كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village De La Capitale New Capital

كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية (Village De La Capitale New Capital) هو أول مشروع سكني لشركة بالم هيلز داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع في الحي السكني الرابع R4، وهو في مرحلة الإطلاق والبيع حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 290 فدان، وتبدأ أسعار فيلاج دي لا كابيتال من 5.5 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم، بمقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد وفق أغلب العروض المتاحة، والتسليم في عام 2031 وتذكر منصات أخرى 4 إلى 5 سنوات من التعاقد.

نبذة عن فيلاج دي لا كابيتال (Village De La Capitale)

يقدّم المشروع نمطاً سكنياً منخفض الكثافة يجمع بين العمارات السكنية والتاون هاوس والفيلات المستقلة، ويوزَّع على مرحلتين. وتذكر العروض المتاحة أن المرحلة الأولى تمتد على 88 فداناً تقريباً، وأن المخطط العام صممته شركة SWA العالمية المتخصصة في تنسيق المواقع. وتصل نسبة المساحات الخضراء والمسطحات المائية إلى نحو 85% من المشروع وفق تقارير تسويقية، مع بحيرات صناعية وممرات مائية وحدائق مركزية.

تُسلَّم الوحدات بتشطيب Core & Shell، أي على الطوب الأحمر، ما يمنح المشتري حرية اختيار التشطيب. وتذكر إحدى العروض المتاحة أن العمارات السكنية تتكون من أرضي و6 أدوار متكررة، وأن نحو 85% من الوحدات تطل على مساحات خضراء أو مائية، وهي أرقام تسويقية ننصح بمطابقتها مع الماستر بلان عند الحجز.

موقع فيلاج دي لا كابيتال

يقع الكمبوند في الحي R4 قرب محور محمد بن زايد، وفي محيط كابيتال بارك والنهر الأخضر والحي الحكومي ومنطقة المال والأعمال، وهي من أكثر مناطق العاصمة الإدارية طلباً من السكان والمستثمرين. ويمكن الوصول إليه من الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة السويس، كما تشير بياناتنا إلى أنه على بعد نحو 5 دقائق من النهر الأخضر. وللاطلاع على باقي أحياء العاصمة راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والفيلات المستقلة، وتتراوح المساحات الإجمالية بين 59 و278 متراً مربعاً حسب بيانات العروض المتاحة (تذكر بعضها حتى 371 متراً للأرض في الفيلات الأكبر):

• شقق بغرفة نوم: من 59 إلى 66 متراً مربعاً.
• شقق بغرفتين: نحو 95 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 140 إلى 144 متراً مربعاً.
• تاون هاوس (وسط أو ركن): نحو 185 إلى 186 متراً مربعاً مبنياً.
• فيلات مستقلة: من 170 إلى 278 متراً مربعاً مبنياً، بأراضٍ تصل إلى 285 و300 و371 متراً حسب الطراز.

وتذكر البيانات أن المشروع يضم نحو 170 فيلا مستقلة و158 تاون هاوس و34 عمارة سكنية، ولا يوجد رقم رسمي مؤكد لإجمالي الوحدات.

أسعار فيلاج دي لا كابيتال

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتفق العروض المتاحة على أن أسعار التقسيط تبدأ من 5.5 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم، وهو سعر الدخول الأقل في المشروع. وتتوزع الأسعار الأولية كالتالي:

• شقة بغرفتين: نحو 7.9 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف: نحو 11.6 مليون جنيه.
• تاون هاوس وسط: من 18.8 مليون جنيه، والركن من 20.8 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة: من 26.5 مليون جنيه وتصل إلى نحو 36.6 مليون جنيه للطراز الأكبر.

هذه أسعار تقسيط وليست أسعار كاش، وتتغير بتغير المرحلة والمساحة والإطلالة، وتشير العروض المتاحة إلى أن الأسعار مرتفعة نسبياً مقارنة بمشروعات الحي نفسه بحكم اسم المطور وجودة المخطط. ولهذا نوصي بطلب القائمة المحدثة قبل أي قرار.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأشهر مقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، بينما تشير بياناتنا إلى مقدماً 2% وخطتين للتقسيط: الأولى على 12 سنة والثانية على 10 سنوات، ونعرض خطة بخصم تصل إلى نحو 15% مقابل تقسيط أقصر. وتفرض الشركة وديعة صيانة تبلغ 8% من قيمة الوحدة وفق إحدى العروض المتاحة.

أما موعد التسليم فتتضارب فيه البيانات: تشير بياناتنا إلى عام 2031، وتذكر منصات أخرى 4 إلى 5 سنوات من تاريخ التعاقد. وبما أن المشروع حديث الإطلاق فنوصي بتثبيت جدول التسليم في العقد وربطه بنسب الإنجاز.

المطور

الشركة المطورة هي بالم هيلز للتطوير العقاري، من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر وصاحبة مشروعات معروفة مثل بالم هيلز أكتوبر وبالم باركس وبالم هيلز نيو كايرو. ويمثل فيلاج دي لا كابيتال دخولها الأول في سوق السكن بالعاصمة الإدارية، ما يمنح المشروع ثقلاً تسويقياً، لكن تاريخ المطور في تسليم مشروعات سابقة لا يغني عن مراجعة الجدول الزمني لهذه المرحلة تحديداً.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة في المشروع:

• نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس ومنتجع صحي بسبا وساونا وجاكوزي.
• حمامات سباحة وصالة رياضية وملاعب كرة قدم وتنس وبادل.
• منطقة تجارية بعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت وصيدليات.
• مدارس دولية وحضانات وعيادات ومراكز طبية.
• مسارات للمشي والجري والدراجات وحدائق مركزية وبحيرات صناعية.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.

وتصف بعض العروض هذه الخدمات بأنها متوقعة، لذلك تأكد من توقيت تسليم كل خدمة وليس الوحدات فقط.

لمن يناسب فيلاج دي لا كابيتال؟

يناسب المشروع من يبحث عن سكن عائلي هادئ بكثافة بنائية منخفضة في العاصمة الإدارية، ومن يفضّل مقدماً صغيراً وتقسيطاً طويلاً يخفف العبء الشهري. ويناسب المستثمر طويل الأجل الذي يقبل مدة انتظار حتى التسليم، أما من يريد استلاماً سريعاً فعليه مقارنة المشروع بمشروعات في الحي نفسه سُلمت أو قاربت التسليم.

ملاحظات قبل الحجز

اسأل عن المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة المطلوبة، لأن أسعار المرحلة الثانية قد تختلف عن الأولى. واطلب جدول السداد مكتوباً مع موعد كل دفعة، وتأكد هل التشطيب Core & Shell فقط أم أن للمطور باقة تشطيب اختيارية بسعر مستقل. كما تحقق من رسوم الصيانة ونسبتها وموعد دفعها، وراجع مساحة الحديقة الخاصة بالتاون هاوس والفيلات في الرسم المعتمد لا في الإعلان. وإذا كنت تشتري للاستثمار فقارن سعر الوحدة بسعر إعادة البيع في السوق الثانوي، فبعض الوحدات تُعرض بسعر مختلف عن سعر المطور.

ويُفضَّل أن تسأل أيضاً عن قرب الوحدة المحددة من المحور التجاري والنادي الاجتماعي، فاختلاف الموقع داخل الكمبوند يغيّر السعر وقيمة إعادة البيع. ولا تتردد في طلب مخطط الدور وتحديد الوحدات التي تطل على البحيرات، لأن البيانات تذكر أن نسبة كبيرة من الوحدات تطل على المسطحات الخضراء أو المائية.

لماذا تشتري فيلاج دي لا كابيتال من ويست كابيتال

تتفاوت أرقام فيلاج دي لا كابيتال حسب المرحلة، ودورنا أن نصل بك إلى الرقم الصحيح:

• عرض محدث للوحدات المتاحة وأسعارها وخطط السداد بأنواعها.
• مقارنة محايدة بين فيلاج دي لا كابيتال ومشروعات مماثلة في العاصمة الإدارية من حيث السعر والتسليم والمساحات.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام، دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة شروط الصيانة والتشطيب قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال بالم هيلز للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند أويا العاصمة الإدارية وكمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وكمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن فيلاج دي لا كابيتال

أين يقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال؟

في الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة قرب محور محمد بن زايد والنهر الأخضر والحي الحكومي.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 290 فدان بحسب أغلب العروض المتاحة، وتبلغ المرحلة الأولى نحو 88 فداناً.

كم تبدأ أسعار فيلاج دي لا كابيتال؟

تبدأ من 5.5 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم، والتاون هاوس من 18.8 مليون جنيه والفيلا من 26.5 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 1.5% (تشير بياناتنا إلى 2%) وتقسيط حتى 12 سنة، مع خطة بديلة على 10 سنوات.

ما موعد استلام الوحدات؟

تشير بياناتنا إلى عام 2031، وتذكر منصات أخرى 4 إلى 5 سنوات من التعاقد، ويُنصح بتثبيت الموعد في العقد.

ما مستوى التشطيب وأنواع الوحدات؟

التسليم بتشطيب Core & Shell، والوحدات شقق من 59 متراً وتاون هاوس وفيلات حتى 278 متراً مبنياً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب