كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo

كمبوند سراي القاهرة الجديدة (Sarai New Cairo) هو أحد أكبر مشروعات شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD سابقاً)، ومدينة متعددة الاستخدامات على طريق السويس بالقرب من العاصمة الإدارية. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق في سراي من 3.7 مليون جنيه وفقاً لنوي، بمقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، بينما تعرض إعلانات إعادة البيع شقق 113 إلى 132 متراً بين 8.4 و8.8 مليون جنيه تقريباً. مساحة المشروع 1310 فدان تقريباً (5.5 مليون متر مربع)، والتسليم في 2030 للمراحل المطروحة حالياً، مع وحدات جاهزة للاستلام في المراحل الأقدم.

نبذة عن المشروع

كشفت مدينة مصر عن سراي عام 2017 كمشروع متكامل يجمع الوحدات السكنية والخدمات والمناطق التجارية والطبية في مخطط واحد مساحته 5.5 مليون متر مربع، وتصفه الشركة على موقعها بأنه واحة من الهدوء والفخامة. ويُظهر المخطط تركيزاً واضحاً على المساحات المفتوحة، إذ تشير بياناتنا إلى أن المساحات الخضراء تتجاوز 80% من مساحة المشروع.

ينقسم سراي إلى مراحل متعددة، المتاح منها حالياً على موقع الشركة: سراي رويال ريزيدنس (شقق)، وإلم تري بارك (استوديوهات وفيلات وتاون هاوس)، وكلوب فيوز (شقق وفيلات وتاون هاوس)، وإس ريزيدنس (شقق)، وشيا (شقق ولوفت ودوبلكس)، وإيلان (شقق ودوبلكس ولوفت)، وراي (فيلات وتاون هاوس). أما مراحل فارانا وكافانا وكرونز وإيست ويف وتافال فتشير الشركة إلى أنها نفدت بالكامل. وتصل مبيعات مرحلة شيا وحدها إلى 5.1 مليار جنيه بحسب الشركة.

وعلى الجانب التجاري والخدمي يضم المخطط مركز تاجد كوميونيتي التجاري ومشروع D2N الذي تصفه الشركة بأنه وجهة متكاملة طبية وإدارية وتجارية، إلى جانب منطقة تجارية ومجمع تجاري قيد الإطلاق، بما يوفر لسكان المراحل السكنية الخدمات اليومية داخل المدينة دون الحاجة إلى الخروج منها.

موقع سراي القاهرة الجديدة

يقع المشروع في القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة، وتشير بياناتنا إلى أنه يجاور مدينتي ويقع قرب مدينة المستقبل، وتصنفه بعض العروض ضمن مدينة المستقبل (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026). وتتفاوت أزمنة الوصول حسب المرحلة، وأبرزها:

• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 5 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالتجمع: من 10 دقائق وفقاً لنوي وتشير بياناتنا إلى 20 دقيقة على موقع الشركة.
• الطريق الدائري: نحو 15 دقيقة.
• الشروق وهليوبوليس الجديدة: على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
• العين السخنة: في أقل من ساعتين بالسيارة وفقاً لنوي.

ويمنح هذا الموقع ساكني سراي ميزة القرب من العاصمة الإدارية ومحاور الشرق الرئيسية، مع الابتعاد عن ازدحام قلب التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات المعلنة على موقع مدينة مصر بين 55 و343 متراً مربعاً، بين الاستوديوهات والشقق من غرفة إلى 4 غرف مع غرفة خادمة وغرفة ضيوف. وتبدأ مساحات الوحدات من 55 متراً، ووفقاً لبياناتنا (أكتوبر 2026) جاءت المساحات النموذجية كالتالي:

• شقق غرفتين: من 122 إلى 147 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 151 إلى 216 متراً مربعاً.
• شقق 4 غرف: من 206 إلى 240 متراً مربعاً.
• فيلات 3 غرف: من 260 إلى 295 متراً مربعاً.

وتضيف بياناتنا أنواعاً أخرى منها الدوبلكس والبنتهاوس والفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والكوندو، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وعيادات للبيع.

أسعار سراي وأنظمة السداد

تختلف الأرقام المعلنة حسب المرحلة بحسب المرحلة ونوع الوحدة وتاريخ التحديث، لذلك نعرضها كنطاق حسب آخر تحديث أكتوبر 2026:

• وفقاً لنوي: تبدأ الشقق من 3,672,058 جنيه، والدوبلكس من 6,613,140 جنيه، والفيلات المستقلة من 20,255,208 جنيه.
• إعلانات إعادة البيع: شقة 132 متراً على اللاجون بنحو 8.4 مليون جنيه، وشقة 113 متراً بنحو 8.8 مليون جنيه، وفيلا 206 أمتار في مرحلة راي بنحو 17.1 مليون جنيه.

أما أنظمة السداد فتشير بياناتنا أربع خطط: مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، ومقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة، ومقدم 1.5% مع سداد تصاعدي على 12 سنة، ومقدم 10% وتقسيط 15 سنة، إلى جانب نظام “انقل الآن وادفع لاحقاً” للوحدات الجاهزة. ويذكر موقع مدينة مصر خطة بمقدم 0% وتقسيط 12 عاماً على صفحة المشروع، وخطة بمقدم 1.5% على بطاقات المراحل. وبخصوص التسليم، تعرض الشركة 4 سنوات من التعاقد للمراحل المطروحة حالياً، وتشير بياناتنا إلى عام 2030 أو الربع الرابع 2029 بحسب المرحلة، بينما كانت المراحل الأقدم جاهزة للاستلام. هذه الأرقام من المطور ومنصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال.

ويختلف نطاق الأسعار اختلافاً كبيراً بين المراحل، فالمراحل التي نفدت من المطور تُتداول في سوق إعادة البيع بأسعار تختلف عن أسعار الإطلاق الحالية، ولذلك ننصح بمقارنة سعر المتر وخطة السداد المتبقية قبل اتخاذ القرار.

المطور العقاري: مدينة مصر للإسكان والتعمير

شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD) تأسست عام 1959 لتطوير مدينة نصر، وأعادت تقديم نفسها باسم “مدينة مصر” (Madinet Masr) في 2023. أدرجت الشركة في البورصة المصرية عام 1996، وأطلقت تاج سيتي عام 2012 ثم سراي في 2017، وتضم محفظتها أيضاً مشروعات مثل زهو وذا باترفلاي وتلالا. وتذكر الشركة على موقعها أن مشروعاتها مرشحة لاستيعاب نحو 32 ألف أسرة.

المرافق والخدمات في سراي

وفقاً لموقع مدينة مصر ونوي يضم المشروع:

• لاجون صالح للسباحة بمساحة 10 آلاف متر مربع وعمق 1.4 متر بحسب موقع الشركة (بينما تصف بياناتنا بحيرة بمساحة 50 ألف متر مربع).
• صالة رياضية “ذا سبين” على مسافة قريبة سيراً من الوحدات، ونوادٍ اجتماعية لكل الأعمار.
• مدارس دولية ومركز طبي ومسجد.
• مسارات للجري وممرات للدراجات، ومنطقة تجارية تضم ذا أرينا ستريب مول.
• وجهة طبية وإدارية وتجارية متكاملة باسم D2N، ومركز تجاري تاجد كوميونيتي.
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة، وخدمات إدارة المرافق والصيانة والتنظيف.

لماذا تشتري في سراي مع ويست كابيتال

• نساعدك على الاختيار بين المراحل المتاحة (رويال ريزيدنس وإلم تري بارك وكلوب فيوز وشيا وإيلان وراي) بحسب ميزانيتك وموعد التسليم.
• نوضح لك الفرق بين وحدات المطور الأساسية ووحدات إعادة البيع من حيث السعر والمقدم والأقساط المتبقية.
• نقارن سراي بتاج سيتي ومشروعات شرق القاهرة المنافسة من حيث سعر المتر وخطة السداد.
• نتابع معك إجراءات الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضاً على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة من المطور نفسه، ووان هايد بارك التجمع الخامس، وكمبوند زيد ايست التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن سراي القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند سراي؟

في القاهرة الجديدة على طريق السويس، على بعد نحو 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة ونحو 15 دقيقة من الطريق الدائري، وتصنفه بعض العروض ضمن مدينة المستقبل.

ما هي مساحة سراي؟

5.5 مليون متر مربع (نحو 1310 فدان) بحسب موقع مدينة مصر ونوي، وتتجاوز نسبة المساحات الخضراء 80% وفقاً لنوي.

بكم تبدأ أسعار الشقق في سراي؟

تبدأ الشقق من نحو 3.7 مليون جنيه وفقاً لنوي (أكتوبر 2026)، بينما تعرض إعلانات إعادة البيع شقق 113 إلى 132 متراً بين 8.4 و8.8 مليون جنيه تقريباً. الأسعار تتغير بحسب المرحلة، فتواصل معنا لآخر قائمة أسعار.

ما هو نظام السداد في سراي؟

تشير بياناتنا مقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة، أو مقدم 10% وتقسيط 8 أو 15 سنة، بينما يذكر موقع مدينة مصر خطة بمقدم 0% وتقسيط 12 عاماً.

متى يتم تسليم سراي؟

تعرض الشركة تسليماً بعد 4 سنوات للمراحل المطروحة حالياً، وتشير بياناتنا إلى عام 2030 أو الربع الرابع 2029 بحسب المرحلة، مع وحدات جاهزة في مراحل أقدم. يجب تأكيد الموعد في العقد.

من هو المطور العقاري لسراي؟

المطور هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD سابقاً)، وهي أيضاً مطورة كمبوند تاج سيتي. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب