كمبوند ريفان العاصمة الإدارية Rivan New Capital

كمبوند ريفان العاصمة الإدارية (Rivan New Capital) مشروع سكني وفندقي في الحي السابع R7 على القطعة F5، تطوره التعمير الإعلان الرسمي للتطوير العقاري. مساحة المشروع 16.5 فدان تقريباً (وتذكر بعض العروض 17 فداناً) ويضم 15 إلى 16 مبنى بنسبة بناء 19%. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تعرض السوق وحدات جاهزة للاستلام الفوري، والتسليم في 2027 للمباني الأخرى قيد الإنشاء.

نبذة عن كمبوند ريفان (Rivan New Capital)

يتميز ريفان بجمعه بين الشقق السكنية التقليدية والشقق الفندقية في المبنى نفسه، مع ردهات استقبال بطابع فندقي في كل مبنى، ونادٍ على سطح كل عمارة. وتذكر منصة تسويقية أن التصميم من دار المعمار، وأن نحو 81% من الأرض مخصص للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات. ويُشغَّل المشروع جزئياً بالطاقة الشمسية وفق المعلن.

كما يتيح المطور اختيار مستوى التشطيب: تشطيب كامل بمواصفات تشمل تكييف VRF ورخاماً وبورسلين ومصاعد ألمانية ومفاتيح كهرباء شنايدر، أو نصف تشطيب بسعر أقل. وتتفاوت هذه التفاصيل حسب المرحلة لذلك نوصي بمراجعتها في بند المواصفات بالعقد.

موقع كمبوند ريفان

يقع ريفان في الحي السابع R7 بجوار مشروعات معروفة مثل كاسل لاندمارك وأزار 2، وعلى بعد نحو 3 دقائق من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر وحي السفارات، ونحو 5 دقائق من الجامعة الروسية وفق منصة تسويقية. ويسهل الوصول إليه من محور محمد بن زايد والطريق الدائري. وللاطلاع على باقي الأحياء راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين سكنية وفندقية:

• شقق سكنية بغرفة: من 54 إلى 77 متراً.
• شقق سكنية بغرفتين: من 122 إلى 127 متراً.
• شقق 3 غرف: من 201 إلى 229 متراً، وشقق 4 غرف: من 255 إلى 265 متراً.
• شقق فندقية من غرفة إلى 4 غرف بمساحات من 54 إلى 375 متراً.
• دوبلكس من 396 متراً مع حديقة 53 متراً، وفيلات مرتبطة من 547 متراً.

وتظهر بعض الاختلافات حسب المرحلة في أصغر مساحة، فبعضها يبدأ من 54 متراً وبعضها من نحو 120 متراً.

أسعار كمبوند ريفان

تبدأ أسعار ريفان من 4.2 مليون جنيه للشقة الفندقية بغرفة واحدة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 على منصة تسويقية، بينما تعرض إعلانات أخرى بدايات أقل أو أعلى حسب الوحدة. وتتراوح الأسعار كالتالي:

• شقق سكنية بغرفة: من 4.8 إلى 8.8 مليون جنيه تقريباً.
• شقق سكنية بغرفتين: من 8.2 إلى 8.9 مليون جنيه.
• شقق سكنية 3 غرف: من 13.3 إلى 15.3 مليون جنيه.
• شقق فندقية: من 4.2 إلى نحو 23.6 مليون جنيه حسب عدد الغرف.

وتذكر المنصة نطاقاً عاماً للمشروع يصل إلى نحو 41 مليون جنيه يشمل الوحدات الكبرى، وتختلف الأرقام باختلاف مستوى التشطيب وطريقة السداد. وتتغير الأسعار باستمرار.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأكثر تداولاً مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية. وتذكر عروض أخرى خطتين: الأولى بمقدم 5% وخمسة بالمئة أخرى بعد 3 أشهر و10% عند الاستلام وتقسيط الباقي على 8 سنوات، والثانية بمقدم 10% و10% عند الاستلام وتقسيط 10 سنوات. ويعلن خصم كاش يصل إلى نحو 45% في بعض القوائم، ووديعة صيانة 10% وتكلفة مواقف سيارات منفصلة تصل إلى 100 ألف جنيه حسب المرحلة.

التسليم في 2027 لبعض المباني قيد الإنشاء، بينما تعرض منصات الإعلانات وحدات جاهزة للاستلام الفوري منذ 2024. وتتضارب حالة التسليم حسب المرحلة، ولذلك نوصي بمعاينة الوحدة والتحقق من حالتها قبل التعاقد.

المطور

الشركة المطورة هي التعمير الإعلان الرسمي للتطوير العقاري، وتصفها العروض المتاحة بأنها شركة خليجية الطابع لها خبرة في أسواق الخليج، وأن ريفان من أوائل مشروعاتها العقارية في مصر. وللمشروع مراحل مجاورة تحمل الاسم نفسه مثل ريفان تاور وريفان سكوير حسب منصات التسويق، وتتباين المعلومات عن حجم محفظة الشركة، لذلك نوصي بالاطلاع على سابقة أعمالها قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة:

• كلوب هاوس على سطح كل عمارة وحمامات سباحة متعددة.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال وحدائق وبحيرات ومسار للجري والدراجات.
• مول داخلي بعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت.
• عيادات وصيدلية ومراكز تسوق.
• مواقف سيارات كبيرة وردهات بطابع فندقي في كل مبنى.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وسور محيط.

لمن يناسب ريفان؟

يناسب ريفان من يريد وحدة صغيرة أو شقة فندقية بسعر دخول منخفض نسبياً في الحي السابع، أو أسرة تبحث عن شقة جاهزة للاستلام بتشطيب كامل. وتناسب الشقق الفندقية المستثمر الذي يريد تأجيرها بنظام الإيجار القصير، مع مراعاة أن العائد يتوقف على الإشغال وإدارة المبنى. أما الوحدات الكبيرة والدوبلكس فتناسب العائلات التي تقبل بفئة سعرية أعلى.

ملاحظات قبل الحجز

اسأل عن حالة الوحدة المحددة: هل هي جاهزة أم تحت الإنشاء، وهل تشطيبها نصف أم كامل. واطلب مقارنة السعر بالمتر بين الشقة السكنية والفندقية في المبنى نفسه، لأن الفندقية تحمل سعر متر أعلى. وتحقق من رسوم الصيانة والمواقف وإدارة المبنى الفندقي إن وجدت.

الشقق الفندقية في ريفان: ماذا تعني للمشتري؟

الشقة الفندقية وحدة مملوكة لك لكن المبنى يُدار بنظام الخدمات الفندقية من نظافة واستقبال وصيانة. ميزتها أن سعر الدخول يبدأ منخفضاً (من نحو 4.2 مليون جنيه لغرفة واحدة) وأنها قابلة للتأجير القصير. وعيبها أن سعر المتر أعلى من السكنية في المبنى نفسه، وأن رسوم الخدمة تقلل صافي العائد، وأن الاستفادة منها كسكن دائم أقل راحة. لذلك اسأل عن شركة التشغيل وعقد الإدارة ونسبة الإيراد التي تعود إليك قبل أن تحسم القرار.

الحي السابع والبيئة المحيطة

الحي السابع من الأحياء التي تضم مشروعات كثيرة متجاورة، وهو ما يوفر خدمات وحركة لكنه يعني أيضاً منافسة كبيرة في الإيجار وإعادة البيع. وكلما كان المشروع مسلماً ومأهولاً زادت قدرتك على تقدير قيمته الحقيقية، لذلك فضّل زيارة الوحدات الجاهزة وسؤال الملاك والسكان عن الصيانة والخدمات.

كيف تتأكد من حالة الوحدة في ريفان؟

اطلب من البائع تحديد رقم المبنى والدور ونموذج الوحدة، ثم عاين الوحدة وراجع التشطيب والتمديدات وحالة المصاعد والمداخل. وإذا كانت الوحدة تحت الإنشاء فاطلب نسبة الإنجاز في المبنى المحدد بدل نسبة المشروع كله.

لماذا تشتري كمبوند ريفان من ويست كابيتال

تتضارب بيانات ريفان حسب المرحلة، ونتولى لك تنقيتها:

• تأكيد حالة الوحدة وسعرها الحالي وطريقة السداد لكل نوع.
• مقارنة ريفان بمشروعات الحي السابع من حيث السعر والتشطيب.
• الفرق بين الوحدة السكنية والفندقية من حيث العائد والتشغيل.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال التعمير الإعلان الرسمي للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند أويا العاصمة الإدارية، كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وكمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ريفان العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند ريفان العاصمة الإدارية؟

في الحي السابع R7 على القطعة F5 بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر وكاسل لاندمارك وأزار 2.

ما مساحة كمبوند ريفان وعدد مبانيه؟

مساحته 16.5 فداناً تقريباً (17 فداناً في بعض العروض) ويضم 15 إلى 16 مبنى بنسبة بناء 19% حسب العروض الحالية.

كم تبدأ أسعار ريفان؟

تبدأ من 4.2 مليون جنيه لشقة فندقية بغرفة واحدة، وتصل إلى نحو 23.6 مليون جنيه للشقق الكبيرة، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وخطة بديلة بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات حسب المرحلة.

هل الوحدات جاهزة للاستلام؟

تعرض السوق وحدات جاهزة للاستلام الفوري ووحدات قيد الإنشاء تُسلَّم حتى 2027، وتختلف الحالة من وحدة لأخرى.

ما الفرق بين الشقة السكنية والفندقية؟

الفندقية تأتي بخدمات مدارة على نمط الفنادق وسعر متر أعلى، والسكنية للسكن الخاص بسعر متر أقل وفق قوائم المشروع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب