كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة Q Hills New Zayed

كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة (Q Hills New Zayed) هو أول مشروع لشركة كيو للتطوير العقاري في غرب القاهرة، ويقع مباشرة على محور الضبعة في مدينة الشيخ زايد الجديدة على مساحة تتراوح بين 24 و26 فدانًا حسب المرحلة. يكتبه البعض “كيو هيلز” أو “Q Hills” أو “تيك هيلز زايد الجديدة”، وكلها تشير إلى المشروع نفسه: كمبوند يجمع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، مع كثافة بناء منخفضة ومساحات خضراء وبحيرات تغطي الجزء الأكبر من الأرض.

يقدم المشروع ما تسميه الشركة “الرفاهية المتوسطة المتاحة” (Accessible Intermediate Luxury)، أي مستوى معيشة راقٍ بأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة. وفي هذه الصفحة نوضح الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد وموعد التسليم، ونقارنه بمشروعين مجاورين في زايد حتى تعرف أين يقف بين الخيارات المتاحة.

تحديث 2026: حتى نوفمبر 2026 تبدأ أسعار الشقق في كيو هيلز من نحو 4.3 إلى 5 مليون جنيه للغرفة الواحدة بمساحة 80 مترًا (تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في)، والشقق ثلاث الغرف من 8.3 مليون، والتاون هاوس من نحو 13 مليون جنيه، بأنظمة سداد تبدأ من 0% إلى 10% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. الأسعار تتغير حسب المرحلة والدور والمساحة، لذلك تواصل معنا على واتساب لمعرفة آخر الأسعار والوحدات المتاحة في كيو هيلز الآن.

كيو هيلز في سطور

يُعرف المشروع أيضًا باسم كمبوند كيو هيلز أو تيك هيلز زايد الجديدة، وهو مشروع واحد.

موقع كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة

يقع كيو هيلز على محور الضبعة مباشرة في قلب زايد الجديدة، على بعد دقائق من مدينة الشيخ زايد ومطار سفنكس الدولي، ويحيط به عدد من أهم مشروعات المنطقة مثل سوديك فاي. ويتميز الموقع بقربه من الطرق الرئيسية التي تربط المشروع بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، مع بقائه بعيدًا عن ضوضاء قلب المدينة.

أهم المعالم القريبة من كيو هيلز زايد الجديدة

• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MSA) على بعد نحو 5 دقائق.
• مول مصر ومحور 26 يوليو على بعد نحو 10 دقائق لكل منهما.
• مستشفى دار الفؤاد على بعد نحو 15 دقيقة.
• مول العرب وأركان بلازا وهايبر وان ضمن نطاق 15 دقيقة تقريبًا حسب صفحتنا السابقة للمشروع.
• ميدان الحصري وميدان جهينة وميدان الرماية والنادي الأهلي بالشيخ زايد ضمن نفس الاتجاه الغربي.
• وصلة دهشور والمحور المركزي وطريق الإسكندرية الصحراوي لسهولة الوصول إلى القاهرة والعاصمة الإدارية عبر الدائري.

مساحة كمبوند كيو هيلز وتصميمه

أعلنت كيو للتطوير العقاري أن المشروع يمتد على 24 فدانًا (أكتوبر 2024)، ونوصي بتأكيد المساحة النهائية عند التعاقد. المخطط العام يخصص نحو 18% فقط من الأرض للمباني و82% للمساحات الخضراء والمفتوحة، أي كثافة بنائية منخفضة تمنح الوحدات خصوصية أكبر ومساحات هواء مفتوحة.

صمم المشروع على ثلاثة قطاعات رئيسية: قطاع العمائر السكنية بشقق من 80 إلى 150 مترًا مع جراجات تحت الأرض، وقطاع الفيلات الذي يضم التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، وقطاع تجاري وخدمي يضم محلات ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت ومكاتب إدارية وصيدليات وخدمات طبية. تتكون العمائر السكنية من دور أرضي و3 أدوار علوية، وتبتعد طرق السيارات الرئيسية عن المباني السكنية، وتطل الوحدات على المساحات الخضراء والبحيرة المركزية التي تبلغ مساحتها نحو 122 ألف متر مربع.

مساحات وأنواع الوحدات في كيو هيلز زايد الجديدة

• شقق غرفة نوم واحدة بمساحة نحو 80 متر مربع.
• شقق غرفتين بمساحة نحو 100 متر مربع.
• شقق 3 غرف بمساحة نحو 150 متر مربع.
• تاون هاوس بمساحات من 195 إلى 245 متر مربع.
• توين هاوس بمساحات من 245 إلى 250 متر مربع.
• فيلات مستقلة بمساحة تبدأ من 500 متر مربع، بنظام 5 غرف نوم.

يناسب الشقق الشباب والعائلات الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري، بينما يناسب التاون هاوس والتوين هاوس العائلات التي تريد حديقة وخصوصية بسعر أقل من الفيلات المستقلة.

أسعار كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة 2026

تتفاوت الأسعار المنشورة حسب المرحلة، لذلك نعرضها كنطاقات حتى نوفمبر 2026:

الفرق حسب المرحلة ناتج عن اختلاف تاريخ التحديث والمرحلة المطروحة، وليس بالضرورة خطأ. للحصول على سعر الوحدة المحددة التي تهمك اطلب عرض سعر مكتوب بتاريخ اليوم.

أنظمة سداد كمبوند كيو هيلز

تتعدد خطط السداد وتختلف حسب تاريخ الطرح، وأحدث ما هو منشور ثلاث خطط:

• مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.

وكانت صفحتنا السابقة تعرض خطتين: مقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات. وبناءً على الخطتين يتراوح المقدم بين 0 و10% ومدة السداد بين 8 و10 سنوات، فاسأل عن الخطة السارية وقت الحجز.

مثال على القسط لشقة غرفة نوم

على سعر بداية 4,300,000 جنيه لشقة 80 متر، يبلغ مقدم 5% نحو 215,000 جنيه، ويتبقى 4,085,000 جنيه تُقسّط على 10 سنوات بدون فوائد، أي نحو 34,000 جنيه شهريًا. وهو حساب توضيحي يتغير مع المرحلة والدور والخطة السارية.

موعد التسليم وحالة المشروع

أعلنت كيو للتطوير العقاري حصول المشروع على التراخيص والموافقات الوزارية المطلوبة، وهي خطوة مهمة تؤكد انتقاله إلى مرحلة التنفيذ. وبدأت أعمال الإنشاء في 20 مايو 2025 والانتهاء المتوقع في ديسمبر 2027، بينما تظهر نماذج توين هاوس بموعد 2029، لذلك يختلف موعد التسليم حسب نوع الوحدة والمرحلة. اطلب الجدول الزمني الملزم في العقد.

خدمات ومميزات كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة

• بحيرة مركزية ومسطحات مائية ولاندسكيب وملعب جولف حسب وصف المشروع، وإطلالات على المساحات الخضراء.
• حمامات سباحة وممرات مشاة متصلة ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• جيم ومنطقة لياقة خارجية، ومنطقة للتأمل والاسترخاء، ومنطقة ألعاب للأطفال.
• هايبر ماركت ومحلات ومطاعم وكافيهات وصيدلية ومكاتب إدارية.
• بوابات إلكترونية وأمن مدرب وكاميرات مراقبة ومركز تحكم.
• جراجات تحت الأرض لعمائر الشقق، وحديقة أو تراس خاص لكل وحدة.

مقارنة بين كيو هيلز ومشروعين مجاورين في زايد

كيو هيلز أنسب لمن يريد مساحة خضراء كبيرة وكثافة منخفضة بسعر أقل من المشروعات الأكبر، بينما يتميز فاي بحجم المشروع واسم المطور، ويناسب سكاي رامب من يبحث عن وحدة صغيرة أو استثمار تجاري على المدخل.

كيو هيلز ومشروعات صغيرة المساحة في زايد الجديدة

للمقارنة بالمساحة والسعر: ابوف كوميونيتي زايد الجديدة على 10 أفدنة، يبدأ فيه التاون هاوس من 11 مليون جنيه والفيلات المستقلة من 28 مليونًا بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات. وهيلز اوف وان الشيخ زايد على 167 فدانًا وتبدأ استوديوهاته من 8.5 مليون جنيه. أما كيو هيلز فيبدأ التاون هاوس فيه من نحو 13 مليون جنيه، وتبدأ شققه من 4.3 مليون، وهو من القلائل التي تطرح شققًا بمقدم يبدأ من 0%.

مشاكل وعيوب كيو هيلز: ما يجب أن تعرفه

المشروع في مرحلة الإنشاء ومطوره حديث نسبيًا في غرب القاهرة، فهو أول مشروع له في المنطقة، لذلك يهم المشتري التأكد من الجدول الزمني والتراخيص (وقد حصل المشروع عليها) ومتابعة معدل التنفيذ. كما أن موقعه على محور الضبعة يحتاج إلى مقارنة مسافة الوصول من وإلى العمل والمدرسة. ننصح بزيارة الموقع ومراجعة آخر صور التنفيذ قبل التعاقد.

ما الذي تراجعه قبل الحجز في كيو هيلز؟

• رقم المرحلة والخطة السارية، فالأسعار تختلف بين مرحلة وأخرى.
• موعد التسليم الملزم في العقد لكل نوع وحدة.
• هل الوحدة شقة في عمارة أم فيلا، وما التشطيب المتفق عليه.
• مصاريف الصيانة والجراج وأي دفعات سنوية.

الشركة المطورة: كيو للتطوير العقاري

كيو للتطوير العقاري (Q Developments) شركة يرأسها المهندس أحمد ثابت جابر، وتعتمد مفهوم الرفاهية المتوسطة المتاحة. كيو هيلز هو أول مشروعاتها في غرب القاهرة، ولديها مشروع كيو نورث (Q North) على الساحل الشمالي بمساحة 100 فدان في سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 136 مقابل مراسي أكوا بارك، وأعلنت الشركة في أغسطس 2026 عن تسليم المرحلة الأولى من كيو نورث وبدء التسليم المبكر لوحدات 2027. وتضم محفظتها أيضًا مشروعات نايا ويست في زايد الجديدة ونايا باي في رأس الحكمة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نعرض عليك خطط السداد الفعلية الحالية بدل أرقام قديمة، ونقارن لك كيو هيلز بمشروعات زايد المجاورة، ونرتب لك زيارة للموقع ونتابع معك مراحل التعاقد. راسلنا على واتساب 01002200212 لمعرفة الوحدات المتاحة الآن في كيو هيلز.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع الشيخ زايد، ومنها كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد وكمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد وكمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة كيو للتطوير العقاري ودليل أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة

أين يقع كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة؟

يقع مباشرة على محور الضبعة في زايد الجديدة، على بعد دقائق من مدينة الشيخ زايد ومطار سفنكس، وقرب جامعة MSA (نحو 5 دقائق) ومول مصر ومحور 26 يوليو (نحو 10 دقائق).

ما مساحة كمبوند كيو هيلز؟

يمتد على 24 فدانًا، ونحو 82% منها مساحات خضراء ومفتوحة و18% للمباني.

ما أنواع ومساحات الوحدات في كيو هيلز؟

شقق من 80 إلى 150 متر مربع، وتاون هاوس من 195 متر مربع، وتوين هاوس من 245 متر مربع، وفيلات مستقلة من 500 متر مربع.

كم أسعار كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ شقة الغرفة من 4.3 إلى 5 مليون جنيه، والشقة ثلاث غرف من 8.3 مليون، والتاون هاوس من نحو 13 مليون جنيه. تختلف الأرقام حسب المرحلة فتواصل معنا لآخر الأسعار.

ما أنظمة السداد في كيو هيلز؟

تتراوح بين مقدم 0% وتقسيط 10 سنوات، ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط 8 إلى 9 سنوات حسب الخطة السارية وقت الحجز.

متى موعد تسليم كيو هيلز ومن هو المطور؟

المطور هو شركة كيو للتطوير العقاري. بدأ التنفيذ في مايو 2025 والتسليم المتوقع ديسمبر 2027 (قد تصل بعض الوحدات إلى 2029)، ويحصل المشروع على التراخيص والموافقات الوزارية.

كيو هيلز زايد الجديدة فين؟

كيو هيلز على محور الضبعة في زايد الجديدة، قرب جامعة MSA (نحو 5 دقائق) ومطار سفنكس، ويصل إليه القادم من الشيخ زايد عبر محور 26 يوليو ووصلة دهشور.

هل تيك هيلز زايد الجديدة هو كيو هيلز؟

نعم، يكتب بعض الباحثين الاسم تيك هيلز أو Teck Hills، والمقصود هو كمبوند كيو هيلز من كيو للتطوير العقاري.

هل يوجد مقدم 0% في كيو هيلز؟

نعم، من الخطط المنشورة خطة بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، إلى جانب مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات ومقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، وتتغير الخطة السارية حسب وقت الحجز.