كمبوند ذا سباين مدينتي The Spine Madinaty

كمبوند ذا سباين (The Spine Madinaty) مشروع متعدد الاستخدامات تطلقه مجموعة طلعت مصطفى داخل مدينتي بالقاهرة الجديدة، وهو في مرحلة الإطلاق وبدأت أعمال الإنشاء فيه في أغسطس 2026. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار ذا سباين من 7.9 مليون جنيه، بمقدم 10%، مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2030، بينما تعرض الصفحة نفسها استوديوهات بسعر يبدأ من 16 مليون جنيه، ولذلك نعرض النطاق ولا نعتمد رقمًا واحدًا.

نبذة عن ذا سباين

تصف مجموعة طلعت مصطفى المشروع بأنه «مدينة معرفية» (Cognitive City) ومركز متكامل للاستخدام المختلط داخل مدينتي، يجمع بين السكن والأعمال والتجزئة والترفيه والابتكار، ويُنفذ ضمن منطقة استثمارية خاصة ومنطقة اقتصادية حرة بحسب ما نقلته تقارير صحفية عن إعلان الشركة. وأعلنت المجموعة أن مبيعات المشروع تجاوزت 30 مليار جنيه خلال 15 يومًا من الإطلاق الرسمي بعد انتهاء الربع الأول من 2026، وأنها تمثل أكثر من 65% من مستهدف المبيعات للسنة الأولى.

وتتوقع المجموعة أن تتجاوز مبيعات المشروع 1.7 تريليون جنيه على مدار دورة التطوير، وأن يدر أكثر من 50 مليار جنيه سنويًا من الأصول المدرة للدخل بعد التشغيل الكامل، وهي أرقام تعكس حجم المشروع لكنها توقعات من الشركة وليست ضمانًا لعوائد المشترين.

موقع ذا سباين

يقع المشروع داخل مدينتي على طريق القاهرة السويس، وتصفه بياناتنا بأنه ضمن مدينتي بالقاهرة الجديدة. وتمتد خطة المشروع على ممر طوله نحو 5 كيلومترات تتوزع حوله الأبراج والمناطق التجارية والمسطحات الخضراء، ويوحي اسم «ذا سباين» (العمود الفقري) بهذا التصميم الطولي.

ويستفيد المشروع من موقع مدينتي نفسه القريب من الشروق وهليوبوليس الجديدة والطريق الدائري الإقليمي والعاصمة الإدارية، ومن الخدمات القائمة داخل المدينة من نادٍ ومدارس ومجمع طبي ومولات.

تعرف أيضًا على: مدينتي القاهرة الجديدة ونور سيتي طلعت مصطفى.

المساحات وأنواع الوحدات

تبلغ مساحة المخطط العام نحو 2.125 مليون متر مربع، أي ما يقارب 506 أفدنة بالحساب التقريبي بقسمة المساحة على 4,200 متر، أما المساحة المبنية فتبلغ 3.86 مليون متر مربع. وتذكر الصفحة 165 برجًا بارتفاعات تصل إلى 130 مترًا.

• استوديو (Type A): من 68 مترًا مربعًا، وهي الوحدة المعلنة حاليًا.
• مساحات تجارية وإدارية من الفئة A+ ضمن المكونات العامة للمشروع.
• وحدات فندقية ومرافق سبا ضمن المخطط.

لم نعرض بقية أنواع الوحدات ومساحاتها بعد، وهو أمر معتاد في مراحل الإطلاق، لذلك نوصي بالتواصل معنا لمعرفة النماذج المتاحة حاليًا لدى الشركة.

أسعار ذا سباين وأنظمة السداد

تتضارب الأرقام داخل بياناتنا، فهي تعرض سعر إطلاق 7.9 مليون جنيه في العنوان وتعرض الاستوديوهات من 16 مليون جنيه في قسم الوحدات، وفي الغالب يرتبط الرقم الأقل بنوع وحدة أو دفعة مختلفة. لذلك:

• تبدأ أسعار ذا سباين من 7.9 مليون جنيه بحسب سعر الإطلاق المعلن (أكتوبر 2026).
• تبدأ الاستوديوهات من 16 مليون جنيه بحسب قسم الوحدات في الصفحة نفسها.

مقدم 10% عند الإطلاق، وتُشير الصفحة إلى خطة سداد بالرقم 10 دون تحديد الوحدة هل هي سنوات أم غير ذلك، لذلك لا نعتمدها ونطلب جدول السداد الرسمي المكتوب. التسليم في الربع الرابع 2030 (ديسمبر 2030) وبدأت الإنشاءات في 12 أغسطس 2026. هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال، وقد يتغير المخزون سريعًا لأن الصفحة نفسها تنبه إلى أن المشروع قد يكون نفد.

المطور العقاري: مجموعة طلعت مصطفى

تنفذ مجموعة طلعت مصطفى المشروع داخل مدينتي التي بدأت أعمال البناء فيها في يوليو 2006 على مساحة تقارب 8,000 فدان، وتملك المجموعة أيضًا مشروعات كبرى أخرى مثل الرحاب ونور سيتي. وتُعد مدينتي أكبر دليل عملي على قدرة المطور على تسليم مدينة كاملة بخدماتها، وهو ما يمنح مشروعات المجموعة الجديدة ميزة الثقة لدى كثير من المشترين، مع ضرورة قراءة مواعيد التسليم المكتوبة في العقد لكل مرحلة.

الخدمات والمرافق في ذا سباين

وتقارير الإطلاق تضم خطة المشروع:

• فنادق ومرافق سبا ومصاعد عالية السرعة.
• أنظمة مراقبة بالكاميرات وتبريد مركزي.
• شبكة ترام حضري داخل المشروع.
• أكثر من مليون متر مربع من الحدائق والمسطحات المنسقة.
• مناطق للتجزئة والترفيه ومساحات مكتبية من الفئة A+.
• مركز تحكم مركزي بالذكاء الاصطناعي ومنصة رقمية للسكان.

هذه المكونات جزء من الرؤية المعلنة للمشروع وقد تُنفذ على مراحل، لذا اسأل عن المكونات المسلّمة فعليًا في كل مرحلة وعن مواعيدها. ويُفضّل كذلك السؤال عن رسوم الإدارة والصيانة للمرافق المشتركة مثل التبريد المركزي والترام الداخلي، لأنها قد تؤثر على التكلفة السنوية للوحدة مقارنة بوحدة مماثلة في كمبوند تقليدي، وعن جدول التسليم المتدرج للأبراج المختلفة داخل الممر المركزي.

ما المعلن وما غير المعلن حتى الآن

لأن المشروع في بداية رحلته، ننصحك بالتفرقة بين ما أعلنته الشركة رسميًا وما يزال غير محدد:

• المعلن: الموقع داخل مدينتي، ومساحة المخطط العام، وعدد الأبراج وارتفاعها الأقصى، وسعر الإطلاق، والمقدم، وموعد التسليم المتوقع، ومبيعات أول 15 يومًا.
• غير المعلن في البيانات التي راجعناها: عدد الوحدات الإجمالي، وجدول المساحات الكامل لكل نوع، ومدة التقسيط بدقة، ونوع التشطيب.
• تناقض الأسعار بين 7.9 مليون و16 مليون جنيه يتطلب سؤال الشركة عن نوع الوحدة المقصودة بكل رقم.

وفي هذه المرحلة يفيدك أن تتعاقد بعد الاطلاع على نموذج العقد ومواصفات الوحدة المكتوبة، وأن تتأكد من أن الاستوديو أو الوحدة الإدارية التي تشتريها تتوافق مع الاستخدام الذي تنوي استعمالها فيه.

لمن يناسب ذا سباين؟

يناسب المشروع من يبحث عن وحدة داخل مدينتي بنمط حياة حضري كثيف قرب الخدمات والأعمال، أو من يفكر في الاستثمار طويل الأجل في منطقة تستثمر فيها الشركة بكثافة. أما من يبحث عن فيلا بحديقة واسعة أو استلام قريب فقد تكون مجموعات مدينتي القائمة أو كمبوندات التجمع الخامس الجاهزة أنسب، لأن تسليم ذا سباين مقرر في 2030.

خلاصة سريعة عن ذا سباين

ذا سباين مشروع متعدد الاستخدامات داخل مدينتي على نحو 506 أفدنة بالحساب، تبدأ أسعاره من 7.9 مليون جنيه (16 مليونًا للاستوديوهات) بمقدم 10% وتسليم في الربع الرابع 2030. الميزة هي حجم المطور وزخم المبيعات المعلن، ونقطة الحذر هي طول مدة الانتظار وغموض بعض تفاصيل الوحدات ومدة التقسيط حتى الآن.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نتابع لك المتاح فعليًا من وحدات ذا سباين وأسعارها المحدثة، ونفرق بين الرقم الدعائي والسعر القابل للتعاقد.
• نقارن لك المشروع بمجموعات مدينتي القائمة وبكمبوندات القاهرة الجديدة حسب ميزانيتك وموعد الاستلام.
• نراجع معك جدول السداد والمقدم والرسوم قبل الحجز.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها مدينتي القاهرة الجديدة، نور سيتي طلعت مصطفى، كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع مجموعة طلعت مصطفى ودليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ذا سباين

أين يقع ذا سباين؟

داخل مدينتي على طريق القاهرة السويس بالقاهرة الجديدة، ويمتد على ممر مركزي طوله نحو 5 كيلومترات.

ما مساحة ذا سباين؟

المخطط العام نحو 2.125 مليون متر مربع أي ما يقارب 506 أفدنة بالحساب التقريبي، والمساحة المبنية 3.86 مليون متر مربع.

بكم تبدأ أسعار ذا سباين؟

تبدأ من 7.9 مليون جنيه بحسب سعر الإطلاق، وتبدأ الاستوديوهات من 16 مليون جنيه في قسم الوحدات، فتواصل معنا لأحدث الأسعار.

ما نظام السداد في ذا سباين؟

مقدم 10% عند الإطلاق، ولم تحدد الصفحة مدة التقسيط بوضوح، لذلك نوصي بطلب الجدول الرسمي.

متى يتم التسليم في ذا سباين؟

التسليم المتوقع في الربع الرابع 2030 (ديسمبر 2030) بعد بدء الإنشاءات في أغسطس 2026.

من هو المطور العقاري لذا سباين؟

مجموعة طلعت مصطفى. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب