كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية Queen Land New Capital

كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية (Queen Land New Capital) هو مشروع سكني من إيفوريا جروب في الحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، أُطلق في يوليو 2025 وما زال في مرحلة البيع على الخريطة (Off-plan). حالة المشروع حسب آخر تحديث أكتوبر 2026: مرحلة التنفيذ الأولى. وتبلغ مساحة المشروع 24 فدان بنسبة بناء 22.5% فقط، ويضم استوديوهات وشققاً من غرفة إلى 3 غرف ودوبلكس وبنتهاوس، وهو معروف أيضاً باسم “إيفوريا كوين لاند” في نتائج البحث.

نبذة عن كمبوند كوين لاند (Queen Land)

يقوم المشروع على 25 عمارة بارتفاع أرضي و8 أدوار العقارية، بينما تذكر صفحة أخرى 29 عمارة، لذلك نؤكد العدد النهائي من المطور. وتخصص نحو 77% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وهي نسبة مرتفعة بالنسبة لكمبوندات الحي الثامن.

وتروّج الشركة لأن كوين لاند أول كمبوند في العاصمة يضم مسجداً وكنيسة داخل المشروع، إلى جانب حديقة مركزية بمساحة نحو 12,000 متر مربع تتوسطها بحيرة، ومول خدمي بمساحة نحو 13,000 متر مربع.

المشروع مناسب لثلاث فئات: الأسر التي تبحث عن سكن في الحي الثامن بمساحات متنوعة من الاستوديو إلى الدوبلكس، والمستثمر الذي يفضل وحدة صغيرة بسعر دخول معلن يبدأ من 2.1 مليون جنيه، ومن يرغب في خطة سداد طويلة تخفف القسط الشهري. وبما أن التسليم المعلن في 2029، فهو مشروع للمدى المتوسط وليس للسكن الفوري.

موقع كوين لاند العاصمة الإدارية

يقع الكمبوند في الحي الثامن (R8) على القطعة F3A، على المحور المركزي الذي يربط طريق السويس بطريق العين السخنة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وبواجهات على ثلاثة شوارع عرضها 120 و90 و70 متراً بحسب نيو كابيتال بروجكتس. ويقترب من النهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم ومطار العاصمة الدولي، ما يجعله قريباً من أهم معالم المنطقة.

قارن موقعه مع كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وكمبوند لاريفا العاصمة الإدارية، وتعرف على مشروع كوين بارك العاصمة الإدارية وهو مشروع مختلف يحمل اسماً مشابهاً.

ويُعد الحي الثامن من الأحياء السكنية التي تشهد إطلاق عدة كمبوندات في السنوات الأخيرة، ما يعني أن الخدمات والمحاور ستكتمل تدريجياً مع زيادة عدد السكان، وهو سبب إضافي لمتابعة تقدم الأعمال في الموقع بنفسك أو عبر فريقنا.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحات الوحدات تبدأ من 52 م² للاستوديو بحسب نيو كابيتال بروجكتس، بينما تشير بياناتنا إلى العقارية وبياناتنا استوديوهات من 58 م²، وتشمل التشكيلة:

• استوديو: من 52 إلى 68 م² حسب المرحلة.
• شقة غرفة نوم: من 82 إلى 90 م².
• شقة غرفتين: من 125 إلى 146 م².
• شقة 3 غرف: من 146 إلى 180 م².
• دوبلكس: من 180 إلى 366 م² بحسب اختلاف البيانات.
• بنتهاوس وسكاي فيلا: بمساحات تصل إلى نحو 350 م² حسب المرحلة.

وتتفاوت الأرقام بين الصفحات، لذلك نعتمد معك المساحات المعتمدة في نموذج الحجز عند الشراء.

أسعار كمبوند كوين لاند

تبدأ أسعار كوين لاند من 2.1 مليون جنيه للاستوديو (2,066,858 جنيه)، بينما نعرض العقارية بداية 2.5 مليون جنيه، وتذكر صفحة أخرى أرقاماً أقل لعروض سابقة، ولهذا نؤكد لك السعر الحالي قبل الحجز (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).:

• شقة غرفتين (125 م²): من نحو 3 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف: من نحو 3.8 مليون جنيه.
• بنتهاوس 3 غرف (176 م²): من نحو 4.6 مليون جنيه.
• دوبلكس: من نحو 5.5 مليون جنيه العقارية.

ويُذكر أن سعر المتر يتراوح بين 26,900 و37,800 جنيه بحسب الوحدة والمرحلة، مع نسبة مباني (Load Factor) تبلغ نحو 25% في إحدى الصفحات.

أنظمة السداد والتسليم

تقدم الشركة عدة أنظمة، وأكثرها تداولاً بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، بينما يعلن بعض الوسطاء عروضاً بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. الأنظمة المتداولة:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• خصم كاش يصل إلى 15% العقارية، وعربون حجز قابل للاسترداد 50 ألف جنيه، ووديعة صيانة 10%.

التسليم في الربع الرابع من عام 2029 (31 ديسمبر 2029 كموعد متوقع)، بينما تشير بياناتنا إلى العقارية 2029 أيضاً بعد 4 سنوات من التعاقد. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في مستوى التشطيب بين كور آند شل وتشطيب كامل، فاطلب النص الرسمي في العقد.

حساب توضيحي: لو اشتريت استوديو بسعر 2.1 مليون جنيه بمقدم 10% يكون المقدم 210 آلاف جنيه ويتبقى 1.89 مليون جنيه، أي نحو 15.8 ألف جنيه شهرياً على 10 سنوات بأقساط متساوية. وبمقدم 5% وتقسيط 12 سنة تنخفض الدفعة الأولى إلى 105 آلاف جنيه ويقترب القسط الشهري من 13.9 ألف جنيه، وهي حسابات تقديرية دون فوائد.

المطور: إيفوريا جروب

الشركة المطورة هي شركة إيفوريا جروب، التي تعمل في السوق منذ عام 2001 ويرأسها الدكتور جورجس لاوندي العقارية. وتذكر البيانات أن مكتب محمد طلعت (MT Architects) هو الاستشاري الهندسي للمشروع، وأن شركة لاوندي للمقاولات هي المقاول المنفذ وهي مصنفة فئة (أ)، وهي معلومات مهمة عند تقييم قدرة المطور على الالتزام بالجدول الزمني. وتشير صفحة إيفوريا إلى أن المشروع في مرحلة الأوف بلان، أي أن الصور المعروضة تصاميم وليست مبانٍ منفذة بعد.

الخدمات والمرافق

• حديقة مركزية بمساحة نحو 12,000 متر مربع وبحيرات صناعية.
• ناديان (كلوب هاوس) وحمامات سباحة.
• ملاعب تنس وبادل وصالة رياضية وسبا وساونا وجاكوزي.
• مسجد وكنيسة داخل المشروع.
• منطقة للأطفال وحديقة للحيوانات الأليفة.
• جراجان تحت الأرض وتطبيق لخدمات السكان.
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.

مميزات وعيوب كوين لاند

بحسب ما راجعناه من بيانات منشورة، هذه أهم نقاط القوة وما يستحق الحذر:

• ميزة: نسبة بناء 22.5% فقط ومساحات خضراء وبحيرات تمثل نحو 77% من المشروع.
• ميزة: تشكيلة وحدات واسعة من الاستوديو إلى البنتهاوس.
• ميزة: خطط سداد طويلة تصل إلى 10 و12 سنة بحسب العرض.
• ملاحظة: التسليم في 2029، أي أنه استثمار طويل الأجل.
• ملاحظة: اختلاف البيانات في عدد العمارات ومستوى التشطيب.
• ملاحظة: المشروع على الخريطة (Off-plan) والصور الحالية تصاميم.

ماذا تراجع قبل حجز وحدة في كوين لاند

• عدد العمارات النهائي (25 أم 29) وارتفاعها وتوزيع الوحدات داخل كل عمارة.
• مستوى التشطيب المكتوب في العقد: كور آند شل أم تشطيب كامل.
• نسبة المقدم ومدة التقسيط الفعلية (5% أم 10%، و10 أم 12 سنة) مكتوبة وليست شفهية.
• ملحقات إضافية قد تضاف إلى السعر، ومنها وديعة الصيانة 10% وجراج تحت الأرض اختياري بنحو 200 ألف جنيه يُسدد على 4 سنوات بحسب نيو كابيتال بروجكتس.

لماذا تشتري كوين لاند مع ويست كابيتال

الحي الثامن يشهد إطلاقات كثيرة، وتتفاوت شروط البيع من وسيط إلى آخر، لذلك نقدم لك:

• السعر الحالي لكل نوع وحدة ومقارنته بأسعار كمبوندات R8 والمناطق المجاورة.
• تفسيراً مبسطاً للفرق بين أنظمة 5% و10% و15% وأثرها على القسط الشهري.
• تنبيهك للفروق بين الصفحات التسويقية، مثل مستوى التشطيب وعدد العمارات، قبل التوقيع.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام بدون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال إيفوريا جروب، وقارن مع كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية، كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وكمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية. ويمكنك أيضاً التعرف على كمبوند أويا العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند كوين لاند؟

في الحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية على القطعة F3A، على المحور المركزي بين طريق السويس وطريق العين السخنة، قرب النهر الأخضر ومطار العاصمة.

من مطور كوين لاند؟

شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري، العاملة في السوق منذ عام 2001، بينما يتولى التنفيذ لاوندي للمقاولات بحسب المرحلة.

ما هي مساحة كوين لاند وعدد عماراته؟

24 فدان بنسبة بناء 22.5%، وتتراوح الأرقام بين 23.5 و24 فدان، و25 عمارة (أرضي و8 أدوار) وصفحة أخرى تذكر 29 عمارة.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

من 2.1 مليون جنيه للاستوديو، وتصل بداية دوبلكس إلى نحو 5.5 مليون جنيه (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

ما هو نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتتوفر عروض بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة لدى بعض الوسطاء، وخصم كاش يصل إلى 15%.

متى موعد التسليم؟

الربع الرابع من 2029، وتحدد بياناتنا موعد التسليم في 2029 بعد 4 سنوات من التعاقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب