مول ذا ووك العاصمة الإدارية The Walk Mall New Capital

مول ذا ووك العاصمة الإدارية (The Walk Mall New Capital) مشروع تجاري وإداري وطبي من كونستراكتا للتطوير العقاري في المنطقة متعددة الاستخدامات MU23 بين الحيين السكنيين R2 وR3. يتكون من مبنيين متصلين بممشى ساحة مركزية، ويُوصف في مواد المطور بأنه من أوائل المولات التجارية والإدارية والطبية في العاصمة. حالة المشروع بين الاكتمال وقلة المتاح: تذكر إعلانات وسيطة أن المبنى مكتمل وأن معظم وحداته بيعت، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن مول ذا ووك العاصمة الإدارية (The Walk Mall New Capital)

يعتمد التصميم على مبنيين منفصلين يرتفع كل منهما من أرضي وسبعة أدوار، ويربط بينهما ممشى مركزي وساحة مفتوحة تضم مطاعم وكافيهات، وهي فكرة الاسم (The Walk). وتشغل المباني نحو 30% من مساحة الأرض والباقي ممرات وساحات وخدمات. تُخصص الأدوار الأرضي والأول والثاني للمحلات والمطاعم، وتُخصص الأدوار من الثالث إلى السابع للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

وتصف المواد التسويقية المشروع بأنه مبنى ذكي تتحكم أنظمته في الإضاءة والتكييف والصيانة، مع تكييف مركزي في جميع الأدوار وإنترنت عالي السرعة وقاعات اجتماعات.

موقع مول ذا ووك العاصمة الإدارية

يقع المول في المنطقة MU23 بين الحيين السكنيين R2 وR3 اللذين يوصفان بأنهما أول منطقة سكنية في العاصمة الإدارية، وعلى طريق رئيسي يربط منطقة النهر الأخضر بطريق السويس، وعلى بعد نحو 200 متر من منطقة النهر الأخضر حسب مقال عقاري. وتذكر العروض المتاحة قربه من البرج الأيقوني والمدينة الرياضية والحي الحكومي والحي الدبلوماسي ومحطة المونوريل ومشروع ريفر جرين ومول زها بارك.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات صغيرة المساحة وتتراوح بين 31 و43 متراً مربعاً تقريباً:

• محلات ومطاعم في الأرضي والأول والثاني (من نحو 33 متراً).
• مكاتب إدارية وعيادات في الأدوار من الثالث إلى السابع (من نحو 37 متراً).
• وحدة مكتبية نموذجية بمساحة 33 متراً تُستخدم في العروض.

وتتفاوت الأرقام حسب المرحلة لأن بعضها قديم من فترة الإطلاق، لذلك نوصي بتأكيد مساحة الوحدة المتاحة فعلياً.

أسعار مول ذا ووك العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار مول ذا ووك من 3.9 مليون جنيه لوحدة بمساحة 31 متراً (نحو 3,930,000 جنيه) حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 في إحدى العروض المتاحة، وتصل إلى نحو 6.8 مليون جنيه للوحدات الأكبر أو الأفضل موقعاً، بينما تعرض بطاقة المشروع في منصة أخرى سعراً قريباً من 4 ملايين جنيه. وتعرض بعض إعلانات إعادة البيع أسعاراً بين نحو 2.4 و12 مليون جنيه بحسب نوع الوحدة والدور، وهي أسعار وسطاء لا المطور.

وتتأثر الأسعار بالدور ونوع النشاط، فوحدات الأدوار السفلى التجارية أغلى من المكاتب العليا. ونوصي بالحصول على قائمة الوحدات المتاحة حالياً لأن عدد الوحدات المتبقية قليل بحسب بعض الإعلانات.

أنظمة السداد والتسليم

تعرض إحدى العروض المتاحة خطط السداد التالية:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات دون خصم.
• مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات دون خصم.
• مقدم 20% وتقسيط 7 سنوات بخصم 15%.
• مقدم 25% وتقسيط 3 سنوات بخصم 30%.
• مقدم 30% وتقسيط 4 سنوات بخصم 30%.

وتصل خصومات السداد المبكر إلى نحو 30%. أما التسليم فقد أدرجته العروض المتاحة في 2024، وتقول إعلانات وسيطة إن المبنى مكتمل، فالمشروع في مرحلة التسليم أو بعدها، والوحدات المتاحة محدودة. ولا ننصح بالاعتماد على هذه العبارة قبل معاينة الوحدة وطلب محضر التسليم أو إفادة المطور.

المطور

الشركة المطورة هي كونستراكتا للتطوير العقاري، وتقول البيانات إنها تأسست عام 2011 ولها أنشطة في المقاولات وإدارة المشروعات والتصميم المعماري والاستثمار العقاري، وإن ذا ووك من أهم مشروعاتها الحالية. وللشركة مشروعات سكنية سابقة في القاهرة الجديدة بحسب إحدى العروض المتاحة. ونوصي بالتحقق من سجل التسليم ومستوى إدارة المبنى قبل الشراء.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة:

• ممشى وساحة مفتوحة مع مطاعم وكافيهات على طول الممر.
• منطقة ألعاب للأطفال وصرافات آلية.
• تكييف مركزي بجميع الأدوار وأنظمة مبنى ذكي لإدارة الإضاءة والتكييف والصيانة.
• قاعات اجتماعات وإنترنت عالي السرعة.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة للمبنيين والممشى.
• جراجات مخصصة للسيارات.

لمن يناسب مول ذا ووك؟

يناسب المشروع المستثمر الذي يريد وحدة صغيرة في مبنى مكتمل أو شبه مكتمل بمنطقة مأهولة نسبياً، ومن يريد أن يفتح عيادة أو مكتباً بتكلفة محدودة. وبما أن المشروع من أوائل مولات MU23 فإن الإشغال الفعلي وحركة الزوار أهم من الاسم، ويجب معاينة المبنى فعلياً ومعرفة نسبة التأجير.

ملاحظات قبل الحجز

اسأل عن حالة الوحدة المتاحة (إعادة بيع أم من المطور) ومن يملك العقد ومدى تسجيله. وتحقق من أن الوحدة تتبع ذا ووك في العاصمة الإدارية، فهناك مشروعات بأسماء مشابهة في مدن أخرى. واطلب كشفاً بالإيجارات الحالية إن وجدت لتقدير العائد.

كيف تقيّم عائد وحدة في مول قائم؟

عند شراء وحدة في مبنى مكتمل أو شبه مكتمل يمكنك قياس العائد بدقة أكبر من المشروعات تحت الإنشاء. اسأل عن الإيجار الفعلي للمتر في الأدوار المماثلة، ونسبة الوحدات المؤجرة، وعن رسوم الصيانة السنوية التي تخصم من صافي العائد. وإذا كانت الوحدة للاستخدام الشخصي كعيادة أو مكتب فقارن بين تكلفة الشراء وتكلفة الإيجار في مبانٍ مجاورة. وكلما قلّ عدد الوحدات الخالية في المبنى زادت جاذبيته للمستأجرين.

ذا ووك مقارنة بمولات MU23 الأخرى

تتشابه مولات المنطقة MU23 في الفئة السعرية للوحدات الصغيرة، لكنها تختلف في الموقع داخل المنطقة ومستوى الإشغال والمشغل. ما يميز ذا ووك هو فكرة الممشى المفتوح بين مبنيين، وهو ما يمنح المطاعم والكافيهات واجهات مباشرة على الساحة، لكنه يتطلب وجود حركة مشاة كافية. قارن المشروع بمولات مثل ذا فايف وكابيتال سكوير من حيث السعر والخدمات.

ما الذي تغيّر منذ إطلاق المشروع؟

كان المشروع قد أُعلن في فترة مبكرة من نشأة العاصمة، وكانت المقالات القديمة تذكر مساحات تبدأ من 33 متراً للتجاري و37 متراً للإداري. ومنذ ذلك الحين امتلأت أحياء المنطقة بالسكان وبمشروعات تجارية أخرى، وارتفعت قيمة الوحدات المتاحة في سوق إعادة البيع. لذلك فإن المعلومات القديمة المنشورة عن الأسعار والتسليم لا تصلح أساساً للقرار، ونوصي دائماً بطلب البيانات المحدثة.

لماذا تشتري مول ذا ووك من ويست كابيتال

مع قلة الوحدات المتاحة نحتاج إلى سرعة ودقة، ونقدم لك:

• تحديد الوحدات المتاحة فعلاً وأسعارها الحالية.
• مقارنة ذا ووك بمولات MU23 المنافسة من حيث السعر والإشغال.
• مراجعة وضع الوحدة القانوني وشروط التعاقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال كونستراكتا للتطوير العقاري، وقارن مع مول ذا فايف العاصمة الإدارية، مول كابيتال سكوير العاصمة الإدارية ومول ارمونيا ووك العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن مول ذا ووك العاصمة الإدارية

أين يقع مول ذا ووك العاصمة الإدارية؟

في المنطقة متعددة الاستخدامات MU23 بين الحيين السكنيين R2 وR3 على بعد نحو 200 متر من منطقة النهر الأخضر.

ما مساحات الوحدات وعدد الأدوار؟

وحدات من 31 إلى 43 متراً مربعاً في مبنيين من أرضي وسبعة أدوار، تجاري في الأدوار السفلى وإداري وطبي في العليا.

كم تبدأ أسعار الوحدات في ذا ووك؟

تبدأ من 3.9 مليون جنيه لوحدة 31 متراً، وتصل إلى نحو 6.8 مليون جنيه للوحدات الأكبر، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، وخطط حتى 7 سنوات بمقدم 20% وخصومات تصل إلى 30% لخطط 3 و4 سنوات.

ما حالة المشروع وتسليمه؟

أدرجت العروض المتاحة التسليم في 2024 وتذكر إعلانات أن المبنى مكتمل ومعظم وحداته مباعة، فتحقق من حالة الوحدة المتاحة.

من المطور وما سجله؟

كونستراكتا، تأسست عام 2011 وفق البيانات، ولها مشروعات سكنية سابقة في القاهرة الجديدة، ويُنصح بمراجعة سجل التسليم.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب