.

بكم تبدأ أسعار ذا مارك؟

تبدأ من نحو 15 مليون جنيه ومن 8.45 مليون وفق عقارات دوت إي جي (أكتوبر 2026) بحسب النموذج والمرحلة.

ما نظام السداد في ذا مارك؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط شهرية مع رسوم صيانة 8% بحسب عقارات دوت إي جي.

متى يتم التسليم في ذا مارك؟

ديسمبر 2025، وبدأ تسليم الدفعات الأولى من الوحدات، وتتوفر وحدات إعادة بيع جاهزة.

من هو مطور ذا مارك؟

ذا مارك كوميونيتيز (وتنسبه بعض العروض إلى ذا أدريس). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب