مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية Rio Capital Mall New Capital

مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية (Rio Capital Mall New Capital) هو مول إداري وتجاري وطبي من شركة ريو للتطوير العقاري على محور محمد بن زايد الجنوبي في المنطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة. حالة المشروع حسب آخر تحديث أكتوبر 2026: تحت الإنشاء. وتبلغ مساحة المشروع 6,400 متر مربع، ويضم بدروم وأرضي و9 أدوار متكررة، منها مساحات مخصصة للمحلات والمكاتب والعيادات والصيدليات.

نبذة عن مول ريو كابيتال (Rio Capital Mall)

يعتمد التصميم على كتلة معمارية بواجهات زجاجية عصرية تطل على بلازا مركزية مساحتها نحو 2,100 متر مربع تضم نافورة راقصة بمساحة 60 متراً مربعاً. وتوزع الاستخدامات العقارية بحيث تكون الأدوار من الأرضي إلى الثاني تجارية، ومن الثالث إلى التاسع إدارية وطبية.

وستتولى شركة KAD، العاملة في إدارة المولات منذ عام 2012، تشغيل المول وإدارته بعد التسليم، وهي نقطة تفيد المستثمر الذي يبحث عن تشغيل احترافي دون عناء إدارة الوحدة بنفسه.

المشروع مناسب للأطباء وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يبحثون عن مكتب أو عيادة في مبنى إداري بقلب المنطقة الإدارية، وللمستثمرين الراغبين في وحدات صغيرة المساحة بسعر إجمالي منخفض نسبياً مقارنة بالمحلات، مع ملاحظة أن الوحدات الإدارية الصغيرة تعتمد على حجم الطلب الفعلي على التأجير بعد التشغيل.

موقع مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية

يقع المشروع على القطعة MU12 على محور محمد بن زايد الجنوبي في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من الحي الحكومي ومسجد الفتاح العليم والنهر الأخضر. ويتميز بواجهة مباشرة على المحور وبشارع خلفي بعرض نحو 43 متراً، ما يعطي المبنى منفذين للحركة والخدمات.

تعرف أيضاً على: هيلتون تاور العاصمة الإدارية ومول داو تاور العاصمة الإدارية.

وتقع المنطقة MU12 ضمن نطاق يضم مشروعات إدارية وتجارية متتالية على المحور، وهو ما يعني منافسة على الإيجار عند تسليم المشروعات في وقت متقارب، لذا نقترح مقارنة أكثر من خيار قبل اتخاذ القرار.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحات الوحدات تبدأ من 19 م² للمكاتب. وتشمل الوحدات:

• مكاتب إدارية من 19 إلى 32 م² في الأدوار من الثالث إلى التاسع.
• محلات الدور الأول من 34 م².
• محلات الدور الأرضي من 33 م² مع 15 م² مساحة خارجية.
• عيادات وصيدليات بحسب توافر الوحدات.

ولاحظنا فرقاً حسب المرحلة في الحد الأقصى لمساحة المكتب (32 أو 34 م²)، ولهذا نتأكد من الرقم النهائي من خريطة الوحدات.

أسعار مول ريو كابيتال

تبدأ أسعار مول ريو كابيتال من 2.2 مليون جنيه للمكاتب (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويبلغ سعر المتر للمكاتب 105 آلاف جنيه، أي نحو 2 مليون جنيه لمكتب 19 م²، ويصل سعر المتر إلى 125 ألف جنيه بإجمالي 2.375 مليون جنيه. وللتوضيح، حساب مكتب 19 م² بسعر متر 105 آلاف جنيه يعطي نحو 1.995 مليون جنيه، وهو حساب تقديري منا وليس سعراً رسمياً.:

• محلات الدور الأول: من نحو 6.1 مليون جنيه (سعر المتر 190 ألف جنيه ).
• محلات الدور الأرضي: من نحو 12 مليون جنيه (سعر المتر 320 ألف جنيه ).
• وحدات بيع مساحتها 37 م² تراوحت بين 3.4 و7.4 مليون جنيه.

وتتغير الأسعار باستمرار، وبعض الصفحات تعرض رقماً افتتاحياً (6 مليون جنيه) لا يمثل أقل وحدة.

أنظمة السداد والتسليم

نظام السداد الأساسي بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وفيه تُسدد 10% بعد سنة و10% بعد سنتين من التعاقد، وتتوفر خطط أخرى بتقسيط 8 سنوات. ويقدم المطور خصماً نقدياً يصل إلى 35%، وخصومات على أنظمة السداد تتراوح بين 10% لمدة 8 سنوات و32% لسنة واحدة.

التسليم في 2029، ونوصي بتثبيت الموعد في العقد. وتأتي الوحدات كور آند شل، مع تشطيب كامل للمكاتب وطوب أحمر للمحلات، ونؤكد لك حالة التسليم قبل الحجز.

حساب توضيحي: في نظام مقدم 10% ثم 10% بعد سنة و10% بعد سنتين، يتبقى بعد الدفعات الثلاث 70% من السعر. فإذا كان سعر المكتب 2.2 مليون جنيه يتبقى نحو 1.54 مليون جنيه تُسدد على الأقساط المتبقية، وهذا أقل عبئاً على التدفق النقدي من سداد المقدم بالكامل دفعة واحدة. الحسابات تقديرية دون فوائد.

المطور: ريو للتطوير العقاري

تطور المشروع شركة ريو للتطوير العقاري التي تأسست عام 2020، ومؤسسها هو اللواء مهندس حسام ناجي. والاستشاري الهندسي للمشروع هو الدكتور محمد طلعت (MTA). وبما أن الشركة حديثة نسبياً، فمن المهم متابعة نسبة الإنجاز الفعلية في الموقع وطلب تقارير تقدم الأعمال قبل الاستثمار.

الخدمات والمرافق

• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية وتكييف مركزي ومولدات احتياطية.
• إنترنت عالي السرعة وأنظمة إنذار ومكافحة حريق وبوابات دخول ذكية.
• جراج تحت الأرض بالكامل وأمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
• مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وصالة رياضية ونادٍ صحي بسبا وساونا.
• منطقة ألعاب للأطفال وماكينات صرف آلي.
• ألواح طاقة شمسية وتصميم موفر للطاقة.

مميزات وعيوب ريو كابيتال

هذه أهم نقاط القوة وما يستحق الحذر:

• ميزة: وحدات إدارية صغيرة من 19 م² بسعر إجمالي أقل من المحلات.
• ميزة: إدارة وتشغيل بعد التسليم من شركة KAD.
• ميزة: نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• ملاحظة: المطور حديث نسبياً (تأسس عام 2020 ).
• ملاحظة: اختلاف البيانات في المساحة ومستوى التشطيب.
• ملاحظة: لا يوجد موعد تسليم رسمي معلن.

ماذا تراجع قبل حجز وحدة في ريو كابيتال

• مساحة المشروع الدقيقة (6,400 أم 6,500 متر مربع) والاستخدام الفعلي لكل دور.
• سعر المتر المكتوب في العقد وليس رقم الإعلان الافتتاحي.
• مستوى التشطيب المتفق عليه وتاريخ التسليم وغرامة التأخير.
• نظام خصومات السداد المبكر لأن الفرق بين الأنظمة قد يصل إلى عشرات النسب المئوية.

لماذا تشتري مول ريو كابيتال مع ويست كابيتال

وحدات الإداري والطبي في العاصمة تحتاج إلى مقارنة دقيقة، ونساعدك عبر:

• حساب القسط الشهري وسعر المتر الفعلي لكل دور ومقارنته بمولات MU12 وMU23.
• التوضيح الصريح للأسعار والمساحات لكل دور، لأنها تختلف من وحدة لأخرى.
• اختيار الدور المناسب لنشاطك: عيادة أم مكتب أم محل.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام بدون رسوم إضافية عليك.

خطوات الحجز في ريو كابيتال مع ويست كابيتال

• نحدد معك النشاط والميزانية والمدة التي تناسبك للسداد.
• نرسل لك قائمة محدثة بالوحدات المتاحة وأسعارها وتاريخ آخر تحديث لها.
• نرتب لك التواصل مع فريق مبيعات المطور ونراجع بنود الحجز والعقد.
• نوضح لك أرقام الخصومات بحسب مدة السداد لتحديد النظام الأوفر.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال ريو للتطوير العقاري، وقارن مع هيلتون تاور العاصمة الإدارية، مول داو تاور العاصمة الإدارية ومول ليو تاور العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية

أين يقع مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية؟

على محور محمد بن زايد الجنوبي في المنطقة MU12 بالعاصمة الإدارية، بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر.

من هو مطور ريو كابيتال؟

شركة ريو للتطوير العقاري (RIO Developments)، وتتولى KAD تشغيل المول وإدارته بعد التسليم.

ما هي مساحة المشروع وعدد أدواره؟

مساحة المشروع 6,400 متر مربع، بدروم وأرضي و9 أدوار متكررة.

كم تبدأ أسعار ريو كابيتال؟

من 2.2 مليون جنيه للمكاتب، ومن نحو 6.1 مليون للمحلات في الدور الأول ونحو 12 مليون في الأرضي (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم نقدي يصل إلى 35% وخصومات على الأنظمة الأقصر.

متى يتم التسليم وما مستوى التشطيب؟

2029 بحسب أحد الإعلانات، والتشطيب كور آند شل أو تشطيب كامل حسب المرحلة، لذا نؤكده معك قبل الحجز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب