كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة Queen Valley New Cairo

كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة (Queen Valley) مشروع سكني حديث الإطلاق من إيفوريا جروب على 25 فدانًا في القاهرة الجديدة، يعتمد على مساحات خضراء واسعة وبحيرات وعدد مبانٍ منخفض، ويضم استوديوهات وشققًا ودوبلكس. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الاستوديوهات من 1.3 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2030. والمشروع على الخريطة (Off-plan) في مرحلة البيع المبكر.

موقع كوين فالي

نعرض المشروع على طريق التسعين الجنوبي بمدينة القاهرة الجديدة، وتذكر قربه من الجامعة الأمريكية ومول كايرو فستيفال سيتي ومدينتي، بينما تضعه إعلانات بيوت ضمن التجمع الخامس. ولم نجد إعلانًا رسميًا من المطور يحدد الموقع بدقة، لذلك نوصي بالتأكد من الإحداثيات من فريق المبيعات قبل الحجز.

مساحة المشروع 25 فدانًا وبيوت، وتخصص منها 23% فقط للمباني وتبقى 77% مساحات خضراء ومفتوحة، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بكثير من مشروعات الشقق. وتشير إحدى صفحات بيوت إلى 20 مبنى سكنيًا وأربعة حمامات سباحة، بينما تشير بياناتنا إلى مبنى واحدًا في البيانات الأساسية، وهو تضارب سنؤكده مع الشركة. وتشير بياناتنا إلى بدء الإنشاءات في 20 سبتمبر 2026.

ويتيح انخفاض عدد المباني نسبيًا مساحات مفتوحة أكبر بين المباني، لكن هذا يعتمد على المخطط النهائي المعتمد، فاطلب نسخة منه وقارنها بالصور التسويقية. تعرف أيضًا على مشروع الشركة الآخر: كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الاستوديو والشقق بغرفة إلى 3 غرف ودوبلكس 4 غرف، وتبدأ مساحات الوحدات من 55 مترًا مربعًا، وتقدم بياناتنا المساحات وأسعار الابتداء كالتالي:

• استوديو: 55 مترًا مربعًا، من 1.3 مليون جنيه (1,319,175 جنيهًا في الأسئلة الشائعة).
• شقة غرفة واحدة: 81 مترًا مربعًا، من 1.9 مليون جنيه.
• شقة غرفتين: من 100 إلى 131 مترًا مربعًا، من 2.4 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف: من 144 إلى 158 مترًا مربعًا، من 3.5 مليون جنيه.
• دوبلكس 4 غرف: من 227 إلى 261 مترًا مربعًا، من 5.4 مليون جنيه.

وتُعد المساحات هنا أصغر من متوسط كمبوندات التجمع الخامس القائمة، إذ تبدأ الشقق من 55 مترًا ولا يتجاوز الدوبلكس 261 مترًا، ما يوجه المشروع إلى الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير. ويذكر وصف المشروع ومخططه وحدات فندقية، بينما تقتصر قائمة النوع في البيانات الأساسية على الشقق والدوبلكس، فاسأل عن وجود وحدات فندقية فعلًا وما شروط إدارتها قبل الشراء.

أسعار كوين فالي

نعرض أسعار البدء المعلنة في أكتوبر 2026، وهي أسعار مرحلة الإطلاق وقابلة للتغيير:

• الاستوديو من 1.3 مليون جنيه، وشقة الغرفتين من 2.4 مليون جنيه، وشقة 3 غرف من 3.5 مليون جنيه، والدوبلكس من 5.4 مليون جنيه.
• تذكر الصفحة سعر إطلاق 56 مليون جنيه على مستوى المشروع، وهو رقم لا يتسق مع أسعار الوحدات المعلنة، ولذلك نعتمد أسعار الوحدات ونطلب تأكيدًا من المطور.

لا تتوفر بعد أسعار إعادة بيع مؤكدة لأن المشروع في مرحلة الإطلاق، فالسعر المعلن هو سعر المطور.

أنظمة السداد والتقسيط في كوين فالي

نعرض ثلاث خطط: مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو بدون مقدم وتقسيط على 8 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط على 12 سنة. وتختلف الدفعات الدورية وقسط الصيانة بحسب الخطة، فاطلب جدولًا مكتوبًا.

مثال حسابي تقريبي: في خطة مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات يبلغ مقدم الاستوديو بسعر 1,319,175 جنيهًا نحو 132 ألف جنيه، ويتبقى نحو 1.19 مليون جنيه تُقسَّم على 120 شهرًا بقسط تقريبي 9.9 ألف جنيه شهريًا قبل أي دفعات دورية أو وديعة صيانة. وهذا حساب توضيحي من الأرقام المعلنة وليس جدول سداد رسميًا، فاطلب الجدول الفعلي من الشركة.

وبسبب الاعتماد على التقسيط الطويل، من المهم معرفة ما إذا كانت الأقساط ثابتة ومعفاة من الفوائد، وهل تتغير الأسعار مع مراحل الطرح التالية.

المطور العقاري: إيفوريا جروب

تطور المشروع شركة إيفوريا جروب، وتعرف البيانات مشروعها الآخر كوين لاند في العاصمة الإدارية، وهو على 24 فدانًا ويضم 25 مبنى. وتختلف تسمية الشركة بين “Euphoria Real Estate Development” و”Euphoria Group for Real Estate Development” ولم نعثر على سنة تأسيس أو مقر رسميين.

وبما أن سجل الشركة العقاري أقصر من مطورين تقليديين، ننصح بمراجعة الموقف التنفيذي لكوين لاند وتراخيص كوين فالي وبرنامج الإنشاءات قبل الدفع، وبمقارنة العرض بمشروعات مطورين أقدم في المنطقة.

الخدمات والمرافق في كوين فالي

تذكر صفحة المشروع المرافق التالية:

• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) وحمام سباحة ومنطقة ألعاب للأطفال.
• حدائق مُنسقة ومساحات خضراء تغطي 77% من المشروع.
• كافيهات ومطاعم ومساحات تجزئة.
• مواقف سيارات مؤمنة.
• مجتمع مسوّر ببوابات مراقبة وأمن وكاميرات على مدار الساعة.

لمن يناسب كوين فالي

يناسب كوين فالي المشتري الذي يريد وحدة صغيرة أو متوسطة بسعر دخول منخفض نسبيًا في القاهرة الجديدة، والمستثمر الذي يتحمل مدة انتظار حتى 2030 مقابل تقسيط طويل. ولا يناسب من يريد السكن خلال سنتين، ولا من لا يريد المخاطرة بمطور حديث السجل.

وننصح بمقارنة العرض بكمبوندات مثل جادي وليك فيو ريزيدنس في نفس الفئة السعرية تقريبًا، ومراجعة حالة الأرض والتراخيص وبرنامج التنفيذ.

نصائح قبل الحجز في كوين فالي

لأن المشروع في مرحلة الإطلاق ومطوره حديث نسبيًا، نوصي بما يلي قبل الحجز:

• اطلب نسخة مكتوبة من خطة السداد وبنود التسليم والغرامات المترتبة على التأخير.
• اسأل عن موقف الأرض والتراخيص والمخطط المعتمد وتاريخ بدء الإنشاءات الفعلي.
• وضح مع الشركة عدد المباني والوحدات الفندقية إن وُجدت وشروط تشغيلها.
• قارن العرض بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة بسعر ومدة تقسيط مماثلة.
• لا تدفع مبالغ تتجاوز المقدم المعلن إلا بعد توقيع العقد وإيصال رسمي.

لماذا تشتري كوين فالي من ويست كابيتال

• نفرق لك بين الأسعار المعلنة من المطور وأسعار إعادة البيع حيثما توفرت، ونوضح لك سعر المتر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة قبل أي التزام.
• نقارن لك كوين فالي بالمشروعات المنافسة في القاهرة الجديدة (مثل كمبوند جادي وليك فيو ريزيدنس وكيندا) حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
• نراجع معك جدول السداد والصيانة والوديعة قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي بند إضافي.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية من ويست كابيتال.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند جادي القاهرة الجديدة، كمبوند ليك فيو ريزيدنس التجمع الخامس، كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية، واطلع على باقي مشاريع شركة إيفوريا جروب ودليل دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كوين فالي

أين يقع كمبوند كوين فالي؟

على طريق التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومول كايرو فستيفال سيتي، بينما تصنفه بعض الإعلانات ضمن التجمع الخامس.

ما مساحة كوين فالي؟

25 فدانًا، منها 23% مبانٍ و77% مساحات خضراء ومفتوحة.

بكم تبدأ أسعار كوين فالي؟

تبدأ الاستوديوهات من 1.3 مليون جنيه وشقق الغرفتين من 2.4 مليون جنيه والدوبلكس من 5.4 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في كوين فالي؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو دون مقدم وتقسيط 8 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 12 سنة بحسب الخطة المختارة.

ما موعد التسليم في كوين فالي؟

التسليم في الربع الرابع 2030، وتحديدًا 31 ديسمبر 2030 بحسب جدول المشروع.

من هو المطور العقاري لكوين فالي؟

شركة إيفوريا جروب. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب