كمبوند ستيت القاهرة الجديدة Stei8ht New Cairo

كمبوند ستيت (Stei8ht New Cairo) مشروع سكني قيد الإنشاء تطرحه لاند مارك صبور (LMD) في شرق القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة 550 فدانًا، ويخصص 85% منها للمساحات الخضراء والمفتوحة. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار التاون هاوس والفيلات من 36.6 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2026 للمرحلة الأولى بحسب البيانات المعلنة، وتختلف الأرقام من منصة إلى أخرى كما نوضح أدناه.

نبذة عن المشروع

أعلنت لاند مارك صبور عن ستيت في سبتمبر 2022 كأحد أكبر مشروعاتها، بخطة استثمارات معلنة تبلغ 30 مليار جنيه وبنحو 2,000 فيلا ووحدة سكنية موزعة على ثماني قطع (باركلات)، منها قطعة “جيد فيلدز” على 30 فدانًا بنحو 400 وحدة. وتختلف المساحة المعلنة حسب المرحلة: ذكر إعلان الإطلاق الأول نحو 371 فدانًا، بينما تعتمد منصات العرض الحالية رقم 550 فدانًا، وتشير بياناتنا إلى أن منها نحو 350 فدانًا سكنيًا وبقية المساحة تجارية وإدارية.

تقول البيانات إن لكل قطعة مدخلًا خاصًا ونادي مصغّرًا، وإن المساحات الخضراء والواجهات المائية تفصل بين القطع، وإن لكل وحدة إطلالة تزيد على 28 مترًا حسب الإعلان الأول. ويضم المخطط العام منطقة تجارية وإدارية تتراوح مساحتها بين 170 و200 فدان حسب المرحلة، لذلك نعتمد الأرقام كنطاقات ونؤكد معك الرقم الرسمي من المطور.

ويتميز ستيت بأنه مجتمع منخفض الكثافة يقوم على المنازل المستقلة، إذ تقتصر الأنواع المعلنة على التاون هاوس والفيلات، دون شقق، وهو ما يناسب العائلات التي تبحث عن مساحة أرض وحديقة خاصة بدل الشقق داخل مبانٍ سكنية.

موقع ستيت القاهرة الجديدة

يقع المشروع في القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، وتصنفه بياناتنا ضمن التجمع الأول، بينما تصفه بياناتنا بأنه يطل على الطريق الدائري قبالة مدينة الرحاب وبجوار كمبوند حسن علام. يضم المشروع أربعة مداخل، ثلاثة منها على طريق القاهرة السويس ومدخل رابع خاص بعرض 90 مترًا من محور يوسف السباعي.

تبعد الجامعة الأمريكية نحو 15 دقيقة، ومول داون تاون نحو 17 دقيقة، ومطار القاهرة نحو 20 دقيقة، وطريق العين السخنة نحو 20 دقيقة، ومصر الجديدة نحو 22 دقيقة، والعاصمة الإدارية نحو 40 دقيقة. ويسهّل القرب من محور محمد نجيب ومحور يوسف السباعي الوصول إلى التجمع الخامس والمناطق المحيطة.

المساحات وأنواع الوحدات

يركز ستيت على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، وهي الأنواع التي تتكرر في كل بياناتنا. وتتفاوت المساحات حسب المرحلة لأن كل منها يعرض مرحلة أو نموذجًا مختلفًا:

• تاون هاوس: من 305 إلى 345 مترًا مربعًا بثلاث إلى أربع غرف نوم، بينما تشير بياناتنا تاون هاوس يبدأ من 220 مترًا إضافة إلى تراس خاص نحو 40 مترًا.
• توين هاوس: يبدأ من نحو 260 مترًا مع تراس خاص نحو 60 مترًا.
• فيلات مستقلة: من 333 مترًا بثلاث غرف نوم، ومن 390 إلى 615 مترًا بأربع غرف نوم، وتبدأ من 280 مترًا.
• الإعلان الأصلي ذكر مساحات تتراوح بين 230 و800 متر مربع للوحدات عمومًا.

وبحسب الإعلان الأول تسلّم لاند مارك صبور الفيلات نصف تشطيب، ويستطيع مشترو الفيلات الكبيرة اختيار التصميم الداخلي. ولذلك اسأل دائمًا عن نوع التشطيب في القطعة التي تهمك.

أسعار ستيت

تبدأ أسعار التاون هاوس والفيلات من 36,583,939 جنيهًا، مع سعر إطلاق معلن عند 37 مليون جنيه. وتشير بياناتنا نطاقات أقل لبعض الوحدات: تاون هاوس من 19.5 إلى 23 مليون جنيه، وتوين هاوس من 22.5 إلى 26 مليون جنيه، وفيلات مستقلة من 50 إلى 104 ملايين جنيه. أما بياناتنا فتعرض فيلات بين 38.7 و82 مليون جنيه تقريبًا.

هذه الفروق طبيعية بين المراحل ونماذج الوحدات ومساحات الأرض، وهي أرقام منصات عرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال. اطلب منا السعر الحالي للقطعة والنموذج الذي يناسب ميزانيتك.

أنظمة السداد والتسليم

تتعدد خطط السداد المعلنة في ستيت حسب المرحلة:

• مقدم 5% عند التعاقد مع تقسيط حتى 8 سنوات، وخطة أخرى بتقسيط 9 سنوات ربع سنوي.
• إعلانات بيع تذكر مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.
• تشير بياناتنا إلى خطة بدون مقدم على نحو 7.5 سنوات، وخصم نقدي يصل إلى 30%.
• بياناتنا تذكر خيارات بدون مقدم أو بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

التسليم في الربع الرابع 2026 للمرحلة المعروضة (بدء الإنشاء في مارس 2024)، وتذكر بعض إعلانات البيع 2027. وللتوضيح كان الإعلان الأول قد استهدف تسليم الدفعة الأولى في الربع الرابع 2024، لذلك راجع جدول التسليم في العقد قبل الحجز.

وقبل الحجز نوصي بالسؤال عن أربعة أمور: القطعة أو الباركل التي تقع فيها الوحدة، ومساحة الأرض والتراس والحديقة الخاصة، ونوع التشطيب عند الاستلام، ووديعة الصيانة ورسوم النادي وإدارة المجتمع. وكلها بنود تغيّر التكلفة الفعلية للوحدة عن السعر المعلن على العروض المتاحة، وتختلف من مرحلة إلى أخرى حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

المطور العقاري: لاند مارك صبور (LMD)

تأسست لاند مارك صبور للتطوير العقاري (LMD) في 2007 وموقع نوي، وتقدم مشروعات في شرق القاهرة والساحل الشمالي وخارج مصر. ومن مشروعاتها المعلنة ثري سيكستي (3Sixty) في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، ووان ناينتي (One Ninety)، وزوي غزالة باي على الساحل الشمالي، وأريا في مدينة المستقبل. وتولى الرئيس التنفيذي عمرو سلطان إعلان ستيت في 2022.

الخدمات والمرافق

تتحدث بياناتنا عن مرافق متنوعة في المخطط، ونذكر هنا ما يرتبط بالمشروع وفق وصف المطور ومنصات العرض، ونترك ما يبدو نصًا عامًا منسوخًا:

• نوادٍ مصغّرة (كلوب هاوس) في القطع السكنية ومسطحات مائية وبحيرات.
• مناطق تجارية ومقاهٍ ومطاعم وسوبرماركت وساحة تسوق.
• جيم خارجي وملاعب متعددة الاستخدامات ومسارات للمشي والدراجات ومناطق لليوغا.
• مراكز طبية وصحية ومناطق لعب للأطفال ومسرح مكشوف ومنطقة للتزلج.
• حلول طاقة شمسية ومحطات شحن للسيارات الكهربائية وأنظمة موفرة للطاقة.

لماذا تشتري ستيت القاهرة الجديدة من ويست كابيتال

• نقارن لك بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة في ستيت حسب الميزانية والمساحة.
• نشرح لك الفرق بين الأسعار المعلنة على كل منصة وسعر الوحدة الفعلي المتاح للحجز.
• نراجع معك خطة السداد والتسليم نصف تشطيب وجدول التسليم قبل التعاقد.
• نقارنه لك بمشروعات التجمع الخامس والسادس المنافسة عند الحاجة.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، كمبوند جلين التجمع السادس، واطلع على باقي مشاريع شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ستيت القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند ستيت؟

في شرق القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، وتصنفه بياناتنا ضمن التجمع الأول، ويبعد نحو 15 دقيقة عن الجامعة الأمريكية و20 دقيقة عن مطار القاهرة.

ما مساحة كمبوند ستيت؟

تشير بياناتنا إلى 550 فدانًا بنسبة 85% مساحات مفتوحة، بينما ذكر إعلان الإطلاق الأول 371 فدانًا.

بكم تبدأ أسعار ستيت؟

تبدأ من 36.6 مليون جنيه، وتشير بياناتنا تاون هاوس من 19.5 مليون جنيه لبعض الوحدات. الأسعار تتغير بحسب النموذج فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في ستيت؟

مقدم 5% وتقسيط من 8 إلى 9 سنوات بحسب العروض الحالية، مع خطط أخرى بدون مقدم أو بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات في عروض أخرى.

متى يتم التسليم في ستيت؟

التسليم في الربع الرابع 2026 للمرحلة المعروضة، وتذكر إعلانات أخرى 2027، ونوصي بتأكيد الموعد من العقد.

من هو المطور العقاري لكمبوند ستيت؟

شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري (LMD). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب