كمبوند روز فيل ريزيدنس العاصمة الإدارية Rosevil Residence New Capital

كمبوند روز فيل ريزيدنس العاصمة الإدارية (Rosevil Residence New Capital) مشروع سكني منخفض الكثافة من صروح للتطوير العقاري في الحي السابع R7 على المحور المركزي مقابل مدينة المعارض. تقدمه بعض العروض كمرحلة الفيلات من مشروع إنتراد التابع للمطور نفسه، وتبلغ مساحته 22 فدان ويضم نحو 225 وحدة. المشروع في مرحلة الإطلاق والتنفيذ المبكر والتسليم المعلن 2030 حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند روز فيل ريزيدنس (Rosevil Residence)

يمتاز روز فيل بنسبة بناء منخفضة تصل إلى 15% فقط، أي أن نحو 85% من الأرض مساحات خضراء ومائية وخدمات، وهي نسبة أقل كثافة من أغلب كمبوندات العاصمة. وتتكون وحداته من دوبلكس بتصميم R Villa وتاون هاوس وتوين هاوس وكواترو، مع ذكر فيلات مستقلة في بعض العروض دون تفاصيل مساحاتها وأسعارها.

وتذكر العروض المتاحة أن التصميم المعماري لمكتب YBA Architects بقيادة المهندس ياسر البلتاجي، وأن الهندسة لدى إيهاف، وتنسيق الموقع لبيور سكيب، والتنفيذ لدى ديتاك. وهي أسماء تُنقل عن بيانات تسويقية، ونوصي بطلب تأكيدها من المطور.

موقع كمبوند روز فيل ريزيدنس

يقع المشروع في الحي السابع R7 على المحور المركزي مقابل مدينة المعارض وبجوار منطقة المعرفة (Knowledge Hub) التعليمية، وهو موقع يجمع بين قرب الأعمال وقرب الجامعات. ويعد المحور المركزي شرياناً مهماً يربط أحياء العاصمة بمحاور محمد بن زايد. للمزيد راجع العاصمة الإدارية الجديدة لتقارن موقعه بالأحياء الأخرى.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح المساحات بين 207 و272 متراً مربعاً للوحدات المعلنة:

• R Villa دوبلكس الدور الثالث: 207 أمتار.
• تاون هاوس وسط: 209 أمتار بحديقة 74 متراً.
• R Villa دوبلكس أرضي: 213 متراً بحديقة 74 متراً.
• R Villa الدور الثاني: 230 متراً.
• تاون هاوس ركن: 230 متراً بحديقة 165 متراً.
• كواترو: 261 متراً بحديقة 101 متر.
• توين هاوس: 272 متراً بحديقة 194 متراً.

وتُسلَّم الوحدات بنظام نصف التشطيب (Core & Shell) أي هيكل وواجهات، ويتولى المالك التشطيب الداخلي.

أسعار كمبوند روز فيل ريزيدنس

تبدأ أسعار روز فيل من 13.5 مليون جنيه لدوبلكس R Villa بمساحة 207 أمتار (نحو 13,462,000 جنيه) حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتعرض منصة تسويقية أخرى سعر إطلاق يبدأ من نحو 8.1 مليون جنيه، وهو ما قد يخص فئة مختلفة أو مرحلة أقدم. الأسعار المعلنة حسب النوع:

• R Villa دوبلكس: من 13.5 إلى نحو 16.7 مليون جنيه.
• تاون هاوس وسط وركن: من 17.2 إلى نحو 21.2 مليون جنيه، وتصل مع التشطيب في بعض الإعلانات إلى 26.8 مليون.
• كواترو: من نحو 23.8 مليون جنيه.
• توين هاوس 272 متراً: من 30.5 إلى نحو 32.9 مليون جنيه.

ويبدأ سعر المتر من نحو 65 ألف جنيه ويصل إلى 112 ألف جنيه حسب النوع. وتتغير الأسعار من مرحلة لأخرى.

أنظمة السداد والتسليم

تتعدد خطط السداد المعلنة:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقدم 16% وتقسيط 12 سنة بأقساط سنوية.
• مقدم 20% وتقسيط 14 سنة بأقساط سنوية.
• شبه كاش بمقدم 50% لمدة عامين بخصم 40%، وكاش بخصم 45% وفق منصة تسويقية.

ويبلغ مبلغ الحجز نحو 100 ألف جنيه. ولاحظ أن بعض الإعلانات تربط مقدم 5% بتقسيط 14 سنة، بينما تفيد الجداول بأن الأربعة عشر عاماً تقترن بمقدم 20%. التسليم في 2030 حسب بيانات المطور المنشورة، وتعرض بعض العروض الربع الأخير من 2028، فاطلب الموعد المكتوب في عقد وحدتك.

المطور

الشركة المطورة هي صروح للتطوير العقاري، وتقول البيانات التسويقية إنها تأسست عام 2018 بقيادة المهندس هاني البنداري. ومن مشروعاتها في العاصمة الإدارية كمبوند إنتراد الذي يضم مراحل متنوعة، ويمثل روز فيل حسب بعض العروض مرحلته الفيلات. وتحتاج متابعة تسليم مشروعات الشركة المبكرة قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق المعلنة:

• بحيرات صناعية ومسطحات مائية ومسارات للمشي والدراجات.
• شارع تجاري من خمسة مبانٍ يضم محلات وعيادات ومكاتب.
• مركز علاج طبيعي وصالة لياقة ونادٍ رياضي واجتماعي.
• ملاعب كرة قدم وتنس ومنطقة ألعاب للأطفال.
• أمن 24 ساعة ومسجد وصيانة ونظافة.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية وجراج لكل وحدة.

لمن يناسب روز فيل؟

يناسب روز فيل العائلات التي تريد منزلاً بحديقة في حي مركزي بالعاصمة بكثافة منخفضة، والمستثمرين طويلي الأجل الذين يستطيعون الانتظار حتى 2028 أو 2030. ونظراً لبعد موعد التسليم فإن خطط السداد الطويلة (حتى 14 سنة) قد تخفف عبء الأقساط، لكنها تفرض مقدماً أعلى، لذلك قارن بين الخطط بحساب الإجمالي لا القسط وحده.

ملاحظات قبل الحجز

راجع نموذج الوحدة ومساحة الحديقة وموقعها داخل المخطط، وتأكد من تاريخ التسليم المكتوب ومن شروط الحجز واسترداد المبلغ. وتحقق من صلة المشروع بكمبوند إنتراد وهل المرافق مشتركة، فهذا يحدد جودة الخدمات التي ستحصل عليها فعلاً.

الفرق بين R Villa والتاون هاوس والتوين هاوس

R Villa دوبلكس بتصميم متعدد الأدوار داخل مبنى صغير، وهي الأقل سعراً (من 13.5 مليون جنيه) وتناسب من يريد منزلاً بميزانية أقل. التاون هاوس منزل متصل بجيرانه من الجانبين وله حديقة، وسعره أعلى. التوين هاوس منزل ملاصق لجار واحد ومساحة أرض وحديقة أكبر، وهو الأعلى سعراً في القائمة (حتى نحو 32.9 مليون جنيه). اختيار النوع يتحدد بالميزانية وبالمساحة الخارجية التي تريدها، ونرتب لك مقارنة بين الأنواع بحسب المخطط.

كيف تحسب التكلفة الكلية؟

عند اختيار خطة سداد في مشروع يمتد تسليمه إلى 2030 احسب ثلاثة عناصر: إجمالي ما تدفعه حتى الاستلام، وتكلفة التشطيب بعد الاستلام لأن الوحدة هيكل وواجهات فقط، ووديعة الصيانة ورسوم الخدمات. قد تبدو خطة 14 سنة مريحة في القسط الشهري لكنها بمقدم 20% وبسعر إجمالي أعلى، بينما قد يكون خصم الكاش أو شبه الكاش أوفر لمن يملك سيولة. اطلب جدولاً بالأرقام الكاملة لكل خطة وقارن بينها.

هل روز فيل مناسب للسكن أم للاستثمار؟

بسبب موعد التسليم البعيد (2030 في أغلب الخطط) فإن المشروع أنسب للسكن العائلي المستقبلي أو للاستثمار طويل الأجل، لا للعائد الإيجاري السريع. وقد يوفر الشراء المبكر سعراً أقل وخطة سداد أطول، لكنه يربط مبلغاً كبيراً لسنوات. قارن هذا مع وحدات جاهزة في كمبوندات قريبة إن كانت حاجتك للسكن عاجلة.

لماذا تشتري روز فيل من ويست كابيتال

مشروعات الفيلات تتطلب مقارنة دقيقة، ونقدم لك:

• أسعار النموذج الحالية وخطط السداد المتاحة اليوم.
• مقارنة بين روز فيل ومشروعات الفيلات والتاون هاوس في العاصمة.
• توضيح الفرق بين موعدي التسليم 2028 و2030 المنشورين.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال صروح للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية، كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية وكمبوند لاجونز العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند روز فيل ريزيدنس العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند روز فيل ريزيدنس؟

في الحي السابع R7 على المحور المركزي بالعاصمة الإدارية مقابل مدينة المعارض وبجوار منطقة المعرفة.

ما مساحة المشروع وعدد وحداته؟

مساحته 22 فداناً ويضم نحو 225 وحدة بنسبة بناء 15%، وفق بيانات منصة تسويقية (أكتوبر 2026).

كم تبدأ أسعار روز فيل؟

تبدأ من 13.5 مليون جنيه لدوبلكس بمساحة 207 أمتار، وتصل إلى نحو 32.9 مليون جنيه للتوين هاوس، وتتغير الأسعار مع كل مرحلة.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 10% لمدة 10 سنوات، أو 16% لمدة 12 سنة، أو 20% لمدة 14 سنة.

ما موعد التسليم ومستوى التشطيب؟

التسليم المعلن في 2030 وتذكر بعض العروض الربع الأخير من 2028، والتشطيب هيكل وواجهات (Core & Shell).

ما أنواع الوحدات؟

دوبلكس R Villa وتاون هاوس وتوين هاوس وكواترو بمساحات من 207 إلى 272 متراً مربعاً بحدائق خاصة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب