كمبوند تلال إيست التجمع الخامس Telal East New Cairo

كمبوند تلال إيست (Telal East New Cairo) مشروع سكني مسوّر من رؤية للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو حاليًا قيد الإنشاء منذ يوليو 2023، ويضم شققًا وتاون هاوس وفيلات بمساحات خضراء تغطي نحو 80% من الموقع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار تلال إيست من 7.3 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، بينما تعرض مرحلتا سيلكشن وبريفيه أسعارًا وخططًا مختلفة.

نبذة عن المشروع

يمتد المشروع على مساحة 184 فدانًا ونوي، بينما تذكر عقار ستيت 160 فدانًا، ولذلك نعتمد الرقم الأعلى المتكرر في أكثر من مصدر مع التنبيه إلى الفارق، إذ تستخدم بعض العروض الإنجليزية وحدة الأكر وليس الفدان. وتذكر عقار ستيت أن نحو 80% من المساحة مخصص للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء و20% للمباني.

ينقسم تلال إيست إلى مراحل، منها مرحلة سيلكشن (Selection) للشقق، ومرحلة بريفيه (Prive) للوحدات الأعلى سعرًا، ويقدم المشروع فكرة «المجتمع الترفيهي» بجزيرة للتخييم وبحيرة وممشى مائيًا ومنطقة تجارية داخلية.

موقع تلال إيست التجمع الخامس

يقع الكمبوند في التجمع الخامس ضمن كمبوندات التجمع الخامس، على بعد نحو دقيقتين من طريق السويس و10 دقائق من حرم الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. وتضيف عقار ستيت أنه على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط، وقريب من مول بوينت 90. وتشير بياناتنا إلى أن جيرانه يشملون مشروعات مثل آي سيتي وبالم هيلز القاهرة الجديدة.

ويفيد هذا الموقع من يعمل في العاصمة الإدارية أو في شرق القاهرة، لأن الوصول إلى طريق السويس والدائري الأوسط سريع نسبيًا بعيدًا عن قلب الازدحام في التجمع.

تعرف أيضًا على: كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تتباين المساحات المعلنة حسب المرحلة لأن لكل مرحلة نماذجها، وهذه أهم الأرقام (أكتوبر 2026):

• شقة غرفة نوم: 65 مترًا مربعًا في الصفحة الرئيسية، و79 مترًا في مرحلة سيلكشن.
• شقق غرفتين: 80 مترًا في الصفحة الرئيسية، ومن 103 إلى 116 مترًا في سيلكشن، بينما تعرض عقار ستيت شقة 120 مترًا.
• شقق 3 غرف: 129 و133 مترًا في سيلكشن، و145 و154 مترًا بحسب عقار ستيت.
• تاون هاوس 3 غرف: من 180 مترًا، وتذكر الأسئلة الشائعة 255 مترًا.
• فيلات: من 190 إلى 220 مترًا في العرض الرئيسي، وتصل بحسب الأسئلة الشائعة إلى 295 – 362 مترًا لفيلا 3 غرف و492 مترًا لفيلا 4 غرف و575 مترًا لفيلا 5 غرف، وتعرض عقار ستيت فيلات من 250 إلى 275 مترًا.

هذا التفاوت يعني أن عليك طلب جدول المساحات الرسمي للمرحلة التي تهتم بها قبل أي حجز، لا الاعتماد على رقم واحد.

أسعار تلال إيست وأنظمة السداد

الأرقام التالية مأخوذة من منصات العرض وليست عرض سعر رسمي، وتتغير بتغير المرحلة والمخزون:

• تبدأ أسعار تلال إيست من 7.3 مليون جنيه (7,268,800 جنيه في الأسئلة الشائعة) لشقة غرفة نوم.
• تذكر عقار ستيت بداية من 7.76 مليون جنيه من المطور و8.63 مليون جنيه لإعادة البيع، وتعرض مرحلة سيلكشن من 8.7 مليون جنيه ومرحلة بريفيه من 24.8 مليون جنيه.
• نعرض مرحلة سيلكشن بسعر يبدأ من نحو 14 مليون جنيه في العنوان، مع شقق غرفتين من 6.6 مليون وشقق 3 غرف من 6.8 مليون جنيه، والأرقام متضاربة داخل الصفحة نفسها.
• في إعلانات إعادة البيع ظهرت شقة 168 مترًا بنحو 13.2 مليون جنيه بمقدم 2.445 مليون وتقسيط 6 سنوات، وتاون هاوس 150 مترًا بنحو 22.86 مليون جنيه، وفيلا 270 مترًا بنحو 31.9 مليون جنيه.

أنظمة السداد: مقدم 10% عند التعاقد وتقسيط حتى 8 سنوات لما يخص المرحلة الرئيسية، ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات في سيلكشن، بينما تذكر عقار ستيت مقدم 2.5% وتقسيط 10 سنوات على فترات ربع سنوية. التسليم في الربع الثالث 2029 للمرحلة الرئيسية (أغسطس 2029)، والربع الرابع 2029 لمرحلة سيلكشن، بينما تذكر عقار ستيت تسليم المراحل في 2030. اطلب جدول السداد المكتوب لكل وحدة لأن الاختلاف حسب المرحلة واضح.

المطور العقاري: رؤية للتطوير العقاري

يظهر المطور باسم رؤية للتطوير العقاري (Roya)، وتنسب بعض صفحات عقار ستيت المشروع إلى شركة PRE، لذلك نوصي بتأكيد اسم الجهة المتعاقدة في العقد. وتعرض ويست كابيتال صفحة شركة رؤية للتطوير العقاري التي تضم باقي مشروعاتها. وتشير بياناتنا إلى أن رؤية جروب تأسست عام 1997 وأن ذراعها العقاري يعمل منذ 2007.

الخدمات والمرافق في تلال إيست

وعقار ستيت يضم المشروع:

• جزيرة للتخييم ومركز مجتمعي ومنطقة للمطاعم الراقية على جزيرة خاصة.
• بحيرات وشلالات وممر وادٍ وبيت للقوارب ومرسى للكاياك، وإطلالة على بحيرة مساحتها نحو 8 أفدنة في مرحلة سيلكشن.
• مسرح مكشوف ومنطقة فعاليات وسينما مفتوحة، وحدائق نباتية ومناطق للاسترخاء.
• ملعب باركور ومساحة يوجا وجيم خارجي ومسار للدراجات.
• منطقة تجارية ومركز تسوق وعيادات وصيدلية وهايبر ماركت ومسجد.
• فندق بوتيك وجسر مشاة، وأمن 24 ساعة وصيانة وكاميرات مراقبة.

مقارنة سريعة بين مراحل تلال إيست

لأن المشروع يُباع على مراحل بأسعار وشروط مختلفة، يساعدك هذا الملخص على اختيار المرحلة المناسبة:

• المرحلة الرئيسية: شقق وتاون هاوس وفيلات، وبدأت الإنشاءات في 1 يوليو 2023، والتسليم المعلن في أغسطس 2029، وسعر البداية 7.3 مليون جنيه.
• سيلكشن (Selection): شقق من غرفة إلى 3 غرف بمساحات من 79 إلى 133 مترًا، وبدأت الإنشاءات في نوفمبر 2025، والتسليم المعلن في ديسمبر 2029.
• بريفيه (Prive): وحدات أعلى سعرًا تبدأ من 24.8 مليون جنيه وفق عقار ستيت، والتسليم المعلن في 2030.

إذا كانت ميزانيتك محدودة فشقق سيلكشن هي الأقرب، وإذا كنت تفضل المساحات الكبيرة والحدائق الخاصة فالفيلات والتاون هاوس في المرحلة الرئيسية أو بريفيه أنسب. وفي كل الأحوال اسأل عن نوع التشطيب وتاريخ الاستلام الفعلي وعن رسوم الصيانة قبل التوقيع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين الشقق في سيلكشن وفيلات بريفيه وإعادة البيع، ونحدد سعر المتر الفعلي وموعد التسليم لكل مرحلة.
• نقارن لك تلال إيست بمشروعات التجمع الخامس القريبة حسب ميزانيتك وهدفك من السكن أو الاستثمار.
• نراجع جدول السداد والخصومات المتاحة عند الدفع الكاش قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي رسوم.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد والمعاينة دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس، كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة رؤية للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن تلال إيست

أين يقع كمبوند تلال إيست؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو دقيقتين من طريق السويس و10 دقائق من الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من المطار.

ما مساحة تلال إيست؟

184 فدانًا ونوي، بينما تذكر عقار ستيت 160 فدانًا، ونحو 80% منها مساحات خضراء.

بكم تبدأ أسعار تلال إيست؟

تبدأ من 7.3 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتبدأ مرحلة سيلكشن من 8.7 مليون جنيه وفق عقار ستيت، وتختلف الأرقام حسب المرحلة، فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في تلال إيست؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات للمرحلة الرئيسية، ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات في سيلكشن.

متى يتم التسليم في تلال إيست؟

التسليم في الربع الثالث 2029 للمرحلة الرئيسية وفي الربع الرابع 2029 لسيلكشن، وتذكر عقار ستيت عام 2030.

من هو المطور العقاري لتلال إيست؟

رؤية للتطوير العقاري، وتنسبه بعض الصفحات إلى PRE. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب