كمبوند ميفيدا التجمع الخامس Mivida New Cairo

كمبوند ميفيدا التجمع الخامس (Mivida New Cairo) هو أحد أشهر مجتمعات إعمار مصر في القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على طريق التسعين في منطقة جولدن سكوير على بعد نحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية. يمتد المشروع على أكثر من 890 أكرًا ويجمع بين الشقق والتوين هاوس والفيلات وبين وسط تجاري على الطراز التوسكاني وبحيرة ومدرستين دوليتين ومدينة طبية. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق من 13 مليون جنيه بمقدم 5%، علمًا بأن معظم المعروض حاليًا هو إعادة بيع.

نبذة عن المشروع

وفقًا لموقع إعمار مصر، صُمم المخطط العام لميفيدا بوحي من شكل ورقة الشجر الخضراء، بفكرة مجتمع متكامل بمنازل على الطراز التوسكاني المستوحى من سانتا باربرا، ومناطق تجارية وإدارية ومساحات خضراء وبحيرات ووديان طبيعية. وتضيء الطاقة الشمسية طرق المجتمع بالتعاون مع فيليبس.

وتنقسم المراحل السكنية والتجارية إلى عدة أحياء، منها بوليفارد ريزيدنسز وأفينيوز ريزيدنسز وبلو فيوز وذا دوس وداون تاون ميفيدا وذا بليس وماي بارك وجرينز 2، إضافة إلى مركز ميفيدا للأعمال. ويجدر التمييز بين هذا المشروع وبين ميفيدا جاردنز، وهو مشروع منفصل لإعمار مصر على نحو 500 فدان في شرق القاهرة.

مساحة المشروع 860 فدان تقريبًا، وهي نحو 890 أكرًا بحسب بيانات إعمار مصر، وتشير بياناتنا إلى رقمًا قريبًا يتجاوز 860. وتشير بياناتنا إلى أن المساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات تشغل نحو 80% من الأرض، ما يعني كثافة بنائية أقل من كثير من الكمبوندات المجاورة. ويضم المشروع أيضًا مدارس وخدمات طبية ووسطًا تجاريًا ومكتبيًا داخل الأسوار، فيستطيع السكان قضاء احتياجاتهم اليومية دون مغادرة المجتمع.

موقع ميفيدا (Mivida) التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، مباشرة على طريق التسعين. وبحسب إعمار مصر يبعد نحو 5 دقائق عن حرم الجامعة الأمريكية ونحو 15 دقيقة عن طريقي السويس والسخنة، بينما تضيف بياناتنا (أكتوبر 2026) أن المطار على بعد 25 دقيقة والعاصمة الإدارية على بعد 30 دقيقة تقريبًا.

تعرف أيضًا على: كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند زيد ايست التجمع الخامس.

ويُعد الموقع على طريق التسعين من أقوى نقاط ميفيدا، إذ يضعه وسط أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا بين الجامعات الدولية والمطاعم والمولات، ويوفر وصولًا سريعًا إلى الطريق الدائري وطريق السويس دون الحاجة إلى دخول قلب التجمع المزدحم.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات في ميفيدا بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، إضافة إلى وحدات تجارية وإدارية وعيادات. ووفقًا لبياناتنا (فبراير 2025) جاءت المساحات التقريبية كالتالي:

• شقق من غرفة إلى 3 غرف: من 88 إلى 289 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف: من 175 إلى 280 مترًا مربعًا.
• توين هاوس من 3 إلى 4 غرف: من 227 إلى 320 مترًا مربعًا.
• فيلات مستقلة من 3 إلى 5 غرف: من 244 إلى 407 أمتار مربعة.

ونعرض شققًا من غرفتين بمساحات بين 124 و172 مترًا مربعًا. وتُسلَّم وحدات ميفيدا متشطبة بالكامل.

أسعار ميفيدا التجمع الخامس وأنظمة السداد

لا تنشر إعمار مصر قائمة أسعار علنية لميفيدا، وتظهر وحدات المطور بحالة “نفدت”، لذلك يتركز السوق اليوم في وحدات إعادة البيع، ونعرض الأرقام كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ أسعار الشقق من 13 مليون جنيه كسعر إطلاق (أكتوبر 2026)، بينما ذكرت بياناتنا في فبراير 2025 أسعارًا تبدأ من 11.2 مليون جنيه للشقق.
• التاون هاوس من نحو 30 مليون جنيه والتوين هاوس من نحو 32 مليون جنيه والفيلا المستقلة من نحو 55 مليون جنيه (فبراير 2025).
• مثال إعادة بيع: شقة 125 مترًا مربعًا في بوليفارد ريزيدنس بسعر 15.8 مليون جنيه (نحو 126 ألف جنيه للمتر) بمقدم 13 مليون جنيه والباقي على سنتين، جاهزة للسكن.

أنظمة السداد المعلنة لدى المطور: مقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات، بينما تحدد بيانات أقدم مقدم 20% والباقي على 5 أو 8 سنوات. أما وحدات إعادة البيع فتُسدَّد عادةً بمقدم كبير. التسليم في ديسمبر 2025، أي أن الوحدات المطروحة جاهزة أو قريبة من الاستلام. وتتغير الأسعار بحسب الحي والدور والإطلالة ومدى قرب الوحدة من البوليفارد أو البحيرة، لذلك ننصح بمقارنة سعر المتر الفعلي بين أكثر من عرض قبل اتخاذ القرار. وإن كنت تبحث عن مقدم أقل وتقسيط أطول فقد تكون مشروعات جديدة مجاورة أنسب، ونساعدك في المقارنة.

المطور العقاري: إعمار مصر للتطوير

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري هي ذراع إعمار العقارية الإماراتية في مصر، وتعمل في السوق المصري منذ عام 1997. ومن أبرز مشروعاتها أب تاون كايرو ومراسي على الساحل الشمالي وكايرو جيت في الشيخ زايد إلى جانب ميفيدا. وأسندت إعمار مصر أعمال إنشاء ماي بارك، وهو مركز تجاري متكامل في ميفيدا، إلى شركة رواد للهندسة الحديثة بقيمة 1 مليار جنيه.

المرافق والخدمات في ميفيدا

وفقًا لموقع إعمار مصر وبياناتنا يضم المشروع:

• ذا بوليفارد: وجهة للتسوق والمطاعم والترفيه، وميفيدا ووك للمكاتب والمحلات.
• ذا ليك ديستريكت: حي حول بحيرة مساحتها 10 آلاف متر مربع، يضم كافيهات ورياضة الكياك وملعبًا رياضيًا وحديقة للأطفال.
• مركز ميفيدا للأعمال: مكاتب راقية بمساحة تتجاوز 100 ألف متر مربع.
• مدرسة ريبتون البريطانية والمدرسة الألمانية ESNK.
• إيترنا هيلثكير سيتي: أول مجمع طبي متكامل في مصر يضم مستشفى وعيادات ومعامل وصيدليات.
• كلوب هاوس ونادٍ رياضي بملاعب وحمامات سباحة ومسارات جري.
• مساحات خضراء وبحيرات تمثل نحو 80% من المساحة، وأمن على مدار الساعة.

لماذا تشتري في ميفيدا التجمع الخامس مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين المراحل المختلفة (بوليفارد وأفينيوز وبلو فيوز وغيرها) ونراجع معك سعر المتر في كل منها.
• نوفر لك وحدات إعادة البيع المتاحة فعلًا ونتحقق من الأرقام المعروضة قبل أي حجز.
• نقارن لك بين ميفيدا ومشروعات التجمع الخامس القريبة بحسب ميزانيتك وطريقة السداد.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد ونقل الملكية دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، كمبوند زيد ايست التجمع الخامس، كمبوند سولاي التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة إعمار مصر للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ميفيدا التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ميفيدا؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة مباشرة على طريق التسعين، على بعد نحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من طريقي السويس والسخنة بحسب إعمار مصر.

ما مساحة ميفيدا وما أنواع الوحدات؟

تمتد ميفيدا على أكثر من 890 أكرًا (نحو 860 فدانًا) بحسب بيانات إعمار مصر، وتضم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات ووحدات تجارية وإدارية.

بكم تبدأ أسعار ميفيدا التجمع الخامس؟

تبدأ الشقق من نحو 13 مليون جنيه كسعر إطلاق (أكتوبر 2026)، وذكرت بياناتنا أسعارًا من 11.2 مليون جنيه في 2025. وأسعار إعادة البيع أعلى بحسب الحي والمساحة.

ما هو نظام السداد في ميفيدا؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات، بينما ذكرت بيانات أقدم مقدم 20% وتقسيط 5 أو 8 سنوات. وتحتاج وحدات إعادة البيع غالبًا إلى مقدم أكبر.

هل وحدات ميفيدا جاهزة للتسليم؟

نعم، فالتسليم المعلن هو ديسمبر 2025 والوحدات المعروضة متشطبة، وهناك وحدات جاهزة للسكن في إعلانات إعادة البيع.

من هو المطور العقاري لميفيدا؟

المطور هو إعمار مصر للتطوير. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب