كمبوند نوماد التجمع الخامس Nomad New Cairo

كمبوند نوماد (Nomad New Cairo) مشروع سكني من مراف للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو قيد الإنشاء منذ يناير 2026 ويضم شققًا من غرفة إلى 3 غرف على نحو 7 أفدنة. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار نوماد من 2.1 مليون جنيه لشقة غرفة نوم واحدة، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2029.

نبذة عن المشروع

تبلغ مساحة نوماد نحو 7 أفدنة، ويتكون من شقق سكنية بمساحات من 67 إلى 143 مترًا مربعًا، ويقدم مفهوم الإقامة المخدومة بأسلوب الفنادق وفق وصف بياناتنا، مع بحيرات صناعية ونادٍ اجتماعي. المشروع من الفئة الاقتصادية إلى المتوسطة قياسًا بكمبوندات التجمع الخامس الأخرى، إذ تبدأ أسعاره من أقل من 3 ملايين جنيه للشقة الصغيرة.

ويُباع المشروع حاليًا بنظام التمليك الحر، ويتميز بكونه مبنى واحدًا، لكن تفصيل المخطط العام وعدد الوحدات الإجمالي لم يُعلنا في البيانات التي راجعناها، فنوصي بطلب المخطط من الشركة.

موقع نوماد التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في المنطقة الدقيقة، فتضعه بياناتنا في منطقة بيت الوطن بينما تضعه بياناتنا في منطقة الجولدن سكوير بالقرب من محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسط. ويتفق العرضان على أنه في التجمع الخامس مع إمكانية الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة والجامعة الأمريكية. وننصحك بمعاينة الموقع على الطبيعة والاطلاع على العنوان المسجّل في العقد لتحديد القرب الفعلي من المحاور الرئيسية.

تعرف أيضًا على: كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس وكمبوند سيلفيا التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض الشقق التالية (أكتوبر 2026):

• غرفة نوم واحدة (النوع A): 67 مترًا مربعًا وحمام واحد، بسعر يبدأ من 2.1 مليون جنيه.
• غرفتان (النوعان A وB): 106 و117 مترًا مربعًا وحمامان، بسعر يبدأ من 2.8 مليون جنيه.
• 3 غرف (النوعان A وB): 132 و143 مترًا مربعًا و3 حمامات، بسعر يبدأ من 3.4 مليون جنيه.

وتشير بياناتنا إلى أن الحد الأدنى للمساحة 67 مترًا والأقصى 143 مترًا، وهو ما يتفق مع بياناتنا. أما نوع التشطيب فلم يُعلن بوضوح، وتظهر في الإعلانات وحدات غير مشطّبة، لذلك اسأل عن حالة الوحدة والتشطيب المتاح قبل الحجز.

أسعار نوماد وأنظمة السداد

تتفاوت الأرقام قليلًا بين الصفحات، ونعرضها كما وردت وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ أسعار نوماد من 2.1 مليون جنيه لشقة غرفة نوم وفق الأسئلة الشائعة، بينما يعرض العنوان 2.5 مليون جنيه كسعر إطلاق.
• الشقق الأكبر تبدأ من 2.8 مليون جنيه للغرفتين ومن 3.4 مليون جنيه لـ3 غرف.
• في إعادة البيع ظهرت شقة 117 مترًا غير مشطّبة بنحو 4.875 مليون جنيه (نحو 41.7 ألف جنيه للمتر)، وإعلانات أخرى بنحو 3.2 مليون جنيه لوحدات أصغر.

مقدم 10% عند الإطلاق وتقسيط حتى 8 سنوات، بينما تشير بياناتنا إلى مقدمًا يبدأ من 1% إلى 10% وتقسيطًا حتى 7 أو 8 سنوات. التسليم في ديسمبر 2029 (الربع الرابع 2029)، وبدأت الإنشاءات في 22 يناير 2026. الأرقام من منصات العرض وقد تتغير مع المخزون.

سعر المتر في نوماد (حساب تقريبي)

بقسمة أسعار البداية المعلنة على أصغر مساحة في كل فئة نحصل على تقدير تقريبي لسعر المتر، وهو حساب منا وليس رقمًا معلنًا من المطور:

• شقة غرفة نوم: نحو 31 ألف جنيه للمتر (2.1 مليون ÷ 67 مترًا).
• شقة غرفتين: نحو 26 ألف جنيه للمتر (2.8 مليون ÷ 106 أمتار).
• شقة 3 غرف: نحو 26 ألف جنيه للمتر (3.4 مليون ÷ 132 مترًا).

وبالمقارنة، فإن شقة الغرفتين بمساحة 117 مترًا في إعادة البيع التي ظهرت بنحو 4.875 مليون جنيه تعادل نحو 41.7 ألف جنيه للمتر، أي أن الفارق بين سعر البداية من المطور وسعر إعادة البيع كبير، وهو ما يستحق السؤال عن سببه، سواء كان تشطيبًا أو دورًا أو موقعًا داخل المبنى أو أقساطًا مدفوعة بالفعل. وتظل الوحدات الأكبر مساحة أكثر كفاءة من حيث سعر المتر في الأسعار المعلنة للمطور.

المطور العقاري: مراف للتطوير العقاري

تطور المشروع شركة مراف للتطوير العقاري، وتذكر الصحافة المصرية أنها أطلقت هويتها الجديدة بعد أن عُرفت باسم معمار مكة، وتشير صفحات العرض إلى خبرة تتجاوز 18 عامًا وأكثر من 150 مشروعًا (رقم تسويقي). ومن مشروعاتها في القاهرة الجديدة النرجس الجديدة وبيت الوطن واللوتس الجديدة والأندلس ونورث هاوس. ولأن تفاصيل السجل لم نتحقق منها من مصدر مستقل، ننصحك بزيارة مشروعاتها المسلّمة قبل اتخاذ القرار.

الخدمات والمرافق في نوماد

يضم المشروع:

• أمن ومراقبة على مدار الساعة ومواقف سيارات سفلية آمنة.
• نادٍ اجتماعي وصالات اجتماعية وحمامات سباحة ومناطق ترفيه.
• جيم ومرافق لياقة وملاعب رياضية.
• حدائق منسقة وعناصر مائية وبحيرات صناعية، ومناطق ألعاب للأطفال.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• منطقة تجارية ومقاهٍ ومطاعم، وخدمات صيانة ونظافة وإنترنت عالي السرعة.

لمن يناسب نوماد؟

يناسب نوماد الأسر الصغيرة والشباب والمستثمرين الباحثين عن وحدة في التجمع الخامس بميزانية أقل من كمبوندات الفئة العليا، فالشقة الصغيرة تبدأ من 2.1 مليون جنيه بمقدم 10%. وإذا كان هدفك سكنًا مريحًا بمساحة أكبر فشقق الـ3 غرف تبدأ من 3.4 مليون جنيه. أما من يريد استلامًا قريبًا فتسليم ديسمبر 2029 قد يكون بعيدًا، وعندها تكون الوحدات الجاهزة في إعادة البيع بديلًا يستحق المقارنة. وفي جميع الحالات ننصحك بطلب نموذج العقد ومواصفات التشطيب كتابيًا، والتأكد من اسم الجهة المالكة للأرض ورخصة البناء، وسؤال الشركة عن نسب الإنجاز الفعلية في الموقع، فهذه الخطوات تحميك من الاعتماد على الصور التسويقية وحدها.

خلاصة سريعة عن نوماد

نوماد مشروع شقق على نحو 7 أفدنة في التجمع الخامس تبدأ من 2.1 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتسليمه المعلن في ديسمبر 2029. الميزة هي انخفاض سعر البداية وتنوع المساحات من 67 إلى 143 مترًا، ونقطة الحذر هي اختلاف البيانات حول المنطقة الدقيقة (بيت الوطن أم الجولدن سكوير) وبعد موعد التسليم.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين سعر المطور وسعر إعادة البيع وسعر المتر الفعلي لكل نموذج.
• نقارن لك نوماد بكمبوندات التجمع الخامس ذات الميزانية المماثلة حسب هدفك من السكن أو الاستثمار.
• نراجع جدول السداد ونسبة المقدم قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي رسوم.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد والمعاينة دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس، كمبوند سيلفيا التجمع الخامس، كمبوند ذا أيكون ريزيدنس التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة مراف للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن نوماد

أين يقع كمبوند نوماد؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتضعه بياناتنا في منطقة بيت الوطن وتضعه بياناتنا في الجولدن سكوير.

ما مساحة نوماد؟

نحو 7 أفدنة، بمساحات وحدات من 67 إلى 143 مترًا مربعًا.

بكم تبدأ أسعار نوماد؟

تبدأ من 2.1 مليون جنيه لشقة غرفة نوم (أكتوبر 2026)، ومن 2.8 مليون للغرفتين ومن 3.4 مليون لـ3 غرف، فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في نوماد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتوجد خطة بمقدم من 1% إلى 10% وتقسيطًا حتى 7 أو 8 سنوات.

متى يتم التسليم في نوماد؟

التسليم في ديسمبر 2029 (الربع الرابع 2029) بعد بدء الإنشاءات في يناير 2026.

من هو المطور العقاري لنوماد؟

شركة مراف للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب