مدينتي القاهرة الجديدة Madinaty New Cairo

مدينتي (Madinaty New Cairo) مدينة سكنية متكاملة تنفذها مجموعة طلعت مصطفى شرق القاهرة على طريق السويس، وهي ليست كمبوندًا واحدًا بل مدينة بأحياء ومراحل متعددة، بعضها مسلَّم ومأهول منذ سنوات وبعضها الآخر قيد الإنشاء حاليًا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار مدينتي من 7.6 مليون جنيه للشقق في المراحل الجديدة التي تعرضها بياناتنا، بمقدم 10%، بينما تُتداول بقية الوحدات بأسعار أعلى في سوق إعادة البيع.

نبذة عن مدينتي

وتقارير المطور، تبلغ مساحة مدينتي نحو 3,200 هكتار أي ما يقارب 8,000 فدان، وبدأت أعمال البناء فيها في يوليو 2006 عبر الشركة الإعلان الرسمي للمشروعات والتطوير العمراني التابعة لمجموعة طلعت مصطفى. مساحة المشروع 8,000 فدان تقريبًا، وتشير بياناتنا إلى أن المدينة صُممت لتستوعب نحو 600 ألف نسمة في 120 ألف وحدة سكنية، وهو رقم تصميمي وليس إحصاءً فعليًا للسكان. وتشير بياناتنا إلى أن المخطط العام صممته HHCP Design International وأن تنسيق المواقع أعدته SWA Group.

تنقسم المدينة إلى مجموعات سكنية معروفة بأكواد مثل B1 وB2 وB15، ومشروع بريفادو، ومنطقة ذا سباين المخصصة للأعمال والاستخدام المختلط داخل المدينة. ولذلك عند الحديث عن سعر مدينتي يجب تحديد المرحلة أو المجموعة المقصودة، لأن الفرق كبير بين شقة في مجموعة قديمة جاهزة وشقة في مرحلة تحت الإنشاء.

موقع مدينتي

تقع مدينتي على الكيلومتر 33 من طريق القاهرة السويس، شرق القاهرة الجديدة، وعلى بعد نحو 5 دقائق من القاهرة الجديدة والجامعة البريطانية ومدينة المستقبل وفق الصفحة نفسها. وتشير بياناتنا إلى أن المدينة قريبة من الطريق الدائري الإقليمي والعاصمة الإدارية الجديدة، وتبعد دقائق عن الشروق وهليوبوليس الجديدة، وأن الوصول إلى وسط القاهرة يستغرق نحو نصف ساعة في الظروف المرورية المعتادة.

ويمنح هذا الموقع المقيمين استقلالية واضحة، فالمدينة تضم خدماتها اليومية داخلها ولا تعتمد على شوارع التجمع الخامس المزدحمة، مع خدمة أتوبيسات داخلية وخارجية ذكرت بياناتنا أنها تتجاوز 20 خطًا وشبكة طرق داخلية بطول نحو 250 كيلومترًا.

تعرف أيضًا على: كمبوند ذا سباين مدينتي ونور سيتي طلعت مصطفى.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والفيلات، وتعتمد المساحات على المجموعة والمرحلة. (أكتوبر 2026) تأتي الوحدات المعروضة في المرحلة الجديدة كالتالي:

• شقة غرفة نوم واحدة: 49 مترًا مربعًا.
• شقة غرفتين: من 68 إلى 87 مترًا مربعًا.
• شقة 3 غرف: من 112 إلى 134 مترًا مربعًا.
• فيلا 3 غرف: 319 مترًا مربعًا، وفيلا 4 غرف: 393 مترًا مربعًا.

أما المجموعات الأقدم فتضم وحدات بمساحات مختلفة تُباع غالبًا من الملاك، ويجب مطابقة المساحة الفعلية وعقد التخصيص قبل الشراء. وتتوفر شقق وفيلات إعادة بيع بأعداد كبيرة، إذ نعرض أكثر من 3,000 إعلان إعادة بيع داخل المدينة.

أسعار مدينتي وأنظمة السداد

تتفاوت الأسعار تفاوتًا كبيرًا بحسب المجموعة ونوع الوحدة، ولذلك نعرضها كنطاقات من عروض أخرى وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ أسعار مدينتي من 7.6 مليون جنيه لشقة غرفة نوم واحدة في المرحلة الجديدة (أكتوبر 2026).
• (بيانات أكتوبر 2025) بلغ متوسط سعر المتر للشقق نحو 58,500 جنيه، بنطاق من 45,000 إلى 70,000 جنيه للمتر نقدًا، ومن 60,000 إلى 100,000 جنيه للمتر بالتقسيط، وللفيلات من 70,000 إلى 150,000 جنيه للمتر.

مقدم 10% في المرحلة المعروضة، ولا تحدد الصفحة مدة التقسيط، لذلك نوصي بالسؤال عن جدول السداد الفعلي لكل وحدة. وتشير بياناتنا إلى إمكانية الشراء بالتقسيط من الملاك في وحدات إعادة البيع بشروط يحددها البائع. التسليم في الربع الرابع 2026 للمرحلة المعروضة، مع بدء الإنشاءات في مارس 2022. هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال، والفرق بين السعر الأصلي وسعر إعادة البيع قد يكون كبيرًا.

المطور العقاري: مجموعة طلعت مصطفى

تنفذ مجموعة طلعت مصطفى مدينتي عبر شركتها التابعة، وهي شركة مدرجة في البورصة المصرية. وإلى جانب مدينتي تطور المجموعة مشروعات أخرى منها الرحاب ونور سيتي، وأطلقت في 2026 مشروع ذا سباين داخل مدينتي، وذكرت تقارير صحفية أن مبيعاته تجاوزت 30 مليار جنيه خلال 15 يومًا من الإطلاق الرسمي. ويعكس هذا السجل حجم الشركة وخبرتها في بناء المجتمعات الكبيرة، لكنه لا يغني عن مراجعة موقف التسليم الفعلي في كل مجموعة قبل التعاقد.

الخدمات والمرافق في مدينتي

تجمع مدينتي بين الخدمات اليومية والترفيه داخل حدودها. يضم المشروع:

• نادي مدينتي الرياضي بحمامات سباحة أوليمبية وملاعب كرة قدم وتنس، ووصفته بياناتنا بأنه على مساحة 200 فدان ويضم أكاديمية ليفربول الدولية وملاعب جولف.
• مدارس دولية، منها المدرسة الدولية البريطانية، ومراكز حضانة وتعليم.
• مجمع طبي يعمل على مدار الساعة وعيادات وصيدليات، مع خطط لمستشفى دولي.
• مراكز تجارية ومطاعم ومولات منها أرابيسك مول وساوث بارك وأوبن إير مول.
• حدائق وبحيرات وممرات مشاة، ومساحات خضراء تتجاوز 70% من المشروع.
• مكاتب إدارية ومبنى مجلس المدينة و18 مسجدًا وكنيسة، وخدمات أمن ومراقبة بالكاميرات.

ما الذي تسأل عنه قبل الشراء في مدينتي

لأن مدينتي مدينة كاملة وليست مشروعًا واحدًا، ننصحك بالتحقق من النقاط التالية قبل التعاقد، سواء كنت تشتري من المطور أو من مالك:

• رقم المجموعة أو المرحلة وموقعها داخل المدينة، فالقرب من النادي أو المنطقة التجارية أو الطريق الرئيسي يؤثر على السعر والهدوء.
• نوع التشطيب والحالة، هل الوحدة جاهزة للسكن أم تحتاج إلى تشطيب، وهل تم الاستلام الفعلي وتركيب العداد.
• وضع العقد، سواء عقد تخصيص أو عقد مسجل، وأي أقساط متبقية للمطور وما يترتب على التنازل.
• رسوم الصيانة واتحاد الشاغلين والنادي، وهي بنود تختلف من مجموعة إلى أخرى.

وفي حال كان هدفك الاستثمار، قارن بين عائد الإيجار المتوقع في مدينتي وبين مشروعات أحدث في القاهرة الجديدة، فالأسعار المرتفعة في المجموعات القديمة قد تعوضها خدمات مكتملة وطلب مستقر من المستأجرين.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نحدد لك المجموعة المناسبة داخل مدينتي حسب ميزانيتك وموعد الاستلام الذي تحتاجه، ونفرق بين الوحدات الجاهزة وتحت الإنشاء.
• نقارن لك بين السعر الأصلي من المطور وأسعار إعادة البيع حتى لا تدفع أكثر من اللازم.
• نراجع معك جدول السداد والمقدم ورسوم الصيانة والنقل قبل أي حجز.
• ننسق معاينة الموقع ونقارن لك مدينتي بكمبوندات التجمع الخامس والمستقبل سيتي عند الحاجة.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ذا سباين مدينتي، نور سيتي طلعت مصطفى، كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع مجموعة طلعت مصطفى ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مدينتي

أين تقع مدينتي؟

تقع على الكيلومتر 33 من طريق القاهرة السويس شرق القاهرة الجديدة، وتبعد نحو 5 دقائق عن القاهرة الجديدة والجامعة البريطانية.

ما مساحة مدينتي؟

نحو 3,200 هكتار أي ما يقارب 8,000 فدان وبياناتنا، والرقم تقريبي لأن المدينة تُنفذ على مراحل.

بكم تبدأ أسعار مدينتي؟

تبدأ من 7.6 مليون جنيه لشقة غرفة نوم واحدة في المرحلة الجديدة (أكتوبر 2026)، وتبلغ أسعار إعادة البيع أرقامًا أعلى بحسب المجموعة، فتواصل معنا لأحدث العروض.

ما نظام السداد في مدينتي؟

مقدم 10% في المرحلة المعروضة، دون تحديد مدة التقسيط في الصفحة، وتختلف الشروط في وحدات إعادة البيع حسب كل بائع.

متى يتم التسليم في مدينتي؟

تُسلَّم المرحلة المعروضة في الربع الرابع 2026، وتتوفر وحدات جاهزة للسكن في المجموعات الأقدم عبر إعادة البيع.

من هو المطور العقاري لمدينتي؟

مجموعة طلعت مصطفى. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب