كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون القاهرة Stoda Residence Sheraton

كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون (Stoda Residence) مشروع سكني جاهز للاستلام من الكازار للتطوير العقاري في شيراتون المطار بالنزهة، يضم شققًا ودوبلكس إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وعيادات، وتحيط به مساحات خضراء بنسبة نحو 80%. تبدأ أسعار ستودا من 9.5 مليون جنيه تقريبًا حتى نوفمبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

نبذة عن كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون

ستودا مجتمع سكني مغلق في قلب القاهرة عند محور شيراتون، وقد انتهت الإنشاءات فيه في أكتوبر 2024، أي أن المشتري يعاين وحدته على الطبيعة ويستلمها دون انتظار. وتتميز الواجهات بدهانات رمادية داكنة وفاتحة وألومنيوم من الدرجة الأولى للنوافذ وحواجز معدنية للتراسات.

ويضم المجتمع ممرات مشاة ومسارات للجري والدراجات ومسطحات مائية وحدائق، وعيادات ومحال تجارية ومقاهي ونادٍ رياضيًا ونادي كلاب هاوس، فيجد السكان احتياجاتهم اليومية داخل المجمع نفسه. وتخدم المشروع بوابات ذكية وأنظمة منزل ذكي وإنترنت فائق السرعة وحلول كهرباء احتياطية.

وتجمع الوحدات بين السكن في قلب القاهرة وبين قرب شديد من المطار ومصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الجديدة، وهو ما يناسب العاملين في هذه المناطق ومن يسافر كثيرًا. كما تجمع الوحدات المتاحة بين الاستخدام السكني والتجاري والإداري داخل مجمع واحد، فيجد المستثمر وصاحب النشاط خيارات متنوعة إلى جانب الأسر التي تبحث عن مسكن دائم.

وتتصل الواجهة التصميمية للمجمع بروح عصرية: خطوط واضحة وتوزيع مفتوح للغرف يدخل منه الضوء الطبيعي والتهوية، ومساحات خضراء ومسطحات مائية تمنح المكان طابعًا يشبه المنتجعات داخل المدينة. وتوزع الغرف بما يحفظ الخصوصية في كل وحدة، وتمنح الدوبلكس إحساسًا بالاتساع ومرونة في استخدام الطابقين.

موقع ستودا ريزيدنس: أين يقع في القاهرة

يقع المشروع في شيراتون المطار بحي النزهة عند تقاطع شيراتون مع طريق السويس وطريق الأوتوستراد، ويحيط به محاور رئيسية مثل طريق النصر والدائري وصلاح سالم. المسافات التقريبية بالسيارة:

• مطار القاهرة الدولي: نحو 5 دقائق.
• مصر الجديدة ومدينة نصر: نحو 5 دقائق.
• القاهرة الجديدة: نحو 10 دقائق.
• الرحاب: نحو 15 دقيقة.
• وسط البلد: نحو 20 دقيقة.

وبالقرب منه نادي وادي دجلة في شيراتون وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا. وللاطلاع على المشروعات القريبة راجع مشروعات القاهرة الجديدة.

ومن مزايا الموقع أن الوصول إلى المشروع سهل من أكثر من اتجاه: فتحيط به طرق السويس والأوتوستراد والنصر والدائري، وتربطه بمطار القاهرة وبمصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الجديدة ووسط البلد. وهذا التنوع يقلل الاعتماد على محور واحد في أوقات الذروة، ويجعل التنقل اليومي إلى العمل والجامعات والنوادي أيسر، فضلًا عن قرب المشروع من نادي وادي دجلة وفرع الأكاديمية العربية في شيراتون.

وتدعم المرافق الداخلية حياة يومية هادئة: ممشى للمشاة بعيدًا عن حركة السيارات، ومسارات مخصصة للجري والدراجات، وملاعب للأطفال، ومقاهٍ وصرافات داخل المجمع، فتقل الحاجة إلى الخروج لقضاء الاحتياجات البسيطة. ويجد من يعمل من المنزل في المساحات الإدارية والمحال القريبة ما يدعم عمله.

المساحات وأنواع الوحدات في ستودا

تتنوع الوحدات بين السكني والتجاري والإداري:

الملكية حرة، والوحدات جاهزة بتشطيب كامل، وتختلف التكلفة والإطلالة من مبنى إلى آخر، لذلك نحدد لك الوحدة المتاحة فعلًا قبل أن تقرر.

أسعار ستودا ريزيدنس وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ستودا ريزيدنس شيراتون من حوالي 9.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، وترتفع مع زيادة المساحة والانتقال إلى الدوبلكس. ويتاح الحجز بالنظام التالي:

• مقدم 10% عند التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• الوحدات جاهزة للاستلام.

مثال تقريبي لوحدة بـ 9.5 مليون جنيه: يدفع المشتري نحو 950 ألف جنيه عند التعاقد، ويبقى نحو 8.55 مليون جنيه تقسط على 10 سنوات، أي نحو 71 ألف جنيه شهريًا. هذا مثال للتوضيح، والقسط الفعلي يحدده ثمن الوحدة وخطة السداد وقت الحجز.

المطوّر: الكازار للتطوير العقاري

يطور المشروع الكازار للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست عام 2019 باسم جو خزام ويرأسها نادر خزام. وبما أن ستودا مجمع منفذ ومسلم، فيمكنك معاينة الوحدة والمرافق والتشطيب بنفسك قبل التعاقد.

ويستفيد المشتري في المشروع الجاهز من أمرين: وضوح ما يشتريه لأنه يراه قائمًا، وبدء الاستفادة من الوحدة فور الاستلام سكنًا أو استخدامًا. ويلائم ذلك من لا يريد انتظار سنوات الإنشاء كما في المشروعات تحت التنفيذ، وفي المقابل يُراجع بدقة حالة الوحدة والتشطيبات ومواعيد الدفعات قبل التعاقد.

المرافق والخدمات

• مساحات خضراء بنسبة نحو 80% ومتاهة أسوار نباتية للترفيه.
• حمامات سباحة مركزية للكبار والأطفال.
• صالتان رياضيتان منفصلتان للرجال والنساء ونادٍ صحي وسبا.
• مسارات للجري والدراجات وممشى للمشاة.
• بوابات ذكية وأنظمة منزل ذكي وإنترنت فائق وكهرباء احتياطية.
• مقاهٍ داخل المجمع وصرافات آلية وملاعب للأطفال.
• عيادة طبية ومركز تجاري ومطاعم ومساحات إدارية.
• مواقف سيارات تحت الأرض وأمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

لمن يناسب ستودا وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع من يريد وحدة جاهزة للاستلام في قلب القاهرة بقرب من المطار ومصر الجديدة ومدينة نصر، ومن يفضل تقسيطًا يمتد إلى 10 سنوات بمقدم 10%، ومن يحتاج عيادة أو مكتبًا في مجمع سكني. وقبل الحجز راجع:

• رقم الوحدة ومساحتها ونوعها ودورها مكتوبة في العقد.
• جدول الدفعات وعدد سنوات التقسيط للخطة التي اخترتها.
• مستوى التشطيب الفعلي وحالة الوحدة عند المعاينة.
• رسوم الصيانة والخدمات المشتركة.

مقارنة ستودا بمشروعات قريبة

الفارق أن ستودا مجمع جاهز داخل القاهرة بقرب من المطار، بينما تقدم مشروعات هليوبوليس الجديدة مساحات أوسع على أطراف المدينة. وللمقارنة مع كمبوندات أخرى راجع دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ستودا ريزيدنس شيراتون

أين يقع كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون؟

يقع في شيراتون المطار بالنزهة عند تقاطع شيراتون مع طريقي السويس والأوتوستراد، على بعد نحو 5 دقائق من مطار القاهرة الدولي.

من هو مطور ستودا ريزيدنس؟

تطوره شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، وتأسست عام 2019 باسم جو خزام برئاسة نادر خزام.

كم تبدأ أسعار ستودا ريزيدنس؟

تبدأ الأسعار من حوالي 9.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، وتختلف باختلاف النوع والمساحة.

ما مقدم ستودا ومدة التقسيط؟

يبدأ الحجز بمقدم 10% مع تقسيط حتى 10 سنوات.

هل الوحدات جاهزة للاستلام؟

نعم، الوحدات مبنية وجاهزة للاستلام بتشطيب كامل، وانتهت الإنشاءات في أكتوبر 2024.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق بغرفتين بمساحة 138 مترًا وبثلاث غرف من 154 إلى 198 مترًا، ودوبلكس بثلاث غرف بمساحة 242 مترًا، إضافة إلى وحدات تجارية وإدارية وعيادات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب