كمبوند جايد التجمع الخامس JAYD New Cairo

كمبوند جايد (JAYD) مجتمع سكني مسوّر قيد الإنشاء في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة من تطوير السعودية المصرية للتعمير (SED)، ويتركز على الاستوديوهات والشقق بغرفتين وثلاث غرف. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار جايد من 7.6 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2027. مساحة المشروع 68 فدانًا وبياناتنا، وتشير بياناتنا إلى أن وحدات المطور نفدت وأن المتاح حاليًا إعادة بيع.

نبذة عن المشروع

بدأ البناء في جايد في سبتمبر 2020، ويتكون من نحو 120 مبنى سكنيًا من أرضي وأربعة أدوار يضم نحو 1,900 وحدة موزعة على خمسة مخططات. ويظهر في صور المشروع عمارات حديثة بواجهات بيضاء وألوان ترابية وحدائق أمامها. ونعرض الملكية تمليكًا (Freehold). وتختلف الأرقام في بعض البيانات، فمثلًا تشير بياناتنا إلى أن الشقق فقط متاحة بينما تشير بياناتنا شققًا ودوبلكس، فنتحقق معك من نوع الوحدة المعروضة.

موقع جايد التجمع الخامس

يقع جايد في التجمع الخامس على امتداد طريق القاهرة السويس بالقرب من مدينة الرحاب ومول ميراج ومول كايرو فستيفال، وتشير بياناتنا إلى أنه مجاور لكمبوند سنشري سيتي ومشروع غريا. وتحدد بياناتنا أوقات الوصول:

• محور محمد نجيب: دقيقتان.
• طريق السويس: 3 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: 7 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: 10 دقائق (وتقدرها بياناتنا بنحو 20 دقيقة).
• الطريق الدائري ومحور السادات وفاميلي بارك: من 10 إلى 15 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة.

المساحات وأنواع الوحدات

تنقسم الوحدات إلى ثلاثة أنواع، وكلها صُنفت نفدت من المطور:

• استوديو: من 26 إلى 29 مترًا مربعًا بأربعة نماذج.
• شقة بغرفتين: نحو 114 مترًا مربعًا.
• شقق بثلاث غرف: من 151 إلى 157 مترًا مربعًا بستة نماذج.

وتشير بياناتنا شققًا من 120 مترًا بغرفتين، وشققًا بثلاث غرف تصل إلى 293 مترًا، وتذكر مساحات 151 و190 إلى 290 مترًا في الوصف، لذلك يختلف النطاق باختلاف المرحلة ونوع الوحدة، ونوصي بطلب مخطط الوحدة قبل القرار.

أسعار جايد وأنظمة السداد

تتفاوت الأسعار حسب المرحلة ونوع الوحدة بحسب المرحلة وإعادة البيع، ونعرضها كنطاقات (أكتوبر 2026):

• تبدأ أسعار جايد من 7.6 مليون جنيه (7,623,000 جنيه)، وسعر إطلاق يقارب 7.6 مليون جنيه.
• تشير بياناتنا أرقامًا أخرى: 10.9 مليون جنيه في رأس الصفحة و13.2 مليون جنيه في صندوق المبيعات و5.8 مليون جنيه في الوصف، وإعادة بيع من نحو 6.7 مليون جنيه، ومتوسط سعر المتر نحو 112 ألف جنيه.

أنظمة السداد: مقدم 5% في خطتين، وتشير بياناتنا إلى في الأسئلة الشائعة تقسيطًا على 8 سنوات للخطة الأولى و10 سنوات للثانية، وتشير بياناتنا مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية، ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات. التسليم في ديسمبر 2027، بينما تشير بياناتنا في وصفها القديم تسليمًا خلال 2023، وهو تاريخ قديم لا نعتمده. وهذه الأرقام من العروض المتاحة وليست عرض سعر رسميًا.

المطور العقاري: السعودية المصرية للتعمير

شركة السعودية المصرية للتعمير (Saudi Egyptian Developers، وتُعرف اختصارًا SED وتُسمى Secon في بعض العروض) تأسست في 1975 كشراكة بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان المصرية، وتشير بياناتنا إلى أنها نفذت أكثر من خمسين مشروعًا وسلّمت نحو 45 ألف وحدة. هذه أرقام تسويقية من المنصة ولم نراجعها مع الشركة، لكنها تعطي فكرة عن حجم الأعمال. وتسمّيها بياناتنا في الأسئلة الشائعة «الشركة السعودية المصرية للإنشاءات»، فتختلف التسمية بين الصفحات.

الخدمات والمرافق في جايد

وبياناتنا يضم المشروع:

• كلوب هاوس بجيم وسبا ونادٍ اجتماعي ونادٍ صحي.
• أحواض سباحة للعائلة والكبار وحمامات مغطاة.
• ملاعب رياضية وملاعب أطفال ومسارات للجري والدراجات والمشي.
• مساحات خضراء ومسطحات مائية صناعية ومنطقة مناظر طبيعية.
• ميني مول تجاري ومحلات وسينما.
• مسجد وحضانة ومجمع طبي وصيدليات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة، وخزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية ومركبات كهربائية للتنقل الداخلي بحسب وصف بياناتنا.
• مصاعد وتكييف وتدفئة وشرفات وإنترنت عالي السرعة داخل الوحدات.

هذه مواصفات تسويقية قد تختلف من مرحلة لأخرى، ونراجع معك المتاح فعليًا.

لمن يناسب كمبوند جايد

يتميز جايد بتنوع المساحات من استوديو بنحو 26 مترًا إلى شقة بثلاث غرف تتجاوز 150 مترًا، وهو تنوع نادر في كمبوند واحد، فيناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة صغيرة للإيجار كما يناسب الأسرة التي تريد شقة عملية بثلاث غرف. ويعطيه حجم المشروع (نحو 1,900 وحدة ) طابع مجتمع كبير بخدمات أوسع، لكنه يعني أيضًا كثافة سكنية أعلى من الكمبوندات الصغيرة. وتبدأ خطته المعلنة بمقدم منخفض يبلغ 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وفي الوقت نفسه تعرض السوق وحدات إعادة بيع بأسعار تختلف عن أسعار المطور القديمة، وهو ما يجعله خيارًا لمن لا يريد دفعة أولى كبيرة، بشرط ألا ينسى أن مدة التقسيط الأطول تزيد التكلفة الإجمالية، وأن موعد التسليم في ديسمبر 2027 يعني أن الاستلام ليس فوريًا.

نصائح قبل الشراء في جايد

بما أن وحدات المطور نفدت، فالمتاح الآن هو إعادة بيع، وهنا تتغير الأسعار عن أسعار المطور وتختلف شروط السداد. اطلب بيان الأقساط المسددة والمتبقية وموعد التسليم الفعلي ونوع التشطيب، وتأكد من موافقة الشركة على التنازل. ويؤثر موعد التسليم في ديسمبر 2027 على القرار، فإن كنت تريد الاستلام السريع فقارن بين جايد ومشروعات جاهزة في التجمع الخامس. كما أن أسعار الاستوديو (26 إلى 29 مترًا) تناسب الاستثمار الإيجاري أكثر من السكن العائلي، فحدد هدفك أولًا.

ويمكنك مقارنة جايد بمشروعات جاهزة قريبة من طريق السويس إن كان موعد التسليم في 2027 بعيدًا عن احتياجك، وسنعرض عليك بدائل بمقدم وتقسيط قريبين.

لماذا تشتري في جايد مع ويست كابيتال

• نوضح لك أن المتاح غالبًا إعادة بيع ونراجع السعر والتنازل والأقساط المتبقية.
• نقارن لك جايد بمشروعات التجمع الخامس الأخرى بنفس المقدم والتقسيط.
• نراجع معك الأوراق وجدول السداد وموعد التسليم قبل التعاقد.
• نرتب لك المعاينة والتفاوض ومتابعة الإجراءات.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس، كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة السعودية المصرية للتعمير ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن جايد

أين يقع كمبوند جايد؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على بعد نحو 3 دقائق من طريق السويس ودقيقتين من محور محمد نجيب و7 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة جايد؟

أكثر من 68 فدانًا وبياناتنا، ويضم نحو 120 مبنى سكنيًا بحسب المنصتين، وتشير بياناتنا إلى نحو 1,900 وحدة.

بكم تبدأ أسعار جايد؟

تبدأ من 7.6 مليون جنيه (7,623,000 جنيه)، وتشير بياناتنا أرقامًا بين 5.8 و13.2 مليون جنيه بحسب الوحدة (أكتوبر 2026).

ما أنظمة السداد في جايد؟

مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات أو 10 سنوات بحسب خطتين، وتشير بياناتنا أيضًا مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.

ما موعد التسليم المعلن في جايد؟

تعلن بياناتنا التسليم في ديسمبر 2027 (الربع الرابع 2027)، ويبدأ البناء منذ سبتمبر 2020.

هل ما زالت وحدات المطور متاحة في جايد؟

تشير بياناتنا إلى أن وحدات المطور نفدت (بتاريخ 15 سبتمبر 2026) وتعرض نحو 238 وحدة إعادة بيع، فالمتاح غالبًا من سوق إعادة البيع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب