كيان سيتي القاهرة الجديدة Kayan City New Cairo

كيان سيتي القاهرة الجديدة هي أضخم مدينة متكاملة يتم إطلاقها في شرق القاهرة خلال 2026، على مساحة تتجاوز 22 ألف فدان على امتداد شارع التسعين الجنوبي غرب العاصمة الإدارية الجديدة. أعلنت شركة إس تي إم للاستثمار عن الإطلاق الرسمي لمدينة Kayan City في 18 أكتوبر 2026، بمخطط يضم نحو 40 ألف وحدة سكنية في مرحلته الأولى، وجامعة، و3 مستشفيات، و18 مدرسة، و5 مولات، و7 أندية رياضية، وفندقين، ومبيعات مستهدفة تتجاوز 200 مليار جنيه خلال 5 سنوات.

نبذة عن المشروع

ما يميز كيان سيتى عن غيرها من المدن الجديدة هو أنها لا تُطرح على الورق فقط؛ فوفقاً لبيان الإطلاق (مصدر: أموال الغد وجريدة المال وديلي نيوز إيجيبت، أكتوبر 2026) تعمل بالفعل داخل المدينة مدارس وجامعة ومستشفيات ومولات وأندية رياضية، وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب بمرافق مكتملة وجاهزة للسكن الفوري. ويقول المهندس شادي سليم الرئيس التنفيذي لإس تي إم: “ما يميز كيان سيتي ليس حجمها فقط، بل جاهزيتها الفعلية للحياة”.

صُممت المرحلة الأولى لاستيعاب نحو 250 ألف نسمة، مع قابلية التوسع في المراحل التالية ضمن مخطط رئيسي طويل الأجل. وتعتمد المدينة على بنية تحتية ذكية تشمل اتصالات فائقة السرعة وتطبيقات للذكاء الاصطناعي في إدارة المرافق، ونظام نقل جماعي حديث داخلي. كما يشارك في تطوير المكون السكني عدد من كبار المطورين، أبرزهم ماونتن فيو التي تطور مشروع “جراند فاليز” داخل المدينة.

من الناحية التخطيطية، تعتمد المدينة على أحياء سكنية متكاملة يحيط كل منها بمنطقة خدمات قريبة، مع محاور خضراء وممرات مشاة تربط بين الأحياء والحديقة المركزية والمولات والمدارس، بحيث يمكن للساكن قضاء معظم احتياجاته اليومية دون الخروج من المدينة. كما خصصت الشركة مساحات واسعة للرياضة والترفيه، من الفروسية إلى الملاعب والأندية الاجتماعية، ما يجعل كيان سيتي مناسبة للعائلات التي تبحث عن مجتمع مكتمل منذ اليوم الأول، وليس بعد سنوات من الانتظار.

موقع كيان سيتي القاهرة الجديدة (Kayan City New Cairo)

تقع كيان سيتي شرق القاهرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي بمدينة القاهرة الجديدة، وغرب العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة، على بُعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية (مصدر: جريدة المال، أكتوبر 2026). هذا الموقع يجعلها امتداداً طبيعياً للتجمع الخامس ونقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، مع سهولة الوصول من:

• شارع التسعين الجنوبي وامتداده.
• طريق القاهرة العين السخنة والطريق الدائري الإقليمي.
• محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي عبر الطريق الدائري.

تعرف أيضاً على: كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس وكمبوند زيد ايست التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

وفقاً لبيان الإطلاق (أكتوبر 2026) تضم المرحلة الأولى من المدينة نحو 40 ألف وحدة سكنية تتنوع بين:

• شقق سكنية بمساحات تبدأ من 85 متراً مربعاً، كاملة التشطيب.
• فيلات بمساحات تبدأ من 230 متراً مربعاً.
• تاون هاوس وتوين هاوس ضمن الكمبوندات التي يطورها شركاء المدينة، مثل جراند فاليز من ماونتن فيو.

إلى جانب الوحدات السكنية، تضم المدينة وحدات تجارية وإدارية داخل 5 مولات أبرزها كيان بلازا، ووحدات فندقية ضمن فندقين بطاقة إجمالية نحو 1,000 غرفة.

أسعار كيان سيتي وأنظمة السداد

حتى تاريخ كتابة هذه الصفحة لم تنشر شركة إس تي إم للاستثمار قائمة أسعار رسمية أو أنظمة سداد موحدة لمدينة كيان سيتي؛ فالإطلاق الذي أُعلن في 18 أكتوبر 2026 ركز على المخطط العام والمرافق والمبيعات المستهدفة (أكثر من 200 مليار جنيه من المرحلة الأولى خلال 5 سنوات) وفقاً لأموال الغد وديلي نيوز إيجيبت (أكتوبر 2026). وتختلف الأسعار وأنظمة السداد من كمبوند إلى آخر داخل المدينة بحسب المطور المنفذ لكل مرحلة.

ننصح بعدم الاعتماد على أي أرقام متداولة غير موثقة. تواصل مع ويست كابيتال وسنوافيك بالأسعار الرسمية لكل مرحلة متاحة فور إعلانها، مع توضيح الفروق بين الكمبوندات المختلفة داخل المدينة.

المطوّر

شركة إس تي إم للاستثمار (STM Investment) هي المطور الرئيسي للمدينة، ويقودها المهندس شادي سليم الرئيس التنفيذي وعبد الرحمن الجوهري نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب. تمتلك الشركة محفظة مشروعات في شرق القاهرة من أبرزها مايان القاهرة الجديدة ومايان الشروق وإيليفن، وتتعاون مع مطورين كبار مثل ماونتن فيو ولافيستا والأهلي صبور والكازار وحسن علام في مشروعات داخل القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية (مصدر: ديلي نيوز إيجيبت، أكتوبر 2026). وصرّح الجوهري بأن الإطلاق “خطوة محورية” في مسيرة الشركة، وأنها تستهدف جذب مزيد من المطورين الكبار إلى المدينة.

المرافق والخدمات

وفقاً لبيان الإطلاق (مصدر: أموال الغد وجريدة المال، أكتوبر 2026) تضم مدينة كيان سيتي:

• 3 مستشفيات.
• 18 مدرسة وحضانة بمناهج مصرية ودولية، منها مدرسة نورث جيت الدولية والمدرسة المصرية اليابانية والمدرسة المصرية الألمانية.
• جامعة كيان على نحو 140 فداناً بست كليات.
• 5 مولات تجارية أبرزها كيان بلازا.
• 7 أندية ومرافق رياضية، منها نادي كيان للفروسية وأندية ليدز وكارما وكيان.
• فندقان بطاقة نحو 1,000 غرفة.
• حديقة مركزية على 80 فداناً ومساحات خضراء ممتدة.
• 27 داراً للعبادة.
• نظام نقل جماعي حديث وبنية تحتية ذكية.

ومن منظور الاستثمار، تمثل المدن المتكاملة التي تُسلَّم بمرافق عاملة فرصة مختلفة عن الكمبوندات التقليدية؛ فالطلب الإيجاري يبدأ مبكراً بفضل المدارس والجامعة والمستشفيات، كما أن موقع المدينة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية يضعها على خط النمو الطبيعي لشرق القاهرة خلال السنوات المقبلة. ومع دخول مطورين كبار مثل ماونتن فيو إلى المدينة، تتنوع الخيارات بين كمبوندات مغلقة فاخرة وأحياء سكنية بأسعار أكثر تنافسية.

لماذا تشتري في كيان سيتي مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين الكمبوندات المختلفة داخل المدينة ومطوريها، لتختار المرحلة الأنسب لميزانيتك وهدفك.
• نتابع إعلانات الأسعار وأنظمة السداد لكل مرحلة ونبلغك بها فور صدورها رسمياً.
• نقارن لك بين كيان سيتي ومشروعات التجمع الخامس والمستقبل سيتي من حيث السعر والجاهزية وموعد التسليم.
• متابعة كاملة لإجراءات الحجز والتعاقد دون أي رسوم إضافية.

وإذا كنت تبحث عن وحدة للسكن الفوري في شرق القاهرة دون انتظار سنوات التسليم المعتادة، أو عن استثمار في مدينة تبدأ فيها الحياة الفعلية مع التسليم، فإن كيان سيتي تستحق أن تكون على قائمتك. فريق ويست كابيتال يزور المدينة ويتابع ما يُطرح فيها من مراحل، ويمكنه ترتيب زيارة ميدانية لك للاطلاع على الوحدات والمرافق قبل اتخاذ القرار.

أسئلة شائعة

أين تقع كيان سيتي؟

شرق القاهرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، غرب العاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما هي مساحة المدينة؟

أكثر من 22 ألف فدان، بمرحلة أولى تستوعب نحو 250 ألف نسمة و40 ألف وحدة سكنية (مصدر: أموال الغد، أكتوبر 2026).

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق من 85 متراً مربعاً وفيلات من 230 متراً مربعاً، كاملة التشطيب، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وفندقية.

هل المرافق جاهزة؟

وفقاً للشركة المطورة تعمل بالفعل مدارس وجامعة ومستشفيات ومولات وأندية داخل المدينة، وتُسلَّم الوحدات بمرافق مكتملة.

من هم شركاء التطوير داخل المدينة؟

أبرزهم ماونتن فيو التي تطور مشروع جراند فاليز داخل كيان سيتي، إلى جانب مطورين آخرين يُعلن عنهم تباعاً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب