كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo

كمبوند مايان (Mayan New Cairo) مشروع سكني حديث الإطلاق في التجمع الخامس تطرحه شركة STM للتطوير العقاري على طريق القاهرة السويس، وتبلغ مساحة المشروع 48 فدانًا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق من 6.4 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2027، وتتوفر شقق كاملة التشطيب بين 7.65 و9.98 مليون جنيه ودوبلكس بين 10.9 و14.8 مليون جنيه، لذلك نعرض الأرقام كنطاقات.

نبذة عن المشروع

مايان هو المشروع الرئيسي لشركة STM، ويضم حدائق ومناطق ترفيه ونادي رياضيًا كبيرًا ونادي صحيًا ومناطق تجارية بعلامات عالمية، مع ممرات للمشي والدراجات منفصلة عن حركة السيارات. ويُباع المشروع على الخريطة، وتركز الشركة على مجتمعات سكنية عملية وجودة إنشاء يعتمد عليها.

ويلتزم المطور بتسليم الوحدة خلال سنة من التعاقد، وهو وعد يختلف عن تاريخ التسليم العام وهو ديسمبر 2027، ولذلك نوصي بتثبيت موعد التسليم وغرامة التأخير في العقد. ويوصف المشروع في العروض المتاحة أحيانًا بأنه مبنى واحد وأحيانًا بأنه كمبوند متكامل، والأرجح أنه مجتمع متعدد المباني.

ويناسب مايان في الغالب من يبحث عن شقة جاهزة التشطيب بسعر دخول أقل من مشروعات الفيلات في التجمع الخامس، إذ تقل أسعاره الابتدائية عن 10 ملايين جنيه للشقق، مع خطة سداد طويلة على 10 سنوات. وفي المقابل يحتاج المشتري إلى مراجعة سجل المطور حديث الظهور نسبيًا وجدول التنفيذ على الطبيعة.

موقع مايان التجمع الخامس

يقع مايان في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس مباشرة، ويقع بالقرب من كمبوندي فيلوريا ووجود ريزيدنس. تبعد جنوب التسعين نحو 5 دقائق، ومول بوينت 90 نحو 7 دقائق، والجامعة الأمريكية نحو 10 دقائق، وكايرو فستيفال سيتي مول نحو 12 دقيقة، والطريق الدائري نحو 15 دقيقة، ووسط البلد القطامية نحو 18 دقيقة، ومدينة الرحاب نحو 20 دقيقة، ومطار القاهرة نحو 25 دقيقة.

ويفيد الموقع على طريق السويس من يتنقل بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية والعين السخنة، مع القرب من محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر. وتبقى أوقات الوصول تقديرية تتغير بحسب ساعات الذروة، لذلك نوصي بتجربة الطريق بنفسك في وقت الذهاب إلى العمل قبل اتخاذ قرار الشراء، ونرتب لك زيارة ميدانية عند الطلب.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم المشروع شققًا ودوبلكس، وتتفاوت مساحاتها بحسب النموذج:

• شقق غرفتين: من 97 إلى 156 مترًا مربعًا (نماذج من A إلى E) بسعر يبدأ من 6.4 مليون جنيه.
• شقق ثلاث غرف: من 124 إلى 175 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 7.9 مليون جنيه.
• شقق كاملة التشطيب: من 100 إلى 116 مترًا.
• دوبلكس فاخر: من 127 إلى 172 مترًا بفصل بين مستوى الاستقبال ومستوى النوم، وتوجد سبعة نماذج للوحدات.

وتأتي الشقق كاملة التشطيب بمستوى تشطيب فاخر دون حاجة إلى تجهيز إضافي، ولم يحدد المطور مستوى التشطيب بدقة. اسأل عن ذلك صراحة لأن الفرق بين الشقة المشطبة وغير المشطبة يغيّر التكلفة النهائية.

أسعار مايان

تبدأ الشقق من 6.4 مليون جنيه للغرفتين و7.9 مليون جنيه لثلاث غرف، وسعر الإطلاق 19 مليون جنيه. ويبدأ السعر من 8 ملايين جنيه، مع شقق بين 7.65 و9.976 مليون جنيه ودوبلكس بين 10.922 و14.792 مليون جنيه، بسعر متر يقارب 85 إلى 86 ألف جنيه.

نلاحظ أن سعر المتر المعلن لا يتسق مع بعض أسعار الشقق الصغيرة، فاعتبر الأرقام بداية للتفاوض لا سعرًا نهائيًا، وتواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار الحالية بحسب الدور والنموذج. وعند المقارنة بين الشقة المشطبة وغير المشطبة اضرب فرق التشطيب في مساحة الوحدة حتى تعرف السعر الفعلي للمتر، واسأل عن رسوم الصيانة ووديعة الصيانة واشتراك النادي وهل تُدفع عند الاستلام أم ضمن الأقساط.

أنظمة السداد والتسليم

الخطط المعلنة:

• مقدم 10% عند الإطلاق (أو عند الحجز) وتقسيط 10 سنوات.
• مقدم 10% عند التوقيع وسداد الباقي على 10 سنوات بدون فوائد.
• لافتة المشروع وحاسبته تذكران مقدمًا 2.5% وتقسيطًا 10 سنوات ربع سنوي.

التسليم في الربع الرابع 2027 (31 ديسمبر 2027)، ويظهر 2027 أيضًا. وبسبب تعدد الأرقام نوصي بأن نؤكد معك الخطة المعتمدة وقت الحجز وأن تكون مكتوبة في العقد.

المطور العقاري: STM للتطوير العقاري

شركة STM تصف نفسها بأنها من شركات التطوير الواعدة في مصر، وتقدم مايان بوصفه مشروعها الرئيسي. وللشركة مشروع مايان الشروق في مدينة الشروق وكمبوند إيليفن نيو كايرو، وتعاون سابق مع لافيستا للتطوير العقاري في كمبوند لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية. ولا تعلن العروض المتاحة سنة التأسيس أو عدد المشروعات المسلمة، لذلك نوصي بطلب سجل التسليم قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تتوفر مجموعة خدمات متكاملة، أهمها:

• أمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية ذكية ومرآب سيارات مراقب بالكاميرات للسكان.
• حدائق وبحيرات صناعية ومسطحات مائية ومناطق ترفيهية لكل الأعمار.
• نادٍ رياضي بملاعب كاملة ونادٍ صحي ومسابح وكلوب هاوس.
• مناطق تجارية بعلامات عالمية وسينما ومسجد ونادٍ اجتماعي.
• مسارات للجري وركوب الدراجات ومناطق أنشطة مفتوحة ومنطقة ألعاب للأطفال.
• فريق صيانة مخصص ومرآب مغطى.

وتتضمن قائمة المرافق الأمن ومنطقة الأطفال والمرآب ومسار الدراجات والمحلات، إضافة إلى المسابح والسينما والمسجد والنادي الاجتماعي. ونوصي بمراجعة المخطط العام لمعرفة مكان وحدتك بالنسبة لهذه الخدمات ومدى قربها من الوحدة، ولمعرفة ما إذا كانت بعض الخدمات التجارية ستُسلَّم في المرحلة نفسها أم في مراحل لاحقة.

لماذا تشتري مايان التجمع الخامس من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين أسعار الشقق والدوبلكس وسعر المتر، ونطلب لك قائمة الأسعار الحالية من المطور.
• نراجع معك موعد التسليم المكتوب وغرامة التأخير ومستوى التشطيب قبل الحجز.
• نقارن لك مايان بكمبوندات التجمع الخامس القريبة بحسب الميزانية والموقع.
• نرتب لك معاينة موقع المشروع على طريق السويس وزيارة مكتب المبيعات.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند زمرة التجمع الخامس، كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس، كمبوند سولاي التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة إس تي إم للاستثمار ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مايان التجمع الخامس

أين يقع كمبوند مايان؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، وعلى بعد نحو 5 دقائق من جنوب التسعين و10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة كمبوند مايان؟

نحو 48 فدانًا.

بكم تبدأ أسعار مايان؟

تبدأ الشقق من 6.4 مليون جنيه، وتبدأ من 8 ملايين جنيه مع تشطيب كامل. تواصل معنا لأحدث الأسعار.

ما نظام السداد في مايان؟

مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، ويظهر مقدم 2.5% في الإعلان الرئيسي ومقدم 10% في الوصف النصي.

متى التسليم في مايان؟

في الربع الرابع 2027 مع وعد بالتسليم خلال سنة من التعاقد.

من هو المطور العقاري لمايان؟

شركة STM للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب