كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة Elaia New Heliopolis

كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة (Elaia New Heliopolis) مشروع سكني أُطلق في أغسطس 2025 وتطوره شركة أجاد للتطوير العقاري (AJAD Developments) على مساحة 85 فدانًا في هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة، وهو قيد الإنشاء مع إطلاق مبيعات مستمرة. ويضم استوديوهات وشققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 49 إلى 260 مترًا مربعًا، ويُكتب اسمه أحيانًا “إيليا” (Elaya).

نبذة عن كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة (Elaia New Heliopolis)

أعلنت أجاد إطلاق إيلايا في 7 أغسطس 2025 كأول مشروعاتها في مصر، بالتعاون مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير كشريك للمشروع، وبتصميم من مكتب ياسر البلتاجي (YBA) وإشراف إنشائي من مكتب موحرم وباخوم (ACE). بياناتنا يتكون المشروع من 4 كلسترات مسورة، وتبلغ نسبة المباني 16% فقط مقابل 84% مسطحات خضراء وبحيرات صناعية.

وفي سبتمبر 2026 ذكرت الإعلان الرسمي أن القرار الوزاري رقم 994 لسنة 2026 اعتمد المخطط العام للمشروع، وأن الأعمال الإنشائية مجدولة للبدء في النصف الثاني من 2026، وأن شركة المقاولات الدولية (التابعة لـ إم جي للتطوير العقاري) تولت تنفيذ المرحلة الأولى، وأن الشركة خصصت 500 مليون جنيه لأعمال الإنشاء في 2026 و2027.

موقع كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة

يقع المشروع في هليوبوليس الجديدة على محور الأمل مع إطلالة على محور محمد نجيب، وتشير بياناتنا إلى أنه على طريق السويس في شرق القاهرة. بياناتنا تبلغ الأزمنة التقريبية:

• طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي: 5 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 8 دقائق.
• مدينتي والرحاب: 12 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: 17 دقيقة.
• جولدن سكوير: 20 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية: 25 دقيقة.
• التجمع الخامس: 30 دقيقة.

وتقع إيلايا بالقرب من مدينتي والرحاب وعلى مقربة من مدينة الشروق في شرق القاهرة، وتشير بياناتنا إلى أن الموقع قريب من مطار القاهرة الدولي ومدينة نصر ومدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية، ما يجعلها مناسبة لمن يعمل في العاصمة الإدارية أو شرق المدينة.

المساحات وأنواع الوحدات

وتبدأ مساحات الوحدات من 49 مترًا للاستوديو. وبحسب جدول الوحدات الأحدث بياناتنا (أكتوبر 2026) جاءت الأنواع والأسعار كالتالي:

• استوديو: من 49 إلى 53 متر مربع، من 2.47 إلى 2.97 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف: من 128 إلى 140 متر مربع، من 6.39 إلى 8.39 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف بحديقة: من 128 إلى 140 متر مع حديقة 83 إلى 87 متر، من 8.50 إلى 9.65 مليون جنيه.
• تاون هاوس وسط: من 150 إلى 160 متر مع حديقة، من 11.73 إلى 13.52 مليون جنيه.
• تاون هاوس كورنر: من 152 إلى 162 متر، من 14.12 إلى 16.06 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة: من 190 إلى 260 متر مع حديقة من 178 إلى 445 متر، من 16.88 إلى 23.98 مليون جنيه.

وتشير بياناتنا إلى مساحات الشقق من 72 إلى 170 مترًا، بينما تشير بياناتنا في نص آخر أن المساحات تبدأ من 60 مترًا، والمعتمد هو ما تراه في جدول الوحدات الحالي مع تأكيد المبيعات.

أسعار كمبوند إيلايا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار إيلايا من 2.47 مليون جنيه للاستوديو بسعر متر يقارب 50 ألف جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. أما صفحات أخرى فتعرض سعر بداية 6.5 إلى 8.5 مليون جنيه لوحدات أكبر، وهو سبب التفاوت حسب المرحلة.

أنظمة السداد المنشورة:

• مقدم 5% أو 10% بحسب الخطة، مع حجز بمبلغ من 50 ألف جنيه.
• تقسيط حتى 12 سنة (تبدأ الخطط من 5 سنوات)، علمًا بأن أسعار الجدول محسوبة على 10 سنوات حسب المرحلة.
• خصومات تصل إلى 33% على خطة مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 20%.
• 16 خطة سداد في المجمل (8 بمقدم 5% و8 بمقدم 10%).

التسليم في غضون 4 سنوات من التعاقد بتشطيب كور آند شل، وذكرت الإعلان الرسمي (سبتمبر 2026) أن المرحلة الأولى تبدأ تسليماتها بنهاية 2029.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة أجاد للتطوير العقاري، وهي شراكة مصرية سعودية يرأسها تنفيذيًا المستشار أنس عمار (وذُكر الاسم في تقارير سابقة بصيغة أنسي عمار)، ودخل إم جي للتطوير العقاري شريكًا استراتيجيًا بعد زيادة رأس المال إلى 4 مليارات جنيه في سبتمبر 2026. وتضم قائمة الاستشاريين مكتب ياسر البلتاجي للتصميم والهندسة، ومكتب ACE موحرم وباخوم للإشراف، وشركة WE للبنية التحتية الذكية. وبما أن إيلايا أول مشروع للشركة في مصر، فمن المهم الاطلاع على الترخيص وتقدم الأعمال والتعاقد مع المقاول قبل الحجز.

المرافق والخدمات

بياناتنا تشمل المرافق:

• مسطحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات للمشي وركوب الدراجات.
• حمامات سباحة وسبا وساونا وجاكوزي وصالات رياضية ونوادٍ اجتماعية.
• منطقة تجارية بها مطاعم وكافيهات وصيدليات ومحلات.
• مدرسة دولية وحضانات ومراكز طبية، حسب المرحلة.
• أمن 24 ساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية وأنظمة إطفاء ومولدات احتياطية.
• مواقف سيارات وتطبيق خاص بالسكان.

ما الذي تراجعه قبل الحجز في إيلايا؟

لأن البيانات متفاوتة في عدد سنوات التقسيط وسعر البداية، اطلب من المبيعات خطة السداد المكتوبة للوحدة التي تريدها، وتأكد من موعد التسليم في العقد (نهاية 2029 للمرحلة الأولى)، ومن تكلفة التشطيب الداخلي لأن الوحدات كور آند شل، ومن وديعة الصيانة وشروط استرداد مبلغ الحجز. ونوصي أيضًا بمعاينة الموقع ومتابعة تقدم الأعمال بعد بدء التنفيذ، وبالتأكد من مساحة الحديقة المرفقة بكل وحدة وهل هي مسجلة ضمن مساحة العقد أم مساحة ملحقة، فهذا الفرق يؤثر على سعر المتر الحقيقي الذي تدفعه.

لمن يناسب كمبوند إيلايا؟

يناسب إيلايا من يبحث عن وحدة بسعر دخول منخفض نسبيًا عبر الاستوديو (من 2.47 مليون جنيه) داخل مشروع منخفض الكثافة، وكذلك الأسر التي تريد تاون هاوس أو فيلا بحديقة خاصة في شرق القاهرة. ولأن التسليم يبدأ بنهاية 2029 فالمشروع أنسب للمشتري الذي يخطط على مدى متوسط ولا يحتاج إلى استلام قريب، أو للمستثمر الذي يستفيد من خطط التقسيط الطويلة والخصومات على السداد المبكر. أما من يريد وحدة جاهزة فيمكننا ترشيح مشروعات قيد التسليم في المنطقة نفسها.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نعرض عليك قائمة محدثة للوحدات المتاحة في إيلايا وخطط السداد الستة عشر بشكل مبسط.
• نقارن إيلايا بكمبوندات شرق القاهرة المنافسة من حيث السعر والمقدم والتسليم.
• نتابع الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.
• نساعدك في اختيار الوحدة الأنسب للسكن أو للاستثمار وإعادة البيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق وشرق القاهرة، وتعرف على شركة أجاد للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة وكمبوند جراندا الشروق وكمبوند الجار بريتش ديستريكت الشروق، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة

أين يقع كمبوند إيلايا؟

في هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة على محور الأمل مع الوصول إلى محور محمد نجيب، وعلى بعد 5 دقائق من الدائري الأوسطي وطريق السويس.

ما مساحة إيلايا؟

مساحة المشروع 85 فدانًا، بنسبة مباني 16% ومسطحات خضراء وبحيرات 84% بياناتنا.

كم تبدأ أسعار الوحدات في إيلايا؟

تبدأ من 2.47 مليون جنيه للاستوديو بياناتنا، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتعرض صفحات أخرى سعر بداية أعلى لوحدات أكبر.

ما نظام السداد في إيلايا؟

مقدم 5% أو 10% وتقسيط من 5 إلى 12 سنة، مع خصومات تصل إلى 33% وخصم كاش يصل إلى 20% حسب المرحلة.

ما أنواع الوحدات في إيلايا؟

استوديوهات وشقق وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 49 إلى 260 متر مربع، بتشطيب كور آند شل.

ما موعد التسليم في إيلايا؟

التسليم في غضون 4 سنوات من التعاقد، وتبدأ تسليمات المرحلة الأولى بنهاية 2029 (سبتمبر 2026).

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب