مول أو يارد التجمع الخامس O Yard Mall New Cairo

مول أو يارد التجمع الخامس (O Yard Mall New Cairo) مشروع تجاري وإداري من شركة كونكريت للتطوير العقاري في منطقة الياسمين بالتجمع الخامس، على بعد دقيقة من شارع التسعين الشمالي، ومصمم من مكتب Archerete في دور أرضي و3 أدوار علوية. تبدأ الوحدات التجارية من 22 متر مربع والمكاتب من 34 متر مربع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 يبدأ سعر المتر من 165,000 جنيه للمحلات و103,000 جنيه للمكاتب، بنظام مقدم 7% (ودفعة 7% بعد 6 أشهر) وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم المعلن في 2028.

يبحث العملاء عنه باسم “مول او يارد” و”o yard mall” و”o mall التجمع”. وهو غير “مول سي يارد” (C Yard) الذي هو مشروع آخر من نفس المطور. نعرض هنا كل ما يخص O Yard: الموقع، المساحات، الأسعار، الأنظمة السبعة للسداد والخصومات، ومقارنة بمولات التجمع الخامس.

موقع مول أو يارد التجمع الخامس

يقع المول في منطقة الياسمين بالتجمع الخامس، وهي منطقة سكنية كثيفة، على بعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي. هذا القرب من التسعين يمنح المحلات تعرضًا للمارة والسيارات، وكثافة الياسمين تضمن زبائن من السكان طوال الأسبوع.

المعالم والمسافات القريبة

• شارع التسعين الشمالي: دقيقة واحدة.
• شارع السادات وشارع طه حسين: نحو 5 دقائق.
• محور محمد نجيب: نحو 5 دقائق.
• طريق السويس: نحو 10 دقائق.
• مناطق راقية بالتجمع الخامس وجامعات ومدارس مرموقة قريبة.

المساحة والتصميم

تبلغ مساحة المشروع نحو 1,850 متر مربع، وهو مول صغير الحجم يتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية بتصميم مكتب Archerete. صغر المساحة يعني عددًا محدودًا من الوحدات ومساحات صغيرة نسبيًا تناسب أنشطة الخدمات والمطاعم والكافيهات والمكاتب الصغيرة، مع مداخل إلكترونية وجراجات مجهزة.

المساحات وأنواع الوحدات

يُعرض في أكتوبر 2026 مكتب بمساحة 37 متر مربع بنحو 104,160 جنيه للمتر، ومحل أرضي بمساحة 39 متر مربع بإجمالي نحو 5.98 مليون جنيه بعد خصم 20% (نحو 7.48 مليون قبل الخصم)، وهي أرقام قريبة من سعر البداية المعلن.

أنظمة السداد والخصومات

القاعدة الواضحة: كلما زاد المقدم زاد الخصم وقل زمن التقسيط. الخيار الأخير مقدم 25% وتقسيط 7 سنوات مع خصم 10% أو الخيار الذي يمنح خصم 20% مع مقدم 25% وتقسيط 5 سنوات هي الأفضل لمن يملك سيولة، بينما نظام 7% + 7% مناسب لمن يريد أقل عبء مبدئي. كما يتوافر نظام مقدم 10% وتقسيط متساوٍ حتى 10 سنوات لبعض الوحدات.

مثال حسابي توضيحي

الأمثلة افتراضية بأقساط ربع سنوية بدون فوائد، وطريقة تطبيق الخصم (على الإجمالي أو على الأقساط) يجب تأكيدها في العقد.

التسليم وحالة المشروع

يُسلَّم المشروع في 2028، ولذلك نوصي بتثبيت التاريخ في العقد. يوجد مشروع آخر من نفس المطور باسم C Yard وبأسعار أعلى لا تخلط بينهما.

الخدمات والمرافق

• جراجات مجهزة وبوابات إلكترونية لتنظيم الحركة.
• نظام تقني للتحكم الكامل في المبنى ومكاتب استقبال على مدار اليوم.
• سلالم كهربائية ومصاعد وإنترنت عالي السرعة.
• غرف اجتماعات مجهزة ومطاعم وكافيهات.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة.

المطور: كونكريت للتطوير العقاري

شركة كونكريت للتطوير العقاري لها مشروعات عديدة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، منها بيت الوطن والنرجس والأندلس وكمبوند إيلين ومول سي يارد، وأعلنت استثمارات في مشروعات التجمع الخامس. للاطلاع على المزيد ادخل صفحة المطور.

مقارنة مع مولات التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن وحدات صغيرة بتقسيط طويل، فقارن O Yard مع مول ملتقى الذي تبدأ وحداته من 40 متر مربع وتقسيطه حتى 10 سنوات، ومع مول ات ناين ووانس مول في التجمع. يتميز O Yard بأصغر مساحة بداية (22 متر مربع) وبمجموعة أنظمة سداد وخصومات واسعة، وباعتماده على كثافة الياسمين وقربه من التسعين، بينما تتميز المولات الأكبر بمساحات تجارية أوسع وعلامات عالمية.

هل الخصم يستحق دفع مقدم أكبر؟

لفهم قيمة الخصم قارن بين خيارين على نفس الوحدة: الخيار الأول مقدم 7% مع 7% بعد 6 أشهر وتقسيط 7 سنوات بدون خصم، والخيار الثاني مقدم 25% مع خصم 20% وتقسيط 5 سنوات. في الثاني تدفع أقل بنحو الخُمس من السعر الإجمالي، لكنك تدفع مبلغًا مبدئيًا أكبر بكثير وتقصر مدة التقسيط. إذا كان لديك سيولة وقدرة على استثمارها بعائد أقل من خصم 20% فالخصم مجزٍ، أما إذا كنت تعتمد على إيجار الوحدة لسداد الأقساط فالنظام الأطول أكثر أمانًا لك. وفي جميع الأحوال اطلب كتابة السعر النهائي بعد الخصم وجدول الدفعات في العقد.

نصائح قبل حجز وحدة في أو يارد

• تأكد أنك تتعامل مع O Yard وليس C Yard، فلكل مشروع أسعار وتسليم مختلفان.
• اطلب مخطط الأدوار الأربعة (أرضي و3 علوية) لمعرفة موقع وحدتك من الواجهة والمداخل.
• قارن سعر المتر في الدور الأرضي بسعر الأدوار العليا فالفرق قد يتجاوز 40%.
• اسأل عن مصاريف الصيانة وتاريخ دفعها.

لمن يناسب مول أو يارد؟

يناسب أصحاب الأنشطة الصغيرة (كافيه، مغسلة، صيدلية صغيرة، مكتب خدمات) الذين يحتاجون وحدة من 22 إلى 40 متر مربع، والمستثمرين الذين يريدون الاستفادة من خصومات الدفع المقدم، ومن يفضل مشروعًا بعدد وحدات محدود وتسليم 2028. وعليك أن تعلم أن المول ليس لعلامات تجارية كبيرة تحتاج مئات الأمتار.

الخلاصة

أو يارد مول صغير بدور أرضي و3 أدوار في الياسمين بالتجمع الخامس بوحدات من 22 متر مربع وأنظمة سداد متعددة تمنح خصمًا يصل إلى 20% مقابل مقدم أكبر، وتسليم معلن في 2028. اختر النظام حسب سيولتك وثبّت السعر بعد الخصم كتابةً.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نساعدك في اختيار نظام السداد الأمثل بين الأنظمة السبعة ونحسب الفرق الفعلي بين الخصم والمقدم، ونراجع العقد وموعد التسليم. راسلنا على واتساب 01002200212 لتعرف الوحدات المتاحة في أو يارد الآن.

مول أو يارد أم سي يارد أم يارد آخر؟ حتى لا تخلط بين الأسماء

تتشابه أسماء مولات “يارد” في البحث، ومنها ما يخص التجمع الخامس وما يقع في مدن أخرى. للتوضيح:

• مول أو يارد (O Yard) من كونكريت في الياسمين بالتجمع الخامس، وتبدأ وحداته من 22 متراً للمحلات و34 متراً للمكاتب.
• مول سي يارد (C Yard): مشروع آخر من المطور نفسه، له أسعار وموعد تسليم مختلفان، ولذلك لا تقارن أرقامه بأرقام O Yard.
• مولات يارد خارج التجمع: مثل بارك يارد 6 أكتوبر وليك يارد 6 أكتوبر وزايد يارد الشيخ زايد وبيزنس يارد العاصمة الإدارية، وهي مشاريع مستقلة لمطورين مختلفين.