كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس El Patio Oro La Vista

كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس (El Patio Oro) هو مشروع شقق وبنتهاوس وتوين هاوس من لافيستا للتطوير العقاري في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، على مساحة المشروع 176 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، تتجاوز المساحات الخضراء فيها 60%. المشروع قيد الإنشاء (Under construction) ويباع على مراحل أحدثها “لينيا” إلى جانب مراحل أورو 2 و3 و4 ووحدات إعادة البيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الباتيو أورو من 9.8 مليون جنيه لمرحلة لينيا وفق عقارات دوت إي جي (ومن 11.8 مليون )، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في 2029 لمرحلة لينيا.

نبذة عن الباتيو أورو

تصف عقارات دوت إي جي المخطط بأنه عمارات من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، تحيط بها الأشجار والمسطحات المائية التي تشغل الحيز الأكبر من الأرض، وتذكر أن الوحدات تُسلَّم نصف تشطيب. وتقسم المنصة المشروع إلى خمس مراحل: لينيا قيد الإنشاء بتسليم 2029 وبسعر يبدأ من 9.8 مليون جنيه، والمراحل 1 و2 و3 و4 بوصف “قريبًا”. وتظهر بياناتنا صفحات منفصلة لأورو المرحلة 2 (سعر إطلاق 17 مليون جنيه وتسليم في الربع الرابع 2027) وأورو المرحلة 4 (شقة 3 غرف بمساحة 164 مترًا بسعر 15.5 مليون وبنتهاوس 168 مترًا بسعر 20 مليون وتسليم في الربع الرابع 2030).

موقع الباتيو أورو التجمع الخامس

يقع المشروع في المربع الذهبي بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة مطلًا على طريقي التسعين الشمالي والجنوبي، وقريبًا من العاصمة الإدارية والطريق الدائري، وعلى بعد نحو 12 كم من بوابة العين السخنة بحسب عقارات دوت إي جي. وتذكر المنصة من جيرانه ميفيدا وسيتي جيت وهايد بارك وماونتن فيو وفيليت سوديك. ويمنحه هذا الموقع وصولًا سريعًا إلى الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية ومحور جمال عبد الناصر.

تعرف أيضًا على: كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس وكمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس.

المساحات وأنواع الوحدات

تقدم عقارات دوت إي جي المساحات التالية:

• شقق: من 128 مترًا في الأدوار العليا، وأرضي من 120 مترًا بحديقة 15 مترًا.
• بنتهاوس: من 128 مترًا بمساحة خارجية 24 مترًا.
• توين هاوس: من نحو 295 إلى 311 مترًا بأربع أو خمس غرف.
• دوبلكس: نحو 255 مترًا.
• يذكر الوصف نطاقًا عامًا من 120 إلى 280 مترًا، بينما تصل بعض الإعلانات إلى 311 مترًا.

ومن بين الوحدات المتاحة على المنصة 10 وحدات هي 3 شقق و3 بنتهاوس و3 توين هاوس ودوبلكس، ونعرض لمرحلة أورو 4 شقة 164 مترًا وبنتهاوس 168 مترًا. وبما أن الوحدات نصف تشطيب فاحسب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيتك.

أسعار الباتيو أورو

تتفاوت الأرقام داخل المنصة نفسها بحسب المرحلة، ولا تُعد عرض سعر رسميًا:

• السعر الابتدائي في العنوان 9.8 مليون جنيه (مرحلة لينيا)، وأسعار الوحدات في الوصف من 11.7 مليون، ولوحة المبيعات تذكر 11.28 مليون جنيه.
• تشير بياناتنا إلى سعرًا ابتدائيًا نحو 11.8 مليون جنيه، ومرحلة أورو 2 بسعر إطلاق 17 مليون، وأورو 4 من 15.5 مليون.
• متوسط سعر المتر نحو 81 ألف جنيه. ويتراوح النطاق بين 66 ألفًا و111 ألفًا، وتبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 7 ملايين جنيه.

ويلاحظ أن الأسعار ترتفع مع تأخر المرحلة وبعد موعد التسليم، فالشقة 3 غرف في أورو 4 بنحو 15.5 مليون جنيه والبنتهاوس بنحو 20 مليون، بينما يبدأ العرض في لينيا من 9.8 مليون، وهو فارق قد يعكس اختلاف المساحة والطابق والتسليم لا السعر وحده. كما أن أسعار إعادة البيع تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه وتناسب من يريد شراء وحدة قائمة بأقساط متبقية أو نقدًا.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تتضارب خطط السداد داخل صفحة عقارات دوت إي جي نفسها: في العنوان مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات، وفي الوصف مقدم حجز 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات دون فوائد، وفي الأداة التفاعلية مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات، بينما تشير بياناتنا إلى لمرحلة أورو 2 مقدم 10%. ولذلك نعتمد خطة مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات كنطاق استرشادي وننصحك بتأكيد الخطة المعتمدة لمرحلتك. أما التسليم فتذكر عقارات دوت إي جي فترة تسليم تقارب 4 سنوات، وتحدد لمرحلة لينيا موعد 2029، وتحدد بياناتنا الربع الرابع 2027 لأورو 2 والربع الرابع 2030 لأورو 4.

ولمن يناسب الباتيو أورو؟ يناسب من يبحث عن شقة أو بنتهاوس في كمبوند كبير بمساحات خضراء واسعة وميزانية أقل من فيلات الباتيو، ويقبل التسليم نصف تشطيب بعد 3 إلى 4 سنوات. وبما أن العروض المتاحة تعرض أسعارًا من 9.8 إلى 20 مليون جنيه بحسب المرحلة والنموذج، فالأفضل أن تحدد أولًا مساحة الوحدة وعدد الغرف والطابق، ثم تطلب سعر المتر لكل مرحلة وتقارنه بمتوسط المشروع (نحو 81 ألف جنيه للمتر على عقارات دوت إي جي).

وهذه خطوات نوصي بها قبل الحجز: اطلب من المطور جدول الدفعات الرسمي مكتوبًا لمرحلتك، وتأكد من اسم المرحلة (لينيا أم أورو 2 أم 3 أم 4)، واسأل عن رسوم الصيانة والوديعة وتكلفة التشطيب التقديرية، وتحقق من أن موعد التسليم مذكور في العقد وليس في الإعلان فقط. وإذا كنت تشتري من إعادة البيع فراجع سند الملكية وإيصالات الأقساط المسددة وحالة الوحدة.

المطور العقاري: لافيستا للتطوير العقاري

شركة لافيستا للتطوير العقاري تأسست عام 1991 بحسب عقارات دوت إي جي، وتعمل في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة ورأس الحكمة، ومن مشروعاتها الباتيو فيدا والباتيو ريفا والباتيو تاون وقرية لافيستا رأس الحكمة. وتعتمد الشركة في سلسلة “الباتيو” على مجتمعات سكنية بأندية اجتماعية ومساحات خضراء كبيرة.

الخدمات والمرافق في الباتيو أورو

تذكر عقارات دوت إي جي المرافق التالية:

• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) وملاعب رياضية وسينما.
• عيادات ومدارس وحضانات ومطاعم وكافيهات.
• منطقة تجارية ومسطحات مائية وأشجار كثيفة ومناطق شواء وحمامات سباحة.
• أمن ومراقبة على مدار الساعة وملاعب أطفال ومسجد بحسب قوائم المرافق.

لماذا تشتري الباتيو أورو مع ويست كابيتال

• نحدد معك المرحلة المناسبة (لينيا أو أورو 2 أو 3 أو 4) ونوضح السعر وموعد التسليم لكل مرحلة.
• نقارن لك الباتيو أورو بالباتيو تاون وبمشروعات الشقق الأخرى في التجمع الخامس حسب ميزانيتك.
• نحسب معك تكلفة التشطيب لأن التسليم نصف تشطيب ونراجع جدول السداد قبل الحجز.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس وكمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن الباتيو أورو التجمع الخامس

أين يقع كمبوند الباتيو أورو؟

في المربع الذهبي بالتجمع الخامس مطلًا على طريقي التسعين الشمالي والجنوبي وقريبًا من العاصمة الإدارية والطريق الدائري.

ما مساحة الباتيو أورو؟

نحو 176 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، وتتجاوز المساحات الخضراء 60%.

بكم تبدأ أسعار الباتيو أورو؟

تبدأ من نحو 9.8 مليون جنيه لمرحلة لينيا وفق عقارات دوت إي جي ومن 11.8 مليون (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في الباتيو أورو؟

مقدم حجز 5% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد وفق وصف عقارات دوت إي جي، وتختلف الخطط من مرحلة لأخرى (من 5% إلى 15% مقدم).

متى يتم التسليم في الباتيو أورو؟

2029 لمرحلة لينيا، والربع الرابع 2027 لأورو 2 والربع الرابع 2030 لأورو 4 بحسب العروض الحالية، والتسليم نصف تشطيب.

من هو مطور الباتيو أورو؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب