كمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس Sephora Heights New Cairo

كمبوند سيفورا هايتس (Sephora Heights) مجتمع سكني مسوّر في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تعرضه العروض المتاحة كمشروع جاهز تُباع وحداته غالبًا عبر إعادة البيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار سيفورا هايتس من 5.85 مليون جنيه لشقة بثلاث غرف، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم في مارس 2024 للمرحلة المعلنة. مساحة المشروع 20 فدانًا تقريبًا (نحو 84,500 متر مربع)، ويضم 52 مبنى سكنيًا.

نبذة عن المشروع

بدأ تنفيذ المشروع في سبتمبر 2020، وهو مجتمع من عمارات بارتفاع أرضي وثلاثة أدوار وروف، تتخللها مسطحات خضراء وحدائق جيب ومسارات للمشي منفصلة عن حركة السيارات. ونعرض الملكية تمليكًا. وتذكر مقالة قديمة (محدثة في أبريل 2023) أن الشقق تُسلَّم بتشطيب نصفي وفي كل مبنى مصعد، بينما تشير بياناتنا إلى أن المطور يعلن تشطيب «سوبر لوكس»، فهذا يختلف بحسب الوحدة والمرحلة وإعادة البيع.

موقع سيفورا هايتس التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس ضمن كمبوندات الحي الخامس، وتشير بياناتنا إلى أنه على بعد نحو 3 دقائق من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، بينما تقدّر بياناتنا المسافة إلى الجامعة بنحو 10 دقائق. وتحدد بياناتنا أوقات الوصول التقريبية:

• العاصمة الإدارية الجديدة: 10 دقائق.
• الشروق والرحاب: 15 دقيقة.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: 20 دقيقة.
• ميدان المعادي: 25 دقيقة.

وتشير بياناتنا أيضًا أن مدينتي على بعد نحو 15 دقيقة، وكلها أوقات تقديرية وتتغير بحسب الازدحام.

المساحات وأنواع الوحدات

يتركز المشروع في الشقق بثلاث غرف نوم. تتراوح المساحات من 165 إلى 235 مترًا مربعًا بخمسة نماذج:

• النموذج A: 165 مترًا مربعًا.
• النموذج E: 182 مترًا مربعًا.
• النموذج B: 197 مترًا مربعًا.
• النموذج D: 213 مترًا مربعًا.
• النموذج C: 235 مترًا مربعًا.

وتشير بياناتنا نطاقًا من 147 إلى 238 مترًا مربعًا، وتتوفر شقق أرضية بحديقة ودوبلكس، وتُظهر الإعلانات وحدات أصغر بين 130 و136 مترًا. لذلك نوصي بالتحقق من المساحة الصافية للوحدة قبل الشراء.

أسعار سيفورا هايتس وأنظمة السداد

تتفاوت الأرقام حسب المرحلة فنعرضها كنطاقات (أكتوبر 2026):

• تبدأ أسعار سيفورا هايتس من 5.85 مليون جنيه وفق الأسئلة الشائعة، بينما يظهر سعر الإطلاق 6.2 مليون جنيه في رأس الصفحة.
• تشير بياناتنا ثلاثة أرقام للبداية هي 4.9 و7 و11.6 مليون جنيه بحسب موضع الصفحة، ومتوسط سعر المتر نحو 89 ألف جنيه.

أنظمة السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، بينما تشير بياناتنا مقدم 15% وتقسيط حتى 9 سنوات. وتذكر مقالة بياناتنا خططًا قديمة (2023) تبدأ بمقدم 10% مع دفعة 20% عند الاستلام وتقسيط حتى 4 سنوات بلا فوائد، مع وديعة صيانة 5%. التسليم في مارس 2024. وهذه الأرقام من العروض المتاحة وليست عرض سعر رسميًا.

المطور العقاري: سيفورا

تنسب بياناتنا المشروع إلى شركة سيفورا هايتس، وتنسبه بياناتنا إلى شركة سيفورا للتطوير العقاري (Sephora Development)، وتنسبه مقالة إلى جاردن فيو العقارية. ولم نجد صفحة رسمية للشركة تؤكد تاريخ تأسيسها أو قائمة مشروعاتها، فلا ننقل رقمًا لها. وننصح بمراجعة اسم الجهة المتعاقدة في عقد البيع أو التنازل ودفتر الأقساط قبل السداد.

الخدمات والمرافق في سيفورا هايتس

وبياناتنا يضم المشروع:

• مسطحات خضراء وحدائق ومسارات للمشي والجري بعيدة عن حركة السيارات.
• أحواض سباحة للكبار والأطفال وحمام سباحة مغطى للسيدات.
• نادٍ صحي بساونا وجاكوزي وسبا وجيم، وكلوب هاوس.
• ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس وكرة السلة وملاعب أطفال.
• مول تجاري ومطاعم ومقاهٍ وهايبر ماركت وصيدلية على مدار الساعة.
• جراجات خاصة للسكان ومصاعد في المباني.
• أمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة ونظافة عامة.

تتضمن بعض القوائم مرافق قد تخص المنطقة لا المشروع نفسه، فنراجع معك الخدمات الفعلية في المرحلة المعروضة.

نصائح قبل الشراء في سيفورا هايتس

تظهر في صفحات المشروع اختلافات تستحق الانتباه: فتشير بياناتنا إلى مبنى واحدًا في بيانات المشروع بينما تشير بياناتنا إلى 52 مبنى، وتعرض أسعارًا مختلفة للبداية، ولذلك لا تعتمد رقمًا قبل مراجعة وحدة بعينها. اطلب مخطط الوحدة ودور المبنى والاتجاه، وتأكد من حالة التشطيب (نصف تشطيب أم كامل)، ومن سداد الأقساط السابقة وموافقة الشركة على التنازل إن كانت الوحدة إعادة بيع. كما أن مدة التقسيط الطويلة تعني قسطًا أقل لكن تكلفة إجمالية أعلى، فنساعدك في المقارنة قبل اختيار الخطة.

لمن يناسب كمبوند سيفورا هايتس

يناسب سيفورا هايتس من يبحث عن شقة بثلاث غرف بمساحة واسعة نسبيًا في التجمع الخامس بسعر أقل من كثير من الكمبوندات الكبرى، فمتوسط سعر المتر نحو 89 ألف جنيه، ويقل بنحو 17 ألف جنيه عن متوسط المنطقة بحسب الصفحة نفسها. ويناسب أيضًا من يريد وحدة جاهزة أو شبه جاهزة بدلًا من الانتظار حتى 2029 كما في مشروعات جديدة قريبة. لكن حجم المشروع صغير نسبيًا (نحو 20 فدانًا) مقارنة بكمبوندات تمتد على مئات الأفدنة، فلا تتوقع خدمات ضخمة بحجم المدن المتكاملة، ونوصي بمعاينة النادي والممرات والمناطق التجارية بنفسك.

ويمكنك مقارنة السعر والمساحة بمشروعات أحدث في التجمع الخامس قبل القرار. ويفيد القرب من العاصمة الإدارية (نحو 10 دقائق ) والرحاب والشروق في تنويع خيارات العمل والمدارس، لكن تأكد من الأوقات الفعلية في ساعات الذروة لأن التقديرات المنشورة تفترض طريقًا خاليًا.

وتشير بياناتنا إلى أن المشروع قد يكون نفد من المطور وأن هناك نحو 24 وحدة إعادة بيع مدرجة عليها، فالمتاح غالبًا من مالك مباشر، وهنا تكتسب مراجعة الأوراق وعقد التنازل والتأكد من خلو الوحدة من أي التزامات أهمية خاصة قبل دفع أي مبلغ.

لماذا تشتري في سيفورا هايتس مع ويست كابيتال

• نوضح لك السعر الفعلي للمتر وحالة التشطيب لكل وحدة بعد مراجعة الأرقام المتضاربة.
• نقارن لك سيفورا هايتس بكمبوندات التجمع الخامس بميزانية قريبة.
• نراجع معك الأوراق والتنازل وجدول السداد قبل التعاقد.
• نرتب لك المعاينة والتفاوض ومتابعة الإجراءات.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس، كمبوند جازورا القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة سيفورا للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن سيفورا هايتس

أين يقع كمبوند سيفورا هايتس؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ضمن كمبوندات التجمع الخامس، على بعد نحو 3 دقائق من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، و10 دقائق.

ما مساحة سيفورا هايتس؟

نحو 84,500 متر مربع، أي ما يقارب 20 فدانًا (حساب تقريبي بقسمة المساحة على 4,200 متر)، ويضم 52 مبنى سكنيًا.

بكم تبدأ أسعار سيفورا هايتس؟

تبدأ من 5.85 مليون جنيه وفق الأسئلة الشائعة (وسعر الإطلاق 6.2 مليون جنيه)، وتشير بياناتنا أرقامًا بين 4.9 و11.6 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في سيفورا هايتس؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتشير بياناتنا مقدم 15% وتقسيط حتى 9 سنوات.

ما موعد التسليم المعلن في سيفورا هايتس؟

تعلن بياناتنا التسليم في مارس 2024 (الربع الأول 2024) وتصنف المشروع جاهزًا، ولذلك تتوفر وحدات إعادة بيع للمعاينة.

من هو مطور سيفورا هايتس؟

تنسبه بياناتنا إلى سيفورا للتطوير العقاري، بينما تذكر مقالة شركة جاردن فيو العقارية، فنراجع معك اسم الجهة المتعاقدة في الأوراق.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب