كمبوند سيلفيا التجمع الخامس Silvia New Cairo

كمبوند سيلفيا (Silvia New Cairo) مشروع سكني من تيد للتطوير العقاري في التجمع الخامس على مساحة 9 أفدنة، وهو قيد الإنشاء منذ 28 مايو 2025، ويضم شققًا وبنتهاوس بنصف تشطيب. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار سيلفيا من 4.8 مليون جنيه عند الإطلاق، بدون مقدم (مقدم 0%) وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2026 بحسب المعلن، بينما تذكر الصفحة نفسها عام 2027 في قسم آخر.

نبذة عن المشروع

مساحة المشروع 9 أفدنة وعقار ستيت، وتغطي المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية الجزء الأكبر منه، مع نهر صناعي يمتد على طول الكمبوند. وبحسب عقار ستيت فالمباني بارتفاع دور أرضي وخمسة أدوار علوية بأربع شقق في كل دور. وتُسلَّم الوحدات بنصف تشطيب.

وبمساحة 9 أفدنة يُعد سيلفيا مشروعًا صغيرًا قياسًا بكمبوندات التجمع الخامس التي تمتد على عشرات الأفدنة، وهو ما يعني مجتمعًا أصغر وخدمات محصورة داخل الموقع.

موقع سيلفيا التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس على بعد نحو دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، ونحو 30 دقيقة من مطار القاهرة. وتضيف عقار ستيت أن الوصول متاح عبر طريق السخنة وأنه بالقرب من كمبوندي وايت ريزيدنس وكاتاليا، وتصفه بأنه قبالة هايد بارك سكوير.

تعرف أيضًا على: كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس وكمبوند نوماد التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض الوحدات التالية (أكتوبر 2026):

• شقق غرفتين (النوع A): 150 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: من 168 إلى 262 مترًا مربعًا (النموذج B بمساحة 168 والنموذج C بمساحة 170 والنموذج D بمساحة 178 والنموذج E بمساحة 182 والنموذج F بمساحة 191 والنموذج G بمساحة 227 والنموذج H بمساحة 262).
• تذكر الصفحة أيضًا بنتهاوس وفيلات I-Villas ضمن المخطط.

أما عقار ستيت فتذكر شققًا من 111 إلى 198 مترًا (منها 140 و145 و169 مترًا لشقق 3 غرف) وبنتهاوس من 215 مترًا وما فوق، وتصل بعض الوحدات إلى 260 مترًا. هذا التباين يعني أن عليك التأكد من مساحة وحدتك بالمسقط الأفقي.

أسعار سيلفيا وأنظمة السداد

الأرقام التالية من العروض المتاحة وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ أسعار سيلفيا من 4.8 مليون جنيه عند الإطلاق (4,725,000 جنيه في الأسئلة الشائعة، ومن 4.7 مليون جنيه لشقة غرفتين).
• تعرض عقار ستيت أرقامًا متضاربة لسعر البداية بين 6.8 و8.3 و15 مليون جنيه حسب القسم، ومتوسط سعر المتر نحو 61 ألف جنيه، وتذكر خصمًا يصل إلى 10% في فترة الإطلاق.

بدون مقدم (مقدم 0%) عند الإطلاق وتقسيط حتى 10 سنوات، بينما تذكر عقار ستيت أن الحاسبة تعتمد مقدمًا افتراضيًا 10% ومدة 8 سنوات وأن الدفع يصل حتى 10 سنوات. التسليم في الربع الرابع 2026 (30 ديسمبر 2026)، ويذكر قسم المخطط في الصفحة نفسها عام 2027، وتذكر عقار ستيت التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال، فاطلب الجدول الرسمي ومواعيد الاستلام كتابة.

المطور العقاري: تيد للتطوير العقاري

المطور هو شركة تيد للتطوير العقاري (TED)، وتذكر عقار ستيت أنها تنفذ سيلفيا بالتعاون مع جمعية النسور للقوات الجوية، وأن مشروعاتها الأخرى تشمل كمبوند بتروجت وكمبوند هيئة قضايا الدولة وكمبوند مجلس الدولة وكمبوند الكرنك ومشروعات حياة كريمة. ولم نجد سنة تأسيس موثقة للشركة، ولذلك ننصحك بمراجعة مشروعاتها المسلّمة وموقف الإنشاء الفعلي في سيلفيا قبل الحجز.

كيف تتعامل مع تواريخ التسليم المتضاربة؟

تشير بياناتنا إلى الربع الرابع 2026 في بيانات المشروع الرئيسية وفي جدول الإنشاء (30 ديسمبر 2026)، بينما يشير قسم المخطط العام إلى تسليم في 2027، وتقول عقار ستيت إن التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. ولأن الإنشاءات بدأت في مايو 2025، فإن موعد ديسمبر 2026 يعني نحو 19 شهرًا من البدء، وهي مدة قصيرة نسبيًا لمشروع من هذا النوع، لذلك من المنطقي أن تطلب:

• موعد التسليم الملزم بنص العقد وليس في المواد الدعائية، وبند الغرامة عند التأخير.
• صور حديثة لنسبة الإنجاز وزيارة الموقع قبل الدفع.
• تحديد ما إذا كان التسليم يشمل المرافق والحدائق أم المباني فقط.

لمن يناسب سيلفيا؟

يناسب سيلفيا من يريد وحدة بسعر بداية منخفض نسبيًا في قلب التجمع الخامس بدون مقدم وبتقسيط 10 سنوات، فشقق الغرفتين تبدأ من 4.7 مليون جنيه وشقق الـ3 غرف بمساحات تبدأ من 168 مترًا. كما يناسب من يفضل مجتمعًا أصغر على 9 أفدنة قرب شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية. أما من يحتاج إلى مساحات مفتوحة كبيرة ونادٍ ضخم فعليه مقارنته بالكمبوندات الأكبر. وإذا كان هدفك الاستثمار فاحسب سعر المتر (نحو 61 ألف جنيه بحسب عقار ستيت) مقابل الإيجار المتوقع في المنطقة، وأن الوحدة تُسلَّم بنصف تشطيب وتحتاج تكلفة إضافية للتشطيب.

الخدمات والمرافق في سيلفيا

وعقار ستيت يضم المشروع:

• حدائق منسقة وعناصر مائية وبحيرة بلورية الطراز ونهر صناعي.
• حمامات سباحة مشتركة وحمام للأطفال، وجيم وسبا وكلوب هاوس ونادٍ اجتماعي بساونا وجاكوزي.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، وملاعب رياضية وساحات ومناطق شواء.
• محلات ومقاهٍ ومكاتب وعيادات ومسجد، ومنطقة تجارية.
• جراج سفلي وآخر مؤمّن، وأمن وكاميرات مراقبة 24 ساعة وصيانة ونظافة مستمرة.

خلاصة سريعة عن سيلفيا

سيلفيا مشروع صغير من العمارات المنخفضة الارتفاع على 9 أفدنة في التجمع الخامس، تبدأ أسعاره من 4.8 مليون جنيه بدون مقدم وبتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم المعلن في ديسمبر 2026 بنصف تشطيب. الميزة هي سعر البداية وشروط السداد المرنة وقرب الموقع من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية، أما نقاط الحذر فهي تضارب البيانات في الأسعار وفي موعد التسليم بين 2026 و2027، لذلك لا تعتمد على رقم واحد قبل أن تحصل على عرض مكتوب يحدد السعر والمساحة ونوع التشطيب وموعد الاستلام.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك سبب اختلاف الأرقام حسب المرحلة ونحدد السعر والمقدم الفعليين للنموذج الذي تريده.
• نقارن لك سيلفيا بمشروعات التجمع الخامس القريبة حسب ميزانيتك وموعد الاستلام.
• نراجع جدول السداد وموعد التسليم المكتوب قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي رسوم.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد والمعاينة دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس، كمبوند نوماد التجمع الخامس، كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة تيد للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن سيلفيا

أين يقع كمبوند سيلفيا؟

في التجمع الخامس على بعد نحو دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة سيلفيا؟

9 أفدنة وعقار ستيت، بمبانٍ من دور أرضي وخمسة أدوار.

بكم تبدأ أسعار سيلفيا؟

تبدأ من 4.8 مليون جنيه (أكتوبر 2026) وتذكر عقار ستيت أرقامًا أعلى، فتواصل معنا لأحدث الأسعار.

ما نظام السداد في سيلفيا؟

بدون مقدم عند الإطلاق (مقدم 0%) وتقسيط حتى 10 سنوات، وتختلف الشروط في عقار ستيت.

متى يتم التسليم في سيلفيا؟

التسليم في الربع الرابع 2026 (30 ديسمبر 2026)، ويذكر قسم المخطط عام 2027، فاطلب موعدًا مكتوبًا في العقد.

من هو المطور العقاري لسيلفيا؟

شركة تيد للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب